澳洲澳洲房产 潜在租户希望租6年悉尼

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各位房地产投资者您好！我希望得到一些建议送她的孩子去 balwyn high 没有其他人出现 根据经纪人的说法，市场很慢 她要求 6 年的租约，经纪人建议反对 就我个人而言，我认为这是个好主意，只要我每年有租金调整地方，看不出有什么大问题 就租金而言，至少我有长期的保障 你有什么想法 提前多谢
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对我来说听起来很棒！我认为代理可能担心您会落后于市场租金但是如果您在协议中包含增加，并且您不担心我会去当然，您要先查看她的推荐信< BR>评论
我认为住宅租约超过两年是不合法的 ()任何租约）我不确定您是否可以增加百分比，但我的理解是，租约必须说明以美元计算的增长幅度（但很高兴在那个方面是错误的）所以有了六年的租约，你怎么可能知道接下来十二个月之后会发生什么如果租金上涨超过你所写的你将被锁定（如果超过两年甚至合法的话）这么多的缺点，没有太多的好处如果他们想确保在某所学校附近，如果您愿意，可以为他们提供两年的租约并增加租金想要，一年后你也可以写下租约，他们可以选择再租一两年，但我不知道这会怎样，这仍然意味着你可能无法自由出售它，如果他们坚持你，但你想让他们离开，告诉他们他们在做梦。
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除了上面提到的幸运之外，要非常清楚你在未来六年内对这处房产的意图是什么即使您认为它是长期持有，有时我们自己的个人情况也会随着投资者而改变 如果您需要出售会发生什么 如果他们是自住业主，您将缩小您的买家受众范围 商业物业（具有正确的租约和租户）要求溢价长期销售你无法预见的 6 年时间 正如 Wylie 所说的 2 年一样长正如我所提供的，如果他们开心并且锻炼身体并且您开心，那么您可以在那个时候重新进行新的租约
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6年的租约对业主有什么好处？实际上，租约的效果规定是，这只是租户的承诺，可以随时违反我会说它赋予租户权利（和出局），但您没有2 年租约，内建增加 明确表示您打算持有该物业更长时间，但我看不出 6 年租约对您有何好处，如果她决定，我愿意这样做要在 6 年的第 3 年打破租约，您将没有希望获得赔偿
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显然，租户需要在该地区将她的孩子送到 Balwyn 高中，并希望锁定她的住所余下的岁月，他们将去上学，令人钦佩！也许不是中国人或印度人！但是，由于上述原因，这对您来说都是不利因素 您的销售灵活性受到此选项的重大影响 我会要求按市场价格提供标准的 12 个月租约，并让物业经理告知这是长期投资物业持有，只要她有能力，她就可以留在那里，因为你无意出售如果你觉得亲切，也许在 12 个月周年纪念日时让步 2 年并（对你来说）有吸引力的增长如果你愿意，您可以为您的经纪人提供这个背景故事 告诉他们，这是您打算传给您孩子的房产，而且他们的年龄不会再住 10 年 您的经纪人可以将这些信息传达给您的潜在租户安抚她们的顾虑 顺便说一句，如果女人们回来了两次，她也很感兴趣，所以我说，她的要求会灵活一些费用，年租金al 增加，她可以在那里呆 10 年！
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5 年前我曾要求我的一处房产，拒绝了，只是每年都这样做，他们在 2 年后搬走了无论如何 同意这种观点，即这是很长一段时间ck 一个财产，除非你需要它，否则永远不会欣赏灵活性！
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我有一个丹麦工程师想要一个 4 年的租约，我最初对这个建议持开放态度，但代理人说服我进入 12 个月开始与租户在 6 个月后搬出并回到丹麦
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非常感谢你们的及时和好建议 当然让我想到 Buzzlightyear 你对他们的文化背景是正确的 他们目前在西部拥有一所房子，我怀疑我的单位将是周一到周五的事情，因为它就在学校的拐角处，也许周末会回到另一边 不管怎样，我不在乎我对中介说只要他们付钱，不要踢我的墙种植任何有趣的东西，然后我就没事了所以我会等到周六开放，看看我怎么样，然后我想我会提供 2 年的租约，并在 1 周年纪念日增加内置量再次感谢大家，我会回来的让你知道我最后是怎么去的 Thx
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如果他们是租的o 获取学区的地址，当心那些会保留租约 6 年的人，以便孩子 1 在 2013 年获得一个位置，然后当他们为 2015 年申请孩子 2 并需要出示地址证明时，他们会再次挖掘租约为 2017 年的孩子 3 再次展示证据同时他们在 6 个月后开始销售或将其转租给其他人这不是一件坏事，但和其他人一样，我只会给 12-24 个月和口头保证，您打算长期保留它
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我遇到了这个问题，听起来租户正在购买学校学区的地址我把我以前的 ppor 租出去了，中国租户租了它是为了在较长的租约中获得 killara 高学区，然后在未经批准的情况下将其转租给其他人解决这个烂摊子的漫长痛苦过程，尽管有大量证据，但租户拒绝转租，被迫出售，谢天谢地租户打破了租约
