澳洲澳大利亚房地产房东试图解除我们的租金债券悉尼

在澳大利亚地产投资



这是一个冗长的咆哮，所以请耐心等待我们的前房东在周末进行了检查，并通过他们的 RE 代理返回了一份冗长的洗衣清单 请记住，业主和代理只在2 月的第一周，从来没有抱怨过他们的洗衣单现在包含的东西 对，所以我们在离开前按照书本做了所有事情 甚至用蒸汽清洁了地毯 清洁了瓷砖，擦拭了橱柜等 修剪了草坪 一些杂草仍然存在仍然有些灌木过度生长 整洁的状态比租约开始时要好得多，我在租约开始时拍了照片来证明这一点 大多数物品（划痕，撕裂的窗帘等）都是以前的，例如尘土飞扬的抽屉，蜘蛛网，杂草，幸运的是我拍了几张照片（其中一些是通过电子邮件发送给中介的），以显示我们在租赁开始时的一般不整洁状态现在状况报告应该返回年龄nt在6042011，但是因为没有电，我们只在0704完成了检查，并在07042011早上连同我们的照片一起通过电子邮件发送了代理回复说她不能接受报告，因为它迟到了一天！无论如何，情况和照片都记录在电子邮件中虽然我应该能够轻松证明磨损和撕裂的窗帘，但马桶座圈由于年龄而变色（发黄），显然不是原始的白色它们很干净，只是随着年龄的增长而变黄（大约 12-15 岁，有十几个租户）部分业主报告 [剪切和粘贴] 内容如下： 地毯 地毯上有一些碎屑（地毯是蒸汽清洗的！！） 踢脚板 满是灰尘 灰尘窗户窗台 衣柜地板上有一些碎屑，架子没有擦干净（这些都擦过了！！） 水疗浴缸旁边的抹布 百叶窗布满灰尘（照片证明我们搬进来时它们弯曲和灰尘） 虚荣需要擦掉里面的纸屑（已擦拭！！） 台面未正确擦拭 有点粘（已擦拭，使用了薰衣草杀菌剂，所以在某些地方可能有点粘） 冰箱所在的地板上有一些碎屑 橱柜搁板未擦拭或擦拭不佳 微小碎屑s 在抽屉里（小颗粒这很有趣，因为我有照片显示我们搬进来时它们有多脏） 我们已经清除了杂草，但是花园里的杂草并没有完全清除但我有一些照片表明即使在刚开始租，虽然没有拍到花园的每一个角落 中介想得到“专业彻底清洁”；并且将从我们的保证金中扣除钱 他们可以从保证金中扣除“尘土飞扬”的窗台，踢脚板，过度生长的灌木（它们被修剪过，但我想我害怕剪掉太多）等我将发送给他们发一封电子邮件和照片 这里有一些（我们有超过 150 张！）在我们租赁开始时拍摄的照片，让您了解这个地方在我们租赁之前、期间和结束时的样子 http:wwwflickrcomphotos70172205@ N02sets 那么接下来会发生什么他们会敲诈我，并试图让我“专业”打扫房子，我会与这颗牙齿和指甲作斗争，因为我真的相信房子比以前更干净了任何建议是什么我可能会失去一些保证金
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你为什么不联系PM并要求回去纠正清洁问题下次，确保你在适当的时间提交检查报告（不要不要等到最后一天总会出错）
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N需要听听房东方面的意见你在租约期间有没有问题，或者这是第一个出现的问题
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你看过之前和之后的照片吗？没有清洁问题这个地方更整洁比以前晚了一天，没关系，因为照片和问题已经在电子邮件中记录了 租赁期间绝对没有问题 我们离开这个地方，因为我们买了自己的房子 总共检查了三个，最后一个这个2 月由代理人和房东一起进行，他们对物业的维护方式非常满意，以至于他们拍了内部照片并在他们的出租广告中使用它们 我将在法庭上与之抗争，并证明这个地方比以前更干净整洁，状态更好 我不会成为他们下一个被敲诈的受害者 无论如何，他们的业力已经在咬他们 他们试图将租金提高 10%，有 4 个 OFI 在最后 1 个月h，只有几个偷看的人出现了，它已经空置了一个星期，而且在不久的将来没有被出租的希望
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天哪，那个地方看起来像你照片中的垃圾场（那些被拍的2011)
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检查图片出来了：http://wwwflickrcomphotos70172205@N026898161780inset-72157629365358188 这所房子被宣传为完美无暇的行政房客，他们要价每周大约 800 美元才能享受住在那个垃圾场的特权！
