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在澳大利亚地产投资



嗨，我们刚刚经历了一个单元的另一个空缺，租户再次拿起前门并认为他们已经完成了所有需要的事情 基本表面很干净，即他们擦拭了台面！但是当你真正看的时候你会再次意识到他们所做的只是他们显然在那里生活时所做的他们对肮脏的烤箱没有做任何事情 炉子侧面积聚的油脂和炉子周围的所有橱柜和抽油烟机过滤器然后当然我们有没有做的一般清洁 - 墙壁门框和门上的脏痕迹，可能在搬出前一周或更长时间扫过的脏地板，而且清单只是继续天堂禁止如果有任何这些处于清洁状态，当他们实际占用单元时，他们显然准备离开它们所以我认为作为一个项目，我将尝试整理一系列 youtube，展示如何实际清洁一个单元中的各种物品我在想类似于清洁厨房，浴室，然后是单元的其余部分的事情在厨房里，我将处理清洁炉灶和周围环境，过滤器的过程抽油烟机，所有厨房橱柜和橱柜顶部在浴室如何处理任何清洁问题，例如肥皂渣清洁马桶，脸盆和地板该单元通常从墙上的任何挂钩开始以及如何匹配油漆以覆盖损坏 清洗地板并清洗墙壁门框和门上的任何指纹 我们在下个月还有 2 个空缺，所以应该有一些材料可以练习如果您对包含什么有任何想法，请分享干杯< BR>评论
也许你可以尝试包括一个“专业清洁空出”;条款 当然有一些清洁和护理说明留在房子里供租户信息 否则人们似乎不再关心 - 所以确保你的 IP 有简单的表面可以清洁 任何复杂都会产生问题 祝你好运
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如果它没有清洁到一个体面的标准，让你的 PM 让一些清洁工进来几个小时，从他们的押金中扣除，而你坐下来享受一杯可乐毕竟你支付了 PM 来管理你的财产，不是吗？如果你不得不去度过你的周末擦洗和清洁别人的污物即使我没有可以索赔的债券我会自费找清洁工，我的空闲时间比擦洗墙壁更好
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好吧，我们当然不会在周末这样做 这严格来说是在一周内 这是我们管理物业的唯一工作 我们有 PM 收取租金并接听所有租户的电话 我们不允许 PM安排我们处理的任何维护问题ll 自己维护 至于专业的清洁工 你在开玩笑 甚至他们的标准还不够高 我们过去使用过一些并支付了大量的钱才发现他们再次没有解决您无法直接看到的任何区域就像将炉子移开以清洁它周围 进一步使用专业清洁剂并不能解决整个地方的附带损坏因此如果您依赖聘请的帮助，那么您的财产正在慢慢恶化 如果我们让我们的单位恶化，那么作为一家企业我们每次都会被淘汰出局，最终得到更长的空置率干杯
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我忘了你是专业地主 像我这样可怜的笨蛋必须在一周内工作
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这是专业地主的缺点 显然对我们来说除了maintai宁高标准这是我的现金流问题，而不是向前租户收取任何修复费用，而不是为其他人做低于标准的工作而支付超出标准的费用干杯
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我们遇到了很多相同的问题（等等）显然，不能指望租户移动炉子来清洁它，或者能够匹配墙壁上超过 100 个标记和凿痕上的油漆，这只是磨损我想我们应该感谢他们尝试过根本没有，我们确实得到了 50 美元，用于 5000 美元的重新粉刷哦，还有一个烤箱门不再关闭，因为铰链已经严重弯曲，无法修复，所以需要一个新的炉子，也只是磨损显然，一个拥有三个孩子的房客住了三年的房东可以期待相当多的磨损。奇怪的是，我们得到了破窗户的全部费用，显然这不是磨损
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嗨哈我不确定这是否有效，因为你真的在处理一个十蚂蚁可能会不在乎，或者他们认为他们的标准很好，而你的标准太高了 另外，如果他们足够聪明，他们就会知道他们可以逃脱什么 不想消极，但这是一个艰难的地铁
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祝你好运，尝试对即将离任的租户进行清洁教育 我有优秀的租户，他们让房产完美无瑕，我也有租户对清洁的定义有很多不足之处 对于我自己管理的房产，任何租户在没有充分清洁（或维修等）的情况下离开 清洁费用和每日租金都会受到打击，直到他们完成工作或组织清洁维修工为止 我的租约中有这个，我也拼写这个在租户搬出之前进行最终检查之前向我的租户提出如果租户不想回来清洁（或组织维修），那么我将在检查期间评估此成本影响并告知将扣除多少从保证金 我们可以就从保证金中扣除的金额达成共识，或者他们可以带我去仲裁庭（但我将有支持来支持任何争议）
