澳洲澳洲房产 找房客需要时间？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我在 12 月初在 Altona Meadows 购买了一处房产，现在是 3 月，从那时到现在我已经聘请了 Barry Plant 作为 PM，因为他们是卖给我们房子的人，这里是广告：http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-altona+meadows-406327081 http:wwwdomaincomauPropertyFor-RentHouseVICAltona-Meadowsadid7325092 我不得不将租金从300美元降低到290美元到280美元 物业经理保持联系并说通常有1或2人谁去检查谁接受申请但没有收到进一步的更新我不得不忍受两个月的抵押贷款还款而没有租金收入，这一直是一个很大的压力我主要担心的是为什么房产这么长时间无人居住我和很多朋友谈过，他们说 3 个月的时间太长了，大多数人最多在 2 周内出租。 PM 向我保证，这只是淡季，但我想听听关于 th 的意见重要的是，是否建议更换物业经理或进一步降低租金 我只想知道我最好的行动方案是尽快让物业出租谢谢
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打电话和说话该地区的其他代理，上网看看有什么合理的尝试重新调整在线广告，“第一周免租”等3个月太长了，我肯定会考虑更换代理这也不是淡季，新年新房, 新学年之类的, 应该是1月租的 2月自己去opens, 或者找agent给钥匙 看看你没兴趣的房产有什么问题
评论< BR>感谢您的回复，我是否可以使用多个代理列出该物业，或者我是否必须告诉 barry plant 我正在更换代理，该地区有很多我可以使用而不是 barry plant 也不确定是否这是否重要，但房子已列出如：“每周五开放检查15分钟”；而我看到其他一些广告是“没有检查是时间表，请联系代理安排检查”；在我看来，这要好得多，因为许多人可能会认为这是检查房产的唯一时间，并且在那段时间他们可能没有空，你所说的“把钥匙给了”是什么意思？
评论< BR>星期六检查
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我很想换物业经理，我刚刚和她通了电话，她只是向我保证现在是淡季，很快就会有租客来，我特别问了两次他们正在做什么以确保该物业尽快出租，她只是回答说他们已经尽其所能，现在我所能做的就是等待租户 听起来她根本不在乎积极想找房客 换个物业好不好 不过我的想法是大部分的PM都是一样的
您是否亲自检查过物业确保：1物业干净2花园和草坪 - 一切都漂亮整洁 3 经纪人在周六有开放房屋，低于市场租金 5 美元至 10 美元也不会对你造成太大影响
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一个好的物业经理会带来很大的不同 一个坏的可能会花费你错过了早期的维修等等，因此损失了数千美元 当然，如果我没有及时找到房客，你会错过金钱 如果我是你，我会换物业经理，她显然没有做她的工作 你知道吗您需要多长时间通知该机构进行更改
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仅在周五下午开放 15 分钟 下班后大爆炸 什么样的潜在租户会被略微过时的外观所吸引（蓝色沙发和真棒doona 封面）与高峰时段的交通作斗争，以查看拥有 800 多次浏览但仍处于未出租状态的房产 可能认为“一定有问题” 告诉 PM 更改检查时间（星期六总是赢家）并允许进行私人约会另外，改变工作虽然您不一定会在 3 个月内让同一批租户看广告，但显然您所拥有的并没有引起他们的注意 广告上的“需要 ID”听起来有点anally retentive IMO 另外IMO，如果广告保持不变，检查时间是一样的，听起来你有一个懒惰的PM，他没有试图“修整”事情，看看是否有不同的工作你允许宠物在哪里除了这 2 个网站之外，他们还在做广告吗？他们是否会删除添加内容并再次备份以刷新上市日期
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devank: 是的，房子里面很干净，我雇了一个园丁来修剪草坪12 月下旬的杂草，所以这应该不是问题，我已经要求 PM 将检查日期更改为 sat 我也问过 PM，她说 280 美元已经偏低，并查看其他列表对于 altona meadows，这是真的，因为它是该郊区 3 间卧室的最低租金luckone：不，我不知道我需要多长时间通知，但我想知道我是否可以在区域，是否允许我高度考虑更换代理商，只是我不知道他们可以添加 fokas 在广告方面的额外内容：您对检查时间的看法是对的，我告诉她这似乎是一个很小的时间范围她说人们可以安排其他检查时间但没有人要求，她还说在那里有一个检查时间更好，因为不询问的人可能会在那个时候出现我会问她将广告更改为允许人们进行私人检查在那个特定时间之外的时间不，我不允许宠物，因为我会推荐没有宠物的房子，我认为这不是太苛刻，因为我认为大多数房东不允许宠物我会给他们一个回电看看他们还在哪里做广告这个房产，我做了更多的谷歌搜索，发现：http:wwwonthehousecomaubuyproperty50497690 http:wwwrefindhousepricescomviewrent394654659 Donald Street South 我还询问他们是否可以重新列出该房产 - 显然这是 realestatecom 不允许的，并且domaincom，如果他们这样做，他们会被罚款，在 realestatecom 上，我正在考虑将其列为：特色财产用特色财产广告宣传您的财产，您将脱颖而出您的财产将在标准广告上方看到一个照片轮播，以鼓励更多地参与到您的财产中，花费 150 美元，如果房子对此有更多吸引力的想法，这可能是值得的
