澳洲澳大利亚房产 如果租户连续第二个月迟到，我们是否会发出驱逐通知？悉尼

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基本故事 - 我们 IP 的新租户，连续第二个月拖欠租金（他们只租了 2 个月） PM 说他们将继续追讨他们的付款，但我认为我们应该发出驱逐通知并更换总理你的想法
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如果拖欠租金超过14天，你只能终止租约：http://wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207s246html 他们有多晚
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谢谢亚伦 不幸的是，这个月还没有迟到发布驱逐通知（还） 上周他们迟到了 14 天，一半的付款 租户声称他们感到被 PM 骚扰付款 - 不幸的是，当我们已经离开时，我的同情心为零口袋来“安置”他们，甚至当他们不按时付款时更是如此删除租户e 只是迟交房租（而不是根本不付房租） VCAT 可能会认为您的行为“苛刻”或“不合情理”，在迟交房租后驱逐他们，并让他们在听证会日期之前基本上免租金居住
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可惜我们和银行不一样
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试试逆向心理 直接向房客发送一个非常漂亮的圣诞礼篮和一张可爱的卡片，祝他们一切顺利一个美好的圣诞节，这可能会让他们感到内疚，足以赶上房租值得一试！！！提示：写卡前数到10，不要告诉他们你的真实想法
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你在正常情况下会做你认为如果你错过1次还款银行会收回你的财产他们会写信给你确实有一些非常严厉的警告，你甚至可能会在电话中受到骚扰，但即使在 30 天未付款后他们也会让你离开的情况非常罕见 当然银行确实有你的房子作为安全保障，所以他们可以负担得起更多放松，作为 LL，您只有 1 个月的保证金形式的租金
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一周前，我们给了租户一个不错的圣诞礼物驱逐通知无论如何他们的租约将在月底到期，但他们在拖欠他们下周去法庭，所以我们可以对他们做出判决, 在接下来的一周内每年都会发生nd 这次
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谢谢所有 专家 - 我喜欢这个主意，但不确定我的妻子会不会太热情 tom32 - 明白你在说什么，但我们不希望在我们的信用记录上出现这样的事情，所以我们这样做正确的事情可惜别人不能凯瑟琳 - 感谢提醒我们是相当新的所以第一次遇到烦人的租户
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CHam - 听起来你的租户知道游戏他们必须拖欠14天发出撤离通知（因此通知是在第 15 天早上第一时间发出），那么如果他们在发出撤离通知的 14 天通知后的 3 个工作日内支付了一些款项，导致拖欠 14 天以下搬出通知被视为无效，您必须等待再次执行所有操作 请记住，每次必须通过挂号信发送搬出通知（这是有费用的）以及何时您最终可以向 VCAT 提出申请（在没有租户付款的情况下发送 NTV 的 3 个工作日后），您必须听证日期最多 2 周 租户抱怨他们的权利！！！！如果他们感到受到您的 PM 的骚扰，那么您的 PM 很可能是在做正确的事情，尽管他们可能应该向您解释为什么他们没有发出任何撤离通知
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谢谢大家的回复根据您的建议，我们将暂时静观其变，看看在接下来的几个月里它会如何进行今天早上我们还被告知，他们今天已经支付了全部费用 - 我无法理解这些不断“忘记”支付我认为相当重要的东西的人 - 他们头上的屋顶！< BR>评论
称我为老屁，但10年前，我可能做过逆向心理学，但在当今世界，以我的经验，人们变得如此粗鲁和以自我为中心，我什至不再理会它了
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哈哈，直到他们迟到 14 天才打扰我正在对我做完全相同的事情你现在的房东，因为他们是一个完整的！@#$！他们一发出终止通知，我就付钱让它失效，然后一切重新开始
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我原以为这足以让你在搬出时的租户数据库支付租金（或任何其他账单）的义务不应取决于您支付的人是否是好人，否则没有人会得到报酬！
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quot ;哈哈，直到他们迟到 14 天才打扰我现在正在对我的房东做同样的事情，因为他们是完整的！@#$！他们一发出终止通知，我就付钱让它失效，然后一切重新开始”；你肯定不可能是真的！你肯定是个巨魔——考虑到你在这个“房地产投资者论坛”上发表的一些帖子，其他任何事情都没有意义一张可爱的卡片，祝他们度过一个美好的圣诞节，这可能会让他们感到内疚，以至于赶上了房租”；我和 CHam 的妻子在这个 quot;根据你的建议，我们暂时坐下来看看接下来几个月会发生什么 发出通知似乎比它的价值更麻烦，除非它们是根本不付钱，别以为我们会打扰”；发出通知是一件麻烦事，但请不要因为这个原因停止发出通知，拖欠可能会彻底爆发，如果您没有尽一切努力确保支付租金，如果您尝试投保，您可能会遇到麻烦索赔损失租金 虽然最坏的情况很少发生，但您每次都必须为最坏的情况做好准备——这就是为什么优秀的物业经理物有所值他们所做的大量工作是许多私人房东和过度劳累的 PM 从未做过的这似乎有点过头了，但遵守规则并准确记录一切会让你远离热水 祝你好运与这个 CHam
