澳洲澳洲物业物业管理费上调悉尼

在澳大利亚地产投资



珀斯的其他人是否经历过 PM 费用的增加 我们已经与我们合作了大约 5 年了 他们还可以 - 不是很好，我经常不得不唠叨他们以追逐事情 无论如何他们正在与另一家公司合并，所以新租赁协议签订 租赁费 - 仍为 2 周租金 + GST 管理费 - 仍为 85% + GST 现在是管理费 - 每月 25 美元 物业状况报告 - 从总计 95 美元到每小时 77 美元，最高可达 400 美元 例行检查报告 -从总计 55 美元到总计 77 美元 最终债券检查 - 从总计 95 美元到 77 美元/次，最高 170 美元 邮资，零用钱 - 每月 0 美元到 10 美元 标题搜索 - 从 1580 美元一次折扣到每次搜索 35 美元不满意，例如将 Postagepetties 从 10 美元更改为 0 美元，因为我们要求通过电子邮件发送报表 所以我想我们会为这个做同样的事情，但我想知道是否有其他人注意到增加以及为什么每月 25 美元的管理费我已经每月向他们支付 85% 的管理费，这很有效每月超过 100 美元，因为我现在感觉不太开心，尤其是当我不得不不断追赶他们并质疑事情时，所以我可能会看看其他经纪人的费用
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我在班伯里，上次我检查代理的比例在 9-11% 之间 目前我支付 160 美元的统一费率 涵盖营销、状况报告、检查、寻找租户、报表 与当前租金相比，租金约为 95% 租赁费 1 周租金 会议出席率，$ 33 ph（即参加strata meeting） 出庭$ 85 ph 带家具的物业库存额外$ 77
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如果他们想为每项日常任务收取费用，管理费和行政费是多少！我没有处理过 WA REA，但 vic 的区域性房地产比城市的竞争性要低得多，我的基本结构是租赁费 - 是的，我付了，vic 标准是 1 周 管理费 - 市场依赖 广告费 - 不，我也拒绝 TribuneralCourt - 通过协商 其他所有 BS 任务费 - 不，永远不会，完全不会考虑任何行业都可以欺骗和隐藏他们真正收取的费用如果他们想成为一个 13% 的代理机构，那就是那里的电话，但他们应该是一个 13% 的代理机构，而不是 75% 的机构，使用浴室 2 美元，擤鼻涕 3 美元
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所以他们要你支付管理费，然后是管理管理费，以及检查他们管理的财产的检查费，并收取你管理和管理的费用
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是的，我根本没有得到西澳 PM 的价格！在东海岸这里： 55 - 66% 的 PM 费用包括每年 2 - 4 次检查 无广告 下午 5 美元的声明费 15 周租金寻找和签约租户 仅此而已！
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我需要设置在珀斯开店！！这太不可思议了 实际上，您的 85% 涵盖了显然不是管理或检查的内容，因为他们需要为所有这些收取额外费用，我很惊讶他们没有向您收取维修报价的费用！似乎你付钱让他们什么都不做，你应该感到他们“照顾你”的特权。特别是因为你需要追逐一切我不太了解珀斯市场，但如果你能找到一个体面的 PM 并在一周内收取 95% 的费用（没有额外费用）你肯定会更好！
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这似乎是珀斯大多数代理商的现行费率，935% + 出租费 2 周 + 消费税 + 检查 + 邮资 + 每月管理 + + + 所有其他费用 我注意到从我的 REA 在费用方面，我没有代理人可以向您建议 OP，有些人每月收取的费用少一些，有些人在检查时收取更多费用等等 找到一个至少能正确完成工作的人（如果存在的话）如果这不是因为我喜欢每年起飞和旅行几次，我会自己做！！！！
