想买我的第一套房子——新南威尔士州鲍尔克姆希尔斯的一座 3 居室联排别墅，它有 20 年的历史，我关心的一件事是每季度 1000 美元的地层 对这一切都是新手，我想了解地层的状况财务健康与其他人相关' 这是一个由 3 栋房屋组成的小型综合体，公共车道，外部围栏和园艺分担责任，没有游泳池，没有电梯等 管理费用为每季度 650，偿债基金为每季度 350，管理资金为大约有 4000 美元的盈余，目前偿债基金为 12,000 美元 没有特别征税或预期工程 这是否被认为是健康的分层状态或有风险 管理基金对于像这样的小型综合体来说太贵了 请问我更多问题，我确实有关于管理基金的解散
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你有没有详细说明花费的费用我也在一个相对较小的综合体（10联排别墅）中，每季度支付超过500美元，包括所有园艺费用没有确定为什么你的会这么多h 更贵
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谢谢你的回复luckone 我已经在下面列出了分手，我很想知道它如何与公众支出相提并论（我知道这里有一些变量）很高兴知道如果有需要改进的地方，因为只有 3 栋房子，并且相信每个人都愿意“少花钱”来获得类似的服务 行政费用明细 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 代理支出 ~$400 审计服务 ~$400 保险费 ~$3000 维护（电气、一般、草坪、害虫、管道、排水、屋顶）~2500 管理费 ~$1200 税收 ~$750 贸易合规 ~$250 公用事业电力 ~$300
评论< BR>嗨，根据我在悉尼 3 人街区的经验： 代理支出相当高 审计服务相当高 Ins 溢价罚款 维护罚款 管理费非常低 税收高得离谱！！！！交易合规性太高（大多数物业经理使用的公司提供这项服务的费用约为每年 60 美元——即使经理为促进这项工作增加了一点时间，250 美元也不合理） 电费罚款 管理基金的目的不是收取盈余 - 这是您的工作账户，但取决于保险何时到期，资金可能会积累，然后迅速耗尽，因为这是最大的一笔支出, 12,000 美元的偿债基金对于 3 个 20 岁的街区来说似乎是可以的，如果综合体看起来维护得很好 有时在一个较小的街区意味着征收更高 有某些强制性保险，无论它是否是 3 个街区，费用都是一样的或 33 例如法律责任、志愿工作者等 割草也一样 - 如果它基本上是街道上的草，并且在综合体的前面有点，那么这笔费用将是分散的d 在更多的业主中，如果综合体在车道上跑得更远，有更多的单位，但没有额外的草 试图与另一个街区比较征税是毫无意义的隔壁的草，他们付钱给某人一个街区可能会选择办公室承担者责任保险，而隔壁可能不会因此它永远不会以苹果换苹果希望对您有所帮助
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谢谢Wake，我在这很有见地我同意价格和我喜欢的房子的一切，唯一让我望而却步的是地层 这栋建筑有相当健康的偿债资金，没有大修计划（至少根据地层搜索），而且是small lot of 3 它是一个小型综合体，正在进行的工作最少但每季度 1000 美元会消耗我的积蓄 如已确定，一些成本似乎很高，并且有一些领域可能会降低管理成本 这些分层公司是 e如果你直接接近他们，很容易交谈如果能提供一些粗略的报价，我可以用来说服其他 2 位业主考虑混淆：S 有人去过那里，做过吗
评论BR>根据我的计算，即使你可以减少我认为与更正常的行业数量相比昂贵的 4 件物品，假设所有 3 个单位都支付相同数量的征税，它只会为你们每个人每季度节省大约 95 美元虽然您可能会在这些领域节省资金，不幸的是，它们不是预算中的高成本项目因此，更换物业经理不会实现您正在寻找的减少
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