澳洲澳大利亚物业 悉尼物业管理费率

在澳大利亚地产投资



我们正在寻找一位物业经理（墨尔本中央商务区），到目前为止，包括我们将在海外的所有管理人员的费率都在 8%-10% 之间，我有点惊讶它这么高，我没有找到合适的物业吗经理们也许他们只是不需要工作是每月管理费还是全包 您要出租什么类型的物业 费用应介于： *每月管理费 - 便宜 5% - 7%（取决于物业的价格，如果设施齐全，如果您有多个房产等）*租赁费 1 周租金 - 3% 年租金 *广告 - 真的取决于您的选择，互联网列表仅应在 150 美元左右 *转租费 - 不收取 - 15 周租金 *报表费用- $3-$500 注意：以上所有费用均不包括 GST 希望这有帮助
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我在悉尼，但请理解费率相当相似 我支付的费用与 Goofy 的数字大致相同：- 55% 管理费（但是当我得到报价时，它们的范围是 55 - 7) - 1 周的出租费 - 互联网广告 - 5 美元的声明费 - 以及一些希望我们永远不会支付的额外费用（例如，如果他们必须参加，则按小时收费仲裁庭）与几个不同的代理人交谈，并选择最好的代理人然后询问他们是否愿意g 他们的费用符合市场和您的期望 我在这些论坛上看到了关于谈判费用的不同看法 我的观点是，如果您能看到一位 PM 显然是最好的，他们应该有机会赢得您的业务，如果这意味着降低他们的费用（当然，我认为尊重他们说不的权利很重要！）
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在堪培拉，8% 到 10% 是常态 干杯杰米
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66 - 10% 我联系过的所有墨尔本中央商务区的月管理费在 66% 到 10% 之间 66% 的报价远低于其他报价 不确定这是多么真实，但是有人告诉我谁比我更了解现在CBD有这么多公寓出租，物业经理现在并不急于生意
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我们为CBD边缘支付77％（含消费税）我们曾经向另一批支付 55%，但本质上我们得到了我们为 Y-man 支付的费用
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你当然可以找到更便宜的，比如 5 - 55% , 但您应该真正了解所提供的服务 例如，检查的方式和时间 了解他们的服务包括哪些内容将使您能够进行更好的比较
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很抱歉成为坏消息的承担者，但在 CBD 这是相当平常！我在弗兰克斯顿附近工作，我的平均水平是 55% - 66%，但是你离城市越近，你的管理费就越高 如果你想要更便宜的东西，我的建议是，如果你能聘请一家稍微有点外的机构中央商务区，但仍然足够近，可以很好地管理您的房产 他们可能愿意为您支付较低的管理费，因为他们正在一个好的地区购买优质房产 我也同意 Goofy - 也许我们卖得太便宜了！！< BR>评论
我在布里斯班，统一租金为 $1249pa + GST 1 周租金作为出租费，没有其他费用
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百分比费用结构假设管理房产需要更多时间租金更高，因此成本更高 考虑一下，如果您拥有两处卧室数量相同的房产，其中一处租金为 $300pw，另一处租金为 $600pw，为什么您必须为 $600 的房产支付双倍的费用？需要对这两个属性进行相同数量的工作 - 它们具有相同的键rms，相同的租户申请，相同数量的房产检查和相同数量的发票 采用固定费用结构，尽管租金收入不同，但您为两处房产支付相同的费用
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我发现我的房产，你真的得到你所支付的，根据最近的经验，我发现代理商为新管理层收取 5-7% 的费用通常要么找到其他方法来打击你，要么真的很讨厌他们所做的事情，要么有大量的租金并且骚扰过度工作和冷漠员工流动率高 在说任何人都可以推荐一个在布里斯班都会区做的很棒的代理，如果我有时间我会自己做
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相比之下，我们从暴民那里得到了糟糕的服务，向我们收取 7%并且对向我们收取 55% + 声明费的暴民印象深刻（这仍然比 7% 便宜）
