澳洲澳大利亚物业 解雇我的物业经理 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我将在下周结算我的 IP 销售代理的物业经理让我签署一份表格，让他从 1962013 开始管理我的物业，收取第一周租金 + 44% 的持续费用，我上周签署了我在第一次开房，来了10人左右，但没有人签合同 本周三，物业经理告诉我，他最初定的租金有点高，让我把租金从440美元降到420美元。降低价格是物业经理吸引更多租房者的唯一方法 不愿意降低租金，我在 gumtree 上放了广告，令我惊讶的是，20 个回复中有 15 个愿意支付全部 440 美元 我要求我打电话给他们通过一个人并建立融洽的关系，我确信经纪人不会在开放日之前这样做鉴于我的未来物业经理做得不好，我应该解雇他还是我应该放弃我从那里得到的潜在租房者gumtree 给他，让他参加他的资格审查程序，仍然支付他第一周的租金 有什么理由保留他作为我的物业经理提前谢谢
评论
你在 gumtree 上找到的许多人都会支付全价，因为他们不会通过审查和背景调查机构将运行诸如就业验证，储蓄验证，租赁数据库检查等之类的事情
评论
你得到了你所支付的难怪他们向你收取 44% 我' m 不将该信息传递给 PM，这是他 j 的一部分ob 找到租户 我不能依靠 44% 的质量 - 这将是一场灾难 告诉我们你的 IP 在哪里，我相信其他成员会在当地有 PM 推荐
评论
PM 在要你降价之前一直在寻找租户多少周了 哎呀价格告诉他们，他们应该是专家，为什么你需要这么快降价 - 中介在之后建议价格所有 Gumtree 受访者通常都以一种或另一种方式存在，因此请谨慎行事，除非您对这些内容进行尽职调查
评论
您签署的表格是订婚合同，应说明协议的期限我认为 12 个月是标准的 所以理论上他可以把你告上法庭 违反合同 你可以等待 12 个月然后通知他你将自行管理房产，即如果你有好租客并且你认为你有能力，或者你可以得到另一个有好的建议的PM
评论
我认为大多数代理协议都有三个月通知期的选项，即您从他们的业务中获取您的 IP（许多人说要划掉并使其成为一个月）我总是找到我们的租户，并且在 Gumtree 上找到了好的租户，但很明显，您也可以找到那些由于记录不良而无法通过代理获得位置的人 为什么不将您在 Gumtree 上找到的人发送给代理，他们将进行所有必要的检查、表格、检查等 我们的当前租户是通过 Gumtree 找到的, 发给中介查, 交了一周房租+GST, 接手管理
评论
有点着急我想找中介做背景调查有没有人找到来自gumtree和heshe的租客原来是个好租客
评论
我有什么信息让那些人这个星期六来我经纪人的开放日他会知道IP在布莱克敦你会推荐Blink吗？想想眨眼，否则你会错过它quot;
评论
仅仅一个星期 中介告诉我他可以得到政府租客，有政府租客很好，因为你永远不会错过你的租金，而且是长期的 我不想在结算后有空置并签署合同 几天后，他告诉我“对不起，政府直到下个财政年度才会出租任何东西，我将在星期六有开放日”；代理在第一次打开检查后给我的短信“从周末到现在没有任何申请我可以将本周的价格降低到 420 美元请告诉我，以便我可以更改我的列表”；有没有人在这里有 gumtree 租户的成功故事
评论
是的，算我两个方面 出色的租户，比过去从 PM 继承的租户更好 为什么 PM 必须是自动的成为管理财产的最佳选择 特别是如果一个人希望摆脱困境并做一些（不辛苦的）工作 那位 PM 从一开始就是无能的，要求您在接管业余后尽快降低利率充其量！
评论
我不确定这 12 个月，当我发布时，我面前没有我们协议的副本，所以无法检查我们经历了类似的事情，我认为1-3 个月是通知而不是订婚期限，所以请检查细则
评论
布莱克敦是一个混合包，我至少有 3 人来到我的财产。t 我正在装修，要求私下租用更多现金，通常他们会找一个会说英语的人来问，然后你最终会得到一个由 10 个随机组成的家庭，他们昨天在这个国家住在你的 IP
评论
阅读我的帖子（第 6 期）我通过 Gumtree 找到了几个好租户以及“可疑”。你也找到不想与代理打交道的租户
评论
我同意并同意，但人们肯定可以从真实情况中辨别出我们的一个案例有一个明确的私人出租案例，因为我们知道什么是继续与当地的 PM 合作，这并不好 Wev 实际上同情他们，他们也明白我们也是真正的 Win Win
评论
我不会在第一次检查后放弃我怀疑 PM 想要缩短搜索新租户和下降会这样做 如果您愿意稍等一下然后再进行 1 或 2 次检查然后市场表明价格较低
评论
与其降低租金，您是否考虑过 1- 2 周免租金，作为一种诱惑
评论
