澳洲澳洲房产租户是囤积者——我该怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有其他人有一个囤积者的租户 我们目前有一个囤积者 所有房间都是全墙到天花板的 上次内部检查是 2 年前 最后一次开车经过是 6 个月前 户外结构，那些临时车棚类型的东西和其他防水布贴在房子上和排水沟 我们要求将它们移除，因为排水沟正在消失 我们还要求将房产充分整理，以便我们可以派人清理所有排水沟，从口香糖中去除死枝树木 在我们从外面开车经过时，什么都没有改变 我联系了 PM 并足以说他们没有做他们的工作 我们意识到我们需要对这种情况做点什么 我们的首要任务是我们需要购买房东保险我们目前没有 - 我需要阅读我们的建筑物保险的细则 Next 我们是否只是让租户继续前进（我预计至少在 3-4 周内可能会在外面支付大笔清理费用需要为新租户刷新和整理然后是时候寻找新租户了）我们是否会继续提高租金直到他搬家（目前低于市场价值 40 美元，因此将于 11 月增加）任何评论建议经验欢迎
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我怀疑现在购买房东保险是否能涵盖任何现有问题 就我个人而言，我会改为更“开启”。 PM 并让他们将租户迁出 您可能会花费一些费用来使该物业进入下一个租户的条件 干杯
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在当前固定期限结束时终止租约 获得新的 PM< BR>评论
我最近建议一位客户遇到同样的情况 终止租赁 不要退还押金 - 仅 800 btw 我相信后院有 40 多台洗衣机冰箱 更糟糕的是里面到处都是害虫 被作为开发区出售，目前正在通过 DA
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我想如果你让 PM 每周将租金提高 40 美元，并让租户 1 或 2 周时间来移除损坏排水沟和整理的外部防水油布，这将为租户提供便利搬到别的地方
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我会找一个可以提供帮助的经理，很可能不是那个把这个租户放在那里让他们积累这么多“东西”的人
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新经理是一个给定的内部是否真的很脏只是混乱如果只是混乱tered，将租金按市场价值出租，然后让他们成为和平而无偏见地生活，即使这意味着他们在房子里很乱或有太多杂物
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这取决于ho积问题的程度在节目“Hoarders”上;一开始是相当良性的囤积往往变成害虫住在桩和石膏需要更换，更换地毯，由于霉菌和污物重新粉刷整个地方我会更换经理，坚持全面检查，如果内部囤积是比“过度杂乱”更糟糕；我建议不要续签租约固定如果是他们的防水布造成了损坏当然，它可能只是“杂乱无章”；但是你需要找到这个才能知道如何处理它
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是的，这听起来比一点点混乱更糟糕你手上有一个非常昂贵的问题
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感谢反馈 租客是定期租约的——所以我可以让他超过 4 个月的时间（如果我使用其他原因则更少） 租客是一个将近 70 岁的单身男人 是的 - 我了解到我需要将投资视为一项业务而不是一项慈善事业，尽管有人评论说保险无济于事-您能解释一下吗
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刚刚阅读了Dazz的帖子并意识到我错过了这一点 那不只是“杂乱无章”；如果上一次内部检查是在两年前，你怎么知道房间是全墙和天花板的 如果确实是这样，你肯定需要它们 我有一个熟人正在慢慢走这条路 她知道她有问题，但不会讨论她不喜欢被评判，但朋友们想帮助她，而不是嘲笑她，如果我进去，我会很着急她虽然在她自己的家里，所以我不再插手她认为任何关于它的问题都是一种攻击，甚至我建议我可以帮助她清理一些东西，所以我就放手了。不是“墙到墙，到天花板”。舞台，但我担心那即将到来 如果她是我的房客，我会担心
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有时，商业方法可以帮助消除导致健康危害的情感原因，因为在这种情况下更好地通过时间紧急通知直接解决这个问题以防止霉菌, 害虫和火灾危害健康 如果不是您的资产 保险现在可以提供帮助，前提是保险人知道情况，否则当需要索赔时，肯定会以未披露相关信息为由拒绝但当您完全披露情况时, 保险公司可能希望限制您可以索赔的内容，因此可能没有什么额外帮助 但是，最好为房地产投资者购买房东保险
