澳洲澳大利亚房产在到期日之前终止租赁悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 过去 6 个月一直在阅读这个论坛，它让我对房地产投资大开眼界，非常感谢所有帮助实现这一目标的人！我现在 23 岁，正在为我的第一个 IP 存钱，但可以等到以后。目前我正在西澳大利亚的 Leederville 自己租一套联排别墅，我以大约三分之一的价格获得了一套合租房，所以我想尽快搬进去 我联系了负责物业的物业经理，她告诉我，我将负责： - 租金直到租户搬进来 - 广告（每周 33 美元） - 最终检查（88 美元） , 和 - 最终报告（88 美元） 我的印象是我所要做的就是提前 28 天通知，然后如果没有人搬进来，那之后就必须支付租金直到那个时候，但没有该物业的所有者必须支付广告费，最终报告等她是否试图敲诈我，因为我提前解除了租约你们能在这方面给予任何帮助，将不胜感激 Sam
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你应该给予合理通知（可能是 2 到 3 周）您打算搬出，然后清理等，就像正常的租约结束一样在那个阶段，你应该停止支付租金，看看业主代理下一步做什么作为广告、出租和可能的最终检查费用的按比例分配（仅当业主实际必须支付这些金额时）如果业主代理正在适当减轻他们的损失，那么您可以在他们获得新租户
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这取决于你是在固定期限租约下还是按月租约如果是按月租约，那么感谢他们的报价，但通知他们你将在 28 天内租到终止日期，并且没有别的 如果它是固定租约，那么我会阅读您的租约 一般而言，您将承担更换您（广告和管理）的高昂费用并支付租金，直到找到替代品 但是他们无法提高租金，因此很难获得新租户等他们必须尝试替换您所有这些费用似乎都是正确的，也许在“最终费用”和“检查费”上稍微加倍，并收取“每周广告费”而不是固定费用有点高但这应该在你的租约中说明
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对不起，我确实假设你是在固定期限的中间离开如果你是定期租约，那么你只需要提前 21 天发出书面通知腾出日期 如果这是一个固定期限，您可能实际上应该忽略它在您的租约中所说的或他们的“解除租约”；该机构的协议是 任何不符合合同法的解除租约的条款都可能是非法的 任何违约金（即特定的罚款）都是 100% 非法的作为西澳的违约租赁费，所以无论他们说什么都要小心如果您不确定如何进行，请获取一些具体的法律建议
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最终检查费和最终报告不应该是您的费用，因为无论如何，当您离开时，房东应支付这些费用 您只应承担房东因您提前终止而产生的费用，正如 Thatbum 所说，这将是广告和出租费用的按比例部分（即 50%，如果您您的租约已过半）并一直租到找到新租户（前提是代理商采取一切措施减轻您的损失）
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可能有人认为他们应该按比例分配也因为自己er 将不得不早于他们由于提前搬出日期而提前付款取决于与房东的实际 PM 协议是什么，无论是旧的还是新的
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感谢大家的所有回复，我我是固定期限租约（12 个月），但在到期前不到一个月就会违约 我检查了合同，除了必须提前 21 天通知外，没有任何关于违约的说法，我确实给 REIWA 打电话，他们说所有的指控都是光明正大的
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忽略 REIWA 他们不仅没有资格提供法律建议，而且只是代表房地产经纪人及其利益的专业机构 21租约中的天数通知是一个任意数字，如果您愿意，您可能会逃脱 14 （但越多越好）
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您的租约还剩多长时间您说不到一个月，除非您在该地区的空置率非常低，否则我将允许两周出租该物业 我会只在租约到期前支付费用不会更便宜，忘记额外费用 如果您的租约只剩下 3 周，并且新租户在此之前没有搬进来，您无缘无故地多出了 275 美元 此外，您负责的费用应包含在 WA
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我有滑板的租赁法中还剩大约 8 周，所以从技术上讲，如果该物业可以在一个月内出租（它应该），我将有大约一个月的时间来支付，这在 1600 美元以内，而不是大约 300 美元的提议费用，看看我在哪里'来自
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哦，对了，对不起，我读错了 出于某种原因，我以为你在完整租约中还剩不到一个月的时间就打破了它，而不是离开和租约到期之间不到一个月
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Sammyk 记住，有一天你想当房东>我可能跟不上 wa regs 的速度，因此请联系 fair Trading，他们可以建议如果有中断条款付款，该条款将说明您的责任，即 x 周租金，如果没有中断条款，您将对任何您可以与代理人达成的协议负责 请注意，如果租约仅剩 8 周，则新的租约比您的到期日长于业主有利，因此您不应该承担任何责任在到期日之后获得租约的成本
