澳洲懂系统运作的澳洲房产租客！悉尼

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7 月 31 日 - 租户最后一次支付租金，支付至 8 月 21 日 9 月 6 日 - 租户因未能支付租金而收到搬离通知 9 月 20 日 - 第一个 VCAT 日期 租户因医疗原因要求延期 VCAT 同意 10 月 4 日 - 第二个 VCAT 日期 租户要求 2 日休会 VCAT 同意 10 月 18 日 - 第三个 VCAT 日期 租户请求第 3 次休会 VCAT 拒绝 在 VCAT 我被授予拥有该物业 警方要求驱逐 10 月 25 日 - 租户对 VCAT 决定提出上诉 11 月 4 日允许上诉 - 将是第四个 VCAT 日期 所以我有一个租客住在我的房子里，他的租金在 8 月 21 日就用完了，而且谁可能至少在 11 月 18 日之前住在房子里 非凡的 - 我从没想过在 VCAT 下，租户可以免费获得 3 个月的租金！！！！希望保险涵盖它 JB
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嗨 James_Bond，很抱歉听到你的困境以及我想避免的一些事情，比如瘟疫你是在管理自己还是通过 re 我正在考虑这两种选择，你或任何人，什么是更容易最好的情况干杯黑桃
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你去过VCAT听证会日期吗？安或反对休会
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也许你应该早点联系你的保险公司他们可能想要推动事情有点
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可能更糟糕的是，VCAT 在圣诞节假期关闭几周，延迟任何申请
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不，不是自我管理，我有一位正在参加所有听证会的 PM，并反对延误未果我已通知已开“报告”的保险公司； （Suncorp）一旦我们让租户离开，我将与 PM 会面并询问他们将采取什么措施来避免这种情况再次发生 有人对我在这里可以要求什么有任何建议吗 JB
评论< BR>嗨，JB，这些知道如何使用系统的租户（4rseholes）需要一个提示，如果他们想玩强硬的干杯黑桃
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可能会有一些从昆士兰下来寻找机会的人 评论 ;-)

租户知道如何使用该系统的事实可能表明他们在我质疑您的 PM 的租户审查程序和建议对未来的租户进行更谨慎的背景调查 不幸的是，即使进行了最好的背景调查，流氓租户偶尔也会通过擅自占地者是例外而不是常态 祝你好运
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哈哈 第一次维护请求，我会有几个骑自行车的人出现 房客：这里的骑自行车的人在做什么 我：我的传统干杯黑桃
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我认为对 VCAT 决定提出上诉的唯一方法是在最高法院上诉，他上诉的依据是什么
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也许你需要另一个自我经理
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我们曾经提出过索赔在“拒绝访问”下；对于 39 周的类似情况 我听说过的最糟糕的情况是在布里斯班的一处房产中呆了 52 周，一个真正知道如何玩这个系统的人，他们没有和我们在一起，因此我不确定他们是否有保险或者不是这两个都是几年前的事情，我相信系统已经大大收紧了，所以不应该再次达到这些比例，但在这种情况下我们最多可以覆盖 52 周，以防万一我一直认为这些是一些对房东最具破坏性的索赔类型，特别是如果它曾经是您的 PPOR，因为很难想象有人可以继续占用您的财产，而您仍在支付抵押贷款、利率等，而不支付任何费用。无论他们可能造成什么损害 它只是如此拖延 希望 Suncorp 参加聚会，我不确定他们在这种情况下涵盖什么
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我也希望如此 他们涵盖 14 周的租金拖欠，除非当他们将覆盖时有恶意损坏52 周的租金，我只是想让租户在以后解决财务问题！ JB
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我同意 这可能是一个非常情绪化的情况，我记得几年前接到一个在海外工作的房东打来的电话，并且在他们不在的时候租下了他们的 PPOR 一直在进行持续了几个月，您只能听到绝望的声音，希望租户离开他们的家，他们简直不敢相信有人只是在占用他们的财产，这太可怕了我还记得昔日悉尼一位知名经纪人的美好时光以切断水电和一系列不那么美味（而且无疑是非法）的事情而闻名，以让流氓租户离开他为自己赢得了相当的名声
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哈哈，很好，谢谢!