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是的，但你需要考虑火灾风险和害虫问题 物业状况良好且相对干净的一般杂乱和不卫生的杂乱之间是有区别的，我会担心后者
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Hi Chaos , 至于保险问题，任何新保单都不会涵盖在保单被取出时已经存在的东西所以如果在取出时墙上有洞，那么它们将不会被覆盖有点像健康政策如果你告诉保险公司，你有义务，你有心脏问题，他们会承保你，但可能不是心脏相关的问题，或者会收取额外的超额费用，或者更高的保费 房东保险可能会承保你，因为目前没有与租户的问题（除非他的租金拖欠） 它可能只会在终止时间到来时发生 我想知道一个囤积的人是否也有不遵守终止通知的倾向并且需要额外的时间'类型的事情
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如果您担心人道主义方面，您可以让社会工作者尝试提供咨询虽然我仍然会终止租约
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只买股票
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在一个t烟草公司
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用毒钱
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我预计这不会是直接的驱逐 他可以申请更多时间 感谢所有建议 我们目前正在更新我们的其他IP所以囤积者问题将不得不等待几周，直到我们可以亲自到那里亲自检查内部我会搬迁租户并尝试找到一个对他们的财产负担更少的人 我见过很多囤积者回家，发现他们非常非常难过 一个人从邮件中保留了盒子和小包、信封、气瓶等，“以防万一”。他们有一天会派上用场 他们几乎占据了两间卧室的整个地板空间祝一切顺利
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您提供的财产描述，甚至您可能希望获得租户确实需要向任何潜在的保险公司披露，因为这可能会影响他们决定是否承保该财产增加索赔的可能性 计算保费的方式基本上考虑了在投保时不被认为是迫在眉睫的风险的财产发生索赔的可能性 一旦您有保险，基于没有存在的问题等，那么它就成为保险公司关于是否发生索赔的风险
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由绿党经营
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如上所述，您已经拥有保险后不能购买保险一次意外，如果您想为该租户带来的风险投保，这实际上就是您要尝试做的事情 为什么您需要去 - 您的 PM 在做什么 为什么他们两年没有进行内部检查
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我同意 Perp 对缺乏检查的担忧 你是否自我管理（在你的帖子中没有提到 PM）如果是这样，在内部检查之间间隔两年根本不够好 每 3-4 个月应该成为常态，就像大多数 PM 一样 开车经过一切都很好，但您也必须检查内部，以确保没有任何可能成为大问题的小问题，我会安排立即检查确保事情不会比你想象的更糟 玛格
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当你这样做后，我会给物业经理一个绝对的 shalacking，然后把两个桶都给他或她的老板，同时给他们发照片，问你为什么应该对他们的无能负责你支付他们每周 5-7% 的租金，因为他们没有做好他们的工作，显然你需要承担一些责任，但是他们有一些大问题要回答
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是的，我们确实有一个 PM 原始 PM 一直在改变 REs 但是带走了她的财产（不确定那是如何工作的）然后她离开了当前的代理机构，没有被告知，只是给了另一个 PM 2 年 + - 当我们亲自检查该房产时，我会尽可能简要地总结一下 租户要求排水沟清理干净，我们安排了这个，同时我们检查了里面的房产 那是 2 多年前 那是防水布问题，房产周围无法进入是一个问题 那天在 RE 办公室与原始 PM 交谈，随后一封正式的信函，概述了这些问题以及她将要采取的行动几周后接到一个电话，并被告知一切都已整理好我在谷歌地球上查看了该物业，对我的内容不满意可以看到所以我们今年四月去开车 这是一个角落街区，旁边有一个空置街区，所以我们可以很好地看看这个房产 我们没有留下深刻的印象！