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看，你需要得到一个十现在的蚂蚁 空置太久 咬紧牙关，将租金降至每周 260 美元 加入条款，在 6 个月内提高租金（如果有必要，根据州法规） 您的 3 床房屋有 3 个租金郊区 270 美元 pw，如果你把它降到 260 美元 pw 你的将成为最便宜的 那么每个人至少应该考虑一下 Marg
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我知道你可以与多个代理商一起列出，但我真的不太确定租金 但问题是，为什么任何一个代理商都会费心费力租用你的地方
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你的目标市场就在那里 看看广场外面有宠物的租户很难找到一个要出租的房产，通常会多付一点租金，而且他们往往不会搬家，因为他们的选择有限，因为他们不得不找一个宠物友好的房东
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这是夏天雨多的两个和一个在这种天气下半个月，足以让草和杂草长到膝盖！
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V是的，外观是否得到维护，草坪是否每两周修剪一次，花园保持整洁，垃圾邮件收集是否自己开车经过，看起来像你在乎吗？如果外面不整洁，租户认为你是一个懒惰的房东，维修会很慢，所以避免它
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marg4000：搜索了一下，你是对的，270美元有4个房产，我已经让我的PM把它改成265美元，希望这会产生更多的结果，谢谢你，我认为租金绝对是最大的问题，因为在阿尔托纳草地有很多可供出租的房产 rob williams：谢谢你的回复，我想你是对的，但显然人们不想在那里养宠物一个很好的理由是他们对投资房产不太友好，如果房子继续无人出租，我会考虑这个选项并将其作为广告 devank 的一个特点：你是对的，我可能应该再看看这个，我记得阅读很多文章和时事通讯，在你住的地方附近购买是没有意义的，因为这是一项你不需要一直查看的投资，但在这种情况下，它距离我住的地方有 15 小时车程，所以也许会更多有利于购买离家近的东西 macca：和我上面的回答一样，我希望房子离得近一些，这样我就可以更频繁地看看它，地毯在一月初蒸汽清洗过，草坪也是同时修剪的，我如果我有时间的话，希望这个周末能看看它
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我猜你可以重新列出它，但如果它交给不同的 PM 将它作为特色属性可能会很好，但是你可能要考虑这样一个事实，即房产的内部看起来很老式，我知道我很挑剔，但是如果你在郊区有 4 页房子可以看粗糙，租户可能会对其视而不见 谈到宠物选择，这是一个大小适中的后院，有一个非常漂亮的栅栏 就我个人而言，我会将其开放为“宠物友好”，或者至少是“考虑宠物” 你可以声明狗只需要在外面，但即使他们允许它进来，我个人也会得到一些保险，而且不用太担心
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一月是最好的月份租房 我在年初从来没有任何问题，因为那是家庭搬家的时候，这样他们就可以在学年开始时让孩子们在新学校上学 我相信家具让我失望了需要说它没有家具，并在没有家具的情况下拍一些照片，这会使它看起来更大 在当地报纸上刊登一些广告 我确实相信您找错了代理商 在网上与其他当地代理商联系，看看他们需要多长时间租类似的房子 祝你好运 克里斯
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C全部假装是申请人（或让朋友这样做） 你很快就会知道 PM 给申请人什么样的反应在地板上 支付保证金是有原因的 如果您在该地区，请展示自己的位置 在 Gumtree 上投放广告，然后您可以与 PM 签约 我一直这么说 quot;没有人会照顾你的IP比你好”
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答案是因为它就在高速公路旁边！！！！ mmmm
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你需要一个新的经纪人当我们有一个空置的房产时，只要有人打电话我们就会检查，如果我们每天去房产两次，就是这样他们不够努力如果我正在管理它，在一周没有申请后，我会打电话给你，坚持让你调整价格，或改变任何你能改变的东西 设置检查时间只有在物业出租时才可以看起来有家具 如果没有家具——拍新照片 他们不需要专业刚起步（移民等）和商务人士 这些群体都不喜欢这些照片中的家具 允许宠物 你有债券 如果你很聪明，你将拥有非常好的房东保险，可以防止小动物造成的任何损害允许宠物s 将使您获得的询盘数量增加一倍 降低租金 只要有 1 处房产比您的房产价格相当3K 自满我没有向下滚动到地图，我认为 Jingo 是对的 当你就在高速公路旁边时，你应该是市场上最便宜的 IMO
