大家好，我的房客这个周末要搬出去，经过 2 周的广告和一些开放的房屋，我的 PM 仍然没有找到任何房客 房产（三居室的房子）在悉尼，我知道冬天可能很难找到租户 我的 PM 建议也许可以减租，但我不知道我应该等多久才能这样做，或者我应该减租多少确保租户安全，但那是在夏天和一年多以前 这是我们的租户第一次真正搬出，所以在处理这种情况时有点新手 我已经让我的 PM 考虑商业租赁，还提到允许携带宠物 任何关于如何帮助我更快地出租房产的建议（除了降低租金）谢谢
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房产在什么地方，租金是否被要求“推向市场”？ ta rolf ta rolf
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它在东郊 我们只是要求和前一个租户支付的租金相同，但PM说在目前的情况下，它可能会低15％！
评论< BR>1 或 2 周免费租金 你的 PM 应该建议你什么是最好的而不是建议太多 也许是一个新的 PM
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你好，我认为 Rolf 可能的意思是你的租金与类似的道具相当区域 买什么并不重要，特别是如果那里有其他人提供更好的价值 宠物可能是租户的一大吸引力 通常他们会逗留更长时间，因为找到宠物友好的家园并不容易 祝你好运, N
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或者也许将草坪维护作为租赁协议的一部分但是这些费用需要包括在内，并且可能会在人们进行搜索时将您的列表排除在价格范围之外实际上您可以将其包括为在你有一些感兴趣的人之后可以选择额外的
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我试过一次免费提供一个星期的租金有效的租赁开始日期（必须表明要约是在有限的时间内作为额外的动力）它没有用，即使是即将成为租户的人也没有动力在他准备好之前承诺我认为没有空闲的几周租金是一个很大的动力，除非潜在的租户在 2 个类似的房产之间折腾，两者都是完美的契合一个星期的租金，但让你与众不同，但一直想不出比一个星期的租金更不容易获得或具有更大的感知价值并且大多数人都会感兴趣的东西
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我在租用我的 ip 时遇到了麻烦，我把它放在 gumtree 上并支付了一个突出显示的横幅广告（花了我 30 美元）并有一堆新的回复并最终租了它，这是我在打折租金之前会考虑的事情
评论< BR>每个人都喜欢iPad！
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我还没有给自己买一个，但好主意 Gumtree 是个好主意，我会记住这一点，但我想知道是否更适合内城区而不是外城区 - 以及整个房子而不是房间或沙发 你的迈克在哪里，和你刚刚把你的短名单交给你的 PM - 假设你使用的是代理
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避开免费电视（除非你给他们电视，而不是为房子提供电视）你提供的任何东西因为如果房子坏了就需要更换，这可能是一场噩梦不便之处，最后审查价格 是否正确 你怎么知道你的竞争对手 人口统计 该地区的平均收入 你会支付你所要求的（现实地考虑一下）你是否熟悉价格搜索在 REAcomau 上的工作方式 争论如果您的房产以 $410pw 的价格列出$400pw 的“思维定势”预算不会使用 $401pw - $450pw 的搜索选项我会发现大多数租户只需增加 10 美元即可入住，因为搬家成本更高
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该地区的租金处于中等水平，较新的房产如预期的那样更贵，而便宜的房产则较旧或没有停车
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同意，我可能要考虑减租，但有6个月的租约，然后考虑锁定12个月的租约。代理收取1周的租金，每次签订租约，我相信，所以我必须考虑到这一点
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这里有很多好主意 我的想法一直是 - 为 2030 年多延长 2-3 周的租金是错误的经济 如果每周租 400 - 那是很多周的更高金额才能拿回钱也 - 做y我们自己对可比对象的尽职调查（调查域名或推荐）绝对值得花一些时间
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如何发布指向该物业的链接 您忽略的在线广告可能存在“错误”
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嗨，伙计们，第一次发布海报是个好主意 gumtree 是个好主意 去房地产的通缉区，你能帮你找到租户吗？我从那里找到了租户，我唯一的问题是人们是新来的这个国家，你需要确保做广泛的参考检查，因为大多数人没有以前的出租历史
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我的房子在布里西的外围，是一个大街区的房子，我自己写了广告，把地址放在广告上，这样人们就可以在不联系我的情况下开车经过，上传照片并添加我的联系方式和代理详细信息（是的，我基本上做了我所有的 pms wrk！但我不在乎它只花了我10 分钟，我不必打折租金，找到了非常好的租户）最让我惊讶的是我从以前显然没有看过域或推荐的人那里得到的查询量，因为我的房子也列在两者上美元，但话又说回来，这显然取决于人们搜索的内容
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和一些更有趣的信息，我的房子在 recom 上列出了 4 周，在这段时间内获得了 140 次观看，但在 gumtree 上突出显示横幅广告我们在 10 天内完成了 120
