大家好，我已经阅读了论坛上的一些其他帖子，但想了解您对某件事的看法 我妈妈在新南威尔士州里弗斯通拥有一处投资房产 该房产上有一个 3 卧室的房子，后院有一个奶奶公寓房子里的租户一直给我妈妈带来一些问题 她自己管理这个物业，自从我们6年前搬出去时把它租出去以来，她一直都在自我管理 直到现在她从来没有遇到任何问题 基本上，这些租户有在该物业待了一年多 他们有一份租约，现在已经到期 由于租户没有工作，他们一直在迟交租金 他们目前是最新的，但支付了奇数每周存入我妈妈的账户，有时他们会落后，有时会领先一点，等等因为他们没有工作，我妈妈让男房客在奶奶公寓做一些工作来支付租金 - 某事我告诉她不要做，但她还是做了女十ant 之后与我妈妈就男性租户工作的付款问题与我妈妈发生了争执，现在，租户没有回复我妈妈的任何电话或电子邮件她一直试图让他们签署新的租约12 个月，因为他们的另一个已经过期了 她现在也让我为她管理 - 我已经向她推荐了一位物业经理，因为我认为这会更好，但她不想去沿着那条路所以任何提示或建议
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我要么接受它，一旦租金迟到，就会发出补救通知（或任何适当的通知，无论房子在哪个州）如果您这样做，请确保在您可以发出通知的那一刻，并坐在上面直到它被整理出来（他们离开或签署新的租约）但实际上，在这种情况下，我认为物业经理也可能如果他们准备承担“问题”，这是一个不错的选择；你妈妈让这件事变得比“交易”更困难；以工作换租金
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首先，如果他们是问题租户，她为什么要尝试为他们签新租约 如果他们无视电话和电话，她可能会去物业检查一下他们还没有放弃房屋最好的做法是向他们发出无故搬出通知，并努力尽快找到更好的替代租户
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您不能只去该物业看看它是否被放弃 RTA建议对我们来说，没有适当的表格和通知期限，我们作为房东真的没有权利上去敲门当这种情况发生在我母亲身上时，她需要发出她要进入房屋的通知我们猜到他们跳过了，所以我们把通知贴到前门，在街道上看不到它，并在进入前等待通知期（24 小时） 这一切都必须正确完成，否则你会陷入冲突 我们也滑倒了 e 的另一个副本门下的通知和信箱里的一个 在我们的情况下，一旦租金落后，我们就会发出相应的通知，包括进入以检查它是否被遗弃的通知 这一切都需要在随着时间的推移，每件事的正确顺序 如果租金仍在支付，即使是零碎的，这会很困难，因为要发出补救通知，他们需要延迟正确的天数，并部分支付在此期间意味着您必须等到他们再次落后因此，值得让一位优秀的代理人接管，但也可能比您在帮助下自己做需要更长的时间才能让他们离开和您的住宅租赁协会（或您所在州的同等机构）的指导 在这个松弛代理论坛上的案例太多了 您需要及时整理并保持关注 在我们的案例中，我们拍摄了他们留下的所有东西，能够d将事情提升到某个值（从记忆中 - 在做这样的事情之前一定要检查）并将其他东西保留一段时间我们从未收到他们的回复，但如果他们回到我们身边，我们需要做所有事情;书上说的;否则 WE 会遇到大麻烦 就像 PS 有可能他们忽略了电话，但有可能他们离开了 不要假设任何事情！如果租金落后，那就滚蛋吧，但不要急于求成
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在新南威尔士州，如果您有理由相信该房屋已被废弃，则可以在不通知的情况下进入该物业显然如果他们仍在支付租金, 虽然是奇数，但这是不合理的即使您认为该物业已被遗弃，也要发出 24 小时进入通知 这就是为什么在匆忙进入并做错事之前检查并遵守该物业所处特定状态的规则很重要的原因 编辑：只需重新阅读最初的帖子，并且房产在新南威尔士州au fait with the rules 如果房东或她的儿子冲进来做错事，任何未来的法庭听证都不会对他们有利
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我已经对她说了一段时间了，只是为了得到一位高效的物业经理，我什至告诉她我会帮助她尝试找到一个足够好的作为税收减免申请退税，不用担心 - 但她似乎认为自己经营更好 她拒绝使用物业经理：我也跟她说过她所做的事情远没有帮助她解决这些问题 - 当她告诉我以租金换工作时，我特别告诉她这一点 租户回来说他们要向我妈妈收取 1800 美元安装空调 相当荒谬，那就是不管不过，这对她来说是一件愚蠢的事情，我告诉她，关于租户可能会放弃这个地方 - 他们没有这样做 他们的车还在，他们肯定还在 我妈妈打电话给他们发邮件解释说她第二天会出来——第二天，她去那里见他们，和他们说话，他们的儿子应门，但说他父母不在家。他们中的一些人现在有工作，而妈妈总是在家——当然，他们本可以外出或外出，但事实上他们不回电话、电子邮件等，这有点荒谬，不是至于辞去房产的租约——我告诉她直接驱逐他们，但她说她不想那样做遵守《住宅租赁法》，并坚持下去，对
也许你妈妈应该让第三方引用租户已完成的作品，并以书面形式告知租户，这是津贴如果他们落后 14 天，请通知他们尽快终止，也许让她阅读这个论坛 - 自己管理这个，尤其是现在可能会使未来变得更加复杂！
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我会放低你的脚 她是你的母亲，但这并不意味着你必须照顾她造成的这个烂摊子 也许告诉她你想要解决这个问题，让代理人找到新的租户，如果进展顺利，你可以考虑接管它
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所以你和一个伙伴四处走动，让他们上去敲门
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