澳洲澳洲房产 定期租约 悉尼

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我的房地产经纪人告诉我，我的租户没有续租 他们试图联系他们但没有成功 租约将成为定期租约 我不喜欢这种不确定性 我猜租户不会长期考虑不想签 我可能会打电话给中介，告诉他们寻找新租户 这是正确的做法吗？你会怎么做？寻求建议
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问一些关于我的能力的严肃问题物业管理机构
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他们说他们试图打电话并发送了一些提醒通知
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所以你是假设或知道事实结果经理已经发送通知并且租户似乎忽略了他们现在不会是租户的错吗现有租约到期
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如果是我，我希望我的首相会给我这个非常建议 Andor 实际上去酒店快速开车或敲门看看是否一切都好，是否有人在家 相反，听起来他们刚刚离开 OP 我当然不会做任何事长期租赁决定，没有比这更好的尝试联系租户
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您的代理不应该让租约转为定期租约 租约应提前 3 个月完成，以确保如果租户这样做不决定续租，代理可以根据立法要求提前 2 个月通知他们 让租约滚动到定期租约上意味着一件事，代理落后于他们的工作 - 永远不应该允许租约滚动到未经业主同意定期租约 如果租户未签署租约或多次尝试后无法联系到，则应通过电话和电子邮件发出离开通知，除非业主当然对定期租约感到满意 有一段时间ic租客拥有一切权力！他们只需提前 2 周通知搬出
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您要注意的另一个问题是，如果租户处于定期租赁状态，某些房东保险单将不会涵盖您，所以我会很快检查
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由于这个问题，我们确保我们签署了新的租约我们不会作为私人房东这样做，但如果我们对租户有任何担忧，或者如果我们需要确定他们要离开（如果我们想为工作预订技工），我们肯定会这样做待完成）
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这也取决于房产所在的州 在维克你不能强迫租户进行定期租赁，如果他们选择不签署，你也不能发出搬离通知，无故通知期 NTV 在这里是 120 天（4 个月），租户需要提供 28 天通知才能定期搬出c 租赁 但是在某些情况下，一旦 NTV 已经送达，租户可以给予 14 天的相互通知另外，如果租户认为 NTV 不公平并且可能被撤销，则可以在 VCAT 争论 NTV
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单词“将”让我以我不“有”的方式思考成为正确的小丑
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它在昆士兰州

正确 它目前仍在租约中 总理正在警告我这种情况，并想知道我是否对未来的前景不满意定期租约
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谢谢你澄清小丑，你的PM做的对喜欢不确定性 反正我会做什么
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我对最初帖子的回应有点惊讶，因为他们假设 PM 可能会或可能不会做出什么 从我的阅读来看，OP 只是就他是否应该坚持新的固定期限或允许当前的租约定期进行征求意见 我希望能看到一份房东保险单的副本，该保险单“不会涵盖您”；如果没有当前的固定期限请记住，如果他们以租约开始，那么总是有一个到位，只是固定期限已经过去了“权力”吗？搬家是没有固定期限的，是的，可能有人会这么认为，但是当向租户解释如果房东的想法发生变化时，他们可以发出离开通知，因此对租户来说有足够的好处执行固定期限 随着昆士兰州目前的裁员水平，我们非常清楚一些租户担心持续就业 即使是与他们合作的企业具有高水平政府业务的非政府租户，人们“思考”关于做出长期承诺 我们最受审查的报告之一是租约到期报告 我认为我们有一份 12 年前到期的报告，租户对做出另一项承诺不满意，房东“不满意”，他们是仍然存在 现在这不会是每个房东的想法 您需要充分了解您的风险状况，在现金流需求等方面，您的 PM 需要知道这一点，因此他们可以尽其所能使到期时间一致有偷看租期，并强制坚持更新固定条款 但是，您确实需要被告知，如果您的房产所在的地区在不同时期都经历过出租时的缓和，那么这些条款可能会被视为苛刻由潜在租户决定，而您的租户之间的空缺率爆棚 在一天结束时，您选择这个 PM，除非您有证据或者确定您的早期决定不是您可以做出的最好的决定，继续听取他们的建议，然后当您被要求做出决定时，请从论坛成员那里获得建议，并且您想了解有关选项的更多信息此外，Lil S 是正确的，发帖人需要记住，规则因州而异，因此给您的建议适用于不同的状态，实际上可能会让你走上错误的道路坚持房地产投资，你可能……不会……有肿块和颠簸，但长期利益会让你脸上露出笑容