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我们刚刚又换了代理 - 3 年来第三次！我们的两个物业在不伦瑞克 一直有 55% 加 1 周的租赁费 前两个家伙是在浪费时间 我们现在有一个女性物业经理，她很棒 没有冒犯那里有能力的男性 PM，但女孩们为我们赢 附带说明, 我不敢相信西澳的房价有多高 试试双墨尔本吧！
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你好 LilyLou 会给你发消息很乐意帮助你
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我相信有很多在 Brissy 拥有出色物业经理的 somersoft 成员中可以推荐
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只想再次激活此线程 目前 PM 费率是多少，我的 IP 在南部，每周 340 美元，率 66% 我能找到更好的东西吗？或者这已经很好了
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我在该地区有一个双 occ，我的费用和你的一样 当然还有其他额外的费用正在变得越来越多普遍 但是这种变化对您的净影响是每年 195 美元 如果您改变，谁将管理您的财产 他们是否有管理您的财产的经验和专业知识 195 美元会在一次维护请求管理不善的情况下瞬间消失
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我正在考虑将它转移到另一个代理，这个，每 6 个月不同的 PM（最长为 1 年），他们认为那个房东是自动取款机，他们只是用各种费用投入租金，并收取你所说的 195 美元的费用是取消费
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我应该更清楚一点，例如，如果你得到一个费率5% 加上 GST 的管理费，然后你的 6% 加上 GST，将意味着管理费 195 美元的差异，即 0011 x 340 x 52 净节省 19448 美元 如果当然是服务问题，那么这是另一个问题 可以我问，更改 PM 对您的财产管理有什么具体影响评论

嗨 Buzzlight 我认为更改 pm 没有任何影响，但它涉及成为一个贪婪的 PM，这是我的问题所以另一个代理人，我想重新开始，知道我会提前做什么，并且谈判得当，还是你认为我会再次陷入同样的​​陷阱所以从你所说的，你相信他们会收取超额费用我会只需向 2-3 家机构打个电话，您就会看到市场在收取什么费用你说的是收费吗
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我的机构收费如下； 8% 管理费 10 天出租费 每月 8 美元账户保管费 我们的大多数竞争对手的收费在 8 - 10% 之间 虽然我是魔鬼的拥护者，但我强烈建议您选择一个有经验的、积极的、进步的机构 - 经验并不一定意味着他们经营了多少年 Prime 例子，我们只经营物业管理不到 5 年，但目前有超过 600 名管理人员（有机种植，未购买），我自己拥有 10 项投资 这是经验您正在寻找的不是一家说“我们已经经营了 50 年”的机构，因为根据我的经验，大多数老牌机构都卡在自己的方式上，不符合当前市场的创新方式业务 这很棘手，但请参阅我之前关于如何挑选优秀物业经理的帖子 - http:somersoftcomforumsshowthreadphpt79346 - 祝你好运！
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我想我必须四处寻找是否有其他代理不想提供更好的东西我从 310 美元到 340 美元开始，仍然是 66% thx Buzzlight
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erik，我确实看过你的网络不同的状态虽然
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把手伸进收取您注册的费用和收费的租金使他们变得贪婪 任何阅读您的帖子的下午业务 b4 你打电话会报价 15% 你可能会为自己节省一百美元左右，你的注意力在其他领域要好得多< BR>评论
