大家好， 我最近购买的房产的租户同意给它上漆并安装新的百叶窗 第一个油漆工可以通过报价第二个油漆工从上北岸一路来到西悉尼，但租户没有出现并且不接电话 所以画家能够给我一个与第一个一致的报价 现在画家的 PA 试图与他们取得联系 他们不会拿起电话或回复语音邮件 当 PM打电话给他们非常好，并说他们很高兴把这个地方修好 我正在考虑是否应该腾出房产，尽管时间可能很棘手) 我想要修复这个地方的原因是，自去年 5 月收购以来，价值已经提高了 17%-21% 左右如果没有完成这些工作，我就无法真正获得股权因此它严重阻碍了我进行下一次购买的能力此外，如果他们正在引起这个问题，他们会有估值问题我很难让他们腾出，但是如果他们同意了一些他们不应该强硬的事情，MsAli
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如果你想画它，那你为什么不在他们搬进来之前把它画好，当你知道你想要它完成时提供免费租金可能会动摇他们——如果你驱逐他们，你无论如何都会赔钱，而且在你画画时它会空置 2 到 3 周
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在一个单独但相关的问题上，我希望一个如果这个地方的价值高出 20 %，估价师会看穿几层油漆，事实上，我的经验是，除非房产状况目前远低于标准，否则你将很难把你的油漆退掉 ta rolf< BR>评论
所以你想驱逐租户，因为实际上，你不会让你在很大程度上扰乱他们的生活 这很可能存在法律问题——至少对他们不公平所有相关转租费的空缺如果价值上升，你应该有一些价值可以使用它不应该阻止你访问你拥有的股权
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我有同样的问题，我没有相信估价师会特别关注油漆的状况，估价报告的编制方式，我想说这更多地与房间数量、生活区、车库等有关，而不是，漂亮的地毯，新鲜的油漆 节省您的钱 您的问题可能是说服他们让估价师通过该物业
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伙计们，他们同意这幅画，并一遍又一遍地向总理这样做，但是他们只是不会回应画家 我不希望他们约定了一个时间然后不出现在日期我将成为收费的人我认为如果他们很难被抓住，他们也不会是估价师> 评论
让画家通过 PM 这样一来，这一切都通过一个联系人完成，并且 PM 记录了谁同意什么以及期限是什么
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谢谢 Dave 但如果他们同意 PM 并且不出现，我会被收取费用 - 我能做些什么 小心这一点，因为画家的 PA 已经警告过我这一点，我什至很乐意给他们免费一周的租金，但在我可以提供他们之前同意并表现出极端的“敏锐”；根据PM
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我和其他人一样，关于是否会因为新油漆而增加价值你可以从论坛中询问RightValue，但根据我的经验，估价师正在关注新油漆之类的东西（如果你在猪上涂口红，它仍然是猪）我不是说要冒犯你，或者说你的房子是猪，但我相信估价师会看这个地区，设施，实际的“骨头”；房子的数量、卧室的数量、浴室、车位等我会预订估价师，发出适当的通知，无论如何都要让估价师通过，那你也可以问他“如果我画透了会有什么不同”；如果他说这会使估值增加 1 万美元，而你真的需要挤出最后一分钱，那么你可以通知租户离开并把它画出来。听起来他们会很困难，为什么要敲你的碰壁，尤其是在没有必要的情况下
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Wylie，指出我将不得不等待几周，可能会更多地等待已结算的销售额以反映新的价值我更喜欢这个地方暂时修好而且我真的觉得他们暂时不会让估价师通过所以我会看看 PM 是否可以成为开始工作之间的联系
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如果我错了，请原谅我，但如果他们通过 PM 进行操作并已发出适当通知并且租户同意，那么 PM 可以让他们进入住宅 也可以预订估价师 - PM 可以让估价师进来
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20分钟内的估价师和数日内的油漆工是两件不同的事情，尤其是绘画的影响会在之后的几天内感受到如果PM发出财产通知，就不应该问题 但以防万一- 是否很快就要进行检查
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威斯敏斯特，我不知道 PM 是否可以让画家进入 Geoffw 的住宅，不要这么认为 PM 只是像上个月那样做了一个以及如何让估值师值得经纪人有办法解决
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嗨，MsAli，不知道你的位置在哪里，我试着提出几个问题根据我的经验 - 至少需要 1-3 天才能让油漆完全干燥，然后消失气味 1 如果您要求租客搬出，要获得更高租金的新房有多容易 - 如果您可以联系 PM 并询问她有多少人在他们的名单上等待 2 是否会对您的现金流造成很大影响 3 可能你请独立估价师在第 4 天来，谢谢
