澳洲澳洲房产 有房客转租我的房产！-Victoria Sydney

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我有一个聪明的租户，他认为转租我的房产是他的权利 他已经搬出房产并开始为背包客做短期住宿 他们从我身上赚了很多钱，我希望它停止我从来没有如果他同意这样做，我已经向他发出了 14 天的驱逐通知，但除非我提交一份我打算这样做的 VCAT 表格，否则该通知不会对他个人产生影响 所以基本上他只会从租约中删除他的名字表格 他是表格上唯一的人，表格上没有其他背包客的名字 不幸的是，他们有钥匙，每隔几天就会经过该物业以现金收取租金 由于法律选择似乎很耗时，我的问题是如果我去更换房产的锁并向当前租户提供钥匙，这些被视为非法如果他报警（我希望他这样做）他真的会发生任何事情我可以拿走他所有的保证金吗磨损 o n 物业 提前感谢您的帮助 或者，如果您认识任何优秀的律师，请告知 PS 我已经用谷歌搜索了房间住房板房等但是它从未向租户谈论后果
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听起来他已经找到了从您的财产中榨取更多 cf 的方法 解雇您的 pm 并与此人达成协议
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将此视为一个机会 让他支付您一半的利润（或者 6040 可能更好，因为您正在接受风险）双赢然后你可以希望对你的其他房产做同样的事情，因为他似乎知道他在做什么！
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直到你得到法院命令他将成为租户，所以换锁可能是个问题 在做这件事之前先征求一些法律意见
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不确定他是不是很聪明#ar$e，但他确实看起来很聪明 看着他的创业生涯展开会很有趣 一些伟大的真正伟大的企业家讲述了他们早年这样的故事向他致敬！
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特里，谢谢你我们的建议 我会等到 14 天结束后再去做 在获得法律建议的过程中 会让租户直接给我租金 之后对我有什么影响
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您是否自行管理您是否与“智能****”签订了书面租赁协议？如果您违反自己的义务和当前租户的权利，我会看到一个伤害的世界公鸡
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不确定为什么大多数人都支持将租户转租给背包客也许这会被认为是明智的，如果是的话合法的当然你可以得到更多的钱这样做，但你也会受到损坏和财产的过早恶化可能是OP没有直接租给背包客的原因
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是的，我是自我管理这个仅在过去 6 至 8 周内发生，因为我们会定期检查房产（显然每 2 个月是不够的）意图是在租户找到合适的住宿地点之前不将其赶出去；说我会付房租直到他们搬家他对我为什么他可以抱怨他不住在该物业中或者将租金提高到他们搬出
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您需要阅读您的租赁法遵守规则如果您不明白某些事情，我'确定有帮助的联系电话号码
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布里斯班的房产被租户转租给35名（是的，35名）海外学生显然到处都是双层床 转租租户被CouncilGovt告上法庭并罚款35美元K 可能仍然领先 我要做的第一件事就是向当地议会和消防部门报告这个人自从 Childers 火灾 Marg 以来，大多数州都有关于背包客住宿的严格法律
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因为你必须遵守法律 - 在适当的时间发布所有通知我 - 以合法的方式提交你需要提交的东西 你不能在没有遵循程序的情况下就进去换锁然后把他踢出去 我建议这个人可能从头到尾都知道租赁法，并且确切地知道你能做什么不能做 遵纪守法
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感谢大家的反馈 我在下面找到了这个 14-DAY NOTICES TO VACATE 未经同意转让或转租：房东可以为租客提供14天通知如果租户在未经房东同意的情况下转让或转租或声称转让或转租房屋（s253），则搬出（参见：“转租”，上文）其次，他不住在该物业中，我不打算踢现在的天南ts out
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干得好，只是切断中间人 请注意，您可以使用您的房屋进行短期住宿，并遵守所有消防法规、理事会规则等
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给这个组合加上保险 Rooster
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好结果如果你要留住租户，你需要考虑电力和通讯以及家具等服务 我在珀斯寻找一个 IP，那里业主以低廉的价格将卧室数量最大化，将 4 床变为 6 床，并将其逐个房间出租给背包客，每个房间 150 周 入住率在 4 - 6 个房间之间波动，因此他的总租金为 600-900 周 考虑到它以 760k 的价格售出，这还不错 我的报价是 740k
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我在 Redfern 的露台上发生这种情况已经有好几年了 我的房客会转租房间 他会拖欠租金，即使他转租给他的人已经付钱给他租金 答案是让房客搬出，并使建筑物对家庭或单身人士足够有吸引力有可观收入的工人或夫妇租房 这可能意味着翻新浴室和厨房，重新粉刷室内等 通常当你有更好的租户时，他们不会转租给背包客 整个经历确实让我有一些想法和我一起去卧室里的床位出租给背包客 带回我在香港尖沙咀住了大约 3 个月时对廉价背包客住宿的回忆 一个空调房间里有 4 个双人床位 另一个小房间里有 2 个双人床位 一个浴室打扫了两次每天 一间带熨衣板的小电视室 没有厨房 我想我可以在 Redfern 的一间大房间里住 4 人，另外 2 间房间里各 2 人，总共 8 人，每人 150 美元（每周 1200 美元） 还不错< BR>评论
