新手，第一个投资物业 - 自 2011 年 11 月以来以 $380pw 的价格在凯恩斯出租房屋 指定的 PM 收取 85% + $699pm 管理费 迄今为止的问题包括原始协议中的疏忽遗漏，报表上“缺少”天数（不收取租金） , 自 12 月以来拖欠房客, 未能支付水费 (我有 WELS), 未能遵守付款计划, 忽略从院子里清除害虫植物的重复要求 只有检查报告没有日期, 拖欠通知有日期和数量 PM 似乎只是发送短信、自动电子邮件和常规信件 PM 直到 5 月才确定租户在 1 月份接受了手术并且正在为账单而苦苦挣扎 我相信租户意识到 PM 除了发送自动提醒之外不会做任何事情 最后一封电子邮件给 PM 三周以前没有得到回应 应该在很久以前就换过 PM 但我一直在海外几个月太难了 篮子 一周前我寄了一封三页的打字信，概述了我对 PM 的担忧（th 的所有者） e 代理）因为电子邮件和电话无效 没有回复日期 下一步是在我在凯恩斯时将信交给他或发送已注册的问题： - 如果我更换 PM，我是否还要向新代理支付租赁费合同费，即使租户是一样的 - 根据 2011 年 1 月澳大利亚消费者法的变更，我是否有权要求总理退还管理费 (85%) 根据昆士兰公平贸易办公室的说法，有三项消费者保证： 1 将应用服务2 服务将适合其指定目的 3 服务将在合理时间内完成 由于 PM 未能提供有效的管理服务，我是否有权按照 OoFT 的建议取消合同并要求退款以书面形式（亲自送达或挂号信）通知 PM 我打算取消合同并要求退款 任何建议或以前的经验（除了把它放在下巴上继续前进！） TIA , Cam
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哦，是的，我有想法要求额外的贷款利息和由于管理不善而未付的水费（我不得不提醒总理向租户开具水费单 -不知道为什么，因为他们仍然没有付款）
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嗨，Cam 我真的不能帮助解决退款问题，但我可以告诉你，你不必支付租赁费，因为你更换代理 租赁协议不变，无论谁在管理它 新代理*应该*能够从当前代理那里获取所有信息，在这方面您无需做太多事情（理论上，当然) 另一方面让当前的 PM 打球让我们知道您如何处理退款
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我的建议是不要发送 3 页的信件！您需要在不到一页的时间内阐明您的观点！
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我认为提供“房东保险”的保险公司需要与时俱进，开始提供“物业管理保险” ' 以及以上观点是版权 http:wwwcopyrightauthoritycomcopyright-symbolCopyright-Symbol-imagesCopyright_symbol_9gif
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