澳洲澳洲房产 不切实际的期望？悉尼

在澳大利亚地产投资



过去几周我们一直在寻找租房的地方，我对我遇到的大多数 PM 的看法都不是很高！不确定我是否不切实际，或者大多数人只是懒散以今天的交流为例我给他们的电子邮件：Hello xxxxxx amp; yyyyy，作为 xxxxxxxx Beenleigh Shailer Park 的联席董事，我认为您可能希望从潜在租赁客户的角度来看您的物业管理部门效率低下的一些问题，我还拥有一个 IP（并聘请了物业经理），所以双方都了解你有一个出租物业，xxxxxxxxx St Cornubia，已经空置并列为明天可出租（1309）我希望这个周末搬进一个物业，但要这样做需要明天完成申请，在这种情况下，今晚需要查看该物业（昨天进行了外部检查）否则我们将在一周后寻求搬家 您的接待人员和我自己都对彼此很友好，但他们似乎并不急于组织检查（她确实拿了姓名和电话号码以便稍后组织检查）米！该物业没有指定经理也阻碍了信息流动（例如，无法确定地回答关于维护部分 15 英亩土地的问题） 我希望此反馈对您有用 回复：亲爱的 xxxxxxx，谢谢为您概述您的疑虑的电子邮件 本办公室始终欢迎您提出负面或正面的反馈，我将尽力回答您的所有疑虑 我们在本办公室有一项政策，尽量在租户腾空之前不对物业进行检查，并且最后的搬离已经完成 我们理解根据该法案，我们可以发出进入通知并让人们通过，但是，在大多数情况下，他们确实拒绝我们进入 租户到处都是打包好的盒子等，他们不希望人们看到那里的房产状态，如果有人跌倒或绊倒任何东西，那么就会有责任问题 租户也希望空间能够安静地清洁和移动 在我从事这项工作的这些年里，这从来都不是问题你和事实上对各方都很好 昨天下午晚些时候把钥匙交给了办公室，正在做腾空的女孩今天早上在法庭上，实际上现在正在做最后的检查 如果需要做更多的清洁或维修，那么，我相信你知道，我们必须给他们机会回去纠正，这就是为什么我们试图从腾出日期开始有一周的宽限期，在任何人搬进来之前我相信你会不想搬进需要最后一个租户注意的房产 我们所有的业主都知道这一点，因为我们不会向他们隐瞒任何事情，他们很乐意以这种方式工作，这样新租户就可以搬进干净的和惯用财产 我们这里的大多数人都是业主，这个系统没有问题至于这个周末能搬进来，那是不可能的，因为大约需要48小时才能完成所有检查，然后我们需要将申请提交给所有者以获得他或她的批准l 除非它是一个小型的物业管理办公室，我想你会发现大多数人现在都选择退出投资组合并进入任务管理由于现在涉及的所有立法和文书工作，这对所有相关人员来说都更加有效。物业维护，业主每月支付花园维护费用，用于修剪树木和物业的一般清理 草坪是租户的责任 业主还支付每月的泳池服务费用，但租户支付所有化学品并且必须在本月维护游泳池 我希望这可以帮助您了解我们的情况，一旦该物业可供查看，您就会被致电大多数 IP 所有者是否对故意几周的空缺感到满意 他们是懈怠还是我只是不切实际
评论
如果有人在Rochedale SouthDaisy HillShailer 公园区寻找一位优秀的物业经理，我发现（作为准租户）以下两个机构是专业的，p积极主动，愿意制定合适的检查时间 他们似乎在该行业拥有丰富的经验，我想他们会在代表业主利益方面做得很好 - Integrity Property Management - Rochedale South - Leisa Dixon Real Estate 我没有'不理解其他一些机构的态度——一点灵活性都没有 对于一个地方，我最终敲了敲门，但老板却带走了我！然后还有其他暴徒只在上午 10 点或 11 点进行检查 他们是否只想要租户的失业者
评论
效率是一件好事，没有人想要任何空缺，but 我会警惕潜在租户想要立即做出决定而没有给房东足够的时间来正确地进行检查
评论
另一件事是作为租户你可能不知道故事的房东方面考虑到由于各种原因（例如小修）而将物业留置一周或多长时间空置，并且 PM 可能不愿意告诉潜在租户（尤其是如果他们很好），因为这可能会促使他们寻找其他地方
评论
很难知道一个机构的双方（房东和房客） 我们双方都有一些问题 有时值得做一点“影子购物”
评论
