大家好，我正在寻找一些东西可以放入一个下午可能不会放入的租赁合同中，或者如果你有过他们没有放入某些东西（将是自我管理）的经验，乔希
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这取决于你在哪个州——一个“聪明的规定”；在一个州可能是非法试图在另一个州承包出去
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我自己除了该州管理机构概述的标准条款外，我不会添加任何其他内容您是否阅读了人们被罚款的线程在合同中使用某些特殊条款您还冒着使自己的合同无效的风险
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我添加可能的奶奶公寓以防我将来决定这样做
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我在这里可能是错的，但我所掌握的信息是法律赋予个人的权利，即：- 租户不能签署《住宅租赁法》，并且在租约中加入不支持或违反该法案的条款充其量是虚张声势且无法执行 如果您设法虚张声势，让租户通过法庭对其提出质疑，您可能需要支付赔偿金和/或罚款 谨慎行事并遵守法律条文，请阅读行动并知道你能做什么和不能做什么 经常做的基本租约从 Tenancies 网站下载的内容不包含可以或应该包含的内容
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乔希，你在帖子中没有提到任何关于什么类型的房产或该房产在哪里，但我们假设新南威尔士州住宅基本上you're ****** 作为一个地主，你拥有所有权利 绝大多数在 80 年代中期被剥夺，剩下的少数在几年前大多数州议会更新所有内容时被彻底剥夺他们的 RTA 的租赁倡导者和律师无偿工作以增加租户的权利并消除房东的权利，他们已经把桌子扫得一干二净，他们在 80 年代用扫帚做得很好，但现在在法医上用一个吸尘器、消毒剂和棉签 2013 年跌跌撞撞地走进厨房，寻找可能留下的面包屑，伙计，如果不出意外，你很乐观！祝你好运
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真实 你在规定的条款和条件之上添加的任何内容都需要得到监管机构的批准（基本上在大多数情况下甚至都难以考虑）
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我的PM他们在单独的表格上列出了他们提出的事项，我认为是由租户签署的我还在自我管理的 IP 的租约中添加了类似的表格我看不出添加条款会出现什么问题，即不将车辆停在任何草地等我这样做是否也错了
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我放了quot;不得转租”和“用收据作为租约到期证明的专业蒸汽清洁地毯”
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在新南威尔士州，这现在是一个禁忌，除非租户有宠物
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不一定错误 - 只是如果您最终在法庭上，这将不是一个有效的页面您也可能会遇到麻烦（或代理可以），要求租户签署不合规的表格
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它是一个新南威尔士州雷西别墅，没有宠物，等等感谢您的意见
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Qld怎么样，你允许有额外的页面
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给你天使，见下文您正在玩的游戏规则书 玩得开心 http://wwwrtaqldgovau
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在昆士兰州，我想其他司法管辖区，房东也不能无理拒绝转租许可 在租赁协议中写入一揽子拒绝甚至没有知道情况会，我有信心，被认为是不合理的。如果一切顺利，你就可以放任不管但是如果有麻烦，或者如果你的租客知道他们的权利，你很快就会发现你自己制定的条款有多好写自己的特殊条件要非常非常小心如果你加入了非法条件，不仅可以您没有强制执行该条件，但仲裁庭可能会发现，如果试图强加该条件，则租户对他们自己的违规行为更为宽大。 “不转租”；条款，仲裁庭几乎肯定会允许您的租户在不中断租赁成本的情况下终止租约 - 如果他们遇到任何财务困难（例如失业，甚至是意外的账单），因为房东非法取消了通过获得室友 或者，如果您省略了该条款，并且租户可以选择找一个室友（在房东的许可下，这是我见过的大多数租赁协议中的标准），1）租户可能不会违反租约因为他们会找一个室友来尝试避免违反租约，以及 2) 如果他们确实想违反租约，法庭更有可能让他们承担违约费用（认为他们应该找一个室友而不是违约）这不是业余爱好者的工作，除非你是一个精通的业余爱好者而且很少业余爱好者和他们认为的一样精通我知道的足够多，我知道我不知道怎么插手这些东西
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不能同意更多另外，如果你添加条件，它就结束了在法庭上，你几乎可以保证法庭成员从一开始就会反对你 他们讨厌添加“非法”的房东。条件不要冒险！
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这又回到了原始海报的基本点，寻找可以放入不属于“标准”的租约的房东友好条款；租赁措辞 没有人真正解决“标准”的概念；到目前为止，简短的回答是那里什么都没有你正在寻找根本不存在的东西
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我在一开始就说过任何未被批准为附加条款的东西都被视为非法修改或增加规定的租约
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谁能告知这些条件 他们不在租赁协议中，但我在签署协议之前口头建议租户 房子内禁止吸烟 墙壁或门上没有洞（到挂图片等） 租户必须将房产恢复到他们开始租约时的状态，该状态与房产状况报告一致（原始状态） 租户支付他们的用水量 他们正在申请房产'As In' 状态我们只会修理物品，不会安装或升级任何配件
