澳洲澳大利亚物业 QLD 的用水收费 - 需要“用水效率证书”吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我了解在昆士兰州，传统上是房东支付用水费用，这是每个人都习惯的 这与我们在维多利亚州的租户已经支付多年的情况非常不同 在 2009 年 7 月在昆士兰州，这改为更像维多利亚（除了账单仍然在房东名下并且费用转嫁，而不是租户拥有自己的账户（这会更简单 - 公用事业计费系统的限制无疑））我热衷于让租户支付用水费用，我相信这是对环境负责的事情当人们不必为他们使用的东西付费时，就会发生浪费，我相信昆士兰州和维克一样干燥（如果他们不必支付水费，为什么会有人打扰 4 分钟的淋浴）根据 RTA 的情况说明书 (http:bbpmcomauuploadswaterpdf)，我的理解是我有权收取*全*用水量只要： 1 有是水表 2 出租房屋是“节水” RTA 提供的定义是水龙头和淋浴喷头必须至少为 WELS 3 星或更高（即最大流量为 9 升/分钟），厕所必须是双flush 3 我们把它写进了我在 RTA 网站 (http:wwwrtaqldgovauResourcescy-fact-sheetsWater-charging-fact-sheetaspx) 上注意到的租约中，它说房东“应该”能够通过以下方式证明节水设备的存在管道报告等，如果不清楚，我注意到“应该”并不意味着“必须”，对于这种新房子，我认为这并不清楚我刚刚在 RTA 与一位名叫 Rufaro 的女士交谈过在昆士兰州，她已经确认房东不需要提供任何类型的用水效率证明或报告我的 PM，但是，我的 PM 说我们需要这个用水证明，我认为每处房产花费 150 美元（或其他任何东西）会有点过头了找一个水管工来证明这些设备节水吗？我认为最好的解决方法是在租约中写一些简短的内容，然后将其保留为“根据 2009 年 RTA 立法，租户有责任支付用水费用” 我可以想象一些租户赢得了'不喜欢这样，也许他们不必为以前的财产付款，但是法律在我们这边水管工（事实上，这是租户可以做的事情）当我们在我的房产中定居时，我会亲自检查和测试水龙头，还会给它们拍照，因为我无法阻止租户放浪费水的淋浴直面问题 - 是否有任何昆士兰州投资者面临政府机构要求水证书的问题
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我们在免费（或非常便宜 - 不记得）提供淋浴喷头测试的情况下对我们的房屋进行了测试, 厕所被检查为双冲洗，我们已经提交了该证书 我们一直在向租户收取新法律生效后的第一次租约的用水费，并且从未遇到任何问题，也没有任何要求向任何人展示任何文书工作 我们确实在文书工作的方框中打勾它问房子是否节水
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谢谢Wylie！我能问一下这是谁做的吗 你的 PM 会抄表吗 他们会一直计算到搬迁日期还是租期期间的第一个完整账单 我能问一下你指的是什么文书工作
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A水管工不要紧张，花 150 美元，把它做好并在法律范围内采取行动是一个 Water Wise 服务，我打电话给理事会，他们组织当地水管工打电话检查淋浴流量，检查双冲水马桶并签发证明我们是 Water Wise 我现在找不到它，但那是由于我在 IP 上的文件太满了我很高兴能更彻底地查看从记忆中这是一个在水坝变低时被推动的计划，但我可能错了我不知道是不是仍然提供，但致电 BCC 将确认 (3403 8888) nage 我们确实会读水表，根据时间和收费多少，我们选择支付第一笔水费或将其转嫁因为水表读数落后三个月，这可能是一个 PITA 来解决，所以我选择根据具体情况进行计算还是等到租户在那里完成帐户涵盖的全部时间仅需要手动计算的第一个和最后一个帐户例如，我们的新租户的第一个水帐户涵盖即将离任租户三个月的使用时间，而仅约十天f 当前租户的用水量 我们可以选择在他离开时向他收取费用，但我们选择不收费，所以我们支付了他最后三个月的用水量（约 50 美元） 在我开始之前，我会说他搬走了我们从海外落地的第二天，时差严重，不想费心读表，而且他也非常配合允许进入拍照和检查，所以我们很乐意为他这样做。如果有新租户在账单发出后刚搬进来，那么我们会在前三个月读水表并收费 从那时起，用水是给他们的，而不是给任何以前的租户，所以他们只需支付账单中的使用量