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你唯一的一点证据是收到的状况报告 - 这些项目是否列在收到的报告中，或者您的回复是否提出了更多问题，即是否说一切都干净、整洁、处于工作状态、原始、未损坏、新等，或者是否注意到混乱等等 如果您没有按时归还报告，则表示您公开同意（即使您迟交了，您也应该发布它，因为至少可以解释延迟）这些物品可以公平磨损多久离开房子和业主检查之间的时间代理人是否检查过你离开第一时间联系PM，提出你的反对，如果你没有让步，那就去公平交易< BR>评论
我们在房子里从 08042011 到 31032012 没有磨损 - 房子比以前更整洁 没有让步的问题，我想要我的全部债券 无论如何我有所有照片证据显示 2011 年这个地方与我们搬出时相比有多肮脏 我从来没有退回报告，因为她不接受它，因为它迟到了一天 所以我通过电子邮件发送了我自己的调查结果2011年4月我们租约开始时的照片她回复了这封电子邮件，要求我保留它以备将来参考我们周六离开房子，周日业主检查代理没有检查，这是房东做的
评论< BR>你去 邮寄两套bef矿石和之后的照片给代理这就是我们在租约中确切声明的内容 很少有租户费心填写它 我不反对你没有离开这个地方干净 如果你要回去解决他们指出的小问题，那将需要不到一个小时就完成了（擦掉粘性柜台等） 租赁期间的检查报告与任何事情无关 这是结论的条件 下次，当你在那里时，让 PM 在检查报告上签字 我们'如果租客留下一个像你一样干净的地方，我会很激动
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大约 3 年前，我们在新南威尔士州遇到了类似的情况 丈夫搬进来时房子很脏 搬出去时，我们 4 人打扫得很干净住了 2 天，房子一尘不染 REA 很不高兴，因为 2 个垂直百叶窗坏了把碎片放在抽屉里，但是一个好心的朋友把它们打包了 我建议我一打开那个盒子就寄出去，但这对 REA 来说不够好 她没有退还我们的保证金并填写它以退回保证金 它询问我们是否欠任何款项，我们确实欠了大约 70 美元的水费 几周后，我们的保证金全额退还减去 70 美元 后来我找到了百叶窗并将它们邮寄回REA 你能给债券局打电话，看看你能不能做类似的事情
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你做对了一件事情，那就是拍一堆照片并给它们加时间戳
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通过说明没有连接电源导致电子邮件发送晚了一天我会是一个足够好的借口照片中的那些标记不是一夜之间发生的
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谢谢我们不知道电源连接需要3-5个业务这是我犯错的日子无论如何所有照片都是拍摄的03042011，我们的东西是从海外运来的，在04042011送达（我有Crown movers送货收据作为证明）我们在接通电源和煤气后于08042011搬进了房子 我们不可能弄脏这个地方，把所有那些空荡荡的房子里有磨损痕迹，窗帘在几天内被撕裂和修补任何理智的人都会看穿他们的虚张声势我现在发现那里的一些窗户现在是打开的，框架和外门之间有巨大的缝隙灰尘现在很容易进入房子所以如果它变得脏兮兮的，我不会再为他们清理它！我已经同意这个星期天去修剪（杂草丛生的）灌木并打扫院子
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那将是我作为总理遇到过的最好战的租户！
评论< BR>我会打印出你刚搬进来时最相关的照片然后我会安排在该处与房东经纪人会面，然后你可以进行直接、清晰的比较你也可以在你在那里的时候快速擦拭也许带人一起做
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使用图片，希望你能但经常发生的情况是，在你擦拭灰尘后，灰尘会重新落在潮湿的表面上，让它们再次变得有点脏，但这些东西真正让我恼火的是，租户可能会因为这些东西而失去部分联系，但他们就PM而言，在下一个租户搬进类似的钱来支付果酱之前不会倾斜，因为房东没有看到一分钱，就我而言，这只是一个骗局而且我是房东
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我不打算成为他们的下一个受害者 针对每一项指控，我已经准备了回复以及前后图片将在今天通过电子邮件发送，并要求全额退还我的保证金失败我会在法庭上见到他们！
