Victorian Owners Corporation 经理正在造成悲伤 保险续保日期与我们的 FY 相同，这意味着到 AGM 召开时，经理已经更新了保单 经理获得了续保保单的一部分 我希望保险到期就在年度股东大会之后，以便年度股东大会能够有意义地考虑该政策 经理没有采取任何行动 按时全额支付的账户没有记录在经理的账簿上 然后经理对未付款收取管理费 征收相当高的费用，经理拒绝逐项列出 VCAT 调解被驳回，因为该成员认为上述事项最好在年度股东大会上提出 我向经理发送了一份代理人，并提出了我希望提出上述问题的建议 会议记录中没有引用代理人 这种损失在帖子中对经理来说非常方便 会议记录中提到了上述一些，但没有更改保险续保日期 会议记录表明 VCAT 的决定证明了经理的正确性 T他不是真的 《业主立案法》第 159(2) 条规定不得识别投诉人 会议记录提供我的单位编号，这可能是违规 会议没有达到法定人数，因此决定是临时的 29 天第二天准备了一张显示增加的季度费用的发票 到期日在 29 天期限内 这是另一个违规行为 这张发票可能不合法，即使在 29 天过去之后 不幸的是，没有机构负责调查此类事项 这是由业主采取行动 在与此类经理打交道时，大多数业主都很难取得进展 我厌倦了这位经理，他没有证明良好的做法并且可能违反了关于如何做的建议将不胜感激< BR>评论
我没有与strata打交道的经验，但参与过体育协会和俱乐部 1）你的竞争对手正在利用规则为他们谋利，你也必须了解规则 学习所有的立法、规则, 宪法等 除非你这样做，否则你将无法通过围棋 2) 使用规则制定你必须做的事情，以获得你想要的东西 可能需要一段时间，所以请确保你按照正确的顺序做所有事情（例如，您可能需要在下次会议上提交议程项目，然后才能在之后的会议上进行讨论） 3) 获得支持 如果您没有获得支持，请继续了解您需要多少票，以及在什么情况下格式（注意陷阱：如果有一半的业主拖欠分契付款，那么拥有 10 次代理投票毫无意义，因为他们可能没有资格投票） 4) 有条不紊和耐心，并始终遵守规则
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通过委员会提出更换经理的动议（不是OC经理）你在委员会吗如果不是，也许自己去吧 Y-man
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谢谢我非常熟悉业主立案法团的法律 经理不遵守规则欺骗了我 其他业主不是真的对这种情况感兴趣，但缺乏技能 例如，在购买我的单位的几天内，我发现了石棉、危险的管道、白蚁或类似的东西，它们使屋顶有倒塌的危险，没有 CFL 灯，违反了 OHS，以及还有一些问题 经理和委员会甚至对安装屋顶支架不感兴趣，所以我做了 在我拥有的这处房产和另一处房产中，有由承包商提供的带有洗衣机和烘干机的洗衣房 在这两个地方，承包商都使用我们的水和我们的电费什么都不给我们 其他物业经理和委员会都知道了，但没有采取任何行动 我组织了一个合同，但经理停止收钱 有 18 个单位，只有少数参加 AGM 通常只有少数代理人，从未达到法定人数 我不是委员会成员，可能被视为麻烦制造者你以后买房子
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好主意 对自己的财产缺乏控制也会让我生气
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我最近在维多利亚州的一家法人团体管理公司遇到了一些类似的问题我要求的一切都是从未收到，错过和任何其他你能想象到的借口最后我询问了地段所有者的详细信息（您可能会根据 OC 公司支付费用）并要求召开特别会议以移除管理公司这封信包括所有代理文件等需要填写，并且能够在我和另一位所有者之间获得法定人数在特别会议上，决定移除当前的管理公司，所以事情开始好转
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我认为要么让自己加入委员会，或安排特别会议罢免现任经理 你可能需要考虑如何引用；卖”;给业主的想法 例如，已经安排了一个更便宜、更积极的经理，在材料中包含代理表格，提名自己 检查你可以拥有多少在昆士兰我认为它是 5 或 6 在我们的综合体中管理了大约30个单位，我在员工之间分享了代理这也提出了一个问题，找出哪些单位是自住单位以及出租单位 你可能会得到管理代理的支持，让业主四处走动 电力问题可能会影响租户然后考虑当前经理对业主造成的收入和/或价值损失这可能有助于他们意识到他们不应该无所事事祝你好运
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解决这类问题的最好，最好的方法是立法或监管变化 例如，让经理和委员会向 AGM 报告会议通知将是一个好的 ATM 有要求报告但没有要求记录标签将极大地帮助业主保持联系 ATM 您必须去经理办公室或支付街道地址 如果隐私是一个考虑因素，那么业主可以使用不是主要的电子邮件地址 例如，假设我的主要电子邮件是 burramys@yahoocoau（不是）我的财产相关电子邮件可以发送到 blackhole@gmailcomau 使用这种策略将增强隐私，因为无需披露街道地址AGM 要求任何使用公共财产的商业实体*应*向 OC 支付使用该财产的费用 这将抓住洗衣承包商 使单独计量的水应向租户开具发票，而不是平均有多个单位而只有一个水表的情况 我知道一个街区的最低用水量和最高用水量之间的差异约为 50 倍 经济的人用水补贴那些没有的人 这种单独的计量应适用于居住在自己财产中的业主 规定在发现违规时适用的违规罚款 如果这涉及法庭听证，则听证费用应为由答辩人承担 将这些裁决作为公共记录五年 更好的方法是让州和领地政府消费者机构负责此类调查和起诉 这意味着专业知识将来自机构，而不是笨拙的地块所有者如果这些都在立法中规定，而在较小程度上是监管，那么管理者的回旋余地就会小得多，管理水平就会更高，每个人的成本都会更低，透明度也会更高
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这似乎迷失在了言语和麻烦的海洋中我在第一篇文章中建议：会议没有法定人数，所以决定是临时的 29 天第二天发票是准备显示增加的季度费用 到期日在 29 天期限内 这是另一个违规行为 这张发票可能不合法，即使在 29 天过去之后 对发票合法性或其他方面的任何意见都将受到重视
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是的，正常的做法是将征费通知连同会议记录一起发送 但是，如果您没有弄错，可以让 25% 的业主反对，则可以对决定提出质疑 否则，这将是最终决定
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