澳洲澳大利亚房地产经纪人为所有租户使用 VCAT？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我很想知道这是一次性案例还是很常见 我的一些朋友最近通过墨尔本一家著名的中介在 HawthornKew 地区租了一栋房子，其中一个是双倍的桶名称（但不是 HS、BP、BA、MW 或 NJ） 在 2-3 年租约结束时，他们惊讶地收到了代理人的 VCAT 通知（传票），会议日期是几天后当我的朋友提出质疑时，他被告知他们总是在 VCAT 日期预订，以防租约结束有任何问题，并且他们可以忽略通知，假设确实没有问题并且他们搬家了准时出房等 我的朋友都是专业夫妇，他们都恰好是房东，在他们的整个租期内，支付账单，造成损坏等绝对没有问题。顺便说一句，当最终的租金通知到来时，由于错误，他们被少收了几百美元拿代理人计算应付租金他们是那种通常会直截了当地说有错误的人，尤其是房东自己，但因为他们对收到 VCAT 通知感到非常恼火，他们决定将未付房租 对房东不好，但我不能怪他们 其他人听说过类似的故事 干杯乔纳森
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我们已经做了几次，当时我们不确定租户会离开它节省时间，可以赚钱
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这很正常 - 大多数租户在即将结束租约时会收到 VCAT 的这些信件，他们试图确保租户不会逾期逗留，而中介通常会一旦你搬出去就取消听证会
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我对此感到很惊讶，尽管我自己已经有好几年没有当房客了，这不会给 VCAT 带来负担吗，如果他们正在安排所有这些会议，随后在相当短的时间内被取消
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我相信他们不介意他们收集的额外钱评论

这是相当激进的 - 在任何错误行为之前采取正式的法律行动（这正是它的本质），以防万一租客做错了只是为了清楚一点，如果他们惹恼我，我对租户可能的每一项法律指控都没有任何问题，但在他们这样做之前，我认为他们没有任何罪行
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不幸的是这就是游戏的玩法，只需要忍受它 VCAT 目前积压了很多这些问题，所以这只是他们提前计划的结束
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不确定我是否同意代理为我们行事，房东 我们制定了游戏规则 如果我的一位租户在支付租金方面有些草率，或者如果他们有其他原因预计会遇到麻烦，我对我的代理人使用 VCAT 方法没有意见，但如果租户一直是多年的好房客，那么这只是一种激进且不必要的方法也许如果绅士们没有滥用该系统，更快地审理真正的案件会容易得多
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你可能是对的但是VCAT（在我们的案例中，在NS中的租赁委员会）制定了需要的规则如果他们允许房东真正移除逾期租客，并将他们视为侵入者，这将是不必要的。房东所能做的就是尽量减少损失
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好吧-不是我之前有很多租户，我只是让代理做收取租金和 VCAT 等方面的要求。顺便说一句，我和租户没有私人关系，因为一切都是通过代理进行的，让他们完成他们的工作，如果你的朋友搬出VCAT 听证会将被取消，这没什么大不了的，只是关于确保一切正常运行的协议 每个租户在指定日期搬出但是有些人要么失业，关系破裂或发生了什么事情，他们只是留下来导致损失租金，恶意水坝年龄，还要等待 VCAT 听证会，让治安官来驱逐他们都需要时间，这对房东来说是损失收入
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我想我来自哪里是做错事的推定，在这之前已经发生 但是，我想这取决于你的看法 每当我去参加重大的体育赛事，比如 G 的足球比赛，或者这个周末的大奖赛，我都会向门口的保安展示我包里的东西另一方面，每当我走出商店，如果被问到，我断然拒绝让保安看我包里的东西我没有犯罪，所以我当然不会让他搜查我也许是因为我我知道如果他们不看我的包，我就不会参加体育赛事，而我知道无论他们是否愿意我都会离开商店 我不知道为什么，但我确实看过它以非常不同的方式也许是因为在重大体育赛事的情况下，安全检查是为了每个人的安全，而我的合规性正在帮助他们保护每个人的赛事只是顺便说一句，我在零售业工作过很多十几岁的时候，在一些相当狡猾的郊区，所以我完全理解入店行窃的问题有多大
