澳洲澳洲房产租客需要帮助！请悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我已经阅读这个论坛有一段时间了 - 我自己 amp;老公计划在未来几年购买 IP，我们目前正在租一个我们想住但不购买的地方 我们已经通过房地产租用该物业多年，主要是租期，但有一段时间在租约中 我们按时支付租金并根据他们的（不准确的）记录，我们提前一个多月付清（我相信我们只提前 2 周，但那不是问题） 2 月 24 日星期五，我们收到了通知从 2 月 25 日起租金上涨，所以真的，一天通知 信封内的信的日期为 2011 年 12 月 19 日，信封上的邮戳标记为 2012 年 2 月 20 日 要说我星期五绝对发火会轻描淡写我今天早上与我们的物业经理组织了一次会议（他显然是公司的新人，在我们的前任物业经理在 2 月初“突然”离开后接任）并解释了情况，告诉她我觉得它这是不公平的，我们已经收到了一天通知租金要增加（我什至没有在这里争论增加的金额），是否有可能讨论替代安排她直截了当地说“不，信上的日期是我们寄出，据我们所知，这封信是写在 191211 上并在同一天寄出的，澳大利亚邮政对邮件的处理与我无关”；在我把下巴从地上抬起之后，我告诉她，Aust 邮局肯定不会有兴趣在邮件上挂两个月突然发布它，这样它就会在增加发生的前一天到达。 ，她建议我联系公平交易部（甚至给了我电话号码！！）并征求他们的意见 我是怎么做的 当我今天早上第一次与他们交谈时，他们建议我周五收到的信无效，因为邮寄日期（可以证明）并且不适用加租，并且房地产需要发出另一份加租通知，给我们 60 天的通知加上 4 天的邮寄时间 这将使加租从 4 月 27 日起生效我通过电子邮件向 PM 发送了此信息，她回信说她在部门公平交易中与另一个人交谈过，他们告诉她原始通知是有效的，因为它是从写的日期开始的，而不是我们收到的日期重新联系了部门今天公平交易并再次与不同的人交谈，他们建议根据该法案第 41 条，应付租金可能会在支付租金前 60 天通过书面通知增加。他还建议，公平交易部门只给出基于该法案的信息不是命令，我的决定是不增加应付租金，因为发出的通知无效他还建议我告诉房地产他们是否愿意就使用无效通知的问题进行劝说租金上涨超过他们需要 CTTT 下达的任何命令 我不知道在此期间该怎么做，总理提出，作为善意的姿态，给我们额外的 30 天通知期以增加租金（这让我觉得他们知道他们做错了什么，但不想承认它导致更大的大惊小怪承认业主他们是一个问题）
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有法律，有实用性 第一个问题是租金是多少，我多少钱s 增加租金便宜，还是物业贵
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你是对的，需要通知是 60 天 + 4 从他们邮寄之日起允许邮费，他们写信的日期无关紧要并且中介试图把你搞砸，因为他们搞砸了，不想向房东解释 在法庭上对租金上涨提出异议，直到你收到一封新的信，上面有正确的 60 天通知，增加是无效的 你有一个帖子标记以证明它寄给你的正确日期
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我也同意这一点
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是的，请坚持你的立场，等待额外的 30 天通知，我相信你会喜欢搬家
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新南威尔士州的罚款单位是 $110 $2200 quot;givenquot;是收到文件的日期和时间，不是寄来的，Screw-em，代理人试图掩盖他们的*咒骂*不遵守房东的指示