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LOL JB，刚遇到这个：http:wwwgumtreecomaus-adsydney-cityother-real-estatesquatter-removal-service-1029882175
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嗨，布雷特，我面临着类似的情况租约于 4 周前结束，租户 di不要搬出（找不到新房子），QCAT 听证会在他们应该搬出的日期之后将近 8 周 除非他们在周末支付租金，否则他们只支付到租约结束 希望 QCAT不会暂停听证会，警察可以在听证会日期后立即送达逮捕令并让他们出去>评论
这是每个IP所有者最糟糕的噩梦，而且发生得太频繁了所有州和地区都需要控制这些“擅自占地者”的自由。拥有并给好人一些权力
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这不是具体要求，但我刚刚与理赔经理核实过，她说最好给我们打电话 1800 661 662 并讨论可能的索赔，只是为了确保事情沿着正确的路线进行，然后可以根据政策进行电话记录 它不会伤害，它可能会有所帮助 只需致电并建议您想与索赔人讨论可能的索赔通过好人你的意思是邪恶-爱钱-负减税-避税-资本主义-猪
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谢谢布雷特，我早上会打电话
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大声笑我想知道这涉及到什么
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我觉得法律允许他们蹲下真是不可思议！法院似乎人手不足（每周在我当地的法院举行一次听证会，有时会跳过一周），因此它只会等待日期拖延 商业租赁似乎是要走的路 - 发出通知，等待在适当的时候，然后重新进入并占有财产
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也许房东也应该学会“工作系统”;取而代之的是
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这太残暴了如果您在房客不在家的情况下收回财产并更换锁并从财产中移走所有房客的财产会发生这种情况
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他应该放一张他的年龄，身高，体型，种族，纹身数量的照片，犯罪历史，以及他的朋友对有效性的平均权重（哦，Rodimus，我保证不是针对亚洲人）
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现在你开始听起来像我们所做的事情
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那是我！
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我想你会遇到大麻烦
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当我们这样做时，我们去了加拿大皇家骑警（警察）并告诉他们我们要做什么他们说好的，他们对此没有任何问题 我们只是先让他们知道，以防租户打电话给他们 当她威胁时，我们告诉她与哪个官员交谈 BTW我们所做的一切都是合法的 加拿大皇家骑警只是提醒我们不寻常，因为大多数 LL 不像我们那样积极主动
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在加拿大可能就是这种情况-我认为你不能在这里合法地这样做
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也许，但我基本上是在回复那个流浪汉的帖子——也许房东也应该学会“工作系统”；取而代之的是我们找到了一种方法，并利用了它即使我们知道其他一些 LL 这样做，加拿大的大多数 LL 甚至都不会尝试
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很好，Kathryn- 我只是想澄清一下，这样我们就不会有人在这里尝试做一些可能不合法的事情，因为它是由其他人完成的虽然大多数论坛成员都知道你来自哪里，并且可能知道加拿大皇家骑警是加拿大人，如果它不明确那么他们可能会被抓到
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Yesabsolutley 始终在管辖您所在地区的法律范围内工作
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那不是在美国吗？在这里可以想象一个不同的故事，我很确定警察会建议做合法的事情，而不是适合您作为房东的事情
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加拿大实际上，正如稍后的帖子中提到的那样
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就像我说的，美国
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LOL哈，有时间我会给他打电话发帖应该很有趣是的，你说得对就像你住在新西兰一样
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你好thatbum，你能详细说明一下吗？私信我 干杯黑桃
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我也请那个流浪汉
