澳洲澳大利亚房产在珀斯悉尼苦苦寻找租户

在澳大利亚地产投资



读到这样的文章让我感到有点不安 http:wwwabcnetaunews2013-07-18has-perth27s-rental-bubble-burst3f4827906 我最近在珀斯的希拉里斯买了我的第一个 IP 我知道冬天不是寻找租户的最佳时间沿海地区，所以我重新装修了三个星期，价格低于代理商的估计但我的前两个家开张时非常非常安静是否到处都不好我做错了什么自我管理的房东会不会让人们失望-谢谢对于大家的意见 链接现在被删除
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只有六个月的租约我看不到任何其他可能让租户失望的东西
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我认识 Gwellup 一位优秀的物业经理，我推荐了我的客户如果你想手球它
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只是想知道你是否有更好的相机而不是手机拍照 我发现很多房地产广告现在都使用手机上的照片，它们看起来有点俗气和非常低的分辨率每次我们的物业经理把我们的地方出租她组织了专业的照片拍摄以获得漂亮的照片帮助人们来房子开始无论如何只是一个想法
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房源上写着“宽敞”;但照片肯定会让它看起来不一样可以上传的平面图 没有室外区域的照片，所以虽然会考虑宠物，但无法判断该物业适合什么大小的宠物（无需参观检查）
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是你只在工作日傍晚营业 为什么不是周六 自我管理不会让租户离开 imo，但如果我不知道为什么，我会问为什么布里斯班的一家机构正在管理珀斯的一处房产 听起来很狡猾 - 我知道不是，只是这样你可以在 recomau 上买到它，但租户不会知道你的照片很糟糕 一切看起来都变形了 你可以从照片中找出厨房，其余的照片什么都没说 从浴室的照片全部我可以看到你的水龙头是 70 年代的 - 我会总而言之，浴室又旧又旧 为什么没有房子正面或背面的照片 如果你向宠物主人投球，你没有提到它是否有围栏
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谢谢大家，我将添加完全围栏的后院卧室很小 主人和休息室都很大 我很快就会从议会那里得到平面图 我希望
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你有房子和院子前面的照片吗 我总是看前面
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没有房子前面或后面的照片会减少一半的反应如果我想找到出租物业浴室图片只是一面镜子和蓝色窗帘在过去的三周里我会继续下一个广告在 ebay 上买了两辆宣传不佳的汽车，花了一个小时清洗它们，然后把它们带到一个不错的地方拍照，并用详细的广告和明亮干净清晰的照片重新给它们做广告，一张赚了 1000 美元，另一张赚了 1300 美元得到一个更好的结果 slumpMUnk3y
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照片真的很不稳定 看起来像墙，ro和瓷砖翘曲
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谢谢，但我不认为是照片租房者，即那些负担不起在希拉里斯租房但回家的人在星期六早上天气好的时候开门，然后在早午餐时做白日梦如果照片那么糟糕，我认为这些将是第一批给我一个泊位我正在寻找您所在地区的出租房屋，我不会再看您的房子，猜猜为什么由于您的照片质量差，并且视图没有真正显示任何东西到目前为止您几乎所有的海报都给出了他们的建议，几乎所有提到照片，你认为不是 Gee
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接受照片上的建议 你必须有外观，后院和烧烤区的照片这些都是卖点，特别是当你在添加中提到它并宣传它时宠物被认为是干杯
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周末去了一家开放（出售）的家，期待在门口排队看过去媒体的报道，但我来之前只有四个人出现可能是物业稍微破旧，价格过高，或者星期六的天气有点糟糕，但我觉得整体市场放缓了一点与今年早些时候相比，您肯定需要更新照片很久以前是其他物业出租 租赁市场已经显着缓解，现在平均空置率为 32%，而不是去年高峰时的 19% > 不能说我同意这一点——我搜索了从弗里曼特尔到利德维尔的任何地方都在 100 万美元以下的东西，在查看了无数页的合同下房产，然后筛选出 1 床公寓后，我得出的结论是，这部分市场已经几乎消失了，现在到处都是奇怪的东西，但价值很差，而不是你 1 - 2 年前的选择
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+1 重做照片，墙壁和地板看起来很糟糕弯曲！还建议在厨房和浴室添加明亮的水果碗花瓶等以增加颜色，也许在花盆中带上地毯和一些室内棕榈树也会有所帮助 另外在拍照之前打开百叶窗以使其尽可能明亮 我想看照片即使可怕的人会在谷歌地图上查看正面和背面，当然当他们到达检查时会看到它！也许尝试在一天中的不同时间拍摄户外照片并选择最好的您也可以进行一些廉价的改进来改善第一印象，例如前面有开花植物的大装饰盆，新的明亮门垫，新的门牌号和/或信箱，修剪花园，把好车停在车道上，在拍照之前把车道、小径花园等弄湿，以使它们更具吸引力和光泽等 还有旧的“外景拍摄”；你可以包括的图片技巧