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从我最近三个地方的租户角度来看地方 1 - 我们进去时的标准非常好 我们离开时的标准非常好 雇用了一名清洁工来完成租赁清洁，他没有做一些基本的事情，所以不得不回去重做 PM 非常好，并且得到了从劣质清洁工那里拿回的钱 生活和学习（他没有对浴室进行适当的清洁或类似的事情） 地方 2 - 我们进去的时候很棒，我们每两周有一个清洁工，并且租约结束清洁代理商推荐了清洁工 谁留下的比开始时更糟糕（没有擦掉喷雾等） PM 与清洁工打交道 我们有人进来拍照，因为它正在出售，他们向 PM 报告说它是他们为我们拍摄胜利的最干净的地方之一代理是因为别的原因，但是拿回 100% 的押金没有问题 当前的地方 我们进去的时候很恶心（公寓已经 10 年了），抽油烟机从来没有清洗过，因为它太臭了，所以无法使用，没有通风口从未清洗过，烘干机里积聚了大约 4 年的绒毛，灶台上方的墙壁油腻得要命，烤箱从未清洗过，显然最后的房客“让它保持良好状态”；根据 PM 不符合我的标准 当我们离开时，它的状况会比我们开始时好得多，除了地毯上有一些轻微的额外磨损和天花板上有一个巨大的潮湿点，这不是我们的错 特工 1 和 2 是众所周知，我现在的 PM 代理 3 的标准很高同样，我的 2 个 IP，现在已售出，也有类似的问题 Place 1 被留下作为猪圈，但 PM 说它“很好”； （水槽里有污垢，浴室里有霉菌，地毯很脏）并且不会追求任何东西 第二个经纪人更挑剔，条件好多了，什么都不需要做
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乔！始终保持对权利和规则的信心和知识，并不断通知租户并将他们推荐给相关的法案。这样，租户知道你是认真的，而不是 Daz 在批评 resi 投资时一直提到的一些软弱无力
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WA Resi Tenancy Act 允许每日收费部分 它在法庭上是否经过测试
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你管好主意！一般来说，租户不打扫卫生，（我不想玷污打扫的人！）我可以建议人们在抹布或抹布上展示多少产品会有所不同当我的腿骨折时，我的朋友喊我清洁工，每次离开都在厨房喷香水，弄得地板很滑，我用石膏模摔倒了 如何轻轻擦拭表面，以免划伤油漆，然后一旦清除了 2 年（或多长时间）的灰尘或污染，然后用力擦拭，以恢复光泽此外，如何清空真空吸尘器，使其继续吸吮 打开和关闭门以及清洁封闭物内部，在门槛上方 称它为比“如何让你的债券恢复原状，以及白手套处理”更吸引人的东西人们不知道如何清洁，以及它如何防止物品损坏（以及更换物品的额外费用我可以吗？还建议您在租约开始前请您的租户观看，我在租约结束时墨水'马已狂奔'我期待看到它！万事如意
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他可能指的是非西澳大利亚州的财产，因为西澳大利亚州的法律几乎肯定不会允许w 它，这里是地方法院而不是法庭
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我的意思是WA 上一篇文章也指http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1015434#post1015434 这一切都是为了能够证明和证实实际发生的费用
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我好像依稀记得那个贴子 不论收费是不是租客违反租约造成的实际损失——你仍然不能设定“每日租金”；在租约中 WA 租约中禁止违约金
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我在 PM 和清洁工方面有过很好的经验 标准一直很高-如果清洁工不完美就会被退回将无法向租户索取清洁费
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我同意 LD 是不可执行的 我们显然不同意对这些产生的费用的解释和证实所以就这样吧
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谢谢评论很远 想法是在进入租约时向他们提供（或定向到）相关剪辑 然后他们将在收到通知时进行复习 它也将重新分发给我们在期间发现不知道的人他们的入住率（我们有几个） 一个故事 我们有一对同性恋者（伊拉克），他们想从一个单人卧室单元搬到同一个街区的一个空出的 2 卧室单元 好的，直到我们在转换后去检查单元之前没问题厨房是个油脂球 我们打了他们的纽带3 年后仍然是租户 我们让 PM 进去并教他们如何在新单元中清洁但他们仍然不是很好，我当然会考虑他们的第一次发布总理大声笑这不是我的租户（在主要）不要在乎，但他们确实错过了西方清洁水平的基本理念顺便说一句，我们有一对伊朗夫妇在一个单位里，那个女人是个干净的怪胎他们设法使全新炉灶的零件生锈，甚至 ss 水槽都有锈斑 问题的反面 具有讽刺意味的是，烤箱很脏 我们确实为清洁和维修等收费 我的儿子有一家公司和我们 用它来为物业的控股实体开具所有工作的发票 这听起来好像我们一直在这样做，但这只是一个数字游戏 我们实际上有很多长期租户，其中一些超过 14 年 这只是我们在很短的时间内面临 5 次转换（不包括美国） 干杯
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我们有一个租户在我花了一天时间打扫之后进来（大房子）她不高兴，因为它是不像她在她刚离开的房子里付的专业清洁工那么干净（我没看到那房子，但我把它留得很干净）所以，我们说“找专业的，我们会付钱的”。她从来没有那样做（以为她只是想看看她抱怨时我们做了什么），当她离开时，它足够干净，我还了她的保证金，但是当她离开后我进去时，我最初错过的事情需要做 我又花了一天打扫 要不是她一开始那么挑剔，我最后也不会这么好笑澳大利亚的出租租赁制度是不可持续的 我们需要转移到业主提供财产的欧洲制度和租户负责维护 该系统还将提供更适合优秀租户的产品，并允许他们灵活地适应他们的喜好和生活方式 租户在照顾他们选择和提供的油漆和装修方面有更大的利益 什么可以尽快让改变发生
