嗨，我住在新南威尔士州的一个分层综合体中，那里的一些业主拖欠了他们的征费（最多 2 个季度）和 1 次特别征费。这可能看起来不多，但我们的综合体需要进行大量维护和我们没有足够的资金 我已经向物业代理发送了一些关于我们可以做什么的问题，与此同时，如果有人可以为我回答这些问题，我将不胜感激 1 非财务所有者在年度股东大会和临时股东大会、EC 会议 我假设没有 会议开始时的程序应该是什么 - 即地层代理人是否说 X 和 Y 不是财务人员，因此不能投票 他们能否对发生的事情有发言权 2 征税过了多长时间到期日 物业代理会等到他们采取任何行动 他们会采取什么行动 提醒通知 还能做什么 3 是否可以对逾期付款收取利息，以及何时开始累积 4 关于如何处理逾期付款人的任何其他建议或非付款人谢谢
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1) 他们可以参加但不能参加ote 2) 逾期 30 天，代理人应发送提醒通知，逾期 60 天，然后 90 天最终通知，然后开始债务追讨 3) 是的，如果在年度股东大会上达成一致，其标准的年度股东大会投票项目通常为 10%pa 4) 债务收集然后开始法律和破产程序
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谢谢戴夫我不知道必须在年度股东大会上通过10％的利息罚款作为动议在下一次年度股东大会上包括的东西！
评论< BR>实际上是相反的 利息费用是强制性的，但如果对“利息罚款”进行投票，则可以取消利息费用如果在到期后一个月内未支付，未支付的税费将按每年 10% 的单利利率收取利息，有时，这种处罚足以让一些拖欠付款的人排队很多次，与违规者进行简单的讨论可能会导致双方同意建立某种时间段安排，允许拖欠者被抓到好几个月了有趣的是（请原谅双关语，业主委员会不能增加或减少收取的利息，但它可以做出不收取利息的特别决议我确信在某些情况下适用，但在大多数情况下，我预计将收取 10% 的这一特定立法部分，可在 1996 年新南威尔士州分层计划管理法中找到：附表 79 - 供款的利息和折扣”； http:wwwstratamancomaulevieshtml 干杯
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你好方便啊 那么，30天后，strata agent是否会发出逾期通知，然后说该人在20天后付款，strata agent是否可以发出利息通知他们迟到了 20 天 另外，你对时间段安排有什么看法 令我恼火的是，我们小区的违约者似乎大多是房地产投资者（即他们不住在小区里），而 1 人的收入为 6数字薪水 即使是这里的养老金领取者也会按时支付这真的让我很恼火，我不想让他们进入任何时间段安排，因为这只会鼓励他们在未来的支付上花更多的时间并且更加懈怠怎么办
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我们的做法有点不同 如果您按时付款，您将获得 10 % 的折扣，然后如果您在该日期之后付款，您必须支付“全额”；如果他们付款，这不是在 20 天逾期帐户上追逐利息 但是我们确实有一个分层所有者多年未付款的案例，因此从他们的第一次逾期通知中就有利息 - 我们确实得到了 12K 的欠款, 但需要将他们告上法庭并申请出售他们的财产的搜查令，而且他们从未对费用提出异议或出现在法庭上。不幸的是，将他们告上法庭是一个昂贵且及时的过程，物业需要与钱，但是所有这些钱都是可以收回的，当您最终获得出售其财产的令状时，所有者通常会很快付款，但是您将陷入一场噩梦，因为您的身体有一段时间会缺钱
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完全同意Rowena 在我的情结中，一位业主只是拒绝付款，直到他们即将收到破产通知。当拖欠款付清时，他会停止付款，直到被迫再次付款 他支付了大量费用法律费用es 和兴趣，但似乎不在乎，因为他是一个傲慢、醉酒、殴妻的猪，他会为别人为难不管怎样，他的好一面已经够了。老板做的最好的事情就是卖掉你必须观察物业管理的腼腆 就我而言，物业经理聘请迟到的业主作为建筑清洁工割草机，并用他们的物业费抵消清洁割草费 迅速结束这种情况（在我参加的第一个年度大会上） 我的建议是向迟到的付费者施加压力 不仅是追债行动，还有其他任何事情，例如过度噪音、非法停车等
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哈哈哈！谢谢你的笑 Datto 我敢肯定这在当时不是一个笑话，但是当我读到这篇文章时你给我带来了微笑
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我认为这可能是正确的方法！一个特别的所有者是一个讨厌的人 他们兑现了但经常落后于他们的征税 我真的希望他们会破产并离开（我知道很讨厌，但对于我们其他照顾这个地方并按时付款的人来说，这只是不公平）
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