大家好，我正在尝试制定进入房地产市场的策略，并且想知道是否有办法估算拥有出租物业的额外成本坐在这里比较房屋贷款还款额和租金并认为我是一回事我是赢家 但显然我没有考虑物业经理费、保险费、市政费等
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嗯，有：PM 费用（包括一次性出租费，而不仅仅是固定百分比）市政费下水道烟雾报警器消防安全机构 CorporateStrata Levies 建筑保险 房东保险 维护（如果不是全新的房产，允许 $500 - $1,000pa） 空缺 - 每年允许 2-3 周没有租金收入，以防万一磨损 - 你会需要每 5-7 年重新粉刷和更换出租物业的地毯（取决于人口统计）以维持高租金 我们的许多业主无法解决这个问题，他们的租金结果受到影响
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基本上: 贷款利息t 物业费 市政费 水费 建筑保险 房东保险 物业管理费 土地税 维修和保养 空置（零租金期间）
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我在悉尼有几个 2 居室单元 如果有帮助，费用在支付利息之后，每单位每年大约 6000 美元 - 那是分层、市政费、水、维修保养、房东保险 + PM 费
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干杯所以我应该预算至少和额外的 $100pw 任何投资者来自墨尔本谁能支持这一点
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不，我建议你通过获取真实报价来实际解决受最近洪水影响的郊区现在每年有 2,000 美元的建筑保险费洪水或火灾地区的房屋保费在其他地方也可能会很高 同上：物业之间的费用可能相差很大
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我认为 100 美元/周或大约 5000 美元/年高于您的银行利息支付是对每个“投资者”潜在成本的保守估计等级”；财产 这是我使用过的，并且在所有情况下都发现它最终低于这个估计值，因为我还没有遇到任何不寻常的重大损坏、空缺或维护问题！ （管道已经接近，通常是一个大的）显然你应该计算出你可以在纸上看到的确切成本，例如地层、理事会、水、保险、PM 费用等，但它确实是在所有权期间产生的未知成本这可能会造成损失 许多人还建议，您的租金收入的 5% 应该是持续维护和维修的良好期望
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谢谢大家，我一定会做所有正确的计算，等等认真的那一刻我只是在浏览几个区域时要记住一个粗略的数字
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它只会返回一个项目，财产的年龄，至少有不到5年的时间老你可以有一个粗略的想法，除此之外的任何东西都可能是硬件，电源，白蚁的很多物品，直到你将房产出租出去并且房客在浴室门脱落和白蚁后响起时才发现像蜂蜜一样用完
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$100pw 听起来不错猜测 其他人指出的许多变量 *（例如大修、重大的车身公司费用） 但是，到目前为止，最重要的费用是贷款利息
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