防水布和其他结构仍然附着在房子上花园的草没有得到维护，也无法与院子周围的所有东西一起维护我不高兴我们实际上可以看到排水沟的一部分正在脱落 我们去了代理办公室，但他们在星期六下午 12 点关门所以当我回到家时，我写了一封很好的正式电子邮件，并附上了我 2 年前发送的关于同一问题的信的副本，我告诉他们虽然这个问题最初是由前任总理，她带着她的财产组合加入了他们的公司，并将其留给他们，因此仍有问题需要解决。他们回应说，他们将正式给租户 14 天的时间来清理院子。采取行动，他们会跟进检查，我和他们谈过这没有解决防水布问题，以及无法进入房屋外部进行维护，如清洁排水沟，我被告知房子上什么都没有当它进来时 - 在他们完成工作之前你不能保留付款并且没有 - 对物业经理未能管理他们的财产的业主进行赔偿目前我们有很多事情要做，我们可以'实际解决这个问题几个月但是当我们的另一个项目完成时，我将能够直接解决这个问题并坚持下去这将是一个优先事项所以从现在到那时我想我会从其他人那里得到一些反馈这已经买了提出一个有趣的附带问题 - 债券 7 年前支付的 4 周租金的债券将无法支付 2 周的租金，更不用说今天的任何损失了 - 那么，如果债券不随着租对不起很久发表
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IP是什么镇子 或许这里有人会自愿开车路过
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我认为如果租金可以根据四个星期租金的价值增加押金我从未要求过“充值”债券；但是认为有可能要求发生这种情况
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没有保险的原因是什么即使是6周或更大的保证金，如果去的地方对你没有多大好处火上浇油 看来这个可怜的IP已经被你和PM严重忽视了 你需要对你的投资事务有更多的控制权并更换PM代理 7年是一个很长的时间让一个地方自己照顾自己
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嗨 weg 这就是新手购买房地产时会发生的情况 我们一直有建筑物保险，但无知（老实说）我们没有考虑房东保险 我们在房地产之旅中犯了很多很多错误 -但是，我们决定不再赘述（否则我们会感到沮丧），显然向他们学习并在未来做出更好的决定最近我一直在尽可能多地阅读并在这里提出问题我正在阅读一本特别的书它着眼于不同的财富水平以及投资者类型 l水平 - 是的，它反映了我们所处的位置，但它也告诉了我们很多关于我们的家庭社交圈（0 级或 1 级 - 以薪水为生，认为他们的家是资产，不储蓄或投资，以及是“反对者”）我们是奇怪的人——正如一位作家所说，“没有钱的人，不喜欢谈论钱”；我们发现这是真的不要误会我的意思，我们的错误是我们自己做的 - 如果我们周围有志同道合的人并可以谈论事情，我们可能会减少他们的错误
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不是说我所做的事是为了批评，而是为了说明你需要更加积极主动，我会失去耐心（和信念）我n 该机构很久以前就更换了，并确保问题已得到纠正另一件事是胶叶积聚在排水沟中这可能是另一个可能损坏房屋的主要问题-通常每年清洁一次是不够的悬垂，或者是大型囤积者房屋有火灾风险即使有保险，保险公司也希望火灾警报能够定期检查并保持秩序，并且 PM 会做好他们的工作 不是太难的事情，但你只需要做出确定你付钱做这项工作的人正在做如果我是你，我可能会要求福米特人推荐该地区的其他 PM，而不是如何处理囤积者 那是 PM 的工作
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你现在需要解决这个问题 让消防检查员进入并宣布它不适合居住并且有火灾危险，如果你现在想让他们出去 不要胡闹 这是一件严肃的事情 小额索赔法庭要为 PM 退还钱不管理你的租金他们只是 c收房租
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我个人认为你现在买保险的可能性很小 不买保险很傻，但你不能把这个错误归咎于新手投资者如果你通过银行购买房产，投资，大多数银行会给你保险或报价，总是建议你有房东保险然后一旦你和房地产经纪人列出，他们也建议房东保险，有些提供一些但是这样看，你有如果您没有购买房东保险，则每年额外支付 285 美元 所以现在您的口袋里有 570 美元的额外清理费用 租户问题和房地产问题 参与消费者事务 收集他们对该主题的建议 您可能会找到任何人在消费者事务 非常有帮助 这些事情确实发生了，并且有适当的方法来处理这种情况 他们可能会建议租户被移除，并且估价师进入物业并评估所有项目 然后你可以rem浏览所有没有价值的物品 或者他们可能首先与租户合作并支持他清理 值得打电话 他们还可以为您提供有关如何处理房地产经纪人没有进行适当检查的建议关于房产 听起来好像他们没有做好自己的工作，也许可以将房产带到VCAT 再次联系消费者事务 消费者事务也举办研讨会，以帮助那些“新手”投资者更好地理解成为房东 请参阅 http:wwwconsumervicgovaunews-and-eventseventslandlords-free-information-sessions 以了解它们何时出现 祝你好运
