大家好，长篇大论 我们家以我们的名义拥有一处投资房产已经大约 3 年了，该房产的价值在这段时间里波动在 450-480k 之间，并通过 REA I 以每周 480 美元的价格出租给租户'最近对房产投资产生了兴趣，刚开始研究房产的财务方面，发现在过去 3 年里每周出租 480 元！我觉得这个数字有点低，所以我打电话给该地区的其他 REA，每个人都说每周至少 520 到 580 愚蠢地（这是我第一次做事）我直接去找另一个代理并要求他们转移管理从现有的 REA 到他们的公司，并已经给了他们 30 天的通知，然后我意识到租金仍将在 480 美元至少再停留几个月，所以为了加快进程，我打电话并通过电子邮件发送了当前的 REA 请求每周租金最多增加 560 认为他们会遵守，立即发出通知，租户可能会在 3 周后搬出，每周增加 80 美元，而我与当前 REA 的关系将在 3 周后终止4 当前 REA 的答复与我争论说市场价格仅为 520，因为在同一栋楼中还有另一个 2 卧室的地方（我们是 3 卧室的地方），广告的金额是我然后问嗨我为什么他管理不善，只租了480，他无法给我答复在电话中他表示担心如果我将租金提高到560，租户将不得不搬走在我的脑海中我在想他可能在勾结或与房客做了某种交易 总之他说 quot;你最好和别人一起去quot;我在电话中要求将租金仍增加到 560，他说“是的，我们会看到”。然后挂断了所以现在我基本上被困在等待 4 周并希望 REA 不要告诉租户损坏财产或扔掉钥匙或强行不搬出或停止支付租金等似乎我绝对没有追索权 加上该物业目前没有房东保险，我正在考虑购买保单，但租金总是拖欠（或者我不知道如何检查，因为他们发送的报表总是落后）所以现在我必须在获得政策之前等待转换 我现在承认在给 REA 30 天通知之后下令增加租金是一个巨大的错误而且显然我们的家庭成员听取了 REA 给出的“建议”我还能做什么为避免这种情况采取了不同的措施 有什么办法可以让当前的 REA 关心这种情况，还是全部丢失 TLDR； PM 拒绝增加租金，因为他说租金高于市场价格，租户将受到影响，过去 3 年没有建议增加租金 编辑：此外，他们从不回电话或电子邮件，无论何时访问那里除了接待员之外没有人可以交谈
评论
很抱歉听到你的故事在我看来，永远不要相信PM，对当前的市场租金进行自己的研究你可以简单地查看domaincomau和realestatecomau看看是什么租赁市场，比如 打电话给几家保险公司，告诉他们你想买房东保险 向保险公司说明你的情况，但永远不要先透露你的房产地址（所以他们的数据库中没有记录，如果保单不是适合您或您不喜欢保险公司）目的是检查您可以获得哪些保险单以及将面临什么样的最坏情况一旦您了解保险公司及其保单覆盖范围的差异然后你选择你认为最适合你最坏情况的那个（如果租户损坏财产）我认为你现在的 PM 没有任何希望更关心，因为你要离开他（只是我的观点）新的 PM 你会和他保持定期联系，看看过渡过程是如何进行的这将有助于泰勒
评论
我最近制作了一个关于这个主题的视频 - http:wwwyoutubecomwatchv2WFIfLk0tzo 至于审查租金，没有人比你自己更关心你的幸福我建议你定期在 realestatecomau 上做你的研究和 domaincomau 了解您的房产在市场上的位置 Nath
评论
PM 拒绝增加租金，但您担心他们会搬走 这听起来很不寻常 听起来也很不寻常他们搬出去我n 三周，我相信西澳的最短通知时间是 8 周 一种选择可能是立即转移 PM，然后y 取消原 PM 通知期间的费用 然后新 PM 可以立即控制局势 您将在短期内失去您支付给旧 PM 的费用，但这很可能会通过较早的租金上涨来弥补通知期和他住在一起你会得到的
评论