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我同意这篇文章和来自凯瑟琳 d 的文章 如果开始条件很差，你为什么要租这个地方，即使你租了，为什么不租您当时要求总理进行整改 坦率地说，您费尽心机费尽心思，这听起来确实很奇怪看到这些照片，你现在说你很担心，但你当时没有接近总理 黄色马桶座圈——我们最近更换了附近新房子的三个马桶座，因为房客使用了一种非常强力且不合适的清洁剂，立即使马桶变黄并在内部区域造成轻微开裂 不高兴，简！强效消毒剂残留在表面上的粘性 为什么不将其冲洗掉如果您要求法庭对业主和 PM 适用法律条文，您必须期望它适用于您如此微不足道且易于遵守 事实是，PM 或所有者必须通过收据证明支付某人这样做的成本，这样就不会像您所说的那样“敲诈”，而是有必要做到这一点适合新租户并向仲裁庭提供证据 仲裁庭成员可能还觉得奇怪的是，您指控您搬进来时检查和准备不充分 如果 PM 和业主现在做得很好，我可以合理地推测这是他们惯用的方法，并且与以前的租约一样，您如何解释这种明显的不一致
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对我来说看起来很干净如果您的房东是这里的人，请搞笑如果您不打扫把你的烂摊子收起来，我猜我们会在 VCAT 见到你
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他们收取了以前的租户保证金来清理它，但把它收入囊中，从来没有清理过
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为什么以前的租户会接受没有理由和收据的情况为什么PM和业主会提出一个肮脏的房子，这会让好房客失望并降低租金
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因为它还不够脏，不用担心
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嗯，是的, 这可能适用于已经收拾好行李并且将来不会对物业负责的人 租户清洁和租户清洁 租户在进入时的期望可能与他认为可接受的“租户清洁”不符end 条件报告是权限，但在这种情况下，有进入和退出条件报告 p来自租户端的问题 为什么
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我不知道我不在那里 我所读到的只是一个租户说他们清理并留下了一个比他们搬迁更好的财产，但总理想保留无论如何都要支付一些清洁费 搬出的租户认为 PM 不会使用 $ 进行清洁，而只是让某人搬进来 在我有限的经验中，我可以确切地看到一个过度兴奋的年轻 PM 会发生这种情况她的客户（业主）做对了事情，并确保租户不会逃脱租户喜欢逃脱的事情
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像代理人一样说话lol在OFI期间进行5分钟检查是不够的看到每一个磨损和污垢痕迹我搬进来后清理干净时没有任何不整洁的问题你读过我的帖子吗现在这个地方比以前更整洁而且它超过了合理的最低标准干净整洁我昨天去检查了台面，它们一点也不粘ll 没电的情况下我还有什么办法检查所有的电器配件 我想发一份完整的报告 只是迟到一天并不会使我的发现和照片证据失效 而且，在代理随后拒绝接受我的报告之后，我立即联系了维多利亚消费者事务部并寻求他们的建议，所有这些我都有记录 我被告知只要我有照片并在电子邮件中记录了我的发现，那么我可以将其用于将来参考如果发生任何争议，我之前和之后的照片清楚地证明了房产现在的清洁程度以及我没有造成任何磨损痕迹、窗帘撕裂、瓷砖凹痕等的事实 他们现在想要 1000 美元来清洁房产内部并且还没有建议花园清理费用我会让你知道我在法庭上的进展！照片现在在这里整齐地分类！注意所有照片都有日期戳所以没有争议http：wwwflickrcomphotos70172205@N02sets
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好奇因为我不知道时间戳可以改变，就像电子邮件一样我不是在暗示你在做什么错误（关于清洁）你只是没有遵守规则亲自将检查报告带到办公室是一种选择未来需要考虑的事情
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不，他们对你可能需要思考的问题进行了坦率的评论关于我在你的第一篇文章中相信你的话，因为我想要利弊，我引用：“任何建议我失去一些债券资金的机会是什么”;如果你只是想要在法庭上挑战的方式，你应该这么说

