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大家好，我正在考虑自己管理我的投资物业，因为租户是一位非常优秀和可靠的成熟女性，但我以前从未这样做过，并且被告知我需要获得各种文件、合同和保障措施（两者都是为了租客和房东）签名 谁能告诉我如何自己管理我的财产 我会聘请一家物业管理公司进行定期检查和必要的报告，并向他们支付一次性费用，但我认为支付数百美元没有意义把我的租金收入用来照顾一个非常可靠的租户谢谢
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我没有意识到有些公司会按每次检查的费用进行定期检查如果你决定自我管理 - 为什么不全力以赴，检查和所有让我们面对现实 - 当出现问题并需要维修时，您将成为第一个联系点 如果租金落后，您也将成为打电话的人鉴于您将承担这些责任s - 例行检查应该是在公园散步 就文书工作而言 - 我假设租约已经到位 目前唯一的文书工作应该是给您的 PM 的一封信，通知他们您将终止协议 Cheers Jamie
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做你自己的物业经理 我多年来一直是我自己的物业经理 你在堪培拉，我猜他们有不同的法律 新南威尔士州公平贸易部有一个很棒的网站，里面有很多给房东的建议 你可以如果遇到麻烦，请务必咨询经纪人或物业经理 有些没用 有些很棒 我必须说，我将房产交给经纪人的那一天，我的生活变得轻松了很多 他们最大的优势是他们拥有访问记录好租户和坏租户的数据库并且他们没有参与我仍然管理一些我已经租给的租户并且不会造成问题但是，归根结底，与租户打交道可能会让你的生活变得悲惨，因为我的个人参与有房客在工作和家里对我大喊大叫，把我的敞篷车的顶部切开（两次），因为天哪，我驱逐了他们他们没有支付租金（承租人搬走了，他的儿子和其他 6 个人搬进来，一条狗到 2 居室公寓，4 个月没有付房租 - 我不是一个冷漠的房东，但有些事情是你不能容忍的）节省管理费是好的，但是可以减税，而且距离很远你自己我仍然密切关注我的物业经理，我想我会参加任何出现的法庭听证会，或者至少和她一起去确保她做得很好，但是，当你有一份全职工作时, 我的天啊，我爱我的物业经理，因为她为我省去了麻烦。这一切都是为了平衡规则 如果你自己进行检查，你就知道它（应该）正确地完成它不是摇滚t 科学 只要遵守规则，永远不要听一个哭泣的故事，如果租户的嘴唇在动，他们在撒谎
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正如其他人所说，自我管理和不做检查没有意义租户是唯一阻止我更多自我管理的东西 也许提前考虑一下如果这个租户搬出你会做什么
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如果你有时间，有能力和知识来处理问题（不是如果，而是何时）它们出现了，那么一定要去做你不在我的区域，所以我不是说这样试图保护你的业务 - 但即使是最好的租户也可能出错，尤其是当它是时候搬出该物业，并且在清洁通知期限方面存在争议 迄今为止支付的损坏租金 大多数人聘请和保留 PM 的原因是为了在租户和房东之间提供缓冲 - 如果您正在处理，这使得执行任何请求变得困难直接与租户 有一个很好的理由 pe ople 建议不要将业务与友谊混为一谈——它不起作用（不是说你和租户是朋友，但它是同一个委托人） ) 了解适用于您的租户和出租物业的立法 如果您做错了事，无知不是辩护，而且地方法官（无论如何都在堪培拉）将这本书扔给不遵守规则的私人房东 最好的
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Erik，你提到了一些风险我想知道你是否有任何最新的风险评估，你应用这将是业主和物业经理之间沟通的坚实基础，详细说明这些风险作为（REA）委托人的治疗，每天对物业经理的管理和解决方案决策感兴趣物业经理的办公室、救济和继任计划 全面的风险评估还包括保险等问题 参与咨询的各个团体和公共机构（政府）进行频繁、全面的风险评估，可以很好地保护“另一方”和管理租赁法规 不幸的是，尽管这些风险评估是基于最脆弱的消费者需要住宿并将治理要求分配给房东 也许可以在您的线程或此处如您所愿地涵盖这一点
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渔夫的帖子对任何人都意味着什么或者我是阅读障碍还是愚蠢
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你已经证明你是无知的，你真的想尝试剩下的两个
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检查你的保险单（尤其是LL保险）没有PM 有时意味着没有掩护