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感谢所有提示，伙计们可能会暂时推迟投放免费电视等我会尝试 gumtree，虽然我还没有看到任何房子我所在的地区在那里做广告，但见鬼，没有太大的缺点有没有人使用 wwwrealcommercialcomau 附近的一些房屋用于商业目的，我已经向 PM 提到将其列为商业地产，我会建议获得该网站上列出的属性，希望它可以工作如果我发现任何一种方法对我有用，我会给出反馈
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非常惊讶，我会假设大多数浏览此类网站的人都是那些没有通过代理商选择标准或寻求帮助的人我可能会给那些喜欢它而不是通常的房地产网站的 Gumtree 迷试一试为了争论，假设租金是 $300pw 如果你把它降到 $280，你需要额外的 15 周的租金来弥补这个下降如果您根本不放弃它，并且该物业空置 1 个月，则将损失大约 1200 美元的总收入（实际上是每月 43 周），根据 20 美元，您还需要 60 周才能收回每周折扣 我知道我会做什么 每次我们很难找到租户（不经常；但它发生了）我们降低租金并不理想，但正如你所见；折扣比空置便宜
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这也是我们对 Gumtree 的体验，虽然我们过去曾使用过它，我通过 Gumtree 找到了我们的最后一个租户 我将她的详细信息直接传递给我们同意的代理人为找房客支付一周的费用，她被彻底检查在这些年里，我们找到了自己的房客，在互联网出现之前，周六（和周三）报纸是做广告的地方 我们总是凭直觉行事，而且很少让我们失望在我们使用Gumtree的十几次中，回到我们只有周六报纸找租户的时候，我们发现有些申请人是那些因为无法通过检查而避开代理的人，但我们也发现几乎一样多的租房者只是不想与代理人打交道，他们的财务状况被挑选出来并以这样的方式被评判 我们被告知很多次，这些租户被证明是极好的我们现在拥有的租户，我们通过 Gumtree 找到的属于这一类，试图避免与代理机构打交道 我们遇到的另一件事（两次）是骗子窃取我们的详细信息并抢夺单位内部的照片并为房屋做广告 当然，他们在海外，准租户需要发送通过电汇支付大笔存款 不幸的是，一个老昆士兰人的描述和一个现代单位的照片并没有提醒通过电汇汇款 500 美元左右的人 不幸的是那个时候（或者也许幸运 - 因为否则我们不会有线索我们的房子被用作诱饵）我们列出了地址，以便人们可以检查地址以帮助他们做出决定 我们通常不会这样做，但在那一周左右没有见面和带人通过，所以列出了地址，并特别要求他们不要在街区上行走或敲门年轻女房客最不高兴，因为她的伴侣已经离开，她正在收拾行李，她有几个人敲门或试图 f知道发生了什么事，在向海外汇款后 她让支付了 500 美元或更多的人过来看看为什么没有听到更多消息 她给了这位年轻女士和她的父亲我们的手机号码 幸运的是，他们明白这无关和我们在一起，我们向 Gumtree 和警察报告了这件事，但他们似乎无能为力 我相信任何人都可以通过从任何房地产网站抓取照片和细节来做同样的事情，但 Gumtree 似乎只是吸引了那种类型我相信这是因为它很受我所说的“背包客”的欢迎。类型，以及那些想要讨价还价的人（不尊重背包客或想要讨价还价的人） 在我们以前的经验中，当我们自己找到租户时（超过 30 年 - 所有时间都在周六和周三的报纸上 - 传统的租房广告日在布里斯班）我们只是凭直觉行事，但现在我们找到了一个没有完全忽视我们并且实际上找到了好租户的经纪人，我们坚持他们
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只是为了回应OP的问题大多数租户将看穿“免费电视”；当我们偶尔提供“一周免租”时，租户总是会评论“哦，业主出租有问题吗”？ quot;业主一定是越来越绝望了"等等 您可能会尝试的一件事是“6 个月免费 Foxtel”； - 听起来令人兴奋，并没有绝望的味道只需让租户以他们的名义连接它 - 并计算出超过 6 个月的基本计划的费用并预付它然后他们可以在您的付款到期后处理账单断开连接否则- 越早降租越好当它在 REcomau 上的时间很长时，人们会注意到，然后他们就会认为它价格过高 正如其他人已经说过的那样，它每周都是空置的 - 你还不如把租金降下来$5-10 马特
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伟大的洞察力 wylie，你回答了我要问的几个问题 感谢它 重新降低租金 -V- 空缺 一个很难，特别是如果你真的有钱，只是没有一个人看看时间有一次我把我的租金降到 299 美元，有免费的一周租金，但没有人接受 两周后，它以 300 美元的价格出租，没有免费的一周 在早些时候，我本可以跌到 250 美元，但可能仍然没有人接受一个邻居该 IP 不断在租用她的位置代替在房子上花一些钱，尽管她的要求低于最低限度，但如果当时没有人在寻找那种类型的房产，她仍然空置
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我刚刚遇到了我的一个老补充 - 我忘记了换代理之前尝试过的另一个角度 在 299 美元的免费周未成功之后，我在前 3 个月以 280 美元（然后到 300 美元）的价格做广告 有效地赠送几乎与免费周相同 这即将到来低于之前的 345 美元租金 - 在 2 年前空置率急剧增加之前
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请 PM 我的链接，我将对广告提供反馈
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感谢 Russell 下午使用相同的写法-像第一次做广告时一样为物业准备我们第一次找房客没有任何问题，但是这一次，我意识到在大约 1-2 公里外建了许多新房子，它们都在出租市场 我已经要求我的 PM 降租金，看看情况如何
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如果我愿意t要换PM，有谁知道NSW的正常流程是怎样的 物业还没租出去，虽然每周有2-3组考察 有机会我真的会搬进IP，所以可能干脆取消协议
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