大家好， 我和我的妻子在墨尔本不伦瑞克有一套 2 居室的公寓 这是我们第一个简陋的第一个家，我们最终会回到里面住，最可能的是，我们将前往海外 2 12 - 3 年（也许更多），今年 1 月离开 妻子想租我们的“设备齐全”的地方 我很欣赏这样做的困难（限制市场、额外的工作等） 她想尝试，不知道我该争论谁 她想在海外“休假”上做广告网站和 gumtree 她不太担心找租赁代理 我的问题是： - 是否有人有任何建议（包括我们可能没有考虑过的反对理由）； - 我们是否一定要找一个租赁代理我们这里有家人，他们可能会帮助我们组织维修、检查； - 有没有人可以推荐一个专门做全套家具的代理； - 是否有任何网站可以向海外专业人士宣传您的房屋（即：sabbaticalcom）任何帮助将不胜感激提前谢谢您！
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根据您的目标市场：记住要考虑quot “磨损” （好吧，令人难以置信的磨损以及丢失的物品） 制作完整的库存清单并让租户签字 还要考虑“维修”； - 即，如果任何家具损坏，您需要快速修复更换 确保您熟悉租赁法 http:wwwconsumervicgovauhousutm_mediumfeature-linksamp;utm_campaignrenting 确保您知道如何提交保证金等 保险 - 您还需要财产保险作为“磨坊”；房东保险 Y-man
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你打算在海外如何管理一个设备齐全的物业
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我和Sanj，如果你要离开国家，找个物业经理
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家人会承诺地球并交付天王星 去租个没有家具的房子，得到一个 PM
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我同意，可能需要一个 PM 任何关于内部的建议北墨尔本 不带家具是普遍的共识 再次感谢您的回复
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您可以为带家具的家具收取溢价，我想您可能会认为您可以节省家具的仓储费，同时你离开 - 你只需要存放你所有的个人物品小玩意 对于公寓来说，有家具出租的市场，但通常物业经理会收取更多的费用来照顾他们，所以你需要查看你的金额，看看是否更高收费抵消了因收取更多费用而增加的利润 一些当地的房地产经纪人将处理家具装修ntals 或者你可以走更多的公司路线，即公司钥匙等 虽然我认为值得调查的公司类型的完成水平通常更高- 对他们的费用进行总结
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喜欢这句话！太真实了！一定要找个中介你最不想要的就是追着家人跟进你的出租物业至少有中介你可以坚定你的方法而不会感到内疚，他们比家人更了解法律
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我几乎总是建议让房产不带家具 带家具的房产如果位于一个吸引城里年轻的城市专业人士从事商业活动的地区，则可以吸引高租金。家庭郊区的坏主意 如果你做家具，除了大件外，租户不想要你的装饰花瓶、35 个不匹配的咖啡杯、旧杂志等。良好的维修，即 - 如果您的洗衣机熨斗在租户在物业内时发生故障，您需要尽快购买一台新的如果您没有尽快解决，租户可以要求在该期间减租他们没有提供那种服务 另外——我喜欢我的家具，而且大部分都花了很多钱当我在海外时，想到一个租户的身体猛烈抨击我的东西虽然这只是我，如果你准备好让你的东西减少 50%，那就去吧，否则卖掉你不需要的东西把剩下的都装进朋友的车库t 下午，尤其是如果你决定留下家具
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如果你在海外，我会得到一个 PM代理商将为此收取额外费用，因为您必须清点该物业中的所有物品 - 每个叉子、勺子、容器、玻璃等厨房需要永远进行盘点！家具齐全往往会吸引将在该地区工作一两年的公司专业人士，更多人倾向于o 就在市中心，然后在郊区，所以你可能有更长的空置期 另外，如果它是你的私人家具，你真的想要在一些随机的人在那里住了 3 年后把它还回来吗？特别是，你的床垫！我要么卖掉，要么亲自存储你可能会发现存储家具的成本类似于修理那里的家具更换，以及增加的空置率
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你基本上需要能够应付你的事实可能会发现您所有的家具等都处于需要更换或明显破旧的状态 如果您将自己的精心挑选的家具留在物业中，这可能是一个主要问题 整个地方也需要油漆 我们通常会油漆我们的物业每年至少两次当我们离开时，法律会加强也就是说，他只有在紧急情况下才拥有房产的钥匙 - 我们每次离开的时间不会超过一周，并确保当我们离开时，我们不会'没有任何租金周转率（即很多租户搬家出去，新地段搬进来）到目前为止，碰木头，我们还没有打电话给他来解决任何灾难 我可以想象一个专业的物业经理会因为家具齐全的失误而收取一条胳膊和一条腿 一切需要检查，而且我经常发现自己（例如）清洗厨房里的每一件物品——所有的餐具、陶器、锅碗瓢盆、玻璃杯、杯子，你能说出它的名字——因为，虽然租户认为他们是“干净的”，我不认为收取溢价租用设备齐全的房产并让新租户搬进来发现干粮粘在盘子上，锅不干净，眼镜上有嘴唇和手指痕迹是不公平的到处都是，等等 然后是亚麻布——每件物品都需要仔细检查，看看是否需要处理污渍，或者该物品是否真的需要更换 这是除了清洗所有东西之外无论如何都要考虑一些事情可以告诉您，带家具的房产唯一适合我们的方式是因为我们在平凡无聊的一面上投入了大量的时间，如上所述，如果我们付钱给别人去做，对我们来说不值得，成本会令人望而却步
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Lil Skater，伟大的思想都一样！我们显然是同时写我们的帖子
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