大家好， 一些租客最近在 4 年后腾出了我的出租物业，经过我的检查，我发现他们造成了很多损坏 例如：玻璃淋浴屏上的多处裂缝破裂并丢失了灯具 没有报告淋浴间的瓷砖破损意味着水泄漏到相邻卧室的衣柜多年，腐烂了现在衣柜需要更换门上的螺丝孔，将东西固定在门上，在地毯上留下大块污渍使用厨房长凳作为砧板，甚至切掉一部分长凳 窗帘从来没有洗过 已经变黄 到我做检查的时候，我的物业经理已经完成了他们的工作，并将押金退还给了租户 现在看来，物业经理对检查报告也很松懈多年来，对这段时间发生的持续损坏视而不见，我什至在出租的整个过程中都没有看过检查报告我被惊呆了，愤怒和自掏腰包 有很多修理工作才能再次出租 租户走了，物业经理躲藏起来拒绝讨论情况 那我现在该怎么办带租户去 vcat 带房地产经纪人去 vcat（如果可能） 带他们两个去 vcat（如果可能） 在我的房东保险上索赔 任何其他选择 它只是表明一个好的物业经理是多么重要，但更重要的是它您的资产，只有您才能真正妥善地照顾它 在此先感谢您的建议
如果是长期租约，听起来首先是代理上线
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可以我带代理去 vcat 我收到的 vcat 表格没有说明我可以带代理去 vcat
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隔壁房间的淋浴漏水很可能是滚刀中的防水托盘或防水膜失效 更换瓷砖或应用所谓的防水喷雾处理将不起作用 获取专业ssional now 顺便说一句，这通常不是保险可以承保的
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我认为现在债券已经释放了你可以做的事情我正在更新一个 IP 并且有这么多通过这个地方的小损失当向代理提出这些要求时，她说没有任何损坏记录或租户在过去 4 年里做了什么他们还丢失了安全访问遥控器并声称他们一开始就没有收到过'已经吸取了教训，确保我与代理商一起参加检查，以便解决这些问题，更不用说由于管理不善而导致维修不良的地方
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事后看来，这应该有一直在为你敲响警钟 你可以带 PM 去法庭 - 是的，但你最好准备好所有文书工作 保险不包括磨损或因缺乏维护而引起的问题
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A很多房东的保险索赔都需要 VCAT 订单，所以我的第一个电话是给你您的保险 如果需要，您可以就这些物品向 VCAT 提出赔偿要求 - 既然您的 PM 已退还押金，您从租户那里获得任何钱的机会几乎为零，但您的保险可能涵盖 VCAT 和您的保险的部分损失虽然会贬值，所以你的地毯有多旧，油漆工作等多长时间等保险不包括任何清洁或上面提到的淋浴被认为是一般维护我会马上寻找新的代理 - 没有检查并且没有通过事物的声音进行适当的进出检查，这就是为什么我们 PM 的名声都不好！
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他们的服务水平似乎是一致的，整个 4 年没有一份检查报告
评论< BR>通常是您带去 vcat 的租户，但您的大部分索赔应该可以投保这一切的一些重要教训：（1）让我P 就像把钱扔进下水道 墨尔本的净租金收益率大约是糟糕的 2% 可怜 (2) 大多数租户不关心您的 IP 并且会损坏它 (3) 大多数房地产经纪人不关心你的 IP，因为他们有数百个和你一样;重新放纵自己 进展顺利 amp;到目前为止没那么难 ps - 如果你想让我告诉你物业经理的名字和她工作的房地产经纪人的名字，这样你就可以避开她，不让她毁了你的 IP，请私信我
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有一个好的PM你可以避免那些列出的问题最大的问题是一个好的PM就像母鸡的牙齿一样稀有！！！！不幸的是，当有些人发现我以谋生为生时，他们会因为他们糟糕的经历而立即不喜欢我一个好的 PM 是要警惕自己检查他们的工作 即使你这样做了，你也需要经常重新检查 当我们认为很棒的 PM（通过自己检查事情）突然离开并且我们发现了东西时，我们被抓住了由于个人问题而被放过 玛格
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当你有一个好租户时，好和坏的 PM 之间并没有太大的区别 你想测试一个 PM 给他们你的 IP 如果和当它有坏租户如果他们令人印象深刻，那么您可以愉快地给他们任何和所有其他 IP！当你的 PM 离开后，在办公室里听取其他人关于你的 PM 的话时要小心。不好
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如果你必须检查他们所有的工作以确保他们在做他们的工作，那么下午有什么意义呢？ 更快地自己做他们的工作，除非你离你的 IP 有很多小时的路程我看不出有任何理由打扰 PM 这是一项非常容易的工作 租户付钱，当他们不付钱时，你给他们的文件也告诉他们，当他们仍然不付钱时，你把他们赶出去并拿走他们的保证金然后你重新宣传冲洗并重复
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这就是我现在决定做的 - 我会比任何 PM 更好地管理它 对于大多数人来说，这可能是一个时间问题和想要的为了让租户保持距离这就是为什么我总是使用下午但不是在这次糟糕的经历之后只有你才能真正关心拿出你的宝贵资产 不要依赖别人——对他们来说这只是一份工作
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只有你才能真正关心你的宝贵资产 不要依赖别人——对他们来说这只是一份工作[QUOTE] Don不要这么快把我们都放在同一个篮子里我遇到了一些真正关心你的物业经理你会发现，如果他们花时间与你交谈并与你建立关系，那么他们就会采取与您的租户以及您的财产共度时光 我知道不幸的是，成为一名 PM 太容易了，这会导致像您这样的问题，但对某些 PM 而言，帮助您并确保您的投资安全使他们度过了美好的一天 这不仅仅是一份工作
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