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多么悲伤和遗憾的情况 一位自称住宅租赁律师的人建议租户他们应该完全忽略租约的措辞，以及其中包含的所有内容在这场游戏的崩溃中签署了租约就这么多当这适用时，游戏规则就被塞满了，它确实很棒的建议——对于这样的智慧珍珠，你每 6 分钟块收取多少费用 当然，根据 RTA你是对的，房东必须拿出任何额外的现金来支付租户提前离开的决定 Joy 让我们希望年轻的 Sammyk 最终迈出一大步并购买自己的 IP，她不会被租户所困扰谁听了你的建议，她很快就会被银行逼到墙边，破产了 多么好的系统 如果你是所有者，这是一场杯具游戏 对你表示敬意，马克，一个非常明智的方法 从上面可以看出，如果你听从律师的建议，人人皆输如果你讲道理，运用常识，人人受益，以及他们如何处理问题这是一种非常可悲的事态
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没错，达兹，我怎么敢为人们的最大利益建议法律作为一项免费的社区服务，我也应该被枪杀
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我必须同意 Dazz 当然你的建议可能对 Sammy 很有效——但我认为它在法律、道德或道德上都不正确 如果你要建议租户停止支付租金，那么期待房东被激怒
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你可以忘记在和一些律师打交道时关于这两个词
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读了Dazz的帖子，这几乎是我的想法，但我不知道听从这样的建议是违法的还是道德上的错误我是很高兴 Dazz 提出来了，尽管我有点惊讶这个建议来自那个流浪汉，他似乎参与了法律并且应该知道他的东西 他是在建议非法的行为还是他说话的人是要搞砸的人房东，因为大多数房东不会花钱请律师拿回四个星期的房租 签订的合同怎么办如果房东对“可怜的诚实房客”做出如此道德上错误的事情，请跳上跳下；
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非常感谢大家的建议，神奇先生的评论确实让我回到了地球一点，我真正为之奋斗的将少于一个周租 我确实尊重律师的意见，因为他们应该知道什么是对的，但我也尊重这里的成员的意见关于最终会发生什么 哦，我是一个家伙 Dazz
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我想听到我建议某人停止支付租金可能会令人震惊，但中断租约是少数需要它的情况之一- 并且可能符合租户的最佳利益 建议不要欺骗房东，而是要看看房东是否履行了减轻他们在中断租约情况下损失的义务——这通常不会发生，或者不会发生发生得足够快，如果我让我的客户给钱，如果他们没有必要的话，我就不会做我的工作。在合同条款中，它被称为现状t;否认”;以及它真正古老和既定的合同普通法仅仅因为某人签署了合同，并不意味着他们必须遵守它 - 拒绝方只需要准备好向另一方支付因违约而引起的损害我想它可以是一种奇怪的合同思考方式理论上听起来很棒但是这里大多数经验丰富的房东都非常清楚，追捕一个没有资产，没有转发地址，有时没有工作也没有收入的违约租户说起来容易做起来难。房东有责任（以及大量成本和时间）追赶违约的租户 RTA 根本没有能力执行这些原则 如果没有提供转发地址，租户消失在以太中，没有进一步可以采取行动 绝大多数经验丰富的房东被选择在租约的固定期限内不履行义务的租户置于同样的境地戴上他们务实的帽子，忽略他们的租户因此造成的损失，并开始简单地花费更多的时间和金钱使房屋进入适合新租户展示的状态 大多数精明的租户（他们都在互相交谈）很快意识到这一点并且只是偷偷摸摸地知道绝大多数房东只会背着包他们假设嘲笑一些无情和渴望金钱的房东也在他们决定“玩游戏”的方式的决策过程中发挥了重要作用。有律师建议他们“玩游戏”；你建议的方式简直太离谱了，尽管这样做完全在法律范围内正如我之前所说，游戏规则完全塞满了
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我知道这个帖子很旧，但有有几件事我不完全同意你所说的； A）您可以与某些普通法原则和政府制定的法律签订合同，而其他法律则不能真正的损失预估计 只有在他们是惩罚性的情况下，这个术语才会变得有缺陷 例如跳蚤治疗 100 美元可能成立，100 万美元完全正确地没有 Ld 没有错误只是惩罚性 Ld 的 C) 减轻对方的损失是可以的，但没有期望他们的方法是精确的 到处都有错误 毕竟你是受委屈的一方 如果你发现自己在法庭听证会上，你希望被认为是合理的 停止支付租金 我怀疑没有做到这一点 我的建议，我去过那里；您现在还有 7 周的时间 再次与中介交谈并解释您很乐意在交还钥匙后支付两周的租金 这给了他们 2 周的时间来展示新租户，同时支付租金 请记住，在 7 周内他们将无论如何都要承担所有费用，而且在他们向人们展示任何几周时都没有租金，我会这么说；在您违约之前就金额达成一致 租户和房东都有能力接受 **** 您需要知道他们是否和您一样合理，如果是，请达成协议
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《住宅租赁法》 WA 列出了可以在第 82(3) 条中承包的部分 第 82(2) 条规定，任何不在该列表中的部分都不能被承包，任何尝试都是无效的 http:wwwaustliieduauaulegiswaconsol_actrta1987207s82html 注意它不包括第 58 条http:wwwaustliieduauaulegiswaconsol_actrta1987207s58html 我相信这是普通法中的正确立场，但是第 57 条是对违约金的全面禁止 再次，不是可以从 http:wwwaustliieduauaulegiswaconsol_actrta1987207s57html 承包出来的东西 我在这里绝对同意你的看法，这两者都是合理的缓解损失从来都不是一门精确的科学，在未来的诉讼中，被视为合理的一方往往很重要停止支付租金是一个非常激进的举措，可能并不适合每一个中断租约的情况
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