再读一遍听起来像是一家银行，我认为所有的PM都应该记下他们所有的费用和收费（即使是小写的星号），如果客户不满意，他们可以把他们的业务带到其他地方（在注册任何服务之前）幸运的是，弗兰克斯顿不仅有下午 1 点，所以我可以货比三家，如果我必须这样做，这不是我想要的节省，只是与不同的 PM 打交道的挫败感，不得不与 PM 争论关于费用，完成工作或等待联系是否我要保存，我只是自己管理，我在结束时节省了更多那天，是工匠在做这项工作，而不是我目前让一些管道工报价工作已经证明已经很困难了，而且只能得到一个报价，没有比较
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找到一个好的下午是根据我自己的经验和与朋友的交谈几乎不可能我想我将不得不尝试其中一个超过 66% 的昂贵的，因为这些更便宜的似乎提供预算服务，你得到你所支付的
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物业管理业务的现实可能会变得非常不受欢迎 假设平均租金为每周 340 美元（悉尼西部），管理费为 5%（不包括 GST），每处物业每年返还给该机构 884 美元，以聘请一位体面的 PM 将花费企业 70,000 美元的一揽子费用，因此只需支付 PM 的工资e 将管理 79 处物业 加上所有其他业务费用，例如租金、电话、保险、广告等，PM 必须管理 150 处物业才能使业务收支平衡 这就是为什么 PM 精疲力竭的企业无法负担足够的员工来成功经营由于物业与 PM 的比率太高，管理费为 5% 的 PM 业务 我理解物业投资者想要一个出色的 PM 和便宜的价格，但他们真的不能齐头并进 作为一名物业投资者，如果你想要一个出色的 PM - 和稳定性，您必须为特权付出代价，并且您必须确保每个物业经理管理的物业保持在合理的水平，最高 100 -150 取决于他们获得的支持物业经理正在成群结队地离开这个行业压力和倦怠显然这些数字在租金较高的高端房产中发生了变化，但在工人阶级地区，这些是现实
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优秀的帖子，有些道理lity
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我不得不同意这一点 我花了很长时间才提出我的价格点，并且看到很多企业都在苦苦挣扎，因为他们错误地收取了 4% 到 5% 的费用，但又回升了比 $600pw 多 $300pw 的房产，我在 $340pw 的费用将略高于 7%+GST
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谢谢
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我们刚刚更改了 RE's - 再次与我们在一起的那个将他们的费用从 715% 提高到 99% （含 GST），但这并没有增加其他所有费用这为我们倾斜了规模即使收费并不高，但感觉有点像敲诈我们可能会接受其中一个，增加管理费或几乎所有事情的额外费用，但不是两者兼而有之我们接到了预期的电话，询问我们为什么要离开并提出谈判的提议，但我们已经做出改变的决定，所以决定坚持我们对新 RE 的选择，看看效果如何 他的管理费只是稍微低一点，但他没有所有的额外费用（每月的少量管理费除外），至少目前是现在开始对所有东西收取额外费用，但仍然有很多代理商不这样做可能只是时间问题
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很多代理商都会衡量口袋里的美元小幅增长他们的租金滚动与预期下降 IE - 管理 500 处房产，引入新的每月 5 美元的费用 每月 2,500 美元 平均租金每月将带来约 150 美元，因此他们可以承受 20 处房产的下降并且仍然可以盈利转发 如果他们的服务很好，如果他们因为每月增加 5 美元而失去 20 个客户，我会感到惊讶 不是说这是正确的，但这是代理负责人在增加费用时使用的理由 他们确实需要确保服务副业很棒，一个聪明的机构会增加服务来补偿增加的费用

在我以收费结构开店之前，我参加了很多关于如何发展你的租金角色和增加你的租金的培训利润 每个培训师专家都说的一件事是每年发送一份新的管理协议，增加费用或增加一份费用不大，但 3 到 5 美元/周 他们将获得 30% 的所有者，他们会签署并寄回 然后他们会跟进第二封电子邮件，提醒他们，另外 20% 的人会寄回去 然后他们会打电话再拿 20%，其余的他们会离开，因为现在他们的租金增加了 70% 并重复每个年不适合我，但正在发生并将继续发生，只是离开它他们无法在不签署新的管理协议的情况下增加您的费用
