澳洲澳大利亚房地产垃圾租户-需要发泄悉尼

在澳大利亚地产投资



自 2007 年以来，我在悉尼西南部拥有一处投资物业，4 名租户中有 3 名需要去仲裁庭，留下一个巨大的烂摊子和一些恶意损坏，另一个留下一个小烂摊子，我厌倦了在这些肮脏的租户之后清理擦洗烤箱，清洁淋浴，厨房，我可以付钱给别人，但它的成本很高，尤其是当有垃圾要清除时，租户选择不佳，代理，社会经济状况不佳，老房子我知道很多因素认为下一个房产需要更新我发现很难继续购买更多的房产，因为所有这些持续的头痛，当您拥有大量投资组合时，您如何管理这些问题
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很抱歉听到您在投资房产方面遇到了如此艰难的时期我希望你的下一个房客是好人
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我的房客把所有东西都丢在街上，然后就消失了，没有支付6个月的用水（超过500美元！）和两个月的租金（将近2000美元），之后我花了更多超过$ 500删除垃圾，2000 美元用于修复小意外损坏，700 美元用于清洁，300 美元用于换锁，还有更多用于修复花园，这几乎是 600000 美元！有人争辩说，购买两处价格较低的房产比购买一处昂贵的房产更好，例如 2x 300K 与 1x 600K 我最初认为选择 2x300K 会更好，但我开始认为这可能会更好如果数字有效，则只有一个昂贵的人
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我绝对同情你，但也许更好的问题是 - 我的租户选择过程有什么严重错误的，而我的租户选择如此糟糕的租户
评论< BR>也许更好的房产选择可能是为了我宁愿在更好的位置购买更便宜的房产（即单元），这会吸引一定的社会经济标准，而不是在一个危险地区的房子。说——物以类聚
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千万不要买垃圾房产，在社会经济条件差的租户可以选择的垃圾地区，然后聘请无用的物业经理，这是我的建议
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我完全同意这个评论即使在贫困的社会经济地区，如果您的租户选择过程很好，你应该得到更好的租户 你的物业经理是否至少做过去的租金参考调查和就业参考调查以核实收入
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好点我确实在社会经济较差的地区购买，但我买的是破旧的房子让它变得更好 我确保它不在死胡同 我对 PM 的选择很小心 我在我所有的房产中都有最好的租户 昨天和我最新的租户交谈，他们问他们是否可以在花园里放置摊铺机在后面找一个烧烤区 听起来他们正在为长期居住而安顿下来
房子在 yagoona，我不认为这是一个糟糕的地区 这房子实际上在一条非常好的街道上，我将自己查看申请并检查他们的参考资料，因为我不确定下午是做得好房子很旧，但我已经换了一个新厨房并更新了浴室 墙壁油漆状况不是很好，我承认，但公元前它是如此古老的房子，墙壁摇摇欲坠，我认为修理旅行车的租户提供修理房屋的一部分，这对我以前所有的租户来说都是闻所未闻的，他们从未听说过喜欢修剪草坪，直到我抱怨花园的维护方式
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租户 Hiya Eyespy 我从以前的供应商那里继承了垃圾租户，是的，我也继承了垃圾物业经理！但是接下来的很多租户是轻而易举的年轻医生（哈利路亚！）；让这个地方保持整洁，其中一个有一个室内设计师女朋友，她的家具颜色很协调所以现在我有一个装饰时尚的 IP（尽管仍在悉尼西南）恕我直言，花更长的时间来筛选你的下一批租户
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昨天我进行了一次有趣的房屋检查 租客给中介发短信“付不起房租，我已经搬出去了，钥匙在长凳上 保留押金 这不是我的手机所以不要打扰拨打这个号码”；他很高兴让我们保持联系，当然要得到它，我们需要向法庭申请我很乐意让他走，只要他真的和某人说话并填写文书工作！我昨天在物业会见了经纪人，我们去了地毯放大器；墙壁一团糟 好久没打扫了 很多旧垃圾被丢在了厨房的柜台上 一些非常昂贵的电动工具仍在车库里，甚至还有一个装满VHS色情片的盒子（说真的，这些天谁在使用 VHS）很可能租户只是减少了损失，并且可能正在睡在 mates 沙发上我们推断出妻子女朋友有前段时间停业了，只是那个人已经在那里住了一段时间了 我对保释法庭的事情很生气 对废弃的货物不太在意，拖车会解决这个问题重新粉刷和重新铺地毯的机会 - 自从我们买下这个地方以来，这两个问题一直是个问题 该物业位于一个很好的区域 我们可能需要 2-3 周的时间才能把它转过来，它会比以往任何时候都好，而且在租金上市场在一年中的高峰期 我们将获得比以往更多的租金
