在这里阅读全文 http:wwwyourinvestmentpropertymagcomauarticlehow-a-nightmare-tenant-left-me-broke-142148aspx
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我为这个女人感到难过，但这是我的错误清单：1 不接受纽带 2 自我管理（好吧，不是真正的“错误”，更多的是判断错误；她不适合自我管理，有些人只能通过经验学习） 3 没有在麻烦的第一个迹象，当时她可能对情况仍有一定的控制力（她让他们落后了大约 3,000 美元；每周 400 美元，那就是 8 周！） 4 让情绪参与决策 5 没有房东保障保险
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第3点是一个困难的一开始就驱逐他们或避免更换租户，因为这也需要花钱
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我个人知道租户对我来说是一个很大的禁忌你开始与租户友好，你开始让事情滑倒，不久这样的事情就会发生，总是有一个经理之间en 你和房客 还认为这是获得 LL 保险之前的要求（那里可能是错误的）
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我可以看到的错误，按故事顺序：1 TM 不是一个快乐的女人 - 你应该总是尝试开心 2 经过多年的努力和储蓄 - 什么是拯救 3 布里斯班 - 应该在悉尼 我可以继续，但更严肃的一点是：1 她首先是从她现有的一个租户那里被推荐给她的恐怖租户- 得！ 2 刚从新西兰抵达澳大利亚——嗯哼！ 3 他付不起押金，但 Tonya 还是很乐意让他搬进来——只是越来越好 4 她很同情他搬到一个新的国家——投资没有情绪的余地 5 他们的悲惨处境变得越来越明显每次 Tonya 访问这所房子时 - 但没有尽早采取行动将其扼杀在萌芽状态 6 我试图让他们休息一下，即使它是从我自己的口袋里出来的 - 见上面的第 4 点 7 我当时没有被覆盖，因为我觉得太贵了——LL保险！！请 8 我买不起 - 现金缓冲在哪里 至少她学到了一些东西： 1 她说经验让她变得坚强 2 不要以封面来判断一本书 3 总是得到房东保险 干杯, Alan
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正如 Dazz 经常说的（用不同的词），如果你的财富计划是与没有钱或没有钱的人做生意，并且在照顾你的大笔资本方面没有既得利益[ital，那么这不是一个很好的计划 她只是选择了错误的投资，然后又因许多其他错误而使事情变得更糟
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不，Resi 不一定是错误的投资，但你必须这样做把它当作生意来对待情绪在海湾等
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我之前曾考虑过自我管理我的投资物业，但这并不值得如图所示在这个例子中，如果你自己管理，从长远来看可能会花费你更多，特别是如果你是一个新手（我不是物业经理，我自己也不想成为一名）我更喜欢找专业的物业经理，因为我的头疼少了，压力也少了你也得到了额外的好处，更多地关注你擅长的和你应该关注的事情，那就是找到和购买更多的投资物业
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一期又一个 没有房东保险 不太聪明
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70万美元的材料是很多材料，然后人工成本，租金损失，压力担心清单会无穷无尽，我自己管理，前几天我在某个地方读过2周不付房租后，你可以开始驱逐租约持有人，我会尝试找到链接
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如果你是自我管理你应该已经知道规则，而不是随便在某个地方阅读想想，这很有趣，我不知道在西澳，这个过程在他们不支付租金后的第一天就开始了不交房租终止通知书 7天内不交房租终止 严重的是，本论坛近5000个帖子，你对物业管理这么随便
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也说明您拥有的 IP 数量 * 可能不是* 是您拥有最模糊的无可争辩的证据
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感谢您的信息，在您在西澳的后院发生的事情不仅仅是我的问题，是的，我很随意关于物业管理，每个人都说得那么认真，而实际上并不是每两周出现一次取钱，看看周围然后去下一个，除非我们不欠，否则这有多难给任何人一分钱，如果他们也受到了阻碍，可能会有所不同，如果你错过了 2 周租用你的甲板，卡就会掉进泥土里