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嗯，看我上面的帖子 RTA 说这些不是法律要求的 这不是紧绷的问题，而是聪明的问题，而不是为我不买的东西买单需要 RTA 表示不需要，我还没有听说过这样的案例rtificate 是由过于保守、误导或懒惰的 PM 或业主以外的人要求的看到有些人有 Marg4000 为她的证书支付了 253 美元，所以我在昆士兰州有兴趣的 5 处房产超过 12,000 美元我宁愿不要，除非这是我必须依法做的事情
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我把钱花在了水管工身上 证书和几个淋浴喷头花了 175 美元 我现在向租户收取所有用水量 这是有趣的事情 他们的用水量自从他们支付后几乎减少了一半，我非常怀疑是否是由于淋浴喷头，更有可能是因为现在他们正在为它付钱，他们不会浪费它你不只是爱他们吗
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我刚刚要求 RTA 给我发电子邮件说明这样的事情证书不是强制性的 他们同意了，希望我t come through
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大卫，我必须说，我很想看看他们发送的内容虽然，措辞是，“应该能够证明节水设备的存在”；正如它们所列出的那样，但是如果您出于某种原因最终进入 QCAT，您将如何“证明”？你知道淋浴喷头是否真的有效，或者是否安装了限流器 你怎么知道一个即将离任的租户是否拆除了限流器，然后新租户抱怨水费 可悲的是，作为代理，我们必须推荐“最佳实践”；路径 每次引入新的立法，似乎并没有真正考虑到实用性
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嗨，彼得，RTA 已通过电子邮件向我确认我的解释是正确的，并且获得证书是非强制性 展示方式列在 RTA 的网站上 智能代理会在状况报告中注明合规水龙头、淋浴和厕所的存在，以降低租户更换它们的风险 如果租户抱怨说他们不承担责任对于任何超过平均水平的水，很容易证明他们通过方式检查改变了它们（寻找写在产品上的 WELS 3 开始评级（或最坏的情况，管道工测试））或者，（我不是水管工，但是）为什么不把东西全开，如果你在不到一分钟的时间内装满一个 9 升的桶如果你想 100% 确定，一个基本的节水淋浴头只需 12 - 19 美元来自 Bunnings http:wwwbunningscomau产品名称-- Water+Saving+Shower+Headsamp;sortpriceasc 即使我可以安装这些并且我在软件中工作（我几乎不能拿起锤子）别忘了，昆士兰州的房产每年的水费很容易超过 600 美元（从报告，当房东付款并且没有经济激励来节约用水时，通常是双倍的）这非常值得做，只需要一点额外的思考是的，该网站没有涵盖所有实用性，但我想这就是新法律会发生的事情此外，这很糟糕，因为水务公司的计费系统不符合要求，因此计算将这个问题交给房东代理这是代理应该与他们的政府一起处理的事情 - 以租户的名义支付账单会简单得多大卫
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大卫，当我们检查房产时，我不相信水龙头上有评级印章，所以不知道我们如何在报告中做出这样的声明 很多经纪人都有过的经历QCAT 是他们对事情有自己的解释，而且很少有案件受到房东代理人的青睐，但我必须说，我还不知道有谁在接受这个问题，为了确定一个先决条件，我同意，生活如果实用程序 com 会容易得多裤子会向租户收费 有一个可能的评论即将发布，是的，我们将推动改变
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是的，这是一个困难的问题，这对每个人来说都是新的在维多利亚，我们收取水费并且那里根本不是这些节水的东西就我个人而言，我愿意只是说他们是合规的（房子真的很新，也许我也可以自己做一些简单的测试）我怀疑人们不会挑战它如果他们挑战它，我会要求他们提供证据证明这个地方不节水（即在被证明有罪之前是无辜的） 200-250 美元的证书来证明它不是我怀疑有人会更进一步（特别是考虑到它是合规的）如果我收到证明 我会纠正 我会更换任何需要的东西（问题不会出现在 QCAT 上（希望如此）） 仅供参考 我的研究发现，2005 年之后的几乎所有东西都是 WELS 3 星 对于代理人，我同意证书是最安全的选择如果我是其中之一，我会推荐对我的房东来说，虽然作为房东我宁愿不要额外的费用，除非我不得不顺便说一句，你可以用比证书成本更便宜的价格买一整栋房子的水龙头和淋浴喷头