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好 PT 把否定变成 pos 这就是要走的路
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是的，不全是负面的，最后很好摆脱这个房客，因为她总是迟到租金 我会花时间寻找一个好房客，不要急于求成
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只有作为古董，我才找到了好品质牧田在瓦砾中钻探，考虑到他离开房产的方式，我认为他不是一个很好的房客，但他确实在任何严重破坏完成之前就离开了，在他离开之前真的很晚才付房租
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你不就是随便填个表格吗？这就是我所要做的
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我总是尽量远离较贫穷的社会经济地区即使我要选择相对不太理想的地区，也尽量留在市中心区 或者至少选择我有这么多需求的地方 我没有什么大问题 我最近租了一个地方，在 3 天内有人把它拿走了 我们忘了把广告拿下来，我们每天收到超过 20 份申请 如果您的需求量很大，您可以选择您的租户
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您需要租户的签名才能释放保证金，除非您去法庭 - 这很烦人
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你认为所以，让我直截了当 如果租户损坏房东的财产，房东需要租户的许可才能访问所谓的“债券” 没有租户的许可 - 没有 moolah 除非, 房东向租客同情法庭提出申请，租客有机会与她辩论情况下，如果善解人意的会员为租户感到难过，他们会带着现金走开，房东可以免费收拾残局邦德出现更多的并发症对房东来说是不利的，并且需要更多的成本来编写这些法律，为什么会有人同意玩这种无意义规则的游戏
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如果我们想成为，我们真的无能为力住宅房东，显然我们在 SS 的大多数人都这样做，所以我们在规定范围内工作 关于保证金，除非我弄错了，在昆士兰（检查你的 IP 所在州的规则）如果租户没有签署退押金表格，房东可以只带房东签名寄出 RTA 然后将表格和可能的附信 () 寄到租户最后为人所知的地址 很明显，除非他们每天打电话，否则他们不会收到这封信对于邮件，以及假设他们没有给你一个转发地址 在一段时间（两周）之后，如果租户没有反对你（作为房东）要求全额保证金的事实，你应该得到它 当然，你会在您的押金返还表上填写您要求全额押金的原因，我会添加屏幕截图或打字版本的文字，告诉您保留押金 还要确保当局知道钥匙已交还和日期上次我检查了这个（当三个租户中的一个没有签署任何表格，而且我没有她的地址）这就是发生的事情，我不必去法庭，但也许那只是昆士兰我们让租户做跑步者（在昆士兰州） PM 向 RTA 提出要求，要求将保证金退还给我们 程序是 RTA 在租户最后一个已知地址（显然是我们的 IP）向租户发送一封信，告知如果他们愿意，他们可以反诉如果在一个月后没有回复，那么保证金就会退还ed 给房东 完成程序后，我们没有遇到任何问题 Marg
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谢谢 Marg 这就是我想说的，但你说得好多了 基本上，你可以在没有承租人在“返还押金”上的签名；昆士兰州的表格 您只需发送带有您自己签名的表格并等待
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Dear Eyespy 听起来好像有几个方面值得关注；每周租金的价格范围是多少，如果这不是太即将到来的话 主要问题源于从代理中选择不良租户，即使在社会经济低的地区也有很好的群体 其次投资健全的房东保险，这将有助于收回成本我强烈推荐的剩菜、垃圾和损坏租户造成的 Terri Scheer 和 EBM - 较大的银行和其他大型保险公司拥有您通常只会在需要处理索赔时才会遇到许多漏洞和差距 还获得积极主动的代理人，该代理人会迅速处理违约租户留下货物损坏的情况 - 这是大多数问题开始的地方；完成许多郊区代理商缺乏培训，复杂的软件放大器;合格和经验丰富的员工来处理物业管理和;我曾担任高级物业经理 amp;在悉尼所有大部分地区担任超过 12 年的部门经理（我现在不在该行业工作，但很乐意提供建议），很乐意推荐一些代理商 代理商不一定需要位于您所在的郊区或附近物业是，我也很了解BankstownYagoona地区花点时间选择下一个租户，并且挑剔你有权成为谢谢
