澳洲澳大利亚房产 VCAT 拥有听证会悉尼

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嗨，伙计们，长期读者第一次发帖我意识到这里有丰富的知识，这个问题是维多利亚和 VCAT 特有的 在被我们的租户塞满 3 个月后，我们仍然无法从他们身上提取债券所以我发出了 14 天的通知，要求因未支付押金而搬出，并遵循所有正确的程序 我通过 VCAT 申请来支持它，听证会日期是 2 月 25 日 租户终于在本周支付了押金，我希望他们认为这可能会救他们我希望他们离开，因为过去 2 个月的租金已经迟到（但不是技术拖欠），他们不会沟通，并且基本上将这个故事持续了 3 个月，因为他们已经直接向债券管理局支付了保证金，并且它已经丢失适用于错误的财产等根据我自己通过消费者事务和债券管理局的调查，这是一堆谎言，只是一种拖延策略他们也没有将水转移到我有一个名字，我也有一个账单要添加到 VCAT 申请中所以，考虑到我提交时他们违反了，现在已经支付了保证金，你认为我会赢并能够驱逐它是黑白的吗？或者一些敏感的 VCAT 假装法官会对他们放轻松 干杯贾斯汀
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这不像证明他们违反了协议那么简单（如果他们确实违反了）你很可能需要证明违规行为严重到足以证明在所有情况下都可以终止合同
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嗨，是的，维多利亚州明确规定 不支付保证金是发出 14 天通知撤离的几个正当理由之一。行动 就像拖欠 14 天的租金也是一个正当理由 不过问题是，如果他们在通知搬离和听证日期之间纠正这个原因会发生什么我想我会在当天发现 如果你能做到，那就太疯狂了正确完成所有过程，最后到达 VCAT，如果他们已经完成在听证会前一天支付房租或在听证会前一天支付押金，它被扔掉了
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我承认我对维多利亚州的住宅租赁法并不了解，但如果我会感到非常惊讶从我所见，您的申请至少有两个潜在问题 首先，您可以发出通知并不意味着仲裁庭将下令终止和占有 就像我说的，这是租赁的一般原则全国各地的法律规定，违反必须证明终止是正当的，即使它得到证实，我注意到 Vic RTA 的 s332 确实有一条类似的规定（而且可能比我在快速搜索中没有找到的更多）http： wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207s332html 其次，您对您的租户之前是否确实尝试过支付保证金存在事实争议 您说他们没有，但您需要准备好向法庭出示您的所有证据，如果租户的立场是他们做到了 到目前为止，这只是我能看到的 2 个潜在问题 对于法庭诉讼，你真的应该小心，因为任何事情都可能发生
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我没有回答你的问题，但我觉得这个问题很有趣，因为我从来没有让租客占有，除非我已经先拿到了保证金——至少据我所知无论如何这种事情发生在别人身上的频率可能我需要密切关注我的物业经理只是为了让当然
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我相信你可以分期接受保证金 为什么任何减半的 PM 都会允许这超出了我的范围 如果这是你能做的最好的（低所以区域）那么我希望 PM 寻求我的提前许可 至少提前几个月通知租户搬出 如果他们优先考虑 x 框而不是节省难以获得保证金，那么我不希望他们成为租户；他们只会继续崇拜X盒子而不是支付租金
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我们允许分期支付押金的时代，所有支付的任何款项总是先支付押金，然后支付租金这方式他们总是拖欠租金，如有必要，我们可以开始驱逐 租户被告知如何首先分配付款，而且也是在他们的租约中 通常这些租户在整个租赁期内总是在某种程度上拖欠（这有是我们的经验）所以期待它其他先支付押金的租户，也可能拖欠，因此无法保证支付押金