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取决于您是否希望强制执行它们中的一些可以作为您意图的声明（例如，您不会安装或升级配件），其中一些是多余的（例如返回ning 财产与状况报告相同，没有漏洞），有些在口头上无法执行（例如，禁止吸烟，支付用水费）违反他们的租约，你将无能为力 如果只是口头上的，那么祝你好运，将它们作为租约条款执行 无论如何，其他事情似乎都是西澳租赁协议的默认条款 而且你忘记了为了公平磨损
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有趣的线程家伙 我在西澳，刚刚完成了为我自己的 IP 采访了一群物业经理的过程 所有人都声称他们有多个附加条件（其中一个有42 条特殊条件！！）为了保护我而写的，因此非常棒，并且在他们的游戏中处于领先地位此外，我自己作为租户签署的最后一份租约充满了以房东的利益写的附录现在这让我想知道多少钱这一切实际上是甚至合法 更想知道，因为我只是在“编造”我自己的一些条件（但要非常小心地以“专业人士”所做的为模型）嗯嗯嗯
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不需要想知道 只需阅读 RTA
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似乎很多人真的不知道成为 PM 需要知道什么 从规则书开始似乎是基本的 OP-对不起，但是如果您不了解规则，请支付少量费用来照顾财产 有人知道规则，当出现问题时知道该怎么做，并且知道市场租金 最后一点可以为您节省成本在一年的时间里同时，学习立法，了解规则是什么以及它们是如何应用的，了解出现问题时会发生什么，并了解租赁市场 一年后回来，当你有这些知识你会好很多 虽然这里有很多人愿意并且能够分享他们的知识，但最终你重新负责照顾物业和租户，并且您需要了解如果，例如，如果您没有按照适当的程序检查房产，那么租户可能会正式投诉您
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全部关闭我见过的西澳租约，我想这些条件中有 85% 是不合法的 但是，在西澳有一些特殊条件实际上是有用和有效的——但我从来没有遇到过一个了解来自另一个它也将成为一个相当有争议的点，新法案在 7 月之后在西澳出台 - 标准租赁协议无处不在，附加条款的机会更小
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看起来我的睡前阅读被排序为一周然后Yipeeee！出于兴趣，我注意到在 176 页中，最后 80 多页是“尚未生效的规定”；告诉我这些没有任何法律意义（因此不值得我阅读）不能说我期待阅读 170 p无论如何都将在几个月内被取代的立法年龄！
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小心分享我正在考虑打电话给消费者事务部，看看他们是否想审查我的“特殊条件”并告诉如果它们实际上是合法的（一厢情愿，但值得一试）
除非你在租约中放了一些东西，否则你的美元就会被拿走，那么它就变得很重要了
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顺便说一句，有没有人对REIWA“标准住宅物业租赁”有任何经验？这似乎是西澳的许多代理商用作他们的基地（以及我正在考虑使用的，但不确定这是否会让我陷入困境，因为我不是 REIWA 成员）但它似乎是以一种违反我对租赁立法知之甚少的方式写成：即它明确地从该法案的部分内容中签订合同，我认为这是非法的 第 14 点指出“租户在本租约中规定的日期获得对房屋的所有权或房屋的当前居住者搬出房屋的日期，以较晚者为准，该法案第 40 和 41 节不适用于本租约”；好的，我现在停止占用线程！
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物业经理又搞砸了，您不能根据法定要求签订合同，文档中的 WA RTA 副本 文档中的 WA rtRegs 副本< BR>评论
实际上，第 40 条和第 41 条目前是“不能签订合同的”，因为没有更好的词了 REIWA 标准租约至少没有我见过的任何明目张胆的违法行为，但其中一些更好的观点是值得商榷的无论如何，我们可能距离这一切都随着新的标准租赁和法规而改变不到两个月，这是一件好事，因为就目前而言，西澳法案是阅读和理解的噩梦 - 你可能大部分时间都需要律师
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在昆士兰州 - 我们有 Residential Tenancy amp;房间住宿法 (RTRA)，然后是住宅租赁管理局 (RTA)，负责管理该法案、持有债券并调解纠纷 所有昆士兰州的租约均由 RTA 制作 - 因此它们 100% 符合立法，进一步旨在补充立法，通过澄清灰色区域听起来在其他州，有一个行业机构生产标准化的模板合同，我们认为这是准确的，但不是由政府生产的，我想这类似于昆士兰州的销售合同，通常在 REIQ模板 REIQ 是一个会员付费俱乐部，没有任何权力 您可以选择使用或不使用 REIQ 销售合同，或者您可以编写自己的我猜昆士兰州比其他州更精简，它更容易房东和租客要明确立法 在昆士兰州的租约中，有一个方框，您可以在其中插入附加条款，但对 5 个标准细则页面所做的任何更改都会立即被忽略任何法庭都会考虑额外条款，但前提是它们不与标准租约相抵触 QLD 系统有其缺陷，但我很高兴我在 QLD 而不是其他一些州 这听起来很棘手！马特
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早在早期，我总是会设置特殊条件，但是如上所述，您不能设置与 RTA 相矛盾的条件（无论财产处于何种状态），所以我慢慢减少了它们基本上归零 如果我或业主过度关注某事，只要它不明显违反法律，我会插入一个特殊条件 只是为了给业主和我自己一些可以依靠的东西然而，轻微的分歧，显然如果它被带到法庭我可能不会逃脱这样的事情幸运的是我从来没有在法庭处理过这个问题找到好的租户，妥善管理他们，你不必担心去法庭
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