我现在知道答案是的，他们可以是不，我不是建议你这样做
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照片和报告是使用雅虎邮件发送-因此不能篡改内容或日期至于拍摄日期照片不确定是否可以篡改-可能修改日期但不能修改拍摄日期
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不知道你将如何得到如果迟到一天，我想照片前后的电子邮件应该会阻止这种情况进一​​步发生 索回你的全部保证金，如果他们想带你去法庭，我猜你赢了没有问题 我的时间父母把肮脏的房客带到法庭，我看着“法官”；照片是关键 一张照片值一千个字 祝你好运，我希望你能找回你的债券 我很惊讶他们甚至考虑“试一试”。 PS 不确定您所在州的规定，但我建议您填写要求所有押金的表格，在没有他们签名的情况下发送，并在房东代理发送表格之前进入 这就是我们对租户不满意时所做的“离开”然后他们必须为他们认为自己应得的东西而战，他们还必须付钱把你带到法庭（至少上次我们遇到问题时是这样）
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非常感谢你的支持和建议，Wylie 作为一个痴迷于清洁的人（几乎对我来说是一种疾病！）他们毫无根据的指控令人震惊 感谢上帝的照片顺便说一句，他们可以继续添加“最终检查报告”吗？随着时间的流逝，无限期地过去 他们今天声称窗户很脏，并收取额外的 250 美元来清洁它们 在同一个 flickr 网站上附上了窗玻璃的图片 - 它们再清洁不过了！
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我可以看到外面的街区铺路之间有一些杂草和苔藓我希望你能参加
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当然，已经同意周六去那里修剪灌木和清理后院
评论< BR>我目前正在为我的问题而战显然使用他们首选的清洁剂来结束租赁清洁是不够的 由于他们一直无视该法案的基本要素，因此就另一件事上法庭
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我一直在阅读 TUV 网站，我才意识到我只收到了一份未签名的入境条件报告副本，我记得问过她，她说会由她签名，并且只有在之后才给我一份副本我在 3 个工作日内签署并退回了我实际上应该收到两份签署的副本 o f 我没有的状况报告
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不确定其他州，但在昆士兰，无论如何，根据我们的 PM，他们不能，因为我们发现当我们发现我们都错过的东西时最近的最终检查 就在几周前，我们被告知一旦他们必须纠正的事情清单被签署并提供给租户，它就不能添加到绝对值得与当地租户当局检查一下哦，就像我之前的人说的那样 - 我希望我们的房客像你一样干净地离开房子
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我和现在正在处理房产的新物业经理谈过 以前的经纪人不再在公司 根据对这位物业经理：“我们认为我们没有针对您的案件并且不会继续进行 VCAT我被要求转发与我刚刚做的之前的物业经理交换的电子邮件所以在我跳胜利舞之前将等待上述书面确认对于那些在这个线程上发帖并提供了一些很好的建议和支持的人 - 谢谢s非常感谢，我真诚地感谢它
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我希望他们不要以此作为反对你的证据！这封信件涉及我们对他们的最终状况报告和照片的争议，证据似乎对我有利 喜欢我说，我会等待全额收到保证金，然后再做任何胜利舞
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大家好，已经阅读这些论坛很长时间了，但在阅读了这个帖子后必须注册我有类似的向 OP 提出了几次问题 - 离开时的物业比我们搬进来时干净得多，物业经理仍然会要求再次清洁一些东西 我不得不说我们没有被威胁要阻止债券，但也许那是因为我总是回去假装从板凳上擦掉那个不存在的粘性点我也有过离开出租物业并让物业经理说'房子很棒，谢谢你我总是把房子打扫干净，好好打扫，我是一块土地领主和房客，我不会梦想在没有适当清洁的情况下搬出去，但反应要么是“谢谢，太好了”，要么是“房子不符合标准，回去清洁 x 和 y” - 我可以我真的认为大多数房东都没有意识到这种情况，而且我还认为入境报告没有根据最近的退出报告更新 进入报告似乎从来没有与房子的状况相匹配新租客总是有很多东西要补充 我不禁想到，物业经理希望租客不会注意到小标记和轻微损坏，直到为时已晚，以便他们可以“得到”它们离开就像我说的，我也是房东，我经常担心我自己的物业经理对待我的房客的方式，一切似乎都很好，我没有向我报告任何问题，但我不想认为我的 PM 就像我在租房时不得不处理的一些人一样在大约 6 年前我们因个人原因搬家之前的任何年里，寻找房产的整个过程和一个人必须跳过的圈子都非常令人大开眼界