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长期租约在欧洲非常普遍美国，你为什么要花 1000 美元搬进来只是为了搬迁 12几个月后查看维多利亚州住宅租赁法，确认住宅租赁法是否适用于该租约（新南威尔士州超过 3 年的租约不属于 RTA） 如果不在 RTA 范围内，那么您可以提出任何您喜欢的条件例如支付市政水费、保险、维护、土地税等，也就是说，它可以有效地写成商业租赁，租户支付所有支出 - 您可能需要计算当前支出并相应减少租金，但租户支付所有支出他们都会增加（或者您可以使用基准年来捕获由租户报销的增加等 - 可能性是无穷无尽的） 租金审查可以构建到租赁中，例如每年的 CPI、固定百分比或每隔几次的市场审查当它不在 RTA 范围内时，物业经理很可能不知道该怎么做所以你唯一的困境就是你对物业的长期计划是什么
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Per就我而言，我不会为新租户这样做 你不知道他们是否会成为好租户，而且除了违反租约之外，在 6 年期限到期之前，你不能真正驱逐他们对我来说他们正在购买地址在集水区，可能让房产空置，或者转租 对于它的价值，租约不属于 RTA，因为它超过 5 年（维多利亚）
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我' d 让代理告知您没有出售该单元的计划，并且您非常乐意让他们留下六年，但是租用 6-12 个月是标准的；然后在租约结束时，房东会简单地更新它
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我们有一个 5 年租约的住宅租户 她于 2004 年年中搬家并完成了 12 个月的租约，然后我们让她加入一个 2 年的租约，然后是另一个 她把这个地方保存得很好，像发条一样支付她的租金，坦率地说，我厌倦了写续约通知，签署文件和所有我看到的那些花言巧语，她住在那里很开心，孩子们还在上小学和更多正在生产 我们都同意新的 5 年租约将适合我们双方 内置每年 6% 的固定升级 她刚刚完成 5 年租约的第 3 年，并且仍在继续作为租户，这给了她安全感租期，并且由于法律，像往常一样，作为房东没有给我任何东西但是，所有的租约都是一样的 长期租约可能很好 我们有一个 5 年的“试用期”，但在签约之前
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只是不要把它们交给高维护的女医生
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绝对！ ！我想说你所描述的五年租约给你的安排远远超过“没有”。您的年增长率为 6%，这比大多数人的增长率要高得多，只是为了您的租户的任期安全作为考试如果我们刚刚续签房屋的租约 两位当地代理人告诉我，通常可以接受对在座租户加价 5 或 10 美元，但如果我们将其提高 6% 至 556 美元，他们可能会留下而不是搬家，但我认为我们会失去他们 我们在过去一年中获得了 525 美元，并且正在将其再增加到 535 美元 这比“平均水平”接近 100 美元；已经在郊区了，所以我相信我们这个地方的租金不错是 - 第 1 年每周 556 美元 第 2 年每周 589 美元 第 3 年每周 625 美元 第 4 年 每周 662 美元 第 5 年 每周 701 美元 除非租金大幅上涨，否则如果没有 6 % 内置上涨，我无法理解任何签约的租户我会说如果我们将租户锁定在 6%，那么租户就会受到影响也许我应该把它提供给他们我会说 Dazz，在这种情况下（不知道你得到的区域或租金）你做得比租户好得多，他们锁定 6% 的租金上涨是相当愚蠢的，但做得很好
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是的 对我来说很有意义 很常见整个欧洲都有这样的长期租约让房东和业主都更容易，特别是如果他们是一个好的租户嗨 wylie，这所房子位于一个相当普通的工人阶级区域，没有任何亮点，一个简单的 3x1 砖瓦房屋，位于一个 1100 平方米的三层楼上，它作为我们的首发 PPoR 使用了 3 年，所以我们很清楚它开始了第 1 年（2010 年）仅售 $300 pw 当时的市场价格也是 300 从那时起，它在 2011 年跃升至 $318pw，我们目前的价格为 $337 pw 下个月它跃升至 $357 pw，因为她进入她的第 4 年租约，将以每周 379 美元的价格完成 任何时候都不是很出色，但没关系珀斯正在经历一些非常疯狂的租金上涨，我可能会错过，但我几乎可以保证（最好正如在 ressy 中所预料的那样）一个良好的增长，没有所有的焦虑和威胁要离开与正常租金谈判相伴的废话 对我来说，另一件好事是租户真的把房子当作自己的家，所以我们几乎从来没有听到任何维护问题，她只是开裂并温柔地对待房子在 我很感激
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听起来很不寻常，他们想要 6 年的租约 我想如果你知道他们是现有租户，情况会有所不同。每次代理退出租约时都要租，但它确实给了你更大的灵活性祝你好运，让我们都知道你决定做什么
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谢谢你的数字 Dazz 我想较低的起点不会增加尽可能多（以实际美元计算），并且可能不会像我引用我们房子的 525 美元那样吓到租户 我们曾经有一个租户提议安装一个窗户空调，并在他们随身携带时做好是我们本可以信任的出色租户，但我们认为最好为他们安装一个拆分系统并将其留给下一个租户我们“可以”允许他们安装窗户系统，但条件是他们把它留在那里，但我不喜欢它们，所以在我看来，这不会为房子增加价值（尤其是在他们想要的前面）就在今天，我收到一位房客的消息，他已安排在窗户上安装防蝇纱（就在前几天我说没有房客要求过防蝇纱）我很高兴