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天哪，这有点苛刻 我估计 IP 遭受了一些严重的影响房客的疏忽 如果房客是一位勤奋、干净的老太太，房子会干净利落，而且 CHAOS 根本不会发布任何东西 PM 并没有肯定地管理房产，但他们没有造成损害 业主是'不管理 P M，并没有做任何拥有最终权力的人需要做的事情——催促他们周围和下面的人确保工作完成 永远不要接受 PM 打来的电话说“是的，所有这些工作都完成了” ;然后把它留在那个条件报告上，上面有日期的照片都是通常的东西需要发生的事情如下；租户需要去寻求精神上的帮助 业主需要清理肮脏的烂摊子 业主需要接受一些严肃的教育 业主需要忙碌 不要浪费时间试图让你的 PM 对这些事情负责 代理协议您与他们签约将一路覆盖他们的@$$搬家 2 他们喜欢稳定，几乎会做任何事情来避免变化 所以对我来说，让租金比市场价值高 40 美元为什么首先比市场租金低 40 美元将是我的问题之一
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这需要紧急处理！！我不禁想到如果这所房子着火了（就像冬天经常发生的那样，尤其是囤积者），即使你现在的保险也不值得写在上面的纸上那么你可能在没有房子的情况下要支付抵押贷款显示它是你现在正在做的事情真的和那个一样重要
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现有的建筑保险可能是无效的，因为财产没有得到适当的照顾，例如它是一个火灾陷阱房东保险即使他有它也可能是无效的，因为 PM 和所有者都知道这个问题很长时间并且没有采取任何措施
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我同意这两个评论;您可能会发现，即使您拥有的保险也会因您有一个囤积居奇的租户而无效你没有积极管理我听说你很忙，但至少，你需要花几分钟时间向 PM 发送一封确定的电子邮件或传真，说明你关心你的财产状况，并且您想要每个房间的照片，并且您想要查看已向租户发出的所有通知和信函的副本如果您必须在发出驱逐通知之前给租户 21 天的时间进行清理，那么请确保 PM 在第 22 天跟进检查，如果问题没有得到纠正，则通知离开即使承租人全力以赴，而且这个过程实际上并没有取得太大的成效，你至少可以告诉你的保险公司——万一你发生火灾——你正在采取一切可能的行动来补救这种情况，这可能导致您的承保范围保持有效忽略事物几乎更长肯定会使你的报道无效 有些问题可以推迟到你有时间处理它们的时候；这个不能再被忽视一天
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Perp的优秀帖子当我在做的时候，我也会亲自将通知传递给你的租户。当他妈的皇室击中风扇时，当局说的第一句话是“是否给予了应有的通知，以及如何给予”。确保您的通知是有效的，说明一切从；房东全名 租户全名 房屋全名 租赁期限 租赁期限 租赁期限 您对什么不满“我亲自将通知交给了他们”“我已通过电子邮件向 PM 跟进此事，我今天下午会打电话给她我不会解雇他们 - 但因为我觉得他们的工作是坚持到底，并且把这个放在新的 PM 上 我儿子这周要在 RCH 做手术，我不能放下所有东西然后去那里 有些帖子听起来很简单 - 在我的辩护中 - 雇用 PM 的全部意义是让他们管理财产 如果我必须照看他们并仔细检查他们所做的一切，那么我还不如自己管理财产 你们这些在其他州拥有财产而不是你居住地的人如何管理你的财产 你放了一个 r对 PM 管理您的财产的合理信任 您是否信任他们发送给您的电子邮件并信守诺言，或者您是否每 3 个月飞到那里以确保他们在做他们的工作 保险 - 我对敲诈勒索不感兴趣保险公司 问题是我现在还买保险吗，还是等到他被驱逐并且我有了新房客 下一步我什么时候做 照片 - 我可以要求每个房间的内部照片还是这个侵犯租户隐私请不要再批评我做错的事情或我问的问题，对你们中的一些人来说可能看起来很简单如果您想就前进提供一些有用的建议，那么我将不胜感激
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这始终是最大的陷阱之一 物业经理的“头衔”自然而然地刻画了他们是物业经理的形象，而业主认为物业经理将管理您的物业这一切都归于蛋奶Looki阅读您所写的内容，您也爱上了这个宏伟的职位，该职位并不能准确地描述他们实际所做的事情仅仅因为某人拥有物业经理的头衔并不能转化为他们将实际管理您的财产如果他们称自己为“一个 19 岁坐在桌子后面的女孩，她参加了 5 天的课程，不能离开座位，一生中从未做过一天的体力活”；你可能不会从他们那里假设这么多