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是的，在押金到期之前我永远不会再让租户进来他们撒谎说他们已经用我们双方签署的表格提交了保证金，在到期日当我证明不是这样的时候，他们在我不是投资者，只是租用 PPOR 直到我们在几年内进行了翻新，并把家人搬到了房子就在附近合作rner 和我相信他们是我的错误 无论如何，我有确凿的证据证明三个月的电子邮件和短信中关于保证金的谎言以及司法部的成绩单，即在我发出通知时没有在该物业上提交保证金vacate 没有与债券当局进行过联系，他们也没有回复指定债券当局的案件经理的电话，试图追查所谓的债券所以违规行为将被清楚地证明我只是想知道是否纠正违规行为在听证会之前会让他们离开我不敢相信这两个他们有一个年幼的儿子，两个非常好的工作，只是似乎不优先考虑有一个屋顶我知道租金将连续第三个月再次延迟因为他们似乎有一些我真的不明白的现金流问题，有两个好工作，没有车和租金只有 $500pw，这在墨尔本市中心并不多当他们的现金流问题意味着我支付抵押贷款时e，或者托儿费迟到了（两者都发生了），然后我对他们没有耐心
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我为新租户做的是让他们提供一张写给 RTBA 的邮局汇票，然后我把那个寄出去与债券表格一起 除非他们向我提供此文件，否则不会交出任何钥匙我认为在租约到期之前你会被这些家伙困住听起来他们知道如何玩这个系统并且不怀疑房东
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通常如果违规行为在听证会之前得到纠正，它将被丢弃 你永远不应该让租户自己提交保证金，总是让他们给你一张银行支票订单，签署表格然后你提交您自己 必须在 10 天内提交，并且您和租户将在您写给租户有关水的情况后不久收到一份保证金提交表格 此外，您可以尝试驱逐连续违规的租户 有时这不起作用，但是如果租金总是迟到，但还不到14天，还是值得一试
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贾斯汀，很可能是 simtr 出现了，并且您拥有“专业”租户。他们可以免费获得租户宣传，他们可以轻松地设置您并将您带入问题的污水池这不会是他们第一次玩游戏 这样的害虫对业主和其他租户来说都是祸根 你最好的风险管理是让 PM 来管理并让法庭暂时转向
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是的，如果我我可能只会让 PM 介入不要让他们出去 这个地方真的就在拐角处，如果没有 PM，体面的租户应该没问题，但显然不是虽然输了，但我真正无法理解的是，租户可以随心所欲地违约，只要他们在听证会日期之前纠正，这毫无意义，我希望我错了！
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不是真的，这取决于违规的类型和d上的成员是的，我只有一个违反无保证金的情况，就像您的情况一样，LL 私下管理并在事情变得混乱时将其交给我 他们在听证会日期之前纠正了保证金并离开了租户 正如我所说，如果你这次不把它们弄出来，你可以试着把它们弄出来
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在支付 1 个月的租金和押金之前，我们从不交出房产的钥匙 关于水，你应该能够将租约副本发送给水务人员，以便他们知道我被建议这样做，然后他们知道何时开始向他们收费，他们也有所有详细信息，我确实通知租户打电话并告知他们我正在向他们发送租约副本 使用 VCAT 确保您拥有一切 越过您的“t”；并点上你的“我”我发现和他们在一起 如果我通过邮寄方式向租户发送任何东西，它总是挂号信 我把任何对话都写成书面或短信或电子邮件 我知道这听起来像是很多工作，但你可能需要它
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嗨，SE water 的情况很疯狂，除非我（或他们）提供 DOB 和驾驶执照号码，否则他们不会以租户的名义开设新账户 所以租户承诺他们会这样做，但从未发生过当然我不能强迫他们给我这些个人详细信息，所以这是一个愚蠢的情况，我终于设法以他们的名义获得帐户，但这只是因为 SE water 在以前的地址找到了他们的最后一个帐户并使用了这些详细信息（在我升级之后）我会作为 VCAT 听证会的一部分提供当前的账单 得到这个 租户昨晚写信给我说他们现在已经支付了保证金，并且由于兽医法案，租金将在本月延迟一周（连续第 3 个月），并且可以我现在撤回VCAT申请！所以他的租金将是未付的（虽然不是技术拖欠）aring date 这一切都增加了我不希望赢的故事，但只要 38 美元，我会试一试，我将有一个非常明确的事件时间表，有证据支持，应该能够拍下他们的故事加上他们有一只猫和财产上的两只狗，我只批准了两只狗