说实话，如果有 10 个人来检查并且他们都在没有申请的情况下走出去用脚投票 通常根据我的经验，这通常与价格（他们被物业吸引是因为他们来检查但没有不喜欢他们所看到的）但是在您的情况下，考虑到我不知道您的房子，这很难说 检查realestatecomau 了解附近地区房产的数量和卧室以及价格范围，这将有助于确定我不知道的价格t 喜欢 Gumtree，但是人们已经取得了成功，但您更有可能从 realestatecomau 上的广告中获得更好的结果 我的财产太重要了，不能浪费在 Gumtree 上（这当然不是每个人的意见！哈哈）如果您想管理自己的财产，但仍想在 realestatecomau 和其他大型网站（如rentcomau 以及 Wowwie）上做广告，请使用 *********comau - 44% 便宜得像筹码自己要收至少66% 买花生还不如自己做
评论
周六第二次开房 代理商官方15分钟开房考察，4对夫妻前来考察，我发现全部都是我的gumtree广告特工看到我和人打招呼握手时脸都绿了他假装递钥匙说“你在做我的工作这是钥匙”；他肯定被冒犯了，但我会把那些不是我广告的人重新定向到代理 剩下的星期六下午和星期天的全天 来自 gumtree 的人给我打电话并检查了房产 最后有 7 个人很开心支付全部 440 美元！不是代理建议的 420 美元或 400 美元我越来越擅长这个
评论
很高兴听到我们发布
评论
我自己管理但使用 REA 来打开放大器；申请 这是一项只允许服务的服务，我想要 realestatecomau 上市，但更重要的是 TICA 搜索我听说过一些 gumtree 申请人的恐怖故事，但也有中介安排不合适的租户（6 口之家进入 2 居室小屋，包括大狗！ ) 无论您做什么，请确保在流程的一部分中进行 tica 搜索对您有好处，因为您让您的 PM 承担责任，一旦您有租户放大器，我会通知您；债券到位干杯自从我读到你被收取 44% 的费用以来，我一直担心你选择的 PM！要么你有另外 50 多处房产，你还没有告诉我们，这就是你得到如此便宜的管理费的原因，要么你得到了你所支付的，不会向后弯腰的东西。他们的方式服务祝你找租客好运 我建议至少让人们通过该机构申请，这样就可以完成 NTD 或 TICA 搜索少数然后将它们交给另一位 PM 进行整理，因为所有通知和法庭听证会在第一轮可能有点压倒性 很高兴与经验丰富的 PM 一起完成这一切
评论
他们去哪儿了广告你看到他们的营销是什么
评论
这是个好主意，我不希望我的房产看起来很便宜，而且还需要一年的时间才能将租金提高到我现在想要的水平
评论
他们把它放在realestatecomau 和他们自己的网站上出租”;在我家门前签名-这可能是该物业直到本周五才结算 有趣的是，当我问我的gumtree客户时，他们说他们没有在realestatecomau上看到我的物业
评论
嗯，这很奇怪而且你在做同样数量的广告太奇怪了
评论
50+ 属性 那是我的目标 事实证明，这房产中介是2人房产中介 一个是卖的，一个是物业的 他们两个离开了同一个大的房地产公司，觉得可以自己创业 我买了房子后，售货员问我：“你需要吗？有人来管理你的出租物业 我可以为你做 44% 只是为你我的朋友 其他会收你 6% 或 7% 我会照顾你quot;我想，“这听起来不错”，但还是试一试
评论
有什么奇怪的我应该多或少做广告
评论
我检查了合同只需要30天通知 幸运的我 接手物业管理后租约会发生什么 租约会保持原样
评论
租约条款都一样 - 只是信头不同< BR>评论
他们有时太令人沮丧
评论
我不认为44％是相关的，我有我的平均利率！
评论
30天协议，长有时足够
评论
是的，这是一个很好的建议，如果你能够定期检查房产等，如果我在它附近，那我会做的
评论
就像那样发表！
评论
这也是我被告知的，所以这是一种解脱
评论
因为如果你也是，他们应该得到询问，特别是如果它的数量相同也许他们得到人们，但通过筛选消除他们但是，是的，四处寻找meone better
评论
我解雇了我的：从第 1 天到结束：找不到保留它们的理由，您不会保留从未表明他们为您工作的 PM：例如：计算每月租金低于应有的 22 美元，告诉你一年有 364 天，支付的租金低于租户租用该地方的租金，但他们的费用高于该金额，其余的我会闭嘴，但我会说我期望在托儿环境中获得相同标准的工作，不是来自有价值的工人提供的工作，而是来自操场上的孩子们我一点也不夸大更糟糕的是无论如何在代数中解释他们+ 1 2 代表我，而不是 15 代表兴趣，3 代表你的兴趣，它从来没有用过，但我喜欢他们天使般的方式来说明我错了，或者他们尽了最大努力这就是所谓的回旋镖效应！我喜欢一年中的 364 天，以及向我确认这一点并试图让我相信这位上帝拯救我们的人
澳洲中文论坛热点