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谁适合适合单独仪表的单独仪表我的水管工或自来水公司我在街区有 5 个单元，前几天我发现地上的洗衣机软管只是在倒水！你是对的 - 如果他们不付钱，他们不在乎！租客用水 就像大家说的，租客根本不关心，账单也很高，因为后来我们发现房子里住的人比租约上的要多，然后当立法出台时，物业经理坚持说在我们向租户收费之前，一位水管工来了并更换了所有的水设备（几百美元，从记忆中）而且，对我们来说真正的问题是，在昆士兰州，水费账单在抄表和因此使用费方面落后了几个月QLD Urban Utilities 当局很落后 非常热衷于提前开具水费发票，但用水量落后几个月 所以，当租户搬出时，愚蠢的物业经理没有抄表，我们最终支付了用水费 Property经理说她不能追逐以前的房客！目前的租户将在几周内搬出，我们已经向物业经理宣读了骚乱行为以读取水表并保留一些保证金来支付我们将看看她是否这样做而在墨尔本，东南水当局效率更高，因为我们得到水费发票，而租户得到用水账单 除了，以前的一位租户对我们做了一个肮脏的，在他们实际搬家前一个月打电话给东南水务局说他们那天搬家 搬出去后我们收到了他们一个月使用的账单 我们要求物业经理联系以前的租户要求报销，但她说以前的租户拒绝付款！< BR>评论
不幸的是，你不知道一旦租用你自己的财产会发生什么同样的事情也适用于烟雾报警器和租户责任义务（几年前出现）以及围绕它的所有立法， 一世告知租户他们更换电池等的义务，可怜的房东不得不倒退并支付几乎所有费用，如果您不去检查一下，房东现在正在支付烟雾警报器合规性的年费你自己 有些房客太小气了，为了避免听到令人分心的哔哔声，他们不敢换几块电池，所以他们把单元从墙上扯下来。他们太密集了，他们把它留在这里以备将来定期检查试想如果房产被烧毁，你认为谁会负责 有一天，我相信法律会改变，尽管我认为它更像英国的制度（例如，为什么我们要为租户的垃圾收集付费？ ) 只是等不及它发生 直到这样的时候，只需要接受现行法律 F
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http:wwwclimatesmarthomecomauwhat_you_gethtml 看看这个 50 美元你会得到更多（甚至可能是证书）< BR>评论
虽然他们会给你（看起来）一个淋浴喷头，这真的是一种电力服务你想看看（如果它还在运行）是 Water Wise 他们会派一名水管工来测试所有淋浴喷头、所有厕所和水需要进行一定测量的网点我在谷歌上搜索并找到了这个 http:wwwenviro-friendlycomwaterwise-rebate-areasshtml 但我不确定它是否与我们使用的相同 这是几年前现在
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同意，澳大利亚的租户比英国的要好我们在伦敦租了一间小房子，作为租户，我们必须支付正常的公用事业费用——煤气、电和全部水费（不仅仅是使用），以及整个市政费（是的！-在我们的例子中是每月 160 英镑！）而且，房地产经纪人有隐藏地告诉我们，我们必须为房东的建筑安培投保；内容我们说不行，我们只会保证我们的内容，而不是房东的
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我之前没有完全解决这个问题这实际上是一个很好的问题显然最简单的代理人证明这一点的方法是提供证书 如果法律没有要求，房东自然不会愿意为证书付费（之前的帖子花费 Marg4000 美元 253 美元） RTA 水情况说明书 (http:wwwrtaqldgovauResourcescy-fact-sheetsWater- charge-fact-sheetaspx) 说：是的，我同意实用性尚未考虑过包装收据保修手册等，并在状况报告中注明这一点ETC） ，虽然你可能可以从狡猾的 2 美元商店等，所以即使这种情况也很难证明）但是！如果你刚买了一套10-15年的房子，你明明没有任何收据、包装或保修，即使你相信是这样，那你怎么证明呢？