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我们从 4 年前就这样做了，因为我们对 PM 不满意，而且房客（现在仍然）很好同样的房客（退休夫妇）自从我们8年前买房子以来就一直住在房子里我们自己只做年度检查，并使用以前PM的格式创建报告当我们做检查时，我们明确表示我们的目的不是检查他们（租户） ，但为了确保房屋需要进行任何维修并且他们的烟雾警报器正常工作 在报告中，我们会记录哪些维修需要我们进行，哪些需要由租户进行 在我们最终确定之前，我们邀请他们对报告的贡献（以澄清任何问题）所以租户很乐意报告，但他们从不以小事淹没我们他们是一对老夫妻，所以有时我们愿意做我们很幸运在另一个IP中我们没那么幸运，4年前买的，一开始就被PM管理 但是在18个月的2次糟糕的租约通过PM之后，我们决定接管我们这个IP的租户不像其他IP那么容易管理所以我们每年检查两次，使用与我方法相同的方法h 这个租客（年龄和心灵都年轻），与其他人不同，我更加坚定，但对她仍然很好 我确实需要提醒她作为租户的主要责任（按时支付租金，并照顾好这个地方）但我也总是做我的（修复并在一定程度上满足她的需求）到目前为止它工作正常，但可能会更好顺便说一句，我在新南威尔士州，所以我从公平交易网站或办公室获得大部分指导MKP
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JoP 我不是来和你争论的 你可以先问一下，或者干脆用谷歌搜索一下风险评估是什么谈论我，好像我不在那里，我认为，为对我的一些批评而欢呼你不应该怀疑政府机构应用风险评估来为政策和控制提供建议，是的，他们确实专注于风险处理以确保福利住房由私营部门提供，这些租户不会被忽视或失去他们的庇护所 坦率地说，必须有人提供庇护所，而在政府不愿意或无法满足该需求的情况下，您可以自信地期望私营部门将被依靠来做到这一点 公平可以引用一些非常广泛的定义，但是在哪些地方可能会失去庇护所这就是为什么你在这个论坛和其他论坛上收到如此多来自业主的帖子的原因，以至于（比如说）法庭和租赁法规似乎总是考虑到租户的需求，而忘记了投资者在出租物业中的风险以及他们能够获得的可取性以公平（又是那个词）的利润经营他们的业务，而不必出售农场这样做我也没有抱怨，只是陈述显而易见的但是这与我所要求的简单性相去甚远，即物业经理要考虑使用风险评估和风险管理工具来说明并明确他们提供代表业主管理的风险以及管理哪些风险他们为确保提供服务而采取的措施 这是一个经常表达不同意见的领域，但有一个可用的工具可以提供帮助 我确实举了几个例子来说明可以应用风险管理物业管理变得更加专业，并在建议和支持业主时应用风险评估等工具它还可以消除可能出现的明显混淆，再次从这个论坛上的评论中，关于谁在支付他们的方式我提出这个问题和作为一个问题物业经理可能改进服务的建议 我认为可以以文明和建设性的方式考虑和讨论它 这也与自我管理有关，因为任何考虑这样做的人都需要充分了解自我所涉及的风险和治疗管理而不是由代理人完成，正如我认为 Erik 所说的不同，但比较的细节是什么？如果有的话，业主实际承包了哪些风险
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你好，我没有为正在考虑自己管理财产的房东创建了风险分析 - 这是一个相当耗时和劳动密集型的过程，而且这对我的业务没有好处 我认为这就是您要问的
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各州之间的差异参考：法庭和法规是绝对荒谬的 EG：在堪培拉，一旦固定期限租约到期，租约自动转为定期租约 租户没有义务签署新的租约，即使业主想要一个 他们有权留在只要他们愿意，就可以定期进行，并且业主对此事没有发言权 而在新南威尔士州，租户必须签署新的租约，或在租约结束时腾出房产——这是有道理的 合同租约在预先设定的一段时间内是已签署 - 在本租约结束时，业主应有权续订进一步的租约，而不是在定期租约到位的情况下陷入困境
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致 OP，请确保你阅读租户手册和立法，以便您做好准备我当然会进行自己的检查，作为其中的一部分
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考虑沿着这条路走下去，因为这里完全缺乏对 PM 的照顾我们已经处理了两个不同的 REA PM 我们发现两者都完全缺乏 清单可能会长达一英里，关于 PM 所做的我认为不合适的事情 我认为自己做可能会更容易，这样当租户提出维护问题时，可以立即处理。这样，我更有可能使我的财产保持良好状态在我看来，关于房产的事情比 PM 做的要多 他们处理 400 多处房产，我敢肯定我的只是另一个r 财产在一堆 所以我试图找到自己的脚 我已经起草了租约和申请 我知道一个 REA 为国家租赁数据库检查提供服务 我已通过以下方式预订了关于这个主题的研讨会消费者事务 我有一份租户手册要分发 我准备与潜在的租户会面并打招呼，并向他们展示我已经打印出状况报告形式的房产 通过 gumtree 为房产做广告，并将列出在报纸上我有什么遗漏的吗
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Ruff，你可以得到消费者事务部发给你的所有表格，包括租约、状况报告等。只需在这张表格中填写你需要的东西并传真或通过电子邮件发送，他们会将它们全部发送出去 http:wwwconsumervicgovaulibraryformscontact-usrenting-publications-and-forms-orderpdf 唯一的另一件事是确保你有良好的 LL 保险，也许看看 RACV Emergency Home Assist，我刚刚签了为它增加我的财产并给租户RACV 小册子和我的会员号码，以便他们在遇到紧急情况时拨打住宅租赁法这是你的圣经如果你在其中犯了一个错误，VCAT 会把你像 55 天的干熟肉一样挂在屠夫里，你会失去期限
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