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爱当租户增加价值时代表你 我们正在后面安装一个防盗门，这样如果我们想给房子通风，猫就不会逃跑肮脏的房东很高兴，尤其是在最后一个房客弄得一团糟之后！
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上周这个房客打电话问我们是否有三重锁安全门的钥匙她想在安排之前检查一下锁匠出来让它可以上锁 我们告诉她我们会承担这笔费用，我们做到了 我们付了一大笔钱ocksmith 140 美元在现场做，而不是把 60 美元拿下来送到他们的商店她当时没有提到防蝇屏，我想现在她只是要自己付钱 这是同一位租户，一年前入住，不想要建造甲板，也不想要我们提供的新厨房 她想长期居住，并且是一个了不起的租户，一个真正的守门员 困难的部分将是不断增加市场租金, 但我们会尝试这样做 如果在空置时通常更容易衡量市场价格
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有一些出色的租户并不会改变拥有者的事实如果租客能够提供证据证明业主或物业经理将更有能力考虑长期租约一个诚实、负责任的租户不会反对较短的固定期限来建立该记录 但归根结底，业主必须接受租户的生活环境很容易改变 法规认识到这一点并为租户提供补救措施 谁的风险是我们的物业经理管理他们签约并支付给他们的业主，大多数人都希望因此在代表和建议业主时，物业经理必须以最佳实践为指导，无论是什么
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Dazz, 有没有可能租户可以在任何阶段提出上诉，即使是在租约即将结束时，对“过高”的租金上涨提出质疑，例如根据昆士兰州的规定ld 工作 但是法庭总有那些看起来违反直觉的决定评论

如果现金流确定性是目标，那么提供 6 年租约和固定利率之间的上行或下行可能没有区别您的贷款期限相似 在每种情况下，如果您保释，您都会受到处罚 不同之处在于，租金可能比利率更可能向北上涨，因此您应该在每个周年纪念日之后增加一些租金当然这是假设您能够签订了这么长时间的弹性租约，
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我敢肯定，向当局投诉毕竟是租户的权利，这就是当局在首先，他们需要带着一堆“市场租金”来武装；抵消统计数据来支持他们的案子 但是，对我来说，这对同意成年人自愿签订书面协议和或合同是一种嘲弄，这对双方都有利，双方在承认他们理解并同意一切的情况下执行协议在接下来的几年中，一方抱怨并试图改变或取消协议，因为他们的情况发生了变化，或者他们与隔壁邻居随意聊天并突然改变了主意 - 花了大约 10 分钟阅读RTA 在我的状态下，看不到任期长度的任何限制 使用各种单词的搜索功能以及所有计算机帮助功能，想出什么 Redwing 最终会挖掘它！
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作为上面提到的长租约在某些国家很常见，但绝对没有听说我的表弟在新加坡租了一套 3 或 4 年的公寓，并以较低的租金换取了一些装修到了我记得认为在珀斯不可能做到的地方，雷诺斯在记忆中相当重要（可能是一个新厨房） 一直在帮助一些亲戚找到一个新的出租地方，只是设法找到了一个家2 年的租约我必须说这是在高级租赁市场交易（这是 Dalkeith 的一个家）的绝对启示，通过预约看房，良好的服务，可协商的条款等与我过去交易的常规市场有很大不同！
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好吧，伙计们，我以为随着情节的发展，我会让你们保持最新状态！我的代理人做了一些调查以获得所需的背景调查，以便我在这个阶段只能提供 1 年 交易如下：申请人在墨尔本另一边的一个新庄园拥有一所房子，并经营着一个小牛奶吧在我单位旁边的郊区做生意 没有出租历史，不确定她在城镇另一边的房子的计划是什么（也就是说，不知道它是否抵押，或者她是否会出售或出租它），在银行有一些现金储备（可能足够支付 6 个月的租金），根据她的会计师提供的税务数据，在她支付了我的房租后，她将只有大约 150 美元来维持一周的生活。申请人根据会计师，正在办理移民签证，PM 不太喜欢这个申请，因为无法获得可靠的可靠信息，建议我们拒绝 所以，接下来几天房产再次开放接受检查 谢谢大家喜欢讨论！
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搬家沿着NEXT!!!
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这个+100000000 长租要强申请人 你仍然可以给这个人一份租约，但一次是 6 个月评论

在我自己的一处房产上，当租户去年 2 月搬进来时，他们说他们会在那里住几年 给了他们 12 个月, 中期有小幅增长, 现在被告知他们已经分居, 将搬出 虽然我为关系破裂感到难过, 但事实就是如此 制定超过一年的计划是不明智的
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听起来像你的应用程序nt 可能正计划将您的财产转租给她的牛奶吧员工 这很常见，而且它们通常很容易被淘汰 我肯定会通过
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Dazz，谢谢你的回复 我同意你说的重点
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