显然有水是愚蠢的每次购买证书或更换水龙头我想你可以得到一个 9L 水桶和秒表，检查所有水龙头，然后写我自己的证书（据我所知，这些东西没有这样的官方文件标准，比如有电气安全证书，必须由 lic 电工完成）就像“我在 xyz 日期检查了属性 XYZ 中的以下水设备，并且可以确认等等等等并签名”之类的简单的东西说它是合规的，直到出现争议，然后获得管道工证书抱怨（我注意到，如果我告诉他们，如果发现他们有错误，我会将账单转发给他们，租户往往会退缩）这里最糟糕的情况是我只是说它是有效的，然后租客几年抱怨房子不节水（即，如果以前的租户安装了不节水的设备），那么我将承担所有超出“合理使用”的水费 在这种情况下，我将支付多余的水，然后更换所有水龙头并获得下次水证书 想法
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大卫，可悲的是，只有当你在一次访问 QCAT 后将耳朵固定在背上时，你才意识到，常识等，实际上是行为，不是真正的大佬 相当多的代理人，基本上停在“调解：阶段如果他们到那时还没有得到他们认为合理的结果，那么如此高比例的结果会以地主代理人的方式进行，那是浪费时间是的，如果事先通知租户，他们将支付如果他们是发现有过错，然后他们改变他们的观点 一如既往，当事情经过谈判时，通常事情会运作良好，当它进入法庭时，它更可能误入歧途DavidMc，根据处理这个问题的经验 - 我的建议是承担水管工报告的初始费用 它永远持续下去，然后如果租户决定就这个问题向您提出质疑（他们一直这样做），您有一些理由反击 实际上，当您向租户发送用水费时账单，您必须给他们合理的付款时间，通常是 30 天 如果他们没有在这段时间内支付全部金额，根据该法案，没有办法具体惩罚他们 他们可能会因未能遵守他们的租赁协议中规定的条款 如果他们无视通知，那么您可能会向他们发送进一步的违约通知，然后发出离开通知 这对于水费账单来说似乎是极端的，他们通常会尽其所能借口通常包括： 他们几个月前报告了水龙头滴水但没有修好，因此他们可能不支付费用 或者厕所正在运行，或者他们的管道在某个地方漏水 至少如果您有管道报告-您可以通过电子邮件将其发送给他们并打电话给他们的虚张声势另外请记住，昆士兰州的 RTA 有绝对无权 无权执行该法案下的任何内容，也无权惩罚任何不遵守其“准则”的人 任何在法律范围内采取的全部事项都将最终交由 QCAT 法庭和裁决者处理除非房东已获得用水效率合规证明，否则对租户有利 还可以免税（请咨询您的税务代理人以获取具体建议）
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我在一组5联排别墅中 目前有一个公用水表在边界，但除此之外，每个单元都有自己的水表 1) 目前所有 5 位业主都支付相同份额的公共水费 2) 我们已向 Allconnex 申请读取各个水表，但 Allconnex 拒绝这样做，直到; a）我们支付水管工来安培；检查现有仪表以确认它们符合 Allconnex 的要求（这些仪表已有 10 年的历史） b) 我们支付水管工的费用；检查 5 个属性中的每一个，以证明它们是“明智的水”；合规 c) 我们向 Allconnex 证明了这 2 个证书以确认上述内容 到目前为止，我们收到了相互矛盾的报告 1 位管道工说水表似乎很好。他们遵守另一位管道工说他们不遵守想向我们收取每米 1800 美元的费用来更换它们 我们试图让那个说它们很好的人来安培；证明，但他拒绝了 说工作太小 amp;不值得他花时间所以我猜他在最初的评估中是不正确的但是，仪表工作正常只是它们不是 Allconnex 提名为“可接受”的两种类型中的一种。米
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我会付钱并让它们单独计量，这可以报税，从长远来看，通过转嫁用水成本也可以为你省钱 大卫，我最近找了一个水管工来做水冲浪者天堂的一个单元的效率审计，60 美元的劳动力 + 22 美元的材料
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通过三个月的收费，你是在谈论固定费用吗？你知道这些是房东权利的责任根据 RTA：State Bulk水费 是的，可以向租户收取* 用水费 是的，可以向租户收取* 固定使用费（包括取水费和下水道使用费） 不，不能向租户收取 出租人必须支付所有固定的供水费用请参阅他们的收费情况说明书 原因可能是因为账单是分开的 - 固定费用是房东的责任，使用是租户的 FYI，如果您在物业有液化石油气瓶（而不是电源 ga s) 规则是一样的 - 房东支付固定费用，租户支付使用费