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你没有他们的出生日期或驾驶执照号码！我们总是为租户连接水（因为他们总是忘记），并将这些详细信息与他们的申请一起存档无论您是否是私人 LL，您都需要知道谁在您的财产中！
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是的，我从这个过程中学到了很多！
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如果没有提供 DOB 和他们的驾驶执照或 SIN (TFN)，我们不会租给任何人不要取消任何听证会
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始终使用PM
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一旦你去过VCAT，你就不能再发出某些类型的搬离通知这包括“没有理由”；通知类型 法院认为您对承租人有偏见 如果承租人通过支付保证金解决了问题，我会为您争取另一天 VCAT 认为住宅首先是承租人的家，而您的投资遥遥无期其次，如果问题得到纠正，我怀疑他们会驱逐 如果租户继续迟交租金，我会发出违约 如果在违约后没有支付租金，那么申请占有令 当租约到期时，在租约到期时发出搬出通知 确保您给予足够的通知 如果您在租约到期时必须申请占有令，VCAT 认为给予额外通知是有利的 祝你好运！所以我赢了这个案子 但不是在此之前朱迪法官称我为卑鄙的房东 在我一次又一次地揭露谎言后，其中一名房客冲出房间 她再也没有回来，但她的女朋友声称她患有躁狂抑郁症并恳求宽恕和第二次（第 10 次机会） 具有讽刺意味的是，此时 5 分钟的休会让朱迪法官有机会检查立法，在这种情况下她没有自由裁量权剩下的房客向我施压我没有给他们，但同意我不会在 4 月 25 日之前寻求驱逐令，所以他们还有 2 个月的时间离开，加上他们已经有 4 周的通知，我认为那是合理的，因为我可以得到他们在听证会上继续进行的 4 个月的谎言和欺骗 有趣的是，在听证会上未支付租金并且在前 3 个月延迟，未支付的水费和未经批准的宠物无法使用作为这次听证会的一部分，在一天结束时，没有任何说法改变了这样一个事实，即根据立法没有酌情决定不支付保证金的事实，即使它是在通知搬出后支付的 真的很生气 t他的判断是考虑到房客的个人情况（根据历史可能是真实的，也可能不是真实的），但是当我尝试解释对我的家庭的影响然后称我为卑鄙的房东时，他将我关闭（非常重视判断）我本可以早点把它们拿出来，但同意延期
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我通常是一个平衡的人，但我不得不说法官糟透了！我的 REA 说他告诉 VCAT 评估员法官，如果她能合法地约束 Landlords bank 推迟抵押止赎诉讼以及任何不付款和额外利息的处罚，房东将很乐意等待租金！他们似乎认为房东是在一堆现金中游泳的 Scrooge McDucks 哈！彼得 147
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是的，我是最平衡的人之一（只要问我！）对 vcat 成员有礼貌需要很多控制，但我已经知道我在一个获胜的位置，所以通过@ss回到她并没有任何收获这是一种解脱，但我现在感觉有点平淡不确定租户在接下来的两个月将如何玩，但订单指定如果他们不付钱按时租房 我可以立即进行警察驱逐 只需要从 Vcat 购买逮捕令 我认为他们仍然认为我可能会放弃驱逐（我可以这样做），所以他们可能会玩到最后至少我现在有如果他们造成任何损害，可以玩的纽带哦，对我的 vcat 听力技巧有了一些新的信心
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这就是这个笑话的妙语 租户将计算出驱逐浪费时间的日期而不是从那里付款！我们有同样的事情我们被驱逐了，法官说：“现在，你意识到你将不得不支付剩下的两周的租金和所拥有的东西”； “当然”租户笑着说，好像！问候彼得
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是的，我明白了也许他们会给我机会早点驱逐我会很乐意接受订单有一些条款要p保护我“租客现在应向房东支付所欠租金 XX 美元”； （租金应于 2 月 20 日至今天到期”“管有令的签发推迟到 2013 年 4 月 25 日，但房东有权申请立即签发令”“房东有权续签”如果不支付租金，以及从今天起到期的时间”（即不必像往常一样等待 14 天）所以就目前情况而言，他们拖欠租金，我将看看他们在下一个到期日（20 日）的情况如何三月）但似乎我可以在任何时候获得逮捕令，租金逾期，将在 14 天内执行