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和 PM 谈过，PM 说我们可以给租户发一份准入令，让油漆工在接下来的 7 天内准入，然后可以进入物业由 PM 但我认为这是没用的，因为我们必须考虑画家的日程安排 为什么要强加给某人 PM 说租户已经建议他现在不能让画家知道他的可用性他只能提前 1 周告诉他是否可用这很奇怪，因为他们最初对总理说我们需要足够的不这就是为什么我希望他们在复活节长周末之前联系他们 PM 说我不必给通知租户搬离的理由 如果我决定她可以去该物业并将信放在邮箱中90 天通知（否则 4 天的邮资将不会在周末计算，我们会损失 8 天）虽然租户可以在这 90 天内随时来手钥匙，恕不另行通知他们没有义务告诉我们，但910 次他们确实会告诉他们什么时候离开所以这是不利的一面装修与维修不同，进行更长时间的维修也可能会出现问题，如果即将签订的租户协议仅涉及完成工作部分，然后租户希望在法庭上见到您，以寻求损害赔偿和救济装修安静享受财产的所有权，同时大幅减少未完工房屋的租金，以提醒他们想要停留的时间 签署租约之前达成的协议可能会被法庭视为无关紧要和不合理，并且租户拥有不可剥夺的安静权享受（没有装修）是最重要的
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感谢渔夫好点我宁愿有空置的财产来完成工作
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不幸的是它的catch22你把它们踢出去，它需要你1周刷漆，半周收拾，1-2周找新房客搬进来，从他们离开时起3周，租金更高你让他们留下来，你必须补偿他们或酒店他们，他们觉得由于不便而有权不增加租金，里诺需要更长的时间，因为他们所有的东西都在里面，而且租金都较低 你必须根据各自的优点评估每种情况
评论< BR>Thanks Truly Exotic Just did my numbers 得到它会更好中长期装修
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除非他们同意，否则租户没有义务允许进入，或者是为了维护（绘画不会被视为这样）任何地方法官都会看起来非常非常不利你尝试由于无法进行整容工作而终止租约以获取经济利益事实上，我建议不要尝试，因为地方法官很可能会判给您，并有利于附带财务金额的租户（即您将不得不补偿租户）正如其他人所建议的那样，为他们提供免租期是个好主意（通常是他们需要搬出以方便绘画的时间+ 1周）但是他们不能, 反对您要求评估师通过，并给予适当通知
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是的 - 我指的是绘画报价
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为什么 PM 没有在场打开门，这就是你付给他们的钱，你应该让现场的 PM 没有人应该责备自己
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这是相当严厉的建议，当然不好的建议！我很难看到你有一个 PM 你知道他们要花钱嘿 如果你不使用经纪人的“免费”建议，并且过于节俭而无法使用 soli 或会计师来提供结构化建议 - 我不会抛出不准确的建议，当然不会攻击 OP！ pinkboy
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确实是pinkboy PM不提供代客开门服务，当房客HAPPILY同意作品时，他们预定了报价时间，我希望他们在场，或者通知画家他们不再可用 - 不仅仅是消失 感谢其他人提供的建议 我确实向 PM 询问了任何法律影响 她说她已经告知租户，如果他们不合作，我们将发出通知让他们搬离同意后操作 她说发送通知终止租约并按要求提前 90 天通知没有问题 通知是周三亲自送达的
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保持更新
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我会如果他们安静地走，会感到惊讶
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对不起，我很粗鲁，但我真的真的真的真的真的（打字不只是复制和粘贴）认为这是 PM 的工作 他们应该是组织维修等的人（他们有一份优秀的勤杂工画家的合同清单）PM 应该在场，PM han d 向租户提供（代客服务）通知与让 PM 前往物业并确保工人的油漆工可以访问您不能依赖租户如果租户有重要事件怎么办去吧，他们不能整天坐着等工人来，你至少应该让 PM 待命，而且租户也不关心你，也不关心你想如何改善你的房产，他们如果你这样做你会害怕你会增加租金，所以如果他们的管道被堵塞并且你有一个管道工来修理它，他们当然不会全力以赴合作，这将是一个完全不同的故事，他们会全力以赴帮助和合作 对不起“攻击”；您似乎正在竭尽全力将其归咎于租户，如果您付出相同的努力，如果 PM 付出相同或一半的努力让 PM 到现场，所有这一切都可以避免 PM 会写信并与您通信 PM 通常住在附近并很乐意去现场以确保人们在需要时可以访问 您认为租户在您发出这封信后感觉如何 人们对待您就像你威胁他们一样，你可能认为你已经“赢了”；但是当机会出现时，您是否认为租户将来会塞满您？你可以亲吻第一周的房租再见，因为那也会去 PM
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我 3，如果他们推后，我会看到前面的戏剧
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只是好奇租户是否让绘画继续谁来负责移动家具和个人物品他们认为是你还是画家，然后在第一个画家引用后才意识到如果我让画家进来在LL上作画，那就是他们请求，除了让他们进来或把钥匙留在外面，我仍然不会让自己做任何事情油漆工和 LL 将不得不在我周围工作（比如在早上 9 点之前和下午 4 点之前不能进入）并自己来回移动所有东西也许澄清一些事情将如何运作的细节并提供几周的免费租金，他们会我很高兴来参加聚会
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我看过报价，画家有2个人，正在搬家具租户只需要提供访问权限
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谢谢戴夫！