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嗯嗯嗯，我会在一三年内写回复可以'还没有评论，如果我没有犯同样的错误，我会扔石头，但我敢说它也可能发生在我身上我被告知要遵循面包师打的理论，如果你想让 12 表演有至少 13 到你的名字 那不是很好 弄清楚为什么会发生，如果可能的话改变你的道路 如果你保持在同一个地方，或者不在当前的策略之外思考，什么都不会改变 如果你只是在寻求同情，那么可怜的你，我们对你有感觉 不要让它让你灰心 勇敢地修复它 你可以< BR>评论
更重要的是（对不起），无论如何，房东的Ins不会弥补你的损失吗？或者在这些情况下，如果有必要，房东是否难以收回保证金
评论< BR>不，一点也不 写保险合同的律师决定批准哪些索赔，没有什么比全额赔付更好的了世界工程，理论上，随便问谁有保险，不用担心
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像Travelbug，我在低社会地区有房产你有一个好PM很重要我不能强调足够有很多好租户在所有领域，包括低社会阶层，但如果您受制于一个懒散的 PM，那么您很可能看不到好房客。这并不全是坏事！我建议你先去面试PMs Get Landlord Insurance，并确保房屋干净；在将下一组租户放入之前先整理一下
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我从 NRMA 吸取了教训 他们不支付前 4 周的租金，而且他们对每种不同的物品都有多余的东西，这使得它毫无用处！
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我能问一下 - 你吸取了那个教训吗？ (a) 在执行前阅读保险合同并受其约束，或 (b) 在事件发生后通过对保单提出索赔并被 NRMA 告知您所索赔的内容不包括在内 我发现的是超过 95% 的成年人选择使用选项 (b)
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我知道 4 周的限制，但我认为债券可以覆盖那段时间 不幸的是，丢失的水费和垃圾清除单独吃掉了债券钱关于不同类别的单独索赔——直到我第一次索赔时我才意识到它是无用的所以我不确定我是否适合猫a或猫b
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在类似的情况下情况 ATM，租客去年年底带着巨额电费离开，他用假名开户，查看他所有剩下的邮件，似乎他一直在用各种名字开各种账户现在新租客是无法将电源连接到他们的名字，它很快就会被切断ns - 1 前物业经理是否有任何责任 鉴于他们不再是被任命的人 2 我们如何追踪该租户，因为我很确定他仍在该地区租房（费尔菲尔德） 他也已被带到法庭超过逾期的水费账单 有人可以请教
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到底为什么不允许新租户开设自己的新帐户 他们是否有任何链接到以前的租户 如果发生这种情况，你的 IP 会发生什么情况？我会尽快解决这件事听起来不对
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同意，租户应该与监察员一起处理这个问题，因为问题是电力公司和旧租户之间的问题。与道具无关业主或新租户
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integral 建议必须在新租户开户之前清除坏账，从以前的经验来看，这在我身上从未发生过 - 如果租户仍在租房，我不会感到惊讶雷·惠特，因为他们从来没有包容过和总理绝对是**** 我会打电话给AGL，看看他们是否可以以他们的名义为新租户开设帐户
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不，与旧租户根本没有链接
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再次通知 t租户向申诉专员提出争议，Integral 不能在争议进行期间断开他们的联系，我很确定申诉专员会同意，与以前的租户追讨债务是积分的事，与此无关与新租户一起
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我也会打电话给现有的供应商并坚持与更高的人交谈 不要让普通电话号码末尾的一些小人物在这个问题上欺骗你提醒他们你根本不是合同的一方这太离谱了！！！
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