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警告购买者总是事后看来，我不禁为这个有抱负的小投资者感到难过，他的主要缺点——关心、善良和信任是一些例子——实际上是使人类与其他动物区分开来的值得称赞的缺点。专业租户也是如此即使是最精明的物业经理也能骗过 盗贼既狡猾又老练 这毕竟是他们的职业，他们从小就磨练自己的技能 我很同情她 虽然有教训要吸取，但事实是很多所需的住房由像她一样忙碌和信任的妈妈和爸爸投资者提供，并且在有限的预算内进行 否则他们永远不会首先投资，也不会有动力我会说出租物业的风险多年来显着增加 现在涉及的业务非常复杂 我们应该问为什么会这样，我们应该要求监管机构做出哪些改变来帮助管理这些风险 甚至政府也承认它无法管理自己的政府租户 看到这个故事，是的，它指的是土著和“偏远”住房，但它很容易成为任何城市 http:wwwabcnetaulocalstories201011253076725htm 也许出租物业应该成为保险等大型机构投资者的保留地能够更好地与政府谈判并能够培养管理技能的公司和银行 他们不会像许多投资租赁物业的有希望的人一样依赖出售农场来获利有争议，但是对于这件作品的实际恶棍而不是守法的公民，他们试图以多种方式做正确的事情呢？否则这就像指责一个休息和进入的受害者没有锻铁在所有可能的入口点和杜宾犬站岗
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PM费用不仅可以免税，而且包括： - 处理租户平凡的要求 - 安排 Ramp;M 并跟进 - 支付所有发票 - 将我的付款直接存入我的银行账户 - 为我的账户签发 55% 的 EOFY 声明 我认为这笔钱值得花我的时间可能浪费在我自己的财产上而不是工作不值得努力
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LL 需要一份当前的书面租赁协议对于我的保险公司（2 家不同的公司），OP 不必由代理人管理即可获得涵盖了 MKP
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好帖子渔夫 有很多年我们只是没有资金支付房东保险，所以我们冒了风险，我们一直自我管理 我一点也不介意与我们的租户建立关系，这取决于他们是谁和情况 通常这种关系只存在于与他们会面，填写表格然后管理租金 我们从未与租户交朋友，但当他们住在 quot ;我们的房子，我们确实直接与他们打交道，主要是通过电话，短信或电子邮件我们很少遇到任何问题无论关系多么友好，我总是与房租保持密切联系是的，在我们遇到麻烦的租户的极少数情况下，我会在我能够做到的那一刻发出适当的通知, 但是因为这么多年来我们需要房租才能把食物摆上餐桌和财务细节给一个有能力说“是”的完全陌生的人；或“不”；到他们的申请 他们也喜欢他们可以给我发短信说管道有问题，我会很快安排丈夫或管道工 就在本周，一位租户发了一封电子邮件，说淋浴漏水 我得到了她批准我们第二天早上让自己进来，然后老公在十分钟内把它修好 如果我们有一个 PM，我们毫无疑问会支付 100 美元以上的水管工来做这项工作 当然，有些人喜欢私人房东是因为他们知道我们无法进行 PM 可以进行的检查，但我发现通常您可以选择这些类型
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有些政策要求对物业进行专业管理，但肯定有很多政策不这样做' t 还有一些根据是否管理提供不同的政策，所以最好环顾四周 至于认为房东保险太贵，保险总是一个权衡风险与成本的问题对我来说，这是一个不行-尽管我讨厌支付与下一个人一样多的保险费用 大多数人可以承受小损失，如果他们没有投保了，但在我看来是不值得冒的风险就是说，确保你物有所值，这并不总是意味着最便宜的价格 大多数人都会惊讶于有多少人没有投保，即使他们的自己的房子，这意味着他们甚至没有责任保险 面对自然灾害，每个人都被要求参与并帮助没有保险的穷人，几年前发生的维多利亚丛林大火，这一点很突出我可以同情，但在大多数情况下，他们有意识地决定不购买保险并自己掏腰包
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我无法相信不看你得到什么的人的数量为了你的钱，只买最便宜的保险 谁会在不知道是新的 Mercc 还是 30 年的 datsun 180b 的情况下只以价格购买汽车 我花了很长时间提出问题并阅读我购买的任何类型保险的政策 Ra依靠是最便宜或最贵的最适合我的需求
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我希望我能找到一个 30 岁的 Datsun 180b 经典我假设你在取笑我是不是我把日期弄错了几年伟大的 Datsun 180b 他们是什么时候生产的
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不，我爱他们，而且 30 年并不是一个不公平的估计，他们现在真的很少见，因为人们要么在 1200 年代倾倒引擎，要么在灌木丛（也生锈）对于 1200 年代、1600 年代和节也是如此，当我在我的 p 板上时，我有一两个，现在我很想以同样的价格买到一些
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