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是的，同意上面的海报关于没有租约、导致保险问题等的评论是没有意义的）我最近搬走了我们租了 4 年的出租屋（只是因为它出售和新业主搬进来才搬走）在第二个 6 个月的固定期限之后，我想要灵活性并定期进行业主最初坚持，但是来了，我们最终留在了再租 3 年 我只是更喜欢定期租一个地方 评论

我专门问了一年，一旦签订的租约变成定期租约，是否被视为租约 保险工作人员告诉我租约必须有一个开始和结束日期我不记得它是哪家公司但从那以后我确保我们有当前的租约知道这是否真的是这样会很有趣但是拥有当前的租约对于确保租户来说并不是一件坏事在适合我们的时间离开，而不是接到一个意外的电话，说他们将在两周内离开，尽管在过去，当我们没有房东保险时，将他们转为按月租约从来没有打扰过我们
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嗨，彼得，这个问题之前已经在这个论坛上提出过，一位房东特别称GIO一旦租户去定期续租就没有覆盖，这就是他们改变覆盖的原因我们已经听说过有点来自物业马nagers，尤其是在新南威尔士州，这是一个相当大的问题 许多政策在政策措辞上只是模棱两可，所以它提出了问号，在提出索赔之前您可能无法确定答案 当然值得调查并获得如果担心，以书面形式提出 在许多情况下，也有可能在定期租赁的情况下，承保范围可能会受到限制，而不是完全否定 GIO 政策似乎更具体，并规定如下：在租赁协议的固定期限内发生的租金 对于以下情况发生的租金违约不提供保障： ›› 超出租赁协议的固定期限或 ›› 如果您没有签署租赁协议 第 22 页 自然，您应该根据您有兴趣使用的任何公司的措辞做出自己的决定，如果您不确定所涵盖的内容，请提出具体问题
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就像我之前的政策一样，尝试这样做并不有趣在提出索赔时与保险公司接洽，此后我通过一项明确表示他们涵盖定期租约的政策消除了歧义 - Terry Scheer https:terrischeercomaufrequently-asked-questions 他们对租约的定义是：房东和租户之间签订了根据您所在州或领地的法律租用住宅的合同 这可以是固定期限的、定期的或续租的”;
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是的，这并不难明确定义，但我认为您通常会发现，这样做的人更有可能是那些了解物业管理行业并拥有专业政策的人，而不是主要保险公司我们通过将租赁定义为：您和租户之间的书面入住协议是的处所；房屋所在的州或领地允许并符合法律要求，并已支付相当于至少四个星期租金的保证金 它还包括在租约后立即进行的随意租赁
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我的一处房产的租约将于 2 月续约 下午下午给我发了一份文件，询问我是否想续约等 信中有一行说：“重要的是你要明白，虽然续约可以被提供给租户，他们没有义务接受要约，并且可以保持定期租赁”；对我来说，这些听起来像是涵盖 PM 的标准词，但让我也想知道他们是如何努力争取到位的租约 PM 最近才在最后一个机构出售了他们的租金后才接管了该物业 这些特定的租户是 PITA ，但是他们按时支付租金并照看房产 我希望他们会想要定期租赁，如果他们知道可以的话 我很乐意续租，但我不想要定期租赁，我在堪培拉知道租户可以提前 3 周通知定期租约，而房东必须提前 26 周通知搬出 任何建议嗨尼莫，首先，6 个月是一个可笑的通知期，这里是 4 个月，我认为时间太长了！如果他们选择定期进行，除了没有理由的 NTV 之外，还有其他方法可以让他们离开吗？在维克的大多数情况下，如果租户提出质疑，他们会无缘无故地拒绝 NTV，所以通常如果租户决定定期进行，我会直到双方都确认了这一点后，才发出通知 好像事与愿违，你很难把它们弄出来！我想问你的 PM 续租的流程是什么，他们是否可以与租户协商更短的租约（比如 6 个月），如果这更适合他们，或者你可以让他们签订租约，然后发出NTV 一个月 或者您现在可以发行 NTV，但不提供续订选项，不幸的是，这仍然会让他们定期几个月租户，所以很难给出建议，因为我会根据具体情况提出建议
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如果你有一个很好的租户，他会照顾好这个地方并总是按时付款，为什么不让他们去定期租约 这肯定会鼓励他们逗留更长时间 只要发出适当的通知，您仍然可以在定期租约期间提高租金 如果他们已经进入定期租约并且您不希望定期租约，那么为什么不提高在到期通知期内支付他们的租金，因为这是一种方式让租户搬家，如果他们继续付款，那对你来说是一笔奖金在租约到期后的租赁地点这也意味着您不必每 12 个月支付一次退租费，因为租约刚刚开始，但如果租金上涨，请确保 PM 调整租金该地区