这封电子邮件听起来很合理，但无论房产处于何种状况，一周空置的政策听起来有点松懈如果这是我的房产，我理想情况下希望租户在第二天搬家，显然这不会每次都发生，但他们不应该完全排除它如果你有 12 个月租约的租户 你正在失去g 每年租金 1 周，虽然所有投资者都为这种情况做预算，但实际上我们不希望看到这种情况发生
评论
电子邮件似乎相当松弛我们目前有一个房产出租，我们送达了入住通知，当我们通过时，租户突然歇斯底里，尖叫，哭泣等 我们不会做任何进一步的检查，直到它变得空置，因为她正在让人们离开除此之外，我们每周最多进行 3 次检查，而租客还在，而且我们的大部分房产在租客搬出之前就已经租用了 作为 PM 和房东，我绝不会期望租客在另一个租客搬走后的第二天搬进来 因为租约是提前签署的，如果您在即将离开的租户离开日期后的第二天签了一个租户，并且它还没有准备好（旧租户未能腾空，不干净，家具留下等）然后新租户可以取消他们的租约并走开 不好 我们总是离开 3 个工作日，除非财产已知 t o 很脏，我们预计我们将不得不要求保证金并获得清洁工等，在这种情况下可能会更长 作为对 OP 的回应 - 当租户坚持尽快搬入，尚未检查时，这可能会令人沮丧该物业；但是，如果该物业是空置的，他们应该在当天或第二天向您展示，如果时间不允许，他们还应该要求您申请，然后您可以暂时获得批准，这样您就不会浪费时间检查它 对我来说似乎服务很差 出租物业应该始终是该机构的第一要务 如果我们的租赁代理无法展示物业或重复预订，我们的委托人会介入并进行检查，他还会在周末进行租户检查 这是工作中最重要的部分
评论
是的，周二（11 日）房产空置（交钥匙） 同一天（周二）广告上架，说周四（13 日）有空, 我会在这个星期五（14 日）搬进来的 物业是空的，从外部可以看到（截至周二晚上）看起来很好但是 nup，还在等待他们组织第一次检查！不是为了减少支票——我只是想搬进来！也许我现在被归类为“困难”租户检查需要多长时间就业收入验证、租赁历史、TICA PM 的声明 如果需要的人很难找到（例如 HRmanager），那将是我想象的主要时间限制
虽然您可以理解房子是空置的并希望尽快搬入，但 PM 应该能够在当天（与租户）进行外出检查 如果有问题，您在当时提出建议，我有经常在一些需求量很大的场所进行最多一到两天的更换，因此几乎没有时间等待租户安排最后的清洁至于检查 - 租约允许您保持开放（一些租户更乐于助人n 其他）关于那些热衷于在看不见的地方的租户，我很谨慎 - 你为什么还没有安排一个地方呢（房东必须发出适当的通知，你不会发出通知，直到你已经为自己找到了一些参考资料检查可能需要几个小时到几天的时间，但通常不需要一周的时间来处理就个人而言，如果代理机构有在租户之间留一周的政策，我会很高兴，因为你必须考虑到至少 2 周的空置率 4%+
评论
虽然在你看来它可能看起来很松懈，但有一些正当的理由可以说明为什么许多机构在租户有 va 之前不会展示房产cated 我们参加过许多培训课程，建议这是做事的“最佳实践”方式 主要原因是作为示例租户 A 交出他们的搬离通知，以便在 21 天 - 7 天后搬离该通知到期后，他们会致电该机构，告知他们需要延期 7 天（即使您拒绝，也没有任何法律方法可以确保他们在约定的日期之前搬出） 如果您的代理人已经展示了房产，批准了申请并且在此期间从租户 B 处收取了押金，并且您无法在约定的日期提供对房屋的所有权，您有通过 CTTT（或同等机构）采取行动的风险，并且有些情况下已向租户 B 支付了可观的赔偿金在那种情况下，代理商正在照顾房东，以确保这不会发生在他们身上，即使这确实意味着更长的空置期 - 从长远来看，这肯定会比可能的替代方案更便宜
评论
一直是很少有人来nts 沿着下面的线也许我有点苛刻，但我仍然不为所动我可以看到下面的逻辑，但不确定如果几天前已经交了钥匙，它仍然适用即使修理工作或需要额外的清洁，我认为让一个热心的租户通过以便可以开始应用程序和检查过程是合乎逻辑的。无论如何，我已经继续前进 - 其他属性调用，并且应用程序处于不能永远等待，并有可能最终睡在帐篷里！他们仍然没有组织检查日期，虽然广告中的可用性已经再次更改，现在到星期一 17 号 希望业主们可以尽快将其出租
评论
