嗨，我是私人房东，并已在 REcom 和 Domain 上为我的房产做广告（通过房东选择） 该房产的广告价格为 260 美元，我要求支付 6 周的保证金，因为南澳的租金超过 250 美元，但我反响非常微弱 2 12 年前，我以 250 美元的价格为该单元打了广告，并得到了很好的反响，广告一发布，人们就来电话了6 周债券
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我倾向于认为 6 周债券是一种威慑，但我不知道 SA 市场
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你的目标市场是什么 $260pw 听起来像低人们生活的地方从工资支票到工资支票和 4 周的债券通常很难凑齐，更不用说 6
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我不会降低债券金额 这可能有很多不同的因素会影响为什么租户可能不会看，而不仅仅是债券金额，但让我们面对现实吧不会有太多的房子在市场上以这个价格出售一半，所以人们不会三思而后行我几周前做广告的这么少的钱，但反应很差——通常是 4 天广告商，但这次周三和周六只收到了来自周六广告的零个电话，一群怪人回应周三的广告（显然都被驱逐了）就在广告之前，我以为我也会在 Gumtree 上投放广告, 没有太多期待，最终得到了 3 个很棒的潜在租户，但是前两个动作太慢了（他们接受了代理商的地方），但第三个我抢购了所有地方都空着 6 天，从租约开始出租 我认为它更安静，但租户在那里 另外，如果这是您的另一个问题，我认为代理人不会做得更好 我总是在几天内找到租户，并有 6 周的债券 如果您想要一些好的提示，请如何分清好坏，节省时间，私信我
评论谢谢大家，这是一个单位，这就是为什么它只有 260 美元，这对于我不想降低债券的地区来说是平均水平，但它是一个陷阱 22，因为如果我将租金降低到 250 美元以下，那么我只能合法地接受4 周保税 我不担心自己把它租出去，因为我从来没有使用过 PM 并且总是有很好的反应 我正在考虑将租金降至 240 美元，让一大群租户申请，然后让我选择最好的
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空置多久了几个星期以来一直空置的几处房产 不是想吓唬你，但确实想知道他的评论是关于什么的，并希望得到一些关于这些地方的反馈以及它们一直空置的原因
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好的，这是物业 http:http:wwwrealestatecomauproperty-unit-sa-woodville+west-407813281 从外观上看，我的物业是 slig与其他类似标准的房子相比，它在较高的一侧这是一栋分为两部分的房子，我也拥有另一栋，稍微小一点，已经租了250美元一年多了，我以前租的260 美元，他们才刚搬出去，但我已经做了 2 周的广告宣传，只有 3 个人通过，正常情况下我会通过大约 30 人，这表明我的要求很高，我也注意到REcom 上的其他属性与我第一次做广告时几乎相同，所以看起来它们也没有移动
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试试 Gumtree 我收到了大约 20 封电话电子邮件回复
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我会推荐的一件事是更多的内部照片当我正在寻找我目前的租金时，我总是厌倦了代理商试图隐藏的东西，因为街上的房子公园外面的照片比里面的照片多 90%如果我费心去检查它的时间，因为我很明显，他们试图隐藏财产的其余部分是多么的垃圾。如果房子里没有任何照片，我们只是懒得浪费我们的周末去寻找值得深思的地方
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我是目前正在寻找出租屋内的照片，尝试以广角拍摄，这样您就可以真正看到房间，确保房间干净并且百叶窗是开着的如果您接受宠物，请在添加中说出来并考虑得到一个平面图，特别是如果它的布局很好
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我总是怀疑广告，比如这个例子，SA，代理地址在另一个州这可能是一个因素
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嘿巴勃罗！希望你一切顺利 我目前有一个空缺（我的第一次） 以每周 295 美元的价格租用的 3 居室房产以较低的价格得到很少的回应 of $280 目前事情似乎很慢，这是我每年这个时候的经验，多年来似乎人们不会在冬天搬家，除非他们不得不在温暖的月份里，这处房产有多个申请人我已经被宠坏了选择 6 周的债券可能会产生一点影响，但你真的想要一个不能支付那么多债券的租户吗？ 250 美元以下的租金和 4 周的保证金会更好