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简单地说，代理人房东必须按照该法案不符合可能已寄出或未寄出的信件的日期 如果他们想依赖寄出日期，那么他们将需要出示“邮资簿”；向 OFT 证明这封信实际上是在信封上的邮戳所证明的日期寄出的 不要扔掉信封或信件 如果 PM 如此迅速地退缩给你一个“额外”的 30天，他们将被视为冠军在业主的眼中，能够提前 30 天提出租金审查，而不是由于他们自己的前任的无能而延迟了 60 天 写回给中介，通知在 2012 年收到了租金通知并且您对租金提出异议在通知未在必要的通知期限内送达的基础上增加，60 天 注册您的信（带签名，额外约 350 美元） 代理人只会告诉 OFT 他们看到的故事，CTTT只有权裁决 您是否有任何其他理由反对加租，例如是否过度 如果中介随后无故决定将您赶出去，那么他们将需要提前 90 天通知 - 然后您可以反对这是报复性的并再次推动问题回到您的第一点，您是否提前一个月以及在开始时支付了保证金，然后在两周内再次支付这可能是您领先的原因 向物业经理索取您的副本十蚂蚁账本
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如果对涨租提出异议，然后发出驱逐通知，可以以报复为由作废 再说，房东为什么要驱逐多年来一直是好房客的房客由于 PM 搞砸了，他们更有可能只是解雇 PM 并让某人变得更好 话虽这么说，如果增加只是说 5 周，那么法庭的费用+请一天假出席可能不值得，由租户决定
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话虽如此，每周减少5美元的下午费用，需要多长时间才能弥补不当增加的2200美元罚款，报复性驱逐通知的另一笔罚款，由房东和下午决定
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感谢大家到目前为止的帮助几乎鲍勃放大器； nedkelly - 租金上涨为每周 20 美元，上涨前的租金为 310 美元，上涨后为每周 330 美元但从来没有这么多我顺便问过总理为什么这么多，她告诉我只是为了让它与当地其他类似的出租物业保持一致——我只是稍微同意她的理由，但正如我在一开始，我并不怀疑数量（卧室和起居空间等数量相同但厨房和浴室更新的房产每周只会稍微多一点 - 我们的浴室是粉红色的，所以我猜是 60 年代，厨房是可爱的单板木镶板和石灰绿色的台面猜测是 70 年代）今晚我与老公就整个事情进行了更详细的交谈，他不想更进一步，因为他害怕他们将来会对我们的款待采取什么行动没有完全出色的元素，但这是我们忍受的东西我们从来没有与所有者有任何关系（并且对任何一个都不感兴趣）所以不确定他们知道或不知道什么（我最大的担忧是大 E 通知，即使他们很难找到任何真正的理由来驱逐我们 房租总是按时支付，提前，从来没有 PM 告诉我们房子没有保持高标准等等等等到目前为止，与 PM 的所有沟通都是通过电子邮件进行的（除了她“在 12 月邮寄”的租金增加通知）最好通过挂号信进行 回答 scott no mates 其他问题，在租赁开始时，我们支付了保证金（通过汇票到 RBB），4 周租金，然后 2 周后又支付了两周，所以至少 2一直到 2010 年中期，当总理告知我们根据他们的记录，我可以“跳过” 1 周的付款——我这样做了因为比，2 周的租金总是每第二个星期五支付一次 我的记录显示我们至少提前 1 周，但房地产分类账（其中我从一开始就有副本）让我们提前了大约 3 周如果我对房地产租金上涨提出质疑，这是否意味着他们将启动 CTTT 的程序，或者他们仍会将其留在我手中只是一点背景，这不是我们收到他们“迟到”的第一封信，一封日期显然是 2011 年 12 月 1 日邮寄的信直到 2012 年 1 月 20 日我们才收到，当我丈夫询问高级物业经理时，她只是说 PM没有更改日期或校对她的工作一世ncrease 他们坚持要我们支付一笔从未转发给 RBB 的债券充值金额，这需要我做很多工作代表得到它报销 - 即使当时 PM 告诉我他们只是为了“善意”（是的，是的，我知道我在做什么，我指责当时睡眠恶化首先向他们支付了“充值”我认为根据给出的所有建议，我们将继续质疑租金上涨，因为没有给出适当的通知
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听起来像一个计划！即使他们想“驱逐”，你可以停留一段时间；组织治安官需要一些时间，他们只有在提供通知后才能继续作为租户，您有权利（有时太多）但在这种情况下听起来您需要他们！
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我会称他们虚张声势并带他们去法庭 这不会花你任何钱，但总理有更多损失 要求查看他们的邮件簿 我的房地产经纪人（至少堪培拉的一位）保留一本书面的邮件簿，以便他们回头查看在这种情况下何时发送了一些东西（我的一个租户声称这是 - 但是 RE Agent有证据和租户支持）幸运的是你有证据而且应该很简单