一旦你获得了拥有房产的法院命令（或法庭），应该可以更换锁并签订新协议 不知道让分租户直接支付租金你有一个同意和房客一样
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我不认为在不解决纠纷的情况下换锁是个好主意 前5个愤怒的背包客-如果他们拿不到他们的东西，他们很可能会砸碎windows to get in 他们不是租约，所以没有任何后果取决于他住在那里的人数 - 他可能违反了理事会关于居住人数的章程 这没什么大不了的，理事会是通常很慢我会非常关注消防法规那个地方防火如果卧室被出租为“学生宿舍”；每个房间和公共区域通常都需要烟雾报警器，而不是一个租户或一个家庭的一整栋房子允许它发生这是我最担心的如果您不想将背包客租户踢出去，那么您需要确保这符合学生宿舍的要求，否则如果发生任何事情，诉讼可能是针对百万 去找烟雾报警器供应商，并免除自己的责任 另外 - 帮自己一个忙，获得劳斯莱斯的房东保险单 告诉他们这是学生宿舍，只需支付额外的保费 如果狡猾的主租户决定做一些可怕的事情，你可能不在平均乔房东保险的范围内 马特
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找物业经理！！！！在它花费你更多的钱之前这是要走的路向委员会提供他的详细信息并让你的邻居提供支持基本上他所做的是非法使用如果你租用办公室和办公室并且他们开设零售店那么那是一样的议会对此非常挑剔，因为开放的厚厚意味着每两间房子都可能是排骨店、理发店或妓院彼得 147
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我同意你的观点，彼得，但似乎已经有理由驱逐租户了除了对租户采取法律行动（罚款等）外，议会无权做任何事情，如果业主知道这种情况，理论上议会可以用同样的法律行动追究业主，我会通过适当的财产法渠道和法庭驱逐租户，然后有可能在议会批准的情况下将这所房子作为学生宿舍来经营我认为在这个阶段让议会参与只会导致大量不必要的文书工作你可能已经因为他们的非法转租而被驱逐了 只是我的 02 美元
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不，没办法，如果你有时间，自我管理是最好的
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感谢与我交谈的每个人的所有反馈缺点umer 事务，他们已经将我引向了我将追求的法律道路但是我会及时通知你，问候，
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我不知道你所说的“法律道路”是什么意思。为什么不走正常的道路，好像他确实还住在那里他是你唯一的房客他可能不再在那里，但你必须在正确的时间按正确的顺序发送表格并尽快驱逐他我在昆士兰，也许维多利亚的情况有所不同，但是一旦他被驱逐，你应该可以四处走动换锁 正如我所说，我不确定维多利亚的法律，但你需要正确地执行此操作，就好像他住在那里而您正在驱逐“他”一样；如果他的背包客“客户”；不要动，那么我猜警察会“移动他们”；难道他们不知道吗？几年前，当我们有房客停止支付租金时，我们不得不等到他们不得不搬家的那天午夜前一天我看到他们离开的前一天没搬，所以没带警察我带了一个锁匠换了锁 RTA那天早上晚些时候告诉我，因为从技术上讲，钥匙还没有归还房子还不是“我的”；我不可能从这个古怪的房客那里取回钥匙，太糟糕了，太伤心了，房子又是我的太晚了
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是的，房客已经认真对待驱逐通知，以至于搬走了他所有的东西出去而不是闲逛，但他可能实际上并没有搬出去尽管事实上，如果他还拿着钥匙在那里，你有权让警察把他带走逻辑最好
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房祖名，交还钥匙就是“扳机”；如果要这么说的话 租客和房东承认他已经把房子还给了我 如果他不把钥匙还给我，即使搬出去了，从技术上讲，房子不是我的，我应该没有换锁 如果我一整天都没有给他们打电话并告诉他们第二天早上 730 不需要他们，警察很乐意把他赶出去 只是因为一个人不同意规则并不意味着他们不必遵循如果他知道自己的权利，我可能会因为更换锁而遇到麻烦我知道愚蠢的规则，但事情就是这样
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我被引用了只是说也许是 RTA 的“规则制定者”。想象一下，在被驱逐的情况下，他们会很高兴见到你，告别拥抱和送别
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LOL你不会想拥抱这个家伙他认为供水系统中有小虫子我们甚至让水务局出来测试 敲门的时候，他打开门，和我打招呼，老公，验水师小伙子，转身故意用头撞到身后的VJ墙上，脑子里咕哝着什么我们虽然“还可以，但不是完整的数据包”；毒品会这样对你还是试水只是为了确定虽然不是毒品
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房客显然没有读过它，似乎不读它是在做一个桶装
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如果背包客决定将这个“租户房东”告上法庭，他可能会遇到很多麻烦提前几个星期 很多问题 我会承担的租户房东与任何其他房东有相同的义务，在这种情况下 业主甚至可以协助背包客提供有关追查租户房东的信息我怀疑业主是否有任何法律义务给背包客
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我怀疑房东仍然对背包客负有义务，正如之前的海报所暗示的那样，例如，侵权法关系可能仍然适用于两者之间所以如果瓷砖从天花板上掉下来并且砸了背包客的头，我怀疑房东d 可能要承担责任 租客 - 好吧，听起来他们是一群孩子，当他们逃跑时，法庭甚至不会找到他们 甚至不知道他们的新地址在哪里
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嗨，伙计们, 驱逐通知是通过挂号邮件发送的 租户还给我发了一条短信，承认他已经收到了驱逐通知
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关于交还钥匙是一种触发很有趣 我们注意到我们最近被驱逐了房客 当我们打电话给总理询问他们为什么在他们应该离开的第二天仍然在那里时，她的回答是她在等他们交出钥匙
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