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我们过去常常允许租户滚动租约，直到我们开始支付房东保险 我特别询问的保险公司告诉我，他们想要一个有结束日期的租约，所以即使合法滚动定期租约仍然是“租约”；它没有结束日期，我不会冒险被保险公司告知“抱歉，我们不会付款，因为您的租户没有租约”；但是，我们进行自我管理，因此我们无需支付任何费用来编写新的租约，尽管这是 PITA 做的
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我通常发现大多数要求定期搬出的租户在几个月 除非他们有理由不这样做，否则大多数租户都乐于签署至少 6 个月的租约 我发现大多数要求定期租约的租户都是想买房，或四处寻找新的租金 只是一些随机信息- 在大约 650 份租约中，我们有 4 份是定期租约（不包括寄宿公寓） 定期租约的主要缺点是租户的通知期较短（在昆士兰州只有 2 周）这意味着租户可以给您两周的随时通知并搬出 - 让房东对他们的收入几乎没有把握通过正常的租约，您可以计划您可能拥有的任何空缺，并从广告开始
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与 Matt Most 同在6 个月的假期懒得签字虽然维克要提前 28 天通知搬出
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如果租客和房东都必须给出通知期限，那将是公平的，但我知道，生活是不公平的
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同意 f固定期限 我们只是偶然发现租赁必须是固定期限的 我们不能不断检查各个方面以确保保险没有受到我们不知道的一些变化的影响 所以我们坚持固定期限租赁，这也协助其他风险管理
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在ACT，只有租客有权在固定期限届满后要求另一个固定租约如果他们不同意，只能定期租约！租客只能提前21天通知搬出 房东无权强迫租客签订固定租约，租客搬进来后也无权搬离 直到最近才发现;-( 这一点都不公平 Happy New一年，所有！
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关于定期维护你不能在租户到位的情况下做到这一点，但你有义务将其保持在一个良好的标准你让我离开了首都领地及其政府对普通公民的生活
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我想知道有很多租户不在“固定结束日期”;租约时的房东保险
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Wylie，“我想知道那里的房东保险可能有很多租户没有“固定结束日期”的租约”；监管机构是否关心业主的风险 维持一个可行的租赁行业可能是口头上的，但这些规定旨在促进政府对福利住房的责任外包对倒霉的私人业主来说，因此法规是旨在保护“弱势”人群的利益，否则他们将消耗政府住房 此外，福利住房的提供取决于众多个人小投资者，他们并不总是能够胜任识别和管理综合体的任务出租房屋的固有风险 坦率地说，监管机构并不关心为保险业的限制性贸易行为或至少限制选择创造环境，而大量的法规和包括保险在内的其他法律工具对大多数人来说过于广泛和复杂普通投资者来管理 所以是的，我相信如果发生保险事件，许多业主可能会拒绝理赔 类似地，业主可能会记得昆士兰洪水的后果，当时许多保险公司根据以下情况迅速拒绝理赔他们（保险公司）对“洪水”的解释，尽管洪水是一个被涵盖的事件t 提出了一些有趣的政策问题 近年来出租房屋变得更加复杂
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布雷特，很抱歉延迟回答这个问题我的理解是，在住宅文件中（这些在商业文件中非常不同）租约有开始日期，但没有结束日期和“to”指的是最短期限，而不是最长期限 租赁文件基本上规定了适用的条款和条件，只要租户占用它还规定了租户可以占用的最短时间，立法规定了应该发生的情况，在租户无法履行这些最低义务的情况 现在看看您在第 22 页提出的要点，我认为第 2 点涵盖了最短期限过后的租赁协议，在我看来，这两者之间的唯一区别，如果租户在租赁期间潜逃，保险“应该”；封面”；直到重新出租的期限，只要房东已经减轻了他们的损失如果固定期限已过，并且租户潜逃，那么所有房东都可以提出索赔，是适用于出租物业所在州的通知期我要补充一点，我从一个“小”的角度做出这些陈述。与保险公司交谈时的成功程度，并提醒他们法治，我相信这会说，如果文件模棱两可，它将被阅读，反对起草它的人布雷特，你似乎总是“事实” 你可以，根据你的知识和理解，我很感激我发现一些保险人采取了非常“正确”的立场，画出最糟糕的画面，似乎试图吓唬人们进入某些级别的保险等拥有是非常重要的，但是需要明确什么是“正确”的承保水平以及“正确”的保险更好的
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