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不，原因很可能是因为政府使用了过时的客户计费系统（我在 IT 工作，专攻公用事业计费）可能无法处理一个房屋和租户房东关系的两个账户在维多利亚我们也有拆分账单，租户有一个账户并获得使用，房东有一个账户并获得服务费
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那是正确的（根据我的帖子第 5 号，最后一段，我提到“使用情况”）为什么昆士兰的租户不能像用电和用气一样连接水，这超出了我的理解为什么水费迟到三个月也超出了我的范围但是是的，我知道不能向租户收取服务费
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我和Peterw;你真的需要去看看几个 QCAT 案例如果你认为你可以逃脱“如果你错了我会转发账单”和“我将使用计时器和水桶”;等等，我认为你真的会觉得它很有教育意义 大多数事情都不会出错，因为 - 幸运的是 - 大多数租户都是通情达理的人 但是如果你找到一个不通情达理的租户，你很快就会发现你的建议有不止几个缺陷，我愿意打赌 QCAT 绝对不会重视您的“桶和计时器自我认证”。他们可能会接受显示所有水龙头和厕所都是3 *或更好的收据或照片，但即便如此，只要租户声称这些与房子里的配件或其他东西不一样，它就会分崩离析如果你真的威胁租户，如果你让水管工出来，他们必须付钱，结果证明该处所节水 - LMAO - QCAT 会把你活活吃掉 如果该宝石被透露给 QCAT 成员，剩下的诉讼程序无疑会非常不愉快和昂贵，因为你已经证明你要么不知道法律是什么，要么不尊重他们他们往往不会非常积极地看待这一点
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我在布里斯班郊区（东北）有一个 IP 房子，这个话题被讨论过h 我目前在布里斯班的 PM 我的 PM 向我解释了类似的事情 - 在这个线程中类似的事情，我有点放弃并继续支付，因为我被引导相信我必须为此费用提供证明 这些文件是在讨论; wwwqcossorgausitesdefaultfilesTUQ Tenantspdf http:wwwrtaqldgovauResourcescy-fact-sheetsWater-charging-fact-sheetaspx 所以我知道底线是我们可以向租户收取水费（我假设该物业符合标准）如果他们挑战标准，我们会安排由水管工检查用水效率
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Skippyz，为什么不付钱请水管工检查物业，然后您将获得向租户收取水费所需的证书
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此刚刚提醒我，我最近收到了12美元的水费账单，在我支付了我的服务费后，这是结算后的第一笔账单，可惜没有人住在那里，可惜它是一块空地！！！我只是笑了笑，还清了它
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一个邻居（建筑商）捏你的水
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是的，威利，这听起来不错我怀疑我可能需要安装一个新水龙头等，尽管我不知道哪些水龙头符合标准
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这仍然比支付房客的水便宜 您可以要求支付使其节水的费用，并且您的房客将有健康的尊重他们支付时使用了多少
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当我们细分土地时，我们有一个空地块它就在我们旁边，我们不断地从黄金海岸水域访问，看看为什么我们没有使用足够的水，他们认为水表有问题或者我们绕过了它我厌倦了解释它与一个空置的街区相连 他们一定花了一大笔钱派人出去检查
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