我刚刚完成了我的 IP 构建的报价，并希望对 IP 的适当（即最佳回报）规格水平有一些想法。该物业将是 Bayswater WA 的 4x2，建造成本约为 23 万美元（+- 取决于我对这些项目所做的电话） 希望的租金价值约为 $500-$550pw 我的目标是“略好于平均水平”的装修和建造就目标人群而言，我预计它将是中等- 大小家庭或多个年轻的专业人士（即一群朋友）所以我折腾的方面是： 地板：我认为除了卧室之外的所有地方都铺瓷砖，这将有耐磨的地毯（我相信这会产生分歧） ) 空调 我被告知，（大而开放的）客厅厨房和卧室的风扇中的分体系统是最标准的选择，但是我想知道租户是否会为房间的空调支付更多费用（如果是的话，我应该管道整个地方或在每个房间中进行拆分系统m) 天花板高度 建筑商的标准规格是 30C，但我觉得 31C 增加了价值，这将在我知道我在租金中重视的住宅洗碗机的使用寿命中增加价值，但人们会为有一个的地方支付更多费用（和或停留更长时间等）浴室台面 我倾向于将柱式层压板升级为浴室中的 essastone，或者这是否过度 对以上任何一项的想法将不胜感激 干杯！
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我认为这 3 个是绝对过分-尽管其他人仍未决定
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我假设您计划长期持有我的意见是为您无法改变的事情付费并达到成本与回报其他的，例如台面和地板等会被滥用，无论如何你可能会在另外 5 到 10 年内更新，所以在耐用性方面获得最好的收益显然，如果你在销售，那么它是一个完全不同的市场，如何分割生活和一个在大师中，入口，厨房等主要区域的31c怎么样n 生活等和其他地区的 30c 洗碗机我希望增加吸引力，但不会增加租金 我会寻找质量好的电器，有保修，以防止维护问题和成本 希望能帮助欢呼
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地板 - 我试试坚持使用方格板，非常耐用的台面 - 标准规格天花板 - 您不希望租户有借口不更换吹制的地球仪洗碗机 - 只需离开开口，管道放大器；电源 如果租户想要一个，他们可能会自己购买 警报系统 - 更多的是吸引力 空调 - 选择几个分体系统，不要吝啬绝缘或 sarking
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我们当地的 PM 一直说最划算的是车棚——但这可能是由于堪培拉的寒冷如果你没有卧底车位至少看看它 LED 灯可能值得考虑吸引租户 牡蛎灯的起价约为 50 美元堪培拉，我们需要有节能热水 当天气真的很冷时，热交换效率不是很高 我们已经使用太阳能 - 而且会有回扣 我们需要有水箱水，但它本身没什么用，因为它可以只用来给一个很小的花园浇水 多花 700 美元，我们有一个泵，它可以进入厕所和淋浴间——只有在有足够的水时才会启动，但是这是给我们物业的 GF 的，我们要付水费用法 它们是虽然它们可能不会转化为更高的租金，让我们的地方比空置率不断上升的市场上的其他地方更好一点
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是的，这是为了长期持有我同意“为东西买单”你不必更换'这对我来说意味着结构性的东西，比如更高的天花板 很像 3031C 分体式天花板的想法，我会和制造商一起检查一下租户坚持（并且愿意为此支付更多费用） 设备的标准制造商规格是 De Longhi，我认为这可能对 IP 有点过度投资，但是是的，质量、维护等问题总是很重要的（不是我知道 Ho De Longhi 在这方面的表现）
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干杯斯科特，还没有看过方格板，所以我会检查一下
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车棚 - 检查但是在这个阶段我不能放一个卷帘门（因为它打断了获得 DA 批准所需的视线）
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感谢到目前为止的回复，伙计们，请o 让他们来
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任何其他关于 IP 最佳地板的想法
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个人（或在你的情况下）我喜欢生活区的浮动地板，并且在我们寒冷的气候中，卧室里的地毯
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在我的建筑中，我使用了木质外观的乙烯基地板，因为它很便宜真的流泪了，我可能宁愿买瓷砖或下一个最便宜的替代品当然这也取决于您的目标市场-上部区域将需要抛光木竹
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我会认真考虑乙烯基木板或起居区的瓷砖，如果您要出租，当然不会使用木材
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如果您认为格子板不合适，抛光混凝土可能适合，因为它不像木材或漂浮物那样容易划伤地板 这种损坏几乎总是被归类为磨损
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我对威斯敏斯特的规格是 - 将反向空调分开到生活 - 31c 到生活，30 到休息（强烈推荐这个） - 洗碗机（不花费 700 美元有人用自己的瓷砖在厨房里打瓷砖和休息）并对其进行良好的折旧 - 警报（让租户安心，它就在巴尔加旁边） - 除了卧室以外的任何地方都有瓷砖 - 地毯耐磨但仍然很好（现代地毯现在更好了）-厨房的架空橱柜en - 户外感应灯 - Gwelup 更高，加上 - 管道式逆循环空调 - 900 毫米电器 - 整个高高的天花板 - 雪松衬里的露天 - 厨房、浴室和洗衣房的石台面 对于 bayswater，我会去石凳之间的某个地方厨房的顶部非常耐磨，实际上非常适合租户，但你需要看看它的成本有符合能见度要求的车库门，如果你有兴趣，可以看到有网状或面板的车库门
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Westy - 某些地区的 31c 成本是否比所有地区的 31c 成本低 最终价值有很大差异 你让建筑商做清单上的其他事情还是让他们在之后完成 我现在得到一些报价和建筑商在这些方面似乎相当昂贵，所以必须权衡它们与之后的工作可靠性
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我认为你的规格水平很好现在几乎所有的构建都会把它放在现在，就像你的最终验证一样看起来更好 建造一个持续增值且初始成本略高的房产要好得多 你总是可以发现作为 IP 建造的 povbox 房子 除了估值之外，租户锚定因素总是一个强大的因素，你可能会让他们流血从长远来看，也不会太干，因为出租的可比房产会比较差，而且现在不适合每个人的更高品味
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威斯敏斯特是该地区的建筑商标准建筑 - 他有他的规格公式这只是为了脱颖而出但又不过分高出一小步他也为我设计了 Gwelup 的规格级别为时间有限且不想被打扰的人购物 所以是的，有一个标记，但如果你只是使用他的标准洗碗机警报等而不是挑剔，那么这是合理的 天花板，是的，它更便宜，但我可以' t 说最终值其中 - 有时是感觉更贵（即我在这些区域也有更好的飞檐），这意味着人们更乐意分享他们的美元，有时这意味着更快的销售，有时人们对此有情绪反应，更喜欢它 所有都是无形的，所以我不能说它值多少钱 我也在客厅或剧院使用格子天花板 - 它们是一个小型高端物品，再次帮助它脱颖而出并给人一种高规格的感觉
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威斯敏斯特的 98 张照片跳到最后，看看最后的润色 https:wwwfacebookcommediaset073741827100006363221160amp;type1amp;l0aa7a916cf
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