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我不认为这是正常的，我从来没有做过，也没有遇到过另一个经纪人（我知道的）我听说过谁，但这不正常 该机构向 VCAT 申请了什么我很好奇，因为他们必须在申请中将所有案件细节都提交给 VCAT 如果是为了占有，那么也许是邦德，当然不是 但是您多年来了解了一位租户，并且您在腾空之前就知道您是否会遇到问题 仅供参考 - VCAT 不收取保证金和赔偿听证会的费用
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这似乎有点 OTT 和对代理人做了一个很大的假设 业主是否知道这些策略他们是否赞同我能看到对一个好租户使用这种方法的唯一原因是，如果有一个新的租户对业主有很大的好处
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我不同意这种方法我的哲学 - 以及我们代理机构的理​​念是，通过了解租户的想法，并学习最佳的谈判方法，我们可以避免发生 QCAT（QCAT 的 QLD 版本）的纠纷 我从未听说过这种情况发生在 QLD申请费 在昆士兰州，提交法庭听证申请需要花费 9250 美元，除非您已经完成 RTA 调解，否则他们不接受法庭文件 所以基本上，如果租户没有正确完成租约（欠租，不腾空，债券索赔纠纷等）您必须向 RTA（租赁当局）提出争议，只有当此过程失败时，您才能向 QCAT 申请正式听证会 似乎非常浪费 VCAT 时间和精力，这就是原因那个“紧急” ;听证会可能需要 6 周的时间安排 如果 PM 擅长他们的工作并且积极主动，他们会避免这样做的需要，更不用说这无疑会惹恼租户并可能导致进一步的问题只是我的意见
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如果政府想对房东强加不必要的法律的海市蜃楼，那么我非常乐意玩这个游戏并帮助创造积压的案件，而牺牲辛勤工作的澳大利亚人纳税
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对我们来说，有时我们这样做的另一个原因是，有时当房客离开时，我们找不到他来为他服务这里我们需要亲自做我们可以通过挂号信来做，但首先他们需要签收 如果其他人收到他们的邮件它是无效的 我希望看到一个流线型系统 租户在法庭（或其他一些中央系统）注册并收到一个客户号码 这个号码是他们的终身 每当有维护请求等等，当房东或租客需要时，就是通过这个系统要提交听证会，双方都会通过电子邮件发送详细信息，然后通过邮件中的信件访问他们的帐户是通过他们的房东租客号码租客和房东将各自支付年费以保持注册
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这有凯瑟琳 也发生在我身上 简单的解决方案是拿走他们的债券 - 不要试图强加更多的官僚主义
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我们确实拿走了债券，但这还不够当我们知道我们有机会收集时，我们继续几个月前，在经历了特别困难的情况后，我代表NS的房东给我们省长发了电子邮件寻求帮助，他回答说，我们（NS）现在正在等待它颁布，所以房东可以迅速撤消不付钱的租户 这是一个开始，希望他们能消除一些障碍 当然，作为我，我也提供了一些实用的解决方案，看看将来是否会发生这种情况会很有趣 我还在等待交易的人用福利来回答我的问题ion 总理已将我的信转发给他们
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我当了12年的物业经理，我也从未听说过有人这样做！我认为这很荒谬，如果总理这样做，它将解释为什么延迟这么长时间才能获得听证会！同时，如果租户迟迟搬出，房东可以继续收取每日租金 如果他们归还钥匙的速度很慢，通常会让他们搬家在租户逗留期间持续不断的黄旗；将房东纳入系统以防万一，但作为所有租约的例行事项，我也认为这有点过头了，如果您有等待占有的租户，他们已经支付了他们的费用，这将无济于事债券 他们腾空后，我们也不等他们归还钥匙 有时只是不归还 我们会立即换锁 我们通常会在租户遇到麻烦时这样做，并且仅在少数情况下
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