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我已经联系了另一位非常迅速的代理人电子邮件回复，报价为 132%（12%+GST），包括所有费用，除了 2 周的出租费和法庭费，我告诉她我们和谁在一起，她闻了闻“哦，是的，我们听说他们正在做“充分利用我们的租金”的事情。所以我搜索了租金推出的兴趣发现一个真正“有趣”的;可能不应该公开的文章，我认为它会引起一些房东的不满：http：wwwdarrenhuntercom_adminuserfilesfileProperty Management Fees Update Jan 2012(1)pdf 很肯定它不会持续很长时间它引起了我的不满，并附有声明比如： 续租费： 与在同一租约的情况下续签另一个固定期限相关，这通常只涉及房东和租户之间就进一步的固定期限进行谈判，以及所涉及的文书工作（通常是简单的一页附录） 这必须成为'容易est' 并且可能是所有费用中最赚钱的费用 我们确实声明，任何费用都太低了！此项费用在全面收取时对盈利能力产生惊人的影响，并且在收取时我们在盈利能力方面获得了最好的结果到 55 美元 他们相信他们能做到，所以他们做到了！例行检查费：- 这是每次定期或例行检查的费用，在租赁期间进行的临时检查考虑到所涉及的所有工作，大多数代理商仍然不收取此费用，并且认为他们无法获得它所有人都承认这是一项更难提供的服务，因为每年需要进行许多检查 通常收费 - 每次检查 11 至 77 美元 我们希望确认，但是我们已经看到市场上每次检查收取高达 66 美元的费用每次检查收取的费用从零到 22 美元不等（在南澳大利亚） 当我向这个人询问在收费低得多的市场中收取和证明这项费用有多么困难时，答复是相同的“我们相信我们值得，我们可以证明它的合理性，所以我们明白了！' 看起来正确心态的力量再次获胜！物业状况报告 (PCR) 费用：- PCR 费用（在新租赁开始时进行的持续检查）通常在西澳大利亚州收取，但我们在其他任何地方都没有这也收取除了租赁费和包括准备进场检查报告的费用 通常收取 - 每次进场检查（每个新租约） 55 至 220 美元（西澳通用） 我们在西澳大利亚看到的不同之处在于，各部门仅对第一次检查收取此费用当物业对公司来说是新的时完成，但在为下一个新租赁修改检查时不收取任何费用或减少费用（当在易于修改的 MS Word 文档上键入时） 我们想补充一点，收取费用的部门第一次和后续 PCR 检查的相同费用完全没有受到客户的抵制同样，这些代理商的心态允许收取相同的费用，并且仍然比降低费用的部门更有利可图修正 PCR 报告 干得好西澳大利亚 - 再次！法庭出庭费：- 通常按小时收费，这包括工作人员的时间和法庭听证会的准备费用 此费用还有助于减少房东要求您将您认为“无聊”或“浪费”的事情提交给法庭的要求我们建议收取固定费用，无论时间长短，因为这更容易管理，因为我们看到按小时收费的部门最终根本不收取任何费用，因为物业经理没有记录他们的时间，因此错过了这一重要费用并且被忽视了！我想给你的挑战是当清洁工每小时收费 35 到 55 美元，水管工和电工每小时收费 55 美元，计算机技术人员从每小时 100 美元起清理计算机上的病毒时，我相信我们作为专业财产的责任管理着价值数千万美元房地产的经理们认为我们的价值远不止于此！我看到部门经常收取每小时 55 美元的费用，而他们的时间至少应该在每小时 110 美元到 165 美元之间！财政年度结单费用：- 每年收取年度报表发送 考虑按房产或按房东收费（一些房东有多个房产） 对房东的好处很容易看出 如果房东无法获得年度总结将所有月结单信息汇总为一个的报表，他们的会计师编制相同的费用将收取多少费用，每小时收费 165 美元！因此，为年度报表收取 66 美元的费用非常合理！通常收取 - 每份年度报表 44 至 88 美元 此费用在西澳大利亚很常见，但在其他地方并不常见 但是我们已经看到在仅收取管理费、租赁费和每月管理费的市场中成功收取了此费用 再次，它是你的心态，而不是你的房东客户，说明你是否可以收取这笔费用！注意 - 也考虑对可能放错声明并希望获得另一份声明的房东收费 此费用确实会减少这些声明更换请求 租赁协议准备费：- 这包括为每个新租赁准备住宅租赁协议的时间 这是收费的除了出租费 对于那些正在考虑“出租费是什么”的人，如果您也收取此费用，也许可以向我们的西澳大利亚同事提出这个问题，他们会收取出租费，适当的ty 状况报告费，租户数据库检查费，在某些情况下，还有物业照片费！是我们的心态决定了我们相信我们的服务的价值！如果您相信自己值得，可以证明并出售它，那么您将得到它！听起来像是那个发色的广告——“因为你值得”；