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您可能希望询问（我不是专家）获得逮捕令的时间和时间组织搜查令，然后执行搜查令 有人告诉我，警察可能需要一周或更长时间才能有时间到达现场 还需要同时让锁匠重新输入密码 另一个成本彼得
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因此，就目前而言，我有一份占有令，说明我可以在 2013 年 8 月 25 日之前从注册商处购买搜查令（即不需要再次听证ng，只需要去柜台）保证书将在签发日期后的 14 天内执行 所以最长 15 天似乎我自己做锁匠 我在前提下安装了一些锁 好提示虽然
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jusm，恭喜你赢了如果你真的想让他们出局，并且只因为法官和房客而同意宽容，这很可能会回来咬你的屁股这个法官应该因偏见而被撤职（称你为卑鄙的房东！）一旦租户找到新地方，他们就会停止支付租金他们可能已经知道现在需要多长时间才能驱逐你祝你好运
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谢谢凯瑟琳 我已经检查了 VCAT 网站，并且有理由向该成员投诉 她实际上让我感觉非常糟糕，这是不必要的，不专业的，只有她的意见 这也增加了缓和和放弃案件的压力，我可能不会抱怨虽然我得到了我想要的我可能会失去一些nt，但如果我去 VCAT 可以申请保证金无论如何，我确实有更多的王牌，尽管我可以将它们放入黑名单的租赁数据库中，或者没有，并且已经让他们知道我可以并且将在 VCAT 的任何损失以及如果有默认情况下跟进将在他们的记录中 他们有计划在未来买房子，并且考虑到在银行的两个工作中的一个，她知道这不会有帮助但是如果我在下次三月份到期时看到任何延迟租金的迹象，我'将开始驱逐 他们有一个 10 岁的孩子，真的不希望警察出现在他们的门口 令我震惊的是，当涉及到孩子时，他们会允许这种情况发生
很好奇，哪个法庭听起来像我以前处理过的法官 恭喜获胜，我也觉得很有趣，人们不优先考虑屋顶！
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Vcat 55 King Street Melb , 5 级 我想她的名字叫 Steel 不记得了，订单在起作用 不喜欢她，显然她不喜欢我！
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伯纳黛特·斯蒂尔倒数第二个令人印象深刻的简历，她应该更了解 https://wwwccamorgauAbout-UsLeadership-Team-and-Board-of-Directorsaspx
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嗯，看起来不一样我的第一个 VCAT 案子，我不得不一个人去（不要问），当我赢了的时候，我在房间里所有其他代理租户面前被这个成员尖叫 太有辱人格了，有一次在我的车里我哭了 为什么我大喊大叫 因为那天早上房客签署了保函，而我已经让房客休会了，他们没有出现，她指责我欺负租户签署保函 在我没有参加的两次听证会之间甚至不联系他们有时在这种情况下保持专业真的很难，但我保持礼貌，因为我不会因为我的骄傲而错过赔偿令
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是的，我知道你意思是它的一面他们要求尊重，然后像那样继续在我的情况下，我做得很好，她在g 公平 然后在我的证据进行到一半时，租户开始在他们之间窃窃私语，因为这对他们来说正在迅速走下坡路 然后该成员对他们进行了一次尝试，并建议他们最好听一下，当他们中的一个人刚起身离开时，完全鄙视我会有想过 但是，当另一个人在没有女朋友的情况下从 5 分钟的休会中回来并运行双极故事时，该成员完全改变了策略，我无法做正确的事情并被关闭并被抨击突然间我是坏人伙计等显然使您成为强迫性骗子并且 4 个月不支付账单的疾病状况（没有证据） 家里没有人是医生，所以我打算用这个新的“证据”做什么;
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哦，是的，我有很好的“我有精神分裂症或抑郁症”；就像这是你的错他们有没有是另一回事至少你赢了官司，即使这不是一次很棒的经历
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