从业主的角度来看，我想要多个申请人 想要尽快搬进来的人阻止我做一周的广告并获得更多申请人 话虽如此 - 因此我会将可用日期提前到那个时间 在这种情况下可用日期太早了，因为没有人可以在他们承认的那个日期搬进来 我很高兴在空缺之间有一周的时间 我希望即将离任的租户离开，亲自检查这个地方，看看它是否需要任何保养，让 PM 做他们的检查和安排看房 在珀斯，现在有为潜在租户做“开房”的习俗，每个人都同时来，所以一周内可能只有一次看房
评论
鉴于这里有房东他们的道具甚至无法接听电话erty 经理，我认为该代理的冗长、经过深思熟虑的电子邮件回复令人印象深刻特别是考虑到您只是一个潜在的租户，我会给他们十分之十的沟通在我看来，他们需要好好看看是完全合理的租客搬出后的地方，处理任何问题，他们说他们的房东正在接受这个
评论
双方涉及三方房东代理租户你在教皇关于第三站的第三站凳子，而且您是那条腿的新手你的极端紧迫性和完全不切实际的时间框架会立即给我敲响警钟 你不会是第一个要求即时访问的申请人很久以后抱怨说，当你搬进来时，租约很脏，因此你没有义务保持它的需要和清洁，事实上，房东现在欠你钱来修理他的垃圾场 没有足够的参考资料可以立即匹配很短的时间框架坚持然后抱怨抱怨在您获得钥匙之前没有完整记录和签署适当的检查报告不，您最初给出的加急加急时间框架对我来说是一个很大的危险信号同时戴着房东的帽子和暂时请代理机构的帽子，您肯定必须看到，您的私人情况导致您的截止日期非常短，这与他们的任何流程都没有关系，以确保即将离任的租户妥善处理财产，并且他们的资产和业务都是首先是受到保护，特别是考虑到他们承担了遵守繁重的法律和法规的大部分责任t 约束他们 你创建这个 hub-bub 的非常短的最后期限甚至没有对其他两方提及，尽管你认为你的担忧应该被评为 #1 经过进一步思考，我认为你从代理那里收到的回复非常冷静并深思熟虑地向他们致敬 我印象深刻的是，他们很容易对您最初的指控和或不请自来的建议做出不同的反应 ab了解如何经营他们的业务
评论
我上周五（21 日）搬到了另一处房产 17 日星期一申请了 3 栋房屋，这位 PM 热衷于让房产填满（是的，她确实填满了检查）星期四 20 日，最初的物业经理打电话给（该线程的初始帖子）并建议进行检查，但对我来说为时已晚这里有很多地方可以坐几个星期，同一家机构表示，acerage 物业没有太大兴趣，所以看看它什么时候会吸引租户会很有趣我毫不犹豫地向代理主管提供反馈建议，但他们是否选择倾听或做任何事情取决于他们任何认为他们没有效率低下的企业，并且没有不想要反馈，会挣扎 Dazz，你一直小心翼翼地选择性地引用某些句子，而不是在它们的完整上下文中，并围绕它们构建你的回应 - 你会成为一名优秀的记者
评论
这当然是不请自来的建议，在 t书面沟通的第一句话中的批评形式不太可能从从未征求任何建议的组织那里获得太多支持 你肯定知道如何走错路 你试图在你的工作中占上风第一句话肯定适得其反，因为你试图强行进入租户 不记得上一次四大银行中的一家问我的反馈意见 我一直很高兴在过去 15 年里有这个机会我赢了不要屏住呼吸他们似乎都在做AOK嘿你问的问题不是我他们是懈怠还是我只是不切实际#8203;我认为，根据您所写的内容，您不切实际，并从您提出的内容中举了多个例子来支持我的观点对你不切实际的自我强加的最后期限你为什么问这个问题
评论
我认为它根本没有任何影响我被问到，就像我想象的大多数客户一样去那里的网站，我怀疑你'会找到一个公开的反馈邀请当然董事可能不会阅读它，但这是由于公司的规模虽然我要求 3 天才能搬家，但我也提供了他们每秒 10 天的判决（你删除了）我认为3 天也符合他们的利益，我仍然认为 10 天是完全现实的！是的，无论如何，这对我来说一直是一个有用的线索，希望对其他人来说也是如此当物业空置时尽早查看，即使业主在确定租赁开始之前必须纠正一些事情仍然会及时解决 我同意虽然不愿意非常宽松，但这个 PM 比我遇到的其他几个要好 我是仍在等待其他人关于检查时间的回复如果双方都热衷，可以快速正确地完成（根据我们现在居住的地方）它确实需要主动管理（在小型企业中更容易），而不是标准化流程没有偏差的态度（在大型企业中更常见）
澳洲中文论坛热点