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哦，你必须爱这个；增加租金 这是我们最近遇到的费用，我们只见过一次以这种方式收取的费用 这个概念很简单，费用是基于未来 12 个月所达到的总费用增加金额的百分比佣金例如，如果您每周增加 20 美元的租金，则每年的总体租金增加额为 1040 美元 费用基于一个百分比，例如每年增加的租金的 11% 在此示例中每周额外收取 20 美元, 代理将获得 11440 美元（含 GST）的租金增加费，是 1040 美元的 11% 建议费用 - 每年增加的租金金额的 11%
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我从链接中发现这很有趣

PS：西澳是物业管理的天堂，说到费用
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我可爱高效的PM最新更新（NOT）：已发送电子邮件6月5日：你好xxx，注意到租金支付已更新为根据要求提供新的银行帐户详细信息，谢谢 请告知租约何时到期 - 我相信很快就会到期 Als o 您对任何租金上涨有何看法 要求在财政年度结束前收回任何未付的租金和水费 谢谢 没有回复 6 月 13 日发送电子邮件：您好，我可以回复这封电子邮件吗？我不确定为什么我一直在追查你的事情的状态：要求一份租赁协议的副本，检查租户是否更新了他们的租金，并得到相互矛盾的信息我一周前发送的，但没有收到回复我'我很确定租户的租约已经到期，当然这应该在租约到期之前跟进你的结束 电子邮件回复同一天：嗨 zzzz 租户没有回应关于签订新租约的问题 我认为她会想要搬出该物业，如果是这种情况，我建议以每周 30000 美元的价格再营销该物业充电es 尽快恢复 我们希望将租金提高到 $310 并让新租户尽快通过该物业，即使她还在那儿 电子邮件回复：没问题，谢谢
评论< BR>我们最近更换了管理代理，只是因为我们要出售该物业，我们认为这更容易 - 但我对更高的百分比费用以及其他收费项目列表感到震惊而且我对我刚刚获得的链接感到震惊与另一位房地产经纪人一起阅读，我查询了我的月结单上逐项列出的邮资和零用钱，因为我想知道为什么当邮票只有 50 美分、信封 10 美分和纸张 10 美分时他们向我收取 550 美元 - 我被告知我们要收费他们打字 - 结果他们开始以 220 美元的价格通过电子邮件将报表发送给我，但由于某种原因，他们恢复发布它们，但我只支付 220 美元然后我的问题是管理费是多少，因为我还没有完成总和但它也许吧e 更便宜地在发生时支付分项费用并删除“所谓的管理费”
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我只是划掉所有额外费用并笑如果他们不喜欢我可以找其他人这不是火箭科学
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厚脸皮，划掉管理费留下其他费用 在所有的费用等他们被支付做什么之后
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很好，我喜欢你的逻辑
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业主团体联合起来谈判的方式是开放的写明绩效标准的规定服务合同和每间房屋的单一合同费用 毕竟，如果住户准备聚集在一起以获得电力当局的折扣，REA 需要注意他们的举止。在这里为特定地区的其他业主做广告，他们想聚在一起以获得更好的交易也许这对当地代理商来说也很有意义
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