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这可能是文化 我有一系列来自亚洲的租户 当一个人离开时，他们找到了另一个人 四年没有空缺，这很好 但是当他们离开时一团糟，再加上代理人的工作糟糕透顶 一个机构在四年内大约有七位 PM 清除租户留在垃圾箱旁边的一大堆垃圾花了我 120 美元，最多花了两个人清理物业的垃圾以便清洁工进来 清洁工做得不好 这些白痴一直在炉灶上烤香肠，在光秃秃的燃气喷射器上 有太多的污垢，一开始我没有看到一架喷气式飞机丢失了需要Tradies来弥补损失花了两周时间不好在维多利亚你有十天的空缺时间来提出关于保证金的问题，我这样做了代理人说这没有必要白痴经过漫长的时间我得到了所有的押金 然后中介立即提高了中介费率 我不得不指出立法，并得到了退款 然后他们遵守了立法，我建议我不再需要他们 好时机 - 他们刚刚找到了一个梦想中的租户我从那里自我管理在我看来，如果因任何原因没收保证金，那么应该有一个公共记录这最终会让可怜的租户承担责任，并让其他人更容易
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我有一个想法，也许 SRN 可以为美国物业实施类似的事情
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也许作为申请过程的一部分，租户可以进行多项选择考试 1 灯停止工作 你 a) 打电话给代理并要求电工被派出去调查 b) 关掉灯并尝试安装一个新的地球 c) 舔你的手指，然后将其戳入配件中，看看是否通电 d) 致电租赁协议中列出的紧急电工 2 你多久需要取出垃圾箱 a) 一次一般垃圾一周一次，每两周一次回收 b) 致电代理并要求清空垃圾箱 c) 绝不！我们搬出去的时候 LL 会处理 d) 把后院里的垃圾都烧掉 3 房子里好像没电了是吗 a) 把头探出前门看看其他地方是否有电街道并检查安全开关 b) 致电代理商并要求派电工进行调查 c) 致电租赁协议中列出的紧急电工 d) 撕掉一些地板并在天气变冷时生火 4 什么时候应该租a) 当我们负担得起时 b) 根据租赁协议到期前一天 c) 违约到期前最后一天 d) 法庭日期前一天 5 租约中没有宠物是指 a) 最多三只狗和两只猫 b) 如果我想要一只宠物，我会联系代理并寻求许可 c) 我们会在检查到期时隐藏或移动宠物 6 你醒来时发现墙上有一个洞，墙上画着一幅壁画休息室 你有吗 a) 让紧急管道工出来 b) 让你的表弟乔治过来修理损坏的地方 c)打电话给代理商并要求他们首选的交易来修复损坏d）认为这是对财产的改善并期望得到补偿
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已经开始阅读几周前在当地报纸上注册的培训机构被资助为处于风险中的年轻人运行一个项目，了解作为出租物业租户的期望有点像在北领地，他们在电视上添加电视建议人们在上厕所后洗手、给婴儿换尿布等还阅读（不确定正是我在哪里读到的），在昆士兰州的一所大学，他们不得不在女士厕所隔间门的背面贴一张带有图片的海报，建议如何在澳大利亚实际使用厕所，因为显然有些学生正蹲在厕所上而不是'不知道如何正确使用或阅读说明 顺便说一句，我们的 PM 会发送一份退出清单，列出在租约结束时离开租金时必须做的事情，其中​​包括企业名称和将收费工作的公司数量，例如屋清洁、地毯清洁、害虫防治、割草和花园维护、勤杂工和电工等等 Sheryn
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我发送了相同的列表 - 这很棒，因为那时租户（谁，让我们面对现实，可能是懒惰的）他们更倾向于直接拨打我提供的号码，而不是自己寻找交易！ Ed - 喜欢它，现在如果我能用其中一种替换所有申请表，我的工作会更容易！这实际上与我要问的事情有关 除了给租户一份与一些租户的交易清单外，我还喜欢包括一些关于清洁通常会错过的物品的小技巧 对于经常谈论过敏的租户，我建议使用无毒的可以从 Bunnings 购买的 bbq 烤箱清洁剂，对于在租赁期间不是最干净的租户，我还会添加一些技巧，例如在淋浴的不锈钢配件上擦一个切好的柠檬，可以去除水痕等任何额外的技巧添加到我的租户建议放大器；视频很想在我的离职信中添加视频链接！
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回到我还是学生租房的时候，我发现退出时要清理什么以确保退还押金的清单非常有帮助，例如内部烤箱，擦拭墙壁，排气扇，窗户等以及他们推荐的清洁公司的联系方式 这对于首次租房者很重要 如果使用他们的清洁公司，我们被要求提供收据，这通常可以保证我们的保证金- 除非明显有损坏，否则我认为准备一个“如何做”；视频不会像一页清单那样有效
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会很好，但当圆桌会议讨论这些问题时，我们不包括在内
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