大家好，在这里发布一些关于如何处理困难租户的建议 最初为我买了房子住，但在我不得不移居海外工作后变成了 IP（2 年借调） 我拥有的第一所房子曾经买过 租客一年多前搬进来 指出很多在租约开始时需要修复的小问题 我同意并立即修复所有东西，包括提供他们要求的租约中没有的东西（例如热泵） ) 几个月过去了，租金开始没有按时到账 打电话给 PM 追了上去，他们付了钱 从那时起，他们对每一件小事都挑剔 向 PM 提供了一份 5 页的清单，列出了最近需要修复的事情检查（注意：这是一个新的财产）我要求 PM 不要在不通知我的情况下组织修理任何东西，因为在过去的 3 个月中，每个月似乎总是缺少 200-300 美元，当我要求时 PM 不高兴一个关于资金去向的解释 有了最新的要修复的清单，我问我的兄弟是否可以组织相关的技术人员去修复它 他绕过敲门的人，因为他没有他们的号码，然后问第二天方便吗，如果不是什么时间他们说肯定没问题所以他们指出的所有事情都在那一天固定现在两周后PM联系我说租户很不高兴想要强制他们的租户在任何事情完成之前提前 24-48 小时通知的权利我不明白这一点，因为如果他们对时间有问题，为什么当我兄弟四处走动时他们不说点什么在他们该死的名单上要修复的事情包括我不骗你，修复一个只需要钉子敲下来的栅栏他们是每月租约的，我想通知他们搬出去，因为我刚刚在那里度过了勇敢的每一天似乎是他们想要解决的其他问题ed 我可以这样做而不被称为报复行动 PM 还对我撒谎并告诉我，他们在绝对没有工作的时候被雇用，并且似乎每天都坐在家里想着要抱怨的事情我只是不知道怎么办，只想让他们出去
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如果是我，我会立即更换PM，他们的第一条指令是尽快更换租户
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是的，将PM改为只要实际可行（需要通知结束 PM 参与） 并非所有 PM 都是珠子，但有些人只是喜欢用最少的工作来收取佣金以最优惠的价格买到房子所需的商品和技工 很多人年纪太小，可能还没有自己的抵押贷款，所以他们无法理解业主的经历期望照顾房子我认为还有一种看法是如果你能负担得起房东，你必须e '富有' 情况并非总是如此，即使你很富有，你也会希望 o 谨慎理财 我在生活（和工作）的各个方面都坚持 EEO 原则，但我发现成熟的老年人经纪人倾向于更好地理解 MKP
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如果我没看错的话，这里的主要问题是租户而不是 PM他们作为租户的表现，但是由于租户似乎没有具体的违规行为（假设该物业在新南威尔士州），您需要提前 90 天通知他们我不会在这个阶段更换 PM，就好像这件事结束了在 CTTT 中，目前的代理人拥有租赁的所有背景，并且将处于更好的位置来捍卫租户可能提出的任何内容 在更改 PM 之前让租户离开 也许租户在他们的申请中撒谎并提供有关他们工作的虚假参考，它经常发生，我们已被告知通过 CTTT 没有追索权，请询问 PM 他们是否可以向您展示他们进行的租户申请和参考调查，以便您自己查看
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这对我来说是一个大问题解释和收据将是强制性的 摆脱租户，不是报复，除非您被法庭命令修理
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PM是正确的，您或您的代表不能只是去敲门您的 IP 之门 有正确的渠道可以通过 我建议您的租户在事件发生后才发现这一点，并向本应处理此问题的 PM 投诉 听起来好像您和您的 PM 之间存在沟通障碍 开始, 他们只会在您在书面 PM 协议中同意的限度内进行维修您可以根据需要将其设为 nil，但随后您将收到电话呃每一件小事你可以询问报价，这样你就可以检查PM的行业有多么有竞争力如果在附近，你可以自己修理，在适当的通知给租户后大多数PM都有一个杂工可以照顾一堆合理数量的小修理，例如，更换水龙头清洗器，重新修理窗帘轨道，更换滑动窗户上的跑步者等，所有这些都是一次访问 如果租户向 PM 提供清单，那么他们必须将其传递给您有些是必要的，有些不是必要的，由你来做，如果有疑问，你的 PM 会检查立法 有些会是“天上掉馅饼”；让你开怀大笑 修理泳池围栏，甚至敲掉一根钉子，都是你的责任 如果租客试图修理它并让它变得更糟，你会不高兴并追究他们的责任，更糟糕的是，如果房客敲了她的手，你可能会受到损害 烦人，是的，但作为房东的一部分维修和保养是您的责任，顺便说一句，有些维修是租户有权立即进行的，无论是否通知您，通常涉及基本服务，例如水、污水和电力 Marg