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我不是指任何特别的东西 - 只是房东似乎不喜欢学习住宅租赁规则和规定相反在不了解现行法律的情况下乐于抱怨并要求进行法律改革它就像任何其他法律领域一样-我没有看到房东以同样的方式抱怨全权信托-我想大多数人都非常愿意学习关于它们以及如何将它们用于资产保护和税收最小化我之前已经说过很多次了（尽管我相信大多数人不同意我的观点）全国各地的各种 RTA 在房东的权利之间取得了公平的平衡和租户——但如果你不知道这些权利是什么，或者如何使用它们，那么有趣的是，当房东投诉时，我并没有太多同情 同样的事情也适用于 RTA 法庭程序 例如，适用于这个线程，可能有充分的理由反对延期，特别是在租户的情况下还没付房租 PS你们是第一个从房东的角度问我关于 RTA 法律的人，所以这是朝着正确方向迈出的一步
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你说得很好但我已经授权对我的 PM 来说，我确实希望他们知道这个系统 JB
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我已经阅读了 Qld RTA，但我仍然不知道如何加快驱逐租户的过程。几周前上法庭，想看看我是否能得到任何关于听证会如何运作的信息，即使坐在其中，我找到了一系列联系电话和小册子，面向来自不同组织和政府部门的租户，但对房东没有任何帮助，我认为唯一的我本可以早点举行听证会的方式吃是通过要求总理向布里斯班市地方法院而不是最接近该物业的地方提出申请 尽管我已经阅读了他们网站上提供的以前的 QCAT 决定，但他们可能也会忙于工作 你只需要阅读一些发现他们经常根据法律以外的因素做出决定
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我发现其中一个地方对了解租赁法非常有帮助，也有助于了解维多利亚的租户故事的一面是租赁工会网站 我从他们的一份情况说明书中了解到，他们建议租户在终止租约的情况下应该做什么——停止支付租金，希望房东会驱逐，然后租户可能不承担租金，直到找到新租户 总是了解你的“敌人”维多利亚州租户联盟网站 http://wwwtuvorgau
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作为总理，维多利亚州租户联盟让我头疼不已 我让租户在未完成维修时停止支付租金（已订购，等待零件到货）根据他们的建议，如果租户需要建议，我现在将租户推荐给消费者事务部，并警告与租户联盟交谈过的租户他们可能收到了非法和不正确的建议，但请放心，我已经让租户向 VCAT 宣扬租户联盟告诉他们的事情 成员对他们大发雷霆，租户流泪离开 - 在 VCAT 中并不总是如愿以偿！
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@thatbum，感谢回复 A simtr，感谢链接无论如何法律不起作用，它有利于租户我将使用其他方式干杯黑桃
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很快你的情况并不少见，请接受我的同情那些建议采取刑事行动解决问题的评论员经验不足或了解 PM，因为这只会让你的处境更糟 几年前，我退出了住宅 PI，并且永远不会回来，因为我觉得住宅房东处于不利地位，因为立法主要旨在保护租户 几年前，我卖掉了我的三套住宅转到商业 PI 是一个聪明的举动，而且做得很好一旦你恢复了你的房子并摆脱了这个租户，只希望 heshe 不要在 heshe 走的时候把你房子的墙壁打掉！然后出售并考虑商业 PI，如果他们无法支付您的租金，您下周末到达并更换锁这在 PI 中是合法的，并且使情况有很大不同 我的商业租户在租金之外支付所有支出 -包括地税、地税、所有维护费用、园艺，你说的简单多了祈祷这确实发生至少，毫无疑问，恶意破坏已经造成，保险别无选择，只能支付修理和重新粉刷以及修复期间的租金损失
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我们可以访问一些几天前 房客在墙上打了洞，打碎了所有的防蝇纱，弄脏了地毯，标记了所有的墙壁，砸毁了栅栏和花园的大门，并拆除了屋顶瓦片（评估员说这是为了他们可以隐藏毒品在屋顶上）他们还留下了成堆的垃圾，还有很奇怪，一套相当不错的户外家具和一块非常大的石头，我不知道我要如何移动我很高兴我投保了 JB
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很高兴听到你投保了保险是必须的！在西澳，房东可以在没有房客许可的情况下随时进入房产进行“紧急维修” 我听说房东在与房客的法庭争执中拆除了“不安全”的前门进行“维修” 几天后没有前门，租户通常会离开 lt;- 这可能是一个都市传奇故事，所以我不建议任何人真正拆除门
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马上恭喜他们，祝他们好运 他们会重复他们的行为虽然对下一个房东保险索赔总是让我们自掏腰包，所以不是完整的答案和所谓的解决方案，比如拆除前门听起来很聪明，但让房东接受租户或法院的报复行动我建议你阅读我之前的回复再次出售您的住宅 PI 并考虑商业 PI 一些提示 - 购买新房产（高折旧）、长租约（比如 7+3+3 更容易）、可靠的租户（政府、大公司）、租户支付所有支出（包括费率和维护，3 到 4 % 的年度增量，3 条评论（7,3,3） 贷款当局会爱你 远离加油站 - 他们的污染法需要专业知识 祝你下次好运 这个论坛对商业地产有很好的建议
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