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我们现在正在租房，作为一个房东，我很惊讶入境报告留下了多少东西，我基本上在上面写了战争与和平，记下每一个碎片、污迹、钉孔、地毯污渍和石膏裂缝 PM 很好，很高兴我做到了所以，但确实让你想知道他们是否真的去看看制作初步报告的地方很多事情都相当严重和明显 - 比如塑料电缆支架东西粘在休息室周围的踢脚板上 - 没有被注意到而是被写成“新粉刷”； （房主刚刚重新粉刷了房子）-炉灶上缺少两个旋钮我只是想我是多么幸运成为房东并且知道要寻找什么没有其他投诉，新总理正在建立某种针对旧总理的案件 - 以掩饰自己 也许旧总理与清洁工合作
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正是我刚刚所做的！唯一可以用作出口的门的门把手损坏，踢脚板损坏，墙上的大标记都被忽略了 你想知道他们是否故意这样做 对我的争议来说好消息 - 以前的地方通过了检查色彩绚丽 前一天，PM 收到 CTTT 听证会通知，因为没有适用的租约中断费
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是的，要么是为了在每次租户腾出时赚钱，要么是纯粹的无能我'在我们的案例中，我非常倾向于前者
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完全同意条目报告 - 我有时不得不添加额外的页面 三天才能让条目报告回来，在我自己成为租户之前似乎非常慷慨;现在它几乎不够长！几年前搬到一所老房子里，在入境报告上注意到所有的电灯开关和电源插座都很脏有点像污垢和身体油的“粘”，如果它们从未清洁过，电灯开关的变化方式相反，我已经把它们清理干净了，它们又是白色的，所以在新房客的脾气暴躁中，我通过电子邮件将一组前后照片发送给 PM 是的，这是一件小事，我应该把它们清理干净然后忘记但这不是报告中唯一的问题 一切都被标记为“干净且未损坏”，几乎所有东西都是脏的或肮脏的 这种事情只会让租户从第一天起就处于守势 话虽如此，你不能付钱我足以成为一名 PM 并与我在这里读到的一些令人震惊的租户打交道
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是的，到目前为止，我对我的租户很幸运，但我认为作为租户和业主可以你对事物的看法完全不同
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发生的事情是，姐姐兄弟最好的朋友PM的另一个亲戚是“首选清洁工”；租户打扫房子 PM说不，那不够干净，押金不退还在法庭上，通常可怜的草皮们迫切需要他们的债券才能进入下一个地方，房客同意 PM 的姐妹男朋友无论得到 3 小时的付款，也许他们会四处走动，在后面的台阶上拔出苔藓并捡起废料把纸留在梳妆台上，擦去房客搬走后积聚的灰尘，房客又被蜇了，但其他人都很高兴房东很高兴，因为他有干净的房子，总理很高兴，因为她再次证明了自己的价值给房东，然后把钱汇给她的亲信 首选清洁工很高兴，因为他们有 3 小时的工资，工作 6 到 10 分钟 租户学会为他的下一次体验拍很多快乐的照片e，离开物业时，请专业清洁工打扫并拍照 PM 说不够清洁，我们保留您的 400 美元押金，以支付我们的清洁工正常工作 我的朋友，作为一名大律师，撕掉了申请在联邦法院，而不是法庭，指控 PM（公司）声称的虚假和误导性行为，即如果房屋被退回到先前存在的状态，保证金将在租赁结束时退还，磨损和撕裂我的朋友在提交申请后 24 小时内全额退还了押金 大多数租户没有资源这样做，所以他们受苦
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我敢肯定，当租户离开它“足够干净”；为了证明拿回押金是合理的，但我仍然花几个小时做另一次清洁这是我的选择，所以我不是在抱怨，但你拼写出来的方式，总是那个大的坏房东扯掉了干净的干净，无辜的租户 Pffttt!!!
