澳洲澳大利亚财产 VCAT 听证会......以及我被告知的内容。悉尼

在澳大利亚地产投资



我明天要参加我的第一次 VCAT 听证会 财产损失巨大（大约 10K）他们的支票——邻居们打算向警方声明，他们实际上看到摩托车被推入房子，人们从前窗跳了出来——警方说 VCAT 是我唯一的选择，不要期待任何事情，因为它只是'作为房东的一部分' 物业里的自行车解释了为什么我所有的地毯都必须拆除 我只能认为油和油脂来自自行车，他们一定是在那里工作的 绝不是唯一的财产遭受的损失 清单是无穷无尽的，我完全不明白有些人是如何生活的 我很生气、很累和很沮丧 我的保险公司 (AAMI) 是否有可能在事故发生后赔偿我一些损失VCAT 听证会，我希望我能来自其他人在这种情况下的经验，他们以前经历过这个过程，可以告诉我会发生什么
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我们有一个租户转租，随后摧毁了这个地方（没有烧掉它不幸的是）填写了警察报告，要求保险，得到 6000 美元，给地方整容并继续前进（要求修理费用或除 6000 美元之外所做的东西的折旧）必须做的事情：新地毯填充孔在墙上，包括被拆除和被盗的铸铁壁炉 重新粉刷所有墙壁和天花板（大量吸烟者） 灯具（更换被盗） 花园丛林清理 Y-man
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我的经验租户的租金将于 3 月 5 日到期, 没付房租，也没有沟通，所以在无用住宅法要求的两周后发出休假通知，耐心地等了两周，租客在 3 月 28 日驱逐自己，租客终于决定拿起我的电话，告诉我她要搬家了明天出去，好的在那里遇到了房客，她告诉我她和合伙人发生了家庭纠纷，他通过卧室的玻璃闯入了单元，踢穿了浴室和厕所的门，还有几个 15 厘米的洞，还有地毯上的香烟烫伤等等，她fxxking 告诉我它发生在 2 月 28 日！！！！！！！！！！！！！当她开始哭泣时，我决定闭嘴 打电话给警察 那家伙说与我无关，因为我没有参与此事件 告诉他我是房东 他说没什么区别 不能告诉我任何事情，也不能告诉我任何警方声明 参加过VCAT 在 4 月 15 日，法官最初决定只给我押金直到她搬出的日期，所以是 3 周，但我耐心地向他们解释这是一个固定期限的协议，并礼貌地问她是否真的看过照片单位所以我的经验是这个系统只关心租户，除非你有一个非常有力的理由反对他们，我认为你在你的情况下这样做我认为你唯一的损失将是支付给你的房东保险公司的超额费用
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我相信你的保险公司正在追逐的是一份恶意损坏报告的副本 我发现警察在尝试提交一份报告时也无济于事
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很抱歉，但是，祝 AAMI I 好运假设你自己管理，以上是为什么我不这样做 我的代理人得到了两倍的保证金和全面维修以及锁等并在警察在场的情况下被驱逐 代理人一直这样做，所以他们知道技巧 下次教训 对不起，你有这种痛苦 坚持使用 AAMI，不要让他们说不，然后搬到 Terri Scheer 成本更高但值得彼得 147
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我们曾经在西澳大利亚有一支警察部队，然后他们变成了警察局，然后只是 Puleeze 没有更多的力量，不再提供服务 曾经是你不惹他们的时候，现在十岁的孩子告诉他们该去哪里, 他们的预算是否需要全部花完 很久以前就对他们失去信心了
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嗨，Ruff Investment，祝你在 VCAT 听证会上好运！一旦您去过 VCAT 并使用了已授予的任何保证金，然后您就可以提交您的保险索赔 我已经完成了相当多的保险索赔，包括过去几年在墨尔本的暴风雨期间的恶意损害和一般损害恶意损害，通常 AAMI 会希望派评估员确定损害实际上是恶意的，而不是磨损 这取决于您总共要索赔多少 - 在过去 2 年中，他们刚刚开始批准大约 1500 美元 - 2000 美元的索赔，因为他们不值得花时间派评估员 我建议，如果您对房东保险的索赔没有太多经验，请聘请某人为您承担此费用 您可以索赔处理终止您的保险租赁的法律费用！我同意之前的发帖人，一旦这件事解决了，把你的保险转给房东保险专家，Terri Scheer 或 EBM
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彼得 147 根本不是自我管理的，我确实有一个物业经理她去了在假期 让她的初中生来承担她的工作量和这个问题 印象不是很深，但我想如果你为工资工作，你确实会得到假期 初中 PM 似乎相当不错 但是，仍然没有留下深刻印象