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谢谢大家的反馈 今天早上，当 PM 给我发电子邮件告诉我，租户再次打电话抱怨由于一夜之间的强风，草坪上现在有很多“垃圾”（树枝和树叶）时，最后一根稻草终于来了有人需要立即四处清理它，因为这是 LL 的责任和定期维护的一部分（租户的话）我告诉 PM 给他们足够的通知以腾出房产，并提前 30 天通知我们与他（PM）的合同也终止了
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天啊！！！我认为你应该在院子里搭个帐篷，这样你就可以接住任何掉下来的叶子！开什么玩笑 摆脱他们
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我在该死的租户自动取款机上也有类似的痛苦，从空调用水太多水到浴室门上的锁需要修复 他们最近抱怨车道上有蚂蚁踪迹 他们有一些有效的投诉，我已经确保这些请求已立即采取行动 我很高兴我没有你的 PM！我的一直很好（到目前为止）
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房东总是喜欢租户，直到租户开始展示他们巨大的法律肌肉，通过 RTA 提供给他们 作为一个在过去 18 个月里一直在在绝食中，新版本的 RTA 将通过系统从您的骨头上剥下更多的肉并将其包装在租户的二头肌上，我并不惊讶您对他们感到无能为力RTA 很可悲，但真的让我们问一个问题——这就是你所设想的房东——一个没有报酬的随叫随到的园丁——对我来说听起来不像是一个主——更像是一个农奴——出去——跑到山上不管你做什么，不要再让自己陷入那种境地 有更好的方式来投资你的钱，这不涉及成为一个打开的钱包，只要别人点击他们的手指就必须跳起来 你唯一可以感到安慰的是，还有 1000 多个其他的p穿着你的鞋子的人也是如此，他们幸福地不知道他们站在那里也很弱小和厌食症，但到目前为止还没有被殴打纯粹是因为他们的租户没有费心阅读他们的权利
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我会寄给他们概述租户和房东责任的租赁协议情况说明书 对于规则未明确涵盖的事项，请写信至免费租赁电子邮件服务“信箱”； http:wwwfairtradingnswgovauTenants_and_home_ownersRenting_a_homehtml 那么你有一个强大的基础来回应租户的请求 我自 2009 年以来自我管理我的本地 IP，因为我对 PM 不满意自我管理有 + 和 - 方面；但至少我知道发生了什么事，需要租户做什么；而且我不必对第三者感到沮丧但是如果您的IP在另一个州或城镇，自我管理可能会很困难MKP
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你我都知道房东不是无偿或随叫随到的园丁 我们在我们的 IP 中照顾草坪，因为院子足够大，租户不热衷于修剪它们 这意味着更少的租户申请我们的地方或院子，这些地方或院子一直看起来很糟糕 所以我们拿起标签并建造它进入租金 如果租户让我来取一些树叶或树枝，我会直截了当 我不是随叫随到的园丁，永远不会，而且 RTA 也不会问我 如果租户要求对我来说，他们无权强制执行叶子和树枝 pfftttt！！！告诉他们他们在做梦
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说“不”，只解决你必须做的事情，看看会发生什么此刻听起来你在他们的小指上扭动着你没有成为
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你好！你认识其他人谁拥有买在那里出租房产你应该要求 PM 推荐，这样你就可以避免将来的麻烦
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根据 Priccila 之前的帖子，同时扔掉 PM 的大错误时间 您现在有一种情况，您需要在房客仍在通知的情况下更换 PM在有新租户之前，他们会很好，然后通知他们 你仍然可以回到 PM 并撤回 PM 终止，并解释你感到压力等，并通过这样的想法进行讨论，除非与下一个租户改善他们的out Cheers Ps 如果租户是最新的，请立即获得一些 LL 保险（如果您没有的话），因为他们无疑会在很短的时间内停止支付租金
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