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我同意 wylie 大多数房东花费数小时进行另一次清洁的原因是，即将离任的租户的期望与他们认为清洁的东西之间存在巨大的脱节，以及新租户的期望以及他们认为清洁的地方 巨大的差异 我经常认为，如果你绘制不同租约之间物业的清洁度图表，如果人们知道他们在做什么，它看起来就像锯齿工业建筑的屋顶看起来它在租户同意搬入时处于租赁开始时的顶部 它在他们的任期内慢慢退化（公平磨损，然后是一些）并且当他们搬出时有一个新的基线 这是房东做的立场的提升rd 回到更高的水平，屋顶线的垂直部分，如果你愿意的话，这个阶段的租户已经移动了，他们不再关心财产，他们的个人物品已经被搬走了，他们只是看着上面的灰尘和蜘蛛网踢脚板，冰箱以前的地板上的油脂，他们的态度不再是我的房子，我在这里只有2个小时，我需要开始重新建立自己他们不再有任何依恋这改变了一切 另一方面，房东有兴趣再次吸引一个好的租户，他们知道他们的期望略高 这种脱节是所有争论和分歧的来源 通常，大多数私人房东都会签署债券，然后像 wylie 和我一样卷起袖子，不管怎样都进去，把它弄干净影响它 什么是“足够好”？因为即将离任的租户永远不会“足够好”；对于即将到来的租户，我不记得有多少次我为了停止b1tching和mo吟并让租户摆脱我们的头发而归还债券的次数 夫妻团队的3个良好的稳定小时通常会看到一个正常的让新来的租户恢复到像样的水平 如果你试图扭动租户的手臂让他们按照他们应该做的那样做，他们通常会呻吟并像猪排一样继续前进，最后做的是半心半意的工作无论如何都达不到标准在那个阶段只是不值得与即将离任的住宅租户打交道当然忽略了法律的巨大重量无论如何都在他们身边房东正在推动****上坡一路上 租户会很高兴地争论并继续进行比实际完成工作所需的时间更长 他们会花费数天时间写信、拍照和记录一切，而 2 或 3 小时的扎实工作就可以解决问题不幸的是，世界之道 证据照片，文书工作
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花招 - 消失债券的案例 我只想说你不能刻板印象 - 可能是懒惰的房客，完美主义的房东，贪婪的私人经理，随和的房东，超级干净的租户（我有几个，我很感激） - 每种情况都是不同的，虽然我也有我的份额进入和清理租户，并支付清洁工来做，我也知道那里有租户被剥削经验的缺点可能是愤世嫉俗但每种情况都应根据其自身的优点来看待，尽管您作为 PM 可能不会剥削租户，但现实情况是有些人会这样做，而我给出的情况上面显示了 PM 是如何完全准备好按照帖子发布者抱怨的方式行事的
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我们度过了愉快的一周 一个房产是 11 间带家具的单身汉套房 我们正在签下一个新租户，还有一个现在的租客很好奇他给了我一块水果酱蛋糕然后他来到罗伯签下新租客的地方，给他拿了一块我们把他介绍给新租客，几分钟后他有一块cake 另一个我们被认为是“贫民窟房东”的房产 我们昨天被这个房客多次称为这个 不是一个快乐的露营者，因为我们正在通过房产带申请人当然他们只支付了上个月租金的一半，并且拒绝支付这个月 看来当我们为他们提供洗衣机和烘干机时，他们可能会考虑支付租金我们冷静地通知他们洗衣机和烘干机不在他们的租约中，然后我们递给他们“我们不会续订”。 6 月底 我们还把他们的“6 月中旬的法庭听证会文件”交给了他们；当我们填写听证文件时，他们说我们应该要求终止租约 我们说“不，谢谢”，我们不玩那个游戏 一旦我们试图驱逐，他们可以上诉 租约将自动到期 end六月我们将通过法庭追讨欠款另一个租户搬走了她打扫了她告诉我们在一个装满狗毛的杂货袋和清洁炉灶后，我们认为它已为下一个租户做好了准备正如 Dazz 所说，租户进来干净，非常不同于租户外向清洁
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这是一个有趣的经历凯瑟琳d 一组租户对你很好，对你很好，另一组称你为“贫民窟领主” 我猜人们来自各行各业, 个性可能如此不同 尽管对什么是“干净”有不同的看法（不是很主观），但人们对他们“应得”的期望、对租户的期望也可能有同样多的差异和房东责任 d iffer too much 你似乎很好地处理了这种情况，并且有非常清晰的界限组织你越切干这些界限越好我有点惊讶你允许宠物，尤其是在一个复杂的单位中一袋狗头发 ewwwww
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是的，但是在这家酒店，我们对宠物或其他人每月额外收取 100 美元，所以我们不介意稍微扫地
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