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2010年我们30多年来第一次成为租户这是一个非常短的9个月租约在租约结束时我们刚搬回我们自己的一处房产 您与您的 PM 遇到的问题与我们当时遇到的问题惊人地相似 我们还收到了一些已起草的信件；日期是几周，甚至几个月，在我们收到他们之前当被问到时，总理甚至给出了与你描述的惊人相似的回答当我读到这个论坛时让我感到惊讶如此多的人指责租户不好（我承认有很多穷人租户），但许多租户只是对他们的 PM 对待他们的方式作出反应 我第 9 个月的经历绝对令人恶心 从一开始 PM 就居高临下 她忽略了房产的问题，她断然拒绝提供强制性的东西维修人员确实出现了，这是未经通知的，他们希望能够进入 一个维修人员带着钥匙出现，让自己进入以更换固定的加热器 我们恰好在他到达时在家 在她眼中，我是“只是个租客”超过 9 个月，我向 RTA 提交了多份表格，反对 PM 试图采取一些行动。发誓再也不参与那家特定的 PM 公司
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我对你的故事一点也不感到惊讶 从租户的角度来看，我与物业经理的经历并没有好多少 ETA：对于 OP，我个人会推回物业经理，以确保我得到基于委托人的 60 天通知的法律要求，而不是因为钱
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致 OP http:wwwtenantsorgau Y-man
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我也会反对 PM我打电话问他们，他们说档案上没有任何迹象表明甚至建议加租一旦我出示了他们关于租金检查的信，现在会给租客发加租信，租客突然开始支付增加的费用 我的预感是 PM 承担了费用在您的 PM 开始新的 60 天期限之前的折痕应该在接下来的 60 天内穿着增加，在您及时收到书面通知之前，这不是您的责任，这显然不是您的情况
评论< BR>嗨，凯莉，让农场平静下来，没什么大不了的羽毛皱了皱 发生了什么事是这样的； 1 周一早上，房东写信给 PM 并询问 - “从本周六 25 日开始，每周租金增加 20 美元，就像我 3 个月前要求的那样，我认为所有适当的通知都已发送一切都在轨道上总理办公室的 2 个恐慌站 “天哪，我们忘记了那所房子，房主理查兹先生会很生气 Righto，我们需要提前 60 天通知，再加上几天的邮费，给我一个日历” ;下午 3 点在 20 日星期一伸出粗大的手指，然后连续九个星期一向后滑动，直到他们到达 12 月 19 日星期一的日期 63 天太容易了 4 quot;Righto，今天敲出一封信，日期是 9 周前12 月 19 日，立马发帖”； 5 信已寄出，于 2 月 20 日当晚 10 点盖上邮戳，并在那个星期五按时到达您家门口 ------------ 太容易了，您需要做的就是 Kyl即，如果您想留下来，只需回信说，谢谢您，在 2 月 24 日收到您的租金增加 $20 pw 的通知 我们同意增加租金，并将在 60 天后开始支付，根据法案，4 月 24 日 你可以留在房子里，接下来的 9 周租金按每周 310 美元的旧租金率获得 他们的健忘和东西只会让他们损失 9 x 20 美元你节省的 $ 美元180 为租户赢得了巨大的胜利 你的丈夫不应该惊慌 他们没有一条腿可以站立 任何傻瓜都可以看到他们如何试图躲避它 他们不能因为他们的东西而把你赶出去，也不能让你支付额外的 180 美元 作为房东和 PM，他们对你没有任何权力这都是好消息凯莉快乐的日子
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因为他们不应该有这样做的权力 然而，所有者应该拥有权力给 PM 一个血腥的好重组代表他们的糟糕形式
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如上所述，直到他们发送新通知，他们才能收取费用e 租金越高，从发出有效通知之日起 60 天开始计时
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