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你似乎有一个很好的商业模式，我真的很喜欢你的方式修复任何正常人都应该能够解决的小事o 修复如果我在布里斯班的 PM 开始行为不端，我当然会考虑你，但是虽然我对他们的服务很满意，但我会保持不变其他一般情况 低价出租是否会占用您更多的时间 超高价出租是否会占用您更多的时间 单位是否比房屋工作更多 有宠物的租房者是否比没有宠物的租房者工作更多或更少 有孩子的家庭是否需要大量工作单身人士少工作等等等作为 PM 是否有房产和租户，你会鼓励避免
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我目前使用的代理机构收取 135% 的固定费率 这包括广告费、检查、出庭、行政费用等等 这个目前很适合我，因为没有惊喜
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低价出租是不是要花更多的钱？你的时间 几乎总是 - 如果它便宜，它通常不是很好，所以有很多维修 拥有廉价房产的业主通常认为他们不想花钱解决问题，这会导致租户出现问题超高价租金花费您更多时间 否 我们的大部分超高价物业（每周 1,200 美元以上）租给大使馆或在此工作几年的高级企业主董事几乎没有工作 但是，如果确实出现问题，业主和租户（理所当然）都期望高水平的服务和超快的周转速度 单位是否比房屋的工作量更大 取决于一般情况 - 否 如果它是坏地区的旧单位, 那么是的，因为物业的公共方面可能会引起问题（深夜聚会投诉等） 有宠物的租客比没有宠物的租客工作更多或更少（通常）堪培拉缺乏接受宠物的房东，因此，携带宠物的租户一开始就加倍努力以确保财产安全，并且通常会付出巨大的努力确保他们的宠物不会造成损坏；如果他们造成损坏，他们知道没有其他机构会接受他们另外，在我的机构，我们有额外的保护层和额外的宠物条款 有孩子的家庭有很多工作 我们的大多数租户都是有孩子的家庭 -没问题 大一点的孩子（18 岁以上）有时——如果有 3 个孩子 + 2 个父母，他们每个人都有一辆车，这会导致停车问题 单身丁克的工作量少吗 我不知道丁克是什么 但单身人士几乎我们拥有最好的租户——这就是堪培拉的文化；很多 1 - 3 年的政府帖子 几乎总是没有损坏 没有滞纳金，很好处理 我想强调的是，在向租户提供租约之前，您可以通过彻底的流程克服几乎所有问题 经验、系统和流程使巨大的差异 我总是对没有进行适当（或任何）参考调查的机构数量感到惊讶 - 我们已经让恐怖租户搬出，并进入新的机构财产 - 我们从未被要求提供参考检查我已经打电话给一个机构，问他们为什么没有，PM“没时间了”； - 我解释说租户造成了价值超过 3,000 美元的损失（在墙上打洞），目前正在通过法庭她很害怕，但实际上刚刚签署了租户租约等
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我们觉得好像这个暴民的服务实际上也下降了一点，所以有点像被要求为更少的钱支付额外的费用我们实际上一直在考虑在增加之前放弃它们，因为我们遇到了一些问题，但刚刚当我们收到增加“以维持我们目前提供的优质服务”之类的通知时决定反对它，我们认为 - 是的，他们已经缩小了他们的运营规模，裁掉了一些员工，并且 PM 的工作越来越紧张 A对于决定留在他们身边的客户来说，他们的租金下降可能是一件好事
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是的，这不是聪明的商业意识 - 在没有稳定的商业平台的情况下增加你的费用
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谢谢漂亮我期望的多 丁克斯双倍收入 没有孩子 有没有比一般其他房产类型更耗时的管理 PHP：低价出租是否需要更多时间以低于 350pw 的价格出售我通常不接触的房子和 300 美元的单位，但在说我在做出决定之前检查所有房产取决于您的系统，高端将需要教授脚本和照片，您需要更加活跃询问会更少，他们希望在短时间内检查我所有的财产但通常更容易让 PHP：有宠物的租客比没有宠物的租客更多或更少的工作跟进害虫控制并确保没有造成损坏，但宠物的租金回报更高 PHP：有孩子的家庭有很多工作家庭吗？我发现 300 美元/周的房产好坏参半是的，没有孩子的高收入人是最好的，我发现让他们更容易处理他们通常有电脑技能设置直接借记，只要你照顾他们，他们是伟大的租户等等等等 PHP：作为 PM是否有您会鼓励避免每种情况的房产和租户？需要根据自己的优点进行处理 我发现检查租户的社交网络是判断他们照顾房产的方式的好方法在我查看财产通信之前，业主不知道任何问题的财产是关键 [QUOTE]
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