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你有没有试过和他们讨论这件事？是工作人员，他们可能很难安排一个时间来方便他们在威胁驱逐之前，可能是给他们提供访问权存在某种问题如果是这样的话，让所有人都满意的妥协可以到达在过去的 6 到 12 个月左右，估价师会查看可比销售额并相应地评估您的位置 他们更像ly看位置，土地大小，num卧室、停车场、生活区的数量和一般布局，而不是这个地方是否需要重新粉刷更好的估值 祝你一切顺利，问候 Jason
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迷失了你，你开始了线程
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我必须同意其他人的观点 绘画不会将估值提高到足以保证对租户的干扰和成本 我认为仅仅因为这个原因而终止租约是很糟糕的形式 租户可能没有意识到这会造成多大的干扰，他们确实有权不受干扰地生活
评论< BR>Redwing 那是因为他一直在发布负面的东西并说这是建设性的 他误解了我“责备”租户的意图 完全没有责备 纯粹是要求责任 但是我不是来证明我承担责任的事实供我选择
评论感谢杰森
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感谢您的意见 Doovalacky 我相信这会影响 vals 因此的决定 正如我所说，租户很高兴翻新房产，但他们只是不会出现在约会中之一引用我的画家从上北岸到西悉尼，在外面站了 30 分钟，试图给没有接电话的租户打电话等至少有礼貌地说他们要么不可用，要么不再能够容纳工作 只是坦诚相待 我会很感激他们的诚实而不是赢得时间，到目前为止已经三个月多了你现在可能遇到的问题，他们可能会拒绝搬家，或者争论任何租金上涨（说明你试图强迫他们搬家），并声明你正在使用报复，因为他们改变了他们的想法，因为他们的生活被打乱了他们可能有很大的获胜机会我很少支持租户，但在这种情况下我会同意他们的观点
评论< BR>我不是砖墙 我对你的观点持开放态度 你认为租户很粗鲁，应该尊重你的时间，如果他们不回家，他们应该联系你，这样你就可以打电话给 PM 去现场或重新安排时间画家等 猜猜他们是什么租户 他们不关心您或您的项目 如果对他们没有帮助 他们不会关心 在内心深处您希望他们在手机中提醒并在活动前一天通知他们然后在活动开始前 1 小时，但实际上他们可能把这封信扔到一边，完全忘记了你想惩罚他们犯了一个非常人为的错误不是每个人都像我们其他人一样有条理不接电话你不应该跳更糟糕的是，人们经常在游泳、看电影、开会或某个地方时没有随身携带手机，或者没有将手机放在包里，或者在包里打网球，或者在飞行模式下，你正在做一个以眼还眼，威胁到 evic t和租金损失导致双输的情况相反，您应该尝试寻找双赢的情况，这是线程上每个人都建议的（给他们免费租金），但我仍然认为我建议的最好不要给他们免费租金，但要求 PM 去而不是让他们访问
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除非它因州而异，作为房东，只要它在租约结束或一个月到一个月，有有权以任何他们希望的原因驱逐他们的租户，无论是房东在床的错误一侧醒来，还是房东的轮胎瘪了，只要你给出所需的通知
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是的TMNT是的，如果你真的不喜欢租户，甚至不需要给出理由，只要告诉他们离开昆士兰我认为这是 2 个月的通知，但我给他们更多的时间让他们有更多的时间对房子做坏事如果你能想出一个与 OHamp;S 相关的原因或者不付房租，那么你可以让他们在 2 个月之前离开
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有些事情需要租户的批准 有些事情只需要通知租户而不需要他们的批准 这些事情在租赁法中有明确的规定 不需要租户的批准可以进行维修和保养，但需要通知
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根据租赁法庭的说法，这幅画不会受到“维修或保养”（这更像是您在租户之间进行的非紧急翻新），因此为什么需要批准
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OP已经发出通知并获得批准，只是租户说了一件事t 做了另一个，完全忘记提供访问权限或故意这样做
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我回复了一个海报，他想知道为什么 OP 不只是发出通知而是寻求批准你是说 OP 发出通知并且租户不允许访问 那不是我的理解，但可能误解了
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MsAli，PM 有访问权和备用钥匙，没有 PM 会通知画家到来并允许访问的日期和时间如果业主不在场，则通过 PM 应以书面和口头形式向租户发送通知，并说明如果未作出答复，则租户允许油漆工在这样的时间通过 PM 的空闲时间在这样的时间进入并进行工作关键我在需要一些维护时遇到了类似的问题，这就是我们处理问题的方式，希望对您有所帮助
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他说的我希望这不是告诉你吸鸡蛋（不是），而是在打电话之前估价师，对附近地区最近出售的类似房产进行一些调查这样您就可以更好地了解最新的价值是什么这基本上是估价师无论如何都会做的，也许可以节省几百美元和时间 Heshe 可能会为其他人没有的额外功能添加更多但这是一个IP，所以我认为在大多数情况下不太可能
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