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多么安静很安静你有没有申请者我肯定会拍前后花园的照片添加它在学区内还有哪些学校租赁市场更安静比以前，但我希望如果价格合理，你会得到一个好的租户在 Gumtree 上发布广告并联系任何在当地刊登过 WANTED 广告的人 - 见 http:wwwgumtreecomaus-property-for-rentperthc18364l3008303adwanted
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我看了广告，那些照片也让我望而却步 该网站还提出了 3 Fenton Way，每周 500 美元 足够清晰的照片给人真实的印象 那是我会首先去看的网站限制你可以添加的照片数量
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不确定你指的是哪个其他属性 这是这个属性我觉得听起来有点侮辱我希望什么都不做只是摇滚我已经一直在工作我的功放；功放；功放；休了几个星期 第一个家开放 我收到了一个人的申请，他没有详细说明所有想搬进来的成年人的详细信息 - 认为最好给一个小姐 第二个家开放，星期六，四组人通过, 一个注册的兴趣我会重做照片，但预报是两周下雨他们不会是海滩和阳光明媚不要个人接受任何建议，心烦意乱不会帮助你的情况像其他人一样，我碰巧同意照片是垃圾，需要立即更换至于其他一切，我们最终不知道您是如何接触到潜在租户的，所以无法真正发表评论
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它们是我一段时间以来见过的最糟糕的照片，我希望你没有不要为他们付钱
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如果他们是珀斯当地人，我认为没有人会期待海滩和阳光明媚 他们非常宽容这是冬天 如果你真的想要，尽管许多 REA 会在阳光明媚的天空中拍照 - 它看起来很愚蠢，尽管我会添加尽可能多的照片，也许s 给它们加上标题，这在房间空置时会有所帮助 - 即休息室、主卧室等厨房柜台，临时在墙上贴一张海报或铺一张彩色地毯不管外面是否灰色
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我刚刚在珀斯完成了我的一个 IP 的私人出租过程，收到了多个申请并在一周内签署租约 我同意其他人的观点，并坚信拍摄一些更好的照片会增加您找到好租户的机会 完全没有冒犯之意，只是想提供帮助，但是您可以使用相机吗？不是在手机上，您是否有任何基本的摄影知识（即白平衡、ISO 速度、光圈） 如果没有，也许您可​​以帮一个喜欢拍照的朋友帮忙，每个人都有一个手机摄像头就是镜头角度太窄了“鱼眼”；设置基本上是一个谎言——它所做的只是给你弯曲的周边效果，而不需要实际拍摄任何场景而不是像广角镜头那样让房间看起来更宽敞，它实际上是相反的，而且我个人认为曲线看起来很蹩脚 可悲的是，我可以想象实际上你的房子看起来可能比它看起来好多了s 由这些照片呈现，但我怀疑潜在的租户浏览其中的数十张会费心停下来质疑它是否只是糟糕的摄影 我有摄影背景，所以我可以给你写一篇关于如何改进这些照片的文章，但我认为仅遵循其他人在此线程上的建议，就可以为您的检查增加更多的人流量 有很多关于珀斯租赁市场放缓的讨论，这可能是造成您麻烦的一个因素，但这只是一个更多理由在您的广告上投入更多资金 希望这会有所帮助！
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数码单反相机 + 广角镜头 + google picasa（基本增强）是我最好的朋友，当涉及到内部拍摄时，IMO 没有什么可以替代广角镜头角度镜头 如果你有几处房产，相机很快就会收回成本 一周的空缺要花多少钱
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注册一个好的PM，让他们拍照并处理我从来没有做广告r 理解为什么人们会自己费心去做这些东西，而把它交给专业人士并不需要花费太多钱。在我看来，有些人可能不喜欢私下租房（恐怖房东会“访问”；每隔一天或其他任何时间），因此您也可能以这种方式限制您的市场根据您的预算，您可以考虑租用家具或舞台架，以使房子看起来漂亮而优雅，因为照片并没有真正做到任何正义在希拉里市场的人不只是租房子，他们想租一种他们的朋友家人可能会羡慕的生活方式当我看房源时，我觉得我不想住在那里，并会亲自支付额外的费用来住在这里 http:wwwrealestatecomauproperty-villa-wa-hillarys-410436987 只是我的意见，不要把它当作福音真理 编辑 - 我认为 450 美元对希拉里来说是合理的租金 我在海威科姆的新购买得到 420 美元数光年之外的社会人口统计数据来自希拉里 Def 考虑添加一些家具和装饰，尽管即使是全新的空房子总是看起来很无聊