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我很好 Rob，很高兴看到你还在这里，我已经有一段时间了！我刚刚在 Gumtree 上做广告，自从我大约 2 年前在那里做广告以来，它肯定已经走了很长一段路，我会告诉你们进展如何
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这个时候有点安静一年我认为最多允许 4 周的保证金 你能获得超过 4 周的保证金吗
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这就是我在 SA 住宅法上能找到的全部内容；第 4 分部——保证金 61——保证金 (1) 任何人不得—— (a) 就同一住宅租赁协议要求多于一份保证金；或 (b) 要求支付超过相关限额的保证金 最高罚款：1 000 美元 (2) 如果自提供或最后一次增加保证金以来已过去至少两年，房东可以书面通知租户要求承租人在指定期限内（必须在通知日期起至少 60 天）内增加指定额外金额的担保，但不得使担保总额超过相关限制。如同是住宅租赁协议的条款一样有效 (3) 相关限额为—— (a) 如果根据该协议应付的租金不超过规例为本段的目的——协议规定的四个星期的租金； (b) 如果根据协议应付的租金超过了为本段的目的而规定的金额——协议下的六周租金 (4) 相关限制首先是参照租金计算的——或如租金变动，则为租约首六个月内应付的最低租金（以每周租金表示），若保证金金额增加，则有关限额参照租金计算（表示为每周租金）在发出增加通知时支付有点不确定你确定 SA 的限额是 $250 pw 在西澳，1987 年设定的限额是 $500 pw，他们最近（在 2010 年）将它提高到 $1,200 pw 我觉得很奇怪的是，如果 SA 的限制是微不足道的 $250 pw
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也许阅读您的保险单中的细则，我们使用的大多数保险都有一个条款，说明一开始需要多少保证金租约的
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在SA，你可以在租金低于时收取4周的保证金；租金为 250 美元和 6 周债券； $250
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如果它空置 2 周，你的额外债券就在那里（你可以保留这些）我建议你尽量避免空缺
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嗨，Rob，在哪里说它不在法案中
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不是法案，但这个 SA 政府网站说明允许哪些债券 Housing SA 还批准 6 周的债券担保 >； $250 http:wwwsagovausubjectHousinncial+considerations+for+rentersRental+bonds我很想知道您是否减少了保证金金额如果该地区的其他房屋只要求 4 周债券，我们仍然会非常犹豫是否支付 尤其是考虑到您所租的郊区和低廉的租金 我们会自动担心我们有一个房东在可能的情况下会大幅增加租金 我知道这不一定是真的，假设所有房东都是一样的，这是非常粗鲁的，我说我看到你的房产不再可用，所以幸运的是，不是每个租户都像我们一样愤世嫉俗< BR>评论
好的，房子现在租了 我把租金降到了240美元，因此只能要求4周的债券 这看到了利息的增加，但没有增加多少，（我有3组人开放而不是 1) 其中 t告诉我这一定是一年中的时间而不是租金 整个单元都空了 2 周，这对我来说是一个记录 关于 Gumtree，我收到了大约 12 个询问，所以肯定会再次使用它们 Gumtree 租户确实看起来虽然质量较低（不一定是坏事），但我认为他们可能会通过 Gumtree，因为它主要是私人房东的广告，他们无法进行租户数据库检查，或者愿意继续直觉而不是关于域名的完美出租历史，我想我总共收到了大约 4 次咨询，所以他们肯定是最糟糕的 从过去的历史来看，我仍然主要依赖 REcom，因为它们通常会产生足够多的兴趣 感谢您的帮助和意见伙计们
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