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嗨，拉夫，在 VCAT 祝你好运 我想知道在租赁之前或租赁期间是否可以做任何事情来限制损失 我们在我们的一个道具中处于类似的情况 - 一群学生 - 显然是派对，商店里到处都是小洞, 大量的整理等试着得到法院的命令，我本来以为这可能是一个更简单的方法
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Hi Ruff 这对你目前的情况没有帮助，但我可以解释一下我在房东保险行业工作（使用 EBM 和 RentCover 产品）我想象一下警察正在看着它，这不是“恶意破坏”；财产，因为您无法证明“恶意意图”；不幸的是，这也可能是保险公司的问题 许多保单，我敢说，尤其是更便宜的保单，将涵盖“恶意损害”；由租户而不是“意外损坏”，甚至某些保单所称的“故意损坏”；恶意损坏要求您证明租户是出于“恶意意图”进行的，这意味着他们造成损坏的唯一原因实际上是为了损坏财产在您的情况下（信不信由你，我使用了这个确切的例子多年来在多次物业管理会议上发言时）租客故意将他们的摩托车带入室内，但损坏是“意外”造成的，他们并没有让我们说地毯上的油专门损坏地毯，只是愚蠢或疏忽的结果（修理里面的自行车）被归类为意外损坏，不是恶意的 我知道有很多这样的例子，有些看起来很荒谬，但它归结为“恶意”的法律定义。这使得包含意外损坏变得如此重要您会发现，在房东政策中，肯定会有包含意外损坏的政策（这与自住者政策对意外损坏的看法有点不同），RentCover 就是其中之一，但肯定有其他人也有，更有可能是专业保单，而不是主要的一般保险公司我相信在购买房东保险时，检查某些功能非常重要，肯定有一些好的保单，但还有其他一些是有点裸露，所以你需要仔细检查政策条件并提出问题
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马托诺我认为除了已经做的事情之外，没有什么可以做的事情来防止这种情况发生不幸的是，那个流浪汉联系了 AAMI 我现在有一个索赔号码，但没有人真正引导我完成这个过程 我似乎在摸索我的方式 我开始怀疑我nsurer 喜欢这种方式 Brettc-谢谢您提供的信息，我真的应该再次查看保险单 麻烦的是，我有家人与 RACV 打交道，他们的帮助似乎更小 直到您需要保险公司时，您才意识到；你一直没穿裤子走来走去，屁股暴露在大自然的力量下，一直在支付裁缝VCAT听证会昨天举行的我午餐吃不下东西，我很紧张，甚至没有给我喝杯茶我真的很担心房客会出现，并且知道他容易爆发紫罗兰色但他没有显示我的REA PM一直在休假，现在请病假她的初级PM（现任代理高级PM）做得很好 时间很长 地方法官很难，尽管所有的损坏都应该能够在一周内修复，而我们在过去的 6 周里一直在努力工作但最终结果是对于所有的债券和损害赔偿，我不知道从哪里开始，但我很高兴 VCAT 听证会结束了，我最终和我的祖父母（爱他们）喝了杯茶，但我的胃不舒服会非常激动
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不幸的是，只有在需要声明时，您才会了解您的保险公司是什么样的，以及保单将如何回应我记得自从内部培训新员工以来早期并使用“RentCover 是一项索赔驱动的政策，最大的支持者来自那些提出索赔的人”的说法；在您提出索赔之前，保险只是我们都不愿支付的费用，并且都试图将其最小化，并希望我们永远不必使用
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很抱歉听到那个 OP 那是一件事总是让我对住宅有点失望，这就是似乎保护租户的社会主义法律 如果我走进你家偷了 1 万美元，那么造成价值 10,000 美元的不计后果的损害如何不是犯罪问题（这样做会导致你的压力比实际要小因为你不需要安排修理工，与保险公司打交道等，所以撕毁你的财产，这是刑事问题至于警察告诉你“对不起，这是做房东的代价”，我想他们有道理因为如果他的脸被枪击中，我也会对他的工作说同样的话，除了他的窗户会从我的税收中得到某种补偿
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我知道你从 deltaberry 来的地方，但那是说警察有点苛刻他们只是在做他们的工作，并且冒着很大的风险
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你为什么要向一家主要提供汽车保险的公司投保 你会比像 Honan、Terri Scheer 或 EBM 这样的人好得多 他们是房东保险方面的专家 我在向 Callidan 投保时也学到了这一点 最好的部分是当评估员试图将每个损坏部分索赔为超额 300 美元经过一些简短的交谈后，我最终只支付了 600 美元（2 x 300）的超额费用，之后我取消了与他们的保单，您可以做的另一件事是，一旦 VCAT 裁定并且给定损失金额 您可以通过扣押工资强制租户支付损失 我在新南威尔士州与一位租户成功完成了这件事 他欠我 950 美元，他在一年内还清了这笔钱
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