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我有点希望这篇文章会慢慢淡到第二页不是这样谢谢大家您的评论他们很感激 - 但是您只能评论您看到的内容 由我来调查现实世界中的原因并与在线反馈进行平衡 所以就像反馈 1 “挣扎”;等意味着已经一周了，只有一个报价 我被引导相信我可以期待在第一天门口排队 显然情况并非如此，这要归功于你们中发布了更现实的时间表的人 2 其他地方也在苦苦挣扎 特别是，这里提到的更好展示的房产仍在市场上 帕德伯里的地方比希拉里的价格更高 - 冬天一定要喜欢沿海 3 我认为问题的一部分是：我更喜欢 6 个月的租约，这样我就可以解决问题天气暖和时再出租 - 42 b 很难找到 虽然我看到 700 平方米的土地，但租客看到 700 平方米杂草丛生的烂摊子，房东说“别担心它会修好的”。但是你相信他们吗，不，这不具有代表性所以我决定把土地排除在等式之外，把房子定价为别墅，直到烂摊子解决为止比空置更便宜不幸的是我必须等待绿色废物收集，一个skip 根本不行 c 我给它的风格 - 从检查到申请，我不禁注意到非澳大利亚背景的人更喜欢房子 经验教训：迎合市场，不管你多么不喜欢他们的风格 d 我绝对接受关于空荡荡的地方的反馈，我认为在我降价后兴趣增加了，我听说有些人带着填写好的申请表 祈祷至于代理人：找我一个不喜欢的人8-5 不上班，我会重新考虑 我试过的那个让我一周上班迟到两次，我需要的最后一件事
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嗨，我大约 4 周前定居在一处房产，但不在新南威尔士州橙色珀斯，我认为他们的市场很强劲，但我错了，它广告一直是自住业主，所以地方空无一人，没有家具，3 周以来几乎没有多少兴趣，但我知道他们有点冷，很快就会有更多的兴趣，只是必须耐心等待，但花了 4 周时间，终于找到了一个租户签署租赁并提前 6 个月付款，所以尽量不要太担心，因为它只需要一个人和一个合适的人，在投资中你必须考虑每年至少 4 周，购买时没有租金，希望你一切顺利很快干杯
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我不会说你现在还在苦苦挣扎，据我的 PM 说，租赁市场比几个月前明显放缓了我可能会在一个月左右后开始担心，尽管为什么你需要见经纪人吗 我想我不需要“见过我的任何一个 PM 他们只是把表格发给我，我把表格寄回去，然后他们就从那里走了我还没有遇到任何问题（碰木头！）
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珀斯房产排队12 个月前 现在这是一个非常稳定的 32% 空置率，这可能意味着 2-4 周才能找到一个好租户
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我想知道他是否已经完成了新照片但是 15+ 人提到了这些照片和我们其他人都知道演示有多重要 是的，珀斯租赁市场已经放缓，但给自己每一个机会
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嗨 Herione 你是如何进行翻新和更新照片的 以前我们在论坛上发布了租赁的详细信息，听取了这里的成员对文字和照片的反馈，我们认为这使酒店更具吸引力演示 虽然您在该地区的 IP 租金很便宜，但您还得吸引准租户，第一张照片给人的印象正如他们所说的“一张图说 1000 字”;
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今天有新租户搬进来，正好在我把它放到网上 13 天后，我有五个其他申请人我失去了一个星期，几乎没有兴趣尝试宣传接近 PM 所引用的内容 -我认为他们感到过度报价的压力 然后他们需要太长时间才能满足市场 我一降价，就排起了长队 不用说，这里提到的每一处房产都“更好地呈现”仍然可以抢购
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我有一个住在希拉里斯的阿姨，所以每当我去珀斯时都会去那里当谈到为租户做广告时，我不得不承认我根本不在乎照片，因为我不需要自己管理，通常会在一周内找到租户（通常在租户搬出前一周或两周开始做广告）其他方式了
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有趣的是，你应该提到我有四个来自realestatecom的申请人，两个来自gumtree和“赢家”的申请人。通过 gumtree 我也通过 eezirent 让他通过 NTD 并得到了一切清楚即使没有列表我仍然会使用 eezirent，我喜欢他们的服务，并且在帮助台有表格，模板和一个我可以打电话的 pm 那不是说没有其他 DIY 机构可能也很好
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好消息我认为 2 周是一个很好的转机
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谢谢你我无法达到 cf+ 但它几乎是中性的这是一份为期 6 个月的合同，这让我有机会在“初始维修”之外尽快回到 Reno 进行更多的工作。并在更好的季节转租手指交叉
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我在弗里曼特尔，冬天总是很难租房子 在我的街上，我的朋友卖掉了他们的房子，然后卖给了投资者 它有很棒的照片但是在 7 月份租了好久我想你会在春天有更多的运气或者甚至这周现在太阳再次闪耀祝你好运！
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