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这是业务背后的薄弱环节 在某些时候增加租金并实际赚取利润（大多数人寻求的）可能会有一个年轻的人，收入不多，工作过度，照顾你的财产
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你在这个关于总理的声明中迷失了我，而不是管理财产我们是不是雇佣这些人来做这件事我不每周付钱吗？让我的总理掌握脉搏并确保租户按照他们的租约要求或昆士兰 RTA 规则对租赁的规定在我的情况下，我的财产位于昆士兰的皮特里，我住在达尔文，我有一个关闭与我的 PM 的关系——尽可能地接近我阅读我的检查报告并提出问题，但在日常工作中，RE 被雇用 by 我来照看房产，我支付了没有日常头痛的特权，并让他们确保我的租户快乐并照看这个地方，RTA 不会因为某些事情而踢我的屁股法律要求我作为业主做，我没有在这个论坛上读过很多次关于自我管理是多么愚蠢的原因有很多，这就是为什么你要让 PM 来管理和照看房产 - 以确保作为业主，您正在履行您的所有租赁义务，而租户也在这样做房产 之后 怎么 会 进入 那种 状态 , 在 此 之前 不 报告 和 处理 以 虚假 名义 收钱 是否 不 违法代表M 实施欺诈 听起来对业主来说是一场噩梦，来自达尔文的欢呼克里
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我对你有感觉，优先考虑你的儿子可能是我会做出的相同选择，但不幸的是，你的租户和保险公司的生活继续，你只需要知道做出这个选择——不管它多么有效——可能会让你付出高昂的代价我想这里的大多数人都知道这并不容易，如果你觉得这里的建议是有意的，我很抱歉批评你 我们——好吧，至少我是——只是想给你留下深刻印象，如果不立即给予一些关注，这可能会让你付出很多代价。这可能很困难，也不公平，但它只是“是”。我宁愿放手，但唉，我从痛苦的经历中了解到，Dazz 是对的。您可以将任务委派给 PM 去做，但要关心结果，并主动确保所有人都保持冷静，倾向于远远超出大多数 PM 的工作描述或关心因素 你可以要求他们做几乎任何事情，但你不能仅仅因为你已经提出要求，或者很明显，就认为它已经完成 你的工作是管理你的 PM ，这意味着让自己放心，他们正在按照你的要求做这并不一定意味着进行身体检查，但它确实意味着积极查看所有陈述，跟进以确保事情完成，如果你要求照片等完全不确定，等等 Kerry，我完全同意，而且我自己也曾经有过这种态度。不幸的是，你必须在自我管理和“放手”之间采取中间道路。我仍然主张有一个 PM，但你确实需要掌握他们，比我希望的要多得多 没有人像你一样关心你的资产，如果这一切都变成了 ****，只有你会赔钱 代理协议等都是房地产机构写的；我向你保证，除了欺诈和其他极端情况外，几乎不可能让 PM 或他们的企业对任何损失负责，并让您的 PM 越位——通过不断抱怨，或从 PM 切换到 PM，以寻找难以捉摸的人，做您期望的事情 – 或者您可以接受现实并更多地参与您的资产管理，并有可能节省bucketload （这节课至少花了我 5 万美元，可能更像是 10 万美元请随意将我的损失作为你的教训）
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囤积者亲爱的混沌，我希望你儿子没事，有时这些事情一切都在你意想不到的时候到来 现在是迎接挑战的时候了！您的 IP 可能存在火灾和健康危害 1 给当地消防队长打电话，询问他们您应该怎么做 写下他们的建议，保留一份副本，一份给租户，一份给房东负责您的房地产代理机构的执照持有人 2 打电话给当地议会的健康检查员，写下他们的建议，保留一份副本，给租户一份，一份给您的房地产代理机构的执照持有人事情已经完成的证据 你不希望房客或邻居死于火灾，或因老鼠而染上可怕的疾病 我们希望听到这一切都结束了希望这有助于 Cheers Seaford Sunshine
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我今天和总理谈过了 她下周初正在做检查 假设我儿子的手术进展顺利，我将参加检查并让她知道她最近才做RE 机构将我的财产交给我管理，并且从未看到里面或遇到了房客 我向她解释了我的担忧，我想和她一起把我的财产恢复到它应该处于的状态并且在检查了适当的下周我们可以讨论需要发生的事情并制定行动计划（我会努力遵循） 她说她之前处理过一个囤积居奇的租户，并且熟悉需要采取的步骤和流程 感谢会员谁真正让我现在必须解决这个问题
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