读到这里我有点懵了 首先，加租的责任不应该在你身上吗 肯定是你的财产，你告诉你的在每个周年纪念日或重新签约时PM你想做什么第二，在你匆忙决定任命一个新的PM之前，你为什么不和原来的经纪人谈谈提高租金，然后期待他在你之后为你做任何事情解雇他是很奇怪的国际海事组织，老实说，我一点也不怪他没有主动为你跳楼最后，租金已经 3 年 480 美元，没有人质疑，但所有突然间它需要从昨天起增加近 20% 没有不知道房东得到一个不好的代表但是嘿，总是别人的错
评论
我认为OP担心房客会拒绝搬家或支付租金，或者一旦租金增加就会把这个地方扔掉他想要他们搬家，但仍然遵守租约，直到他们搬出去
评论
我觉得这很不寻常，因为他已经担心他们会因为租金上涨而搬走，尽管他们应该没有被告知增加 我想知道是否发生了其他事情 如果新租金确实是该地区的合理租金，那么租户不太可能搬出 - 他们不希望搬到另一个有租金的地方的费用类似的租金 我不知道西澳，但有些州有立法规定不能“不合理地”提高租金；加薪 20% 可能会引起问题——如果新租金是公平的市场价值，那可能没问题，但房东可能会被带到法庭
评论
你可能是对的 geoff 人们通常省略部分故事，认为这并不重要，但它可能会改变答案 我们的租户在我们的租赁委员会提问时总是这样做，然后想知道他们为什么在听证会上输了
评论
明白我们都想靠出租赚钱，我们不是慈善机构，但也站在租客的角度思考，如果我是租客，在该物业住了3年之后，突然之间的选择是80美元。周租或在 3 周内搬出可能会非常困难，事实上有点苛刻我会考虑到如果租户是一个好人，否则，也许可以逐步增加
评论
REA今天给我打电话说他很乐意马上把管理权交给我的新 REA 管理人员t 到现在已经转移到我的新 REA 考虑到他已经被释放，或者他看到这个帖子在互联网上弹出，可能原来的 REA 不想忍受我的要求我在原始帖子中的英语很差，但租金尚未增加，租户尚未收到迄今为止发生的任何事情的通知 - 所以希望这对我来说是一个新的开始在这个阶段，希望明天可以进行检查我们将在下周初做出增加租金的决定 在我看到所有帖子之后，我正在考虑增加到 520 或 530weekly（比市场价格低 30 美元），签订 6 个月的租约，然后增加到再过 8 个月后的真实市场价值 根据提供的数据，我并没有在脑海中编造数字，因为你们中的许多人认为我去了该地区的其他 4 个 REA - 一个报价在 560-580 之间 - 一个报价 530540 - 另一个520我重复这个，但有相同的亲perties 少一居室租金多近40美元 所以我认为现阶段市场价值至少540 显然我所在郊区的空置率也极低，对租金的需求也很高 最后，过去3 年我没有监督这个房产 我的家人有我的家人在这段时间里确实与 REA 沟通过，并被告知不要增加租金，因为他们是好租户 我的家人不是自然的房地产投资者，所以他们听了 REA 的目前的 REA 知道市场价值比我们收取的租金高出近 50 美元，并且知道空置率非常低
评论
我会建议您联系 PM 并很好地要求他们增加租金与市场价值相比，您是否有与您的“家庭成员”发送或接收的电子邮件副本？ s中国耳语游戏在我看来，你有反应过度并烧毁一座桥 除了明显的低租金，PM 是否满足您的期望 他们是否有效地进行检查和执行维护如果您现在才对房地产投资“感兴趣”，那么据您所知，PM可能已经向您的家人建议租金保持在当前价格，以避免潜在的空置和重新出租成本实际上，从溢出的牛奶中抽泣并没有任何好处 请注意，仅仅因为您的综合大楼中的另一个单元有广告520 美元，并不一定意味着你的价值更高 其他单位可能高出 80 美元，就像你的单位可能低于 80 美元 代理商通常会了解市场，并且在试图挖走其他代理商时通常会对租金评估持乐观态度管理层 另外，请尝试如何对待下一个经纪人，而不是像草丛中的蛇一样。您显然对旧PM不满意，但是有些房地产时代nts 确实关心我们的工作和我们的客户 Matt
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联