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我发现了什么，有地方像这样，这都是关于租户的车 我同意 jingothat 高速公路只有 4 或 5 个门的距离是一个因素，但对我来说最重要的是租户的车绝对没有保护 他们可能只能负担 280 美元pw 或任何租金，但他们可能会拥有一辆非常昂贵的汽车，并且不会因为它一直处于全视野和全天气而印象深刻 你不会花钱来解决这个问题，但是只是让你知道这将是一个问题我们拥有一个这样的大约 14 年 那段时间我们只有 4 个租户，平均停留大约 3 或 4 年，但当他们离开时，总是需要 6 到 8 个月才能出租 上次空置是在 11 年 1 月，它一直空着，尽管我们与 4 个独立的代理商一起尽了最大的努力，并且将租金从之前的租金降低了 120 美元 pw，直到 11 月下旬每次，反馈都是，“我的车没有保护”；
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我明白为什么租户可能希望他们的汽车受到保护，但不明白为什么如果它靠近高速公路，他们更关心保护是否只是繁忙的道路心态，还是其他什么如果汽车保护是一个问题，那么也许 OP 应该考虑提供一些汽车保护
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同意——或者干脆干脆死了几个星期 Y-man
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此外，墨尔本西部的空置率非常高，有人说空置率很高10% 在一些郊区，靠近你的郊区，你也错过了以前想搬家的人开学编辑：只需阅读您的汽车评论，您能负担得起安装便宜的汽车港口或车库吗，上次我看（几周前）您可以以不到 1000 美元的价格获得便宜的汽车港口或车库$2000
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我在一小时内给你的 PM 打了 3 次，每次都打到短信银行，她要么手机关机，要么她管理的物业太多，不适合高峰租赁日，周六换代理 你需要周六OFI，也需要预约检查 图片中的家具与价格和状况一致在这个地方，我不会费心更换它们 你现在是你郊区最便宜的 允许（鼓励）宠物 有宠物的租户支付更多费用并停留更长时间 如果他们有宠物，你可以轻松地在审查时提高租金，因为你有他们承诺，他们将很难得到其他东西，这取决于声音的传播方式你似乎不太靠近高速公路
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我非常支持做“打电话给代理人”的把戏，但我认为批评她是不公平的，因为尤其是在星期六，电话是通过 VM 打通的电话，但她有没有回电话l 及时 我的电话不断响起，但如果我和某人在一起或在空旷的地方，我不会接听，因为我认为这对与我在一起的人很粗鲁但我通常会在一两个小时内回电话 话虽如此在一年中的这个时候，如果您的房产在几周内没有出租，那么 A) 代理、B) 价格、C) 营销或 C) 房产有问题 需要刷新广告，更改照片（当前的很好，但应该更改以刷新它） 更改描述，我会将空调放在标题中 不要列出开放时间 这鼓励人们致电或发送电子邮件给代理，然后给他们把它卖给客户的机会 只做私人检查，这样代理人一次只需要关注一个客户（我不建议对所有房产都这样做，但在这种情况下必须改变一些事情！）不要包含多个代理的多列表 选择一个 所有代理在同一网站上做广告如果租户看到它与两个代理一起列出并认为它有问题，他们会立即打折 立即更换您的代理 新代理将对物业有新的看法，当他们将其添加到互联网时，它将作为“新”房产重新回到这个列表的顶部祝你好运，
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奶奶以前住在那里还是你在家具上的选择添加不清楚如果不是为什么毕竟这次照片没有更新 我同意 Dazz 的观点，由于感知到的盗窃风险，没有车库会降低租金价值 而且汽车一直在阳光下 检查时间，没有提到能够预订替代品正如其他人所提到的那样，已经关闭 虽然没有额外的 2 间卧室的照片，但它们是否非常小 我唯一的另一个想法是气味 如果​​这个地方有香烟烟雾的味道，特别是因为被关闭并且只开放供检查为了 这么短的一月和二月初通常是找到租户的最快时间每个人都在搬家，这样孩子们就可以在新学校开始新的一年，更长的假期等等
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大家好，非常感谢您的回复我只是我的代理人给我打了电话，周末有 4 份申请通过，所以看起来价格是最大的问题 但是感谢所有的建议，我现在有一个租户 - 2 个工人阶级中年男性从事全职工作和良好的租房历史我很高兴我经历过，因为我从很多人的回答中知道，3个月没有房客太长了，如果在第一周或第二周内没有兴趣降低租金或换房广告或对房产进行清洁检查以确保它没有任何问题 如果失败，一个月内更换代理商可能是可行的方法 我希望在今年晚些时候和年初获得我的下一个房产明年看楼盘如何2012年市场波动
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