大家好，不确定我是否在这里过于苛刻，但我在 3 月份收到这封电子邮件，涉及试图让快乐的租户续签 12 个月的租约 quot;租金上涨已发送给租户，需要自 952012 起生效 您应该已经收到一封关于此的邮件 租户还确认他们很乐意签署新的 12 个月租约 我会将新租约发送给租户以供他们签名 您应该收到未来几周祝你周末愉快！”我在六月初表达了一些担忧，租约仍未签署，我得到了这个“关于续租，我们不能强迫租户签署新的租约。已提醒租户签署并返回什么时候做取决于他们他们完全打算签署新的租约，一旦他们归还，我们会将其转发给您”； “哦，对了，租客们都抱怨过老鼠，你要我们派维修人员来诱饵吗？”我是否在这里遗漏了什么-他们的主要工作是让租户留在物业中并在可行时续租-这不是他们向我收取转租费的原因-甚至不要开始使用老鼠问题 - 当我们最终与租户交谈时，他们说他们在几周前告诉总理阿德里安
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是时候改变总理的
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他们确实不能强迫租户签字租约，但至少我会期待跟进 我通常在续约时遵循的流程是发出租约，如果没有退回，则在 7 天内跟进 到那时他们会再过一周寄回去，如果没有收到，请联系房东，通知他们租约尚未归还，我会继续追捕租户 大多数机构没有任何后续程序到位当涉及到续约时，这是不公平的，因为许多人会在租约起草后立即向您收取转租费（无论是签署还是不）就我个人而言，我认为重新出租费用是一大堆牛市，我不会在我自己的代理机构收取这些费用 需要新的 PM，并确保您了解代理机构的续约、拖欠、维护和所有其他乐趣的程序东西
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听起来像我目前在昆士兰州的总理在昆士兰州，租户必须提前 2 周通知离开（如果在租期结束时），但可怜的老歧视房东必须提前 2 个月通知租户离开 自有租户偏见的法律生效以来我一直在做的事情是：2 个月前租约到期 让代理人发出离开通知（租约有效结束）并说明（如果要向租户提供续租），一旦签署新租约并在租约到期前至少 28 天退还租约，NLA 将被撤销（如果没有退还没有续订，这会给代理时间做广告）基本上这允许我决定他们的租约条件，而不是相反——因为如果租客在租约结束时没有发出离开通知，而我也没有通知他们离开，他们的租约就变成了周期性的（非固定租约），租客有可能增加并在适合他们的情况下离开，只需提前 2 周通知这（或类似的 - 取决于您所在州的法律）应该提示您的租户如果他们想留下来签署新的租约但是如果你没有这样的老鼠我会闻到租户的问题一个问题
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我也应该解雇我的PM，当租约到期时，我告诉她要求续约，但她说除非租金下降，否则租户不会签署她说租户可能不会离开 4 个月后，正值寒冬，租客发通知 前几天跟 PM 说话，她说应该坚持新租约，不然就把租客赶出去。为什么她之前不说呢！现在我在一个安静的时期背负着空置的财产 嗯好吧，我认为很难找到一个好的 PM
海滨你是个天才 - 这是qld房东的答案
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其实我认为在购买、装修等所有骚动平息之后，这是长期房地产投资中最困难和最重要的方面当ips在州际公路上更重要
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他们在哪里？ “忘记”我没有看到问题 他们发送了文件 他们说他们提醒过他们 正如他们所说的——他们不能强迫他们签署 你希望他们做什么 我同样说我的租户可以签署新的租约，但并不担心如果他们没有忘记这件事，直到上个月我才被收取 30 美元的续租费 这是在他们问我从现在起不想要 12 个月的租约之后的 6 个月，因为我想在 12 个月之前提高租金 我打电话给代理，他们说作为最初的租约（从 6 个月前开始），所以还有 6 个月的剩余时间 但是他们不收取费用，直到租户签署 足够公平
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如果租户不签署，就把他们踢出去并获得新的
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我记得被要求跟进 2-3 个月后我们还没有收到租约的租户 打电话给他，知道我必须非常坚定 他破解了 ** *** 在我身上，去向业主抱怨，业主告诉他他们不介意他不签署租约 WTF 为什么我们还要管理他的财产，我不知道 不是很相关，但有很多也有绝望的业主 反正听起来你现在的人很懒 就像我的老同事曾经说的那样，你必须用死来威胁租户，否则他们会踩到你
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如果我倾倒了PM 和自我管理（我们与租户相处得很好，我们在路上 2 公里）就持有的债券而言没有任何变化，我只是希望 PM 将租户锁定为 ano那 12 个月以同样的活力，我预计他们会有任何租户脱离租约，并且每个月对我来说都是一个风险
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你会得到一张债券变更表格，以便从 REA 签署债券对你来说这真的很容易做到，他们会准备表格 这是我购买PPOR时的记忆，并在剩余的6个月租期内自行管理
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如果他们这样做，为什么房东没有希望不想要新的固定租约 或者在昆士兰有什么不同 我很高兴我的租户定期租约 至少这样我可以在我想要的时候提高租金（当然要通知）而且我没有坚持 12 个月的租约，我可能想在 12 个月到期之前更改如果您不知道为什么要管理物业，我当然不会
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亲爱的 Gronk quot;哦，由租客投诉老鼠的方式，要不要我们派维修人员上钩？亲爱的 Gronk，我在悉尼市议会区有一个 IP，我遇到了老鼠问题，租户声称“非常”干净保存完好并给了我一份书面报告（我的市政费在工作！！）我回到房客那里，要求他们自己拿诱饵，因为他们一丝不苟的清洁照片包括厨房水槽里的食物残渣等等我希望你没有我的老房客！我希望这有助于 Cheers Seaford Sunshine
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我的租户中没有一个人获得过续租 他们都在初始租约到期后逐月续租 为什么我要支付续租费 许多人已经在一个月内如果他们想去，他们无论如何都可以找到解除租约的方法
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不是说因为那个事实上现在固定和定期之间的区别很小，它不会打扰我一个业主或者这个想法是，如果租户对定期如此坚持，那么感觉就像租户没有打算长期居住我认为这是PM的责任是帮助减少收入损失的机会，这意味着签订固定期限协议
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如果您的租户在没有通知的情况下搬出并且需要一段时间才能找到新租户，那么祝您好运从您的保险公司获得没有固定期限合同的租金损失！
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