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你的真实性格会大声放出来;在您发布的所有帖子中都清楚我想知道为什么您似乎总是在使用您的房东放大器时遇到问题； PM
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哈哈，我喜欢这个！同样的租户每个月都迟到或更差的部分工资，这意味着我永远无法让他们能够为 NTV 服务，每个月他们都会给出不同的借口，这不仅让业主感到沮丧，尽管租户普遍存在误解他们已经加载并且可以负担得起，这对 PM 来说也是非常令人沮丧的我给了他每一次解决问题的机会，在听证会前 5 天，我再次与他交谈，以表达情况的严重性，并告诉他，他需要优先考虑有一个屋顶，因为这非常差点被带走——他骂我是个粗鲁的****，我怎么敢告诉他他的优先事项应该是什么！！！哈哈，在那之后我没有费心去追他，我收到了驱逐通知，一周后驱逐了他，我讨厌驱逐，但我喜欢这个！！！ Cham，听上去，如果租户声称受到骚扰，您的 PM 做的事情是正确的——这意味着她就像狗追骨头一样追着他们——他们正试图在 RTA 的限制范围内尽其所能，所以除非你有其他顾虑，否则你不应该转移你的财产管理，因为这真的不是他们的错谁知道你会得到什么类型的 PM他们拖欠一两个月才行动 祝你好运，如果它继续考虑向他们提供 90 天通知以结束定期租赁并在租约结束时让他们离开
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不要停止发送通知，否则我几乎可以保证租户根本不会付款然后你将落后 3 周或更长时间，甚至在你完成 14 天驱逐之前在西澳，我们可以选择去一份“因未支付租金而终止的通知（表格 1B）”；这给了他们只有 7 天没有违约通知但是在它上法庭之前的 3 周，他们可以选择随时支付所有到期的租金，如果他们超过 7 天，法庭费用是他们的责任以及如果这让你感觉更好，你会在租户搬出并且你询问他们的出租历史后得到某种形式的报复
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我同意 - 如果PM“骚扰他们”;那么听起来你有一个很好的 PM 所以他们应该受到骚扰 - 这就是你 PM 得到报酬的原因 至于礼篮 - 算了吧 这些是专业的租房者，他们知道所有的把戏，正如 Bon 所表明的那样，他们可以自我毁灭的混蛋，总是会因为自己的问题而责怪房东至于没有同情心-应该是这样，这是商业交易，而不是慈善机构对的态度IMO但是，如果他们总是按时付款，但随后遭遇孩子死亡、重大工伤或类似可怕的事情，我肯定会给一些严重的懒散说 lizzie！
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我们有非常相似的问题 PM 发出了撤离通知明天还要去法庭 我们的租户已经支付租金大约 18 个月没有任何问题 然后（3 个月前）他们开始落后 最初他们落后了大约一个月 我们让他们（通过 PM）进行还款计划付清欠款，但现在他们落后了 6 周！

我们的租户在几天后举行听证会 他们总是有点迟付款，但总是在法定期限内 他们有 2卧室单元，想要一个 3 卧室，因为他们正在收一个室友为什么他们这么晚了她的福利一开始，他们会赶上我们一直要求付款时间表，但被忽略了在他们超过法定期限后，我们不得不开始驱逐他们现在在脸书上说我们在圣诞节驱逐他们太刻薄了我们的主管被指示在听证会，并且有一个具有约束力的付款时间表（让我们看起来不错）他们现在拖欠了 7 周，好在，我们能够很快听到日期 我们已经通过 ACT 完成了所有事情，所以我们知道我们会赢取是另一个问题
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你的保险不应该支付任何费用
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我应该像你的房客一样去向救世军索要租金，哈哈！
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希望你的！@ #$！房东因为你的绝望把你踢出去 *** 你显然是一个有品质的人，这就是为什么你在还清房东财产的同时无处可去一个房地产投资者论坛把我难住了
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我们在加拿大没有那种保险我们可以获得损失租金收入，但那是火灾，洪水等
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作为租户我会就像说你是一个明显的巨魔我已经租了几年了从来没有错过任何一次付款，从来没有迟到过一次付款除了全额押金外，我没有其他任何东西我唯一一次落后是什么时候我度假时租金增加了 忘记更改直接借记，所以在我退货时打电话给 PM 并支付了未付款项（全部 3250 美元） 我们确实存在 像你这样的小咆哮很明显是在寻求特技
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你不想搬到墨尔本d o 你 Ideo 有几个不错的房产我可以提供 像 Bon 这样的人显然对世界有钱，因为他们正在出租“富有”；房东尽其所能填满可怜的房客的生活 经典案例：坐着无所事事，看着成功的人，然后抱怨他们在生活中一无所获（也许他应该阅读“谁动了我的cheesequot;) 我们特意在房子里安装了新窗帘和遮光百叶窗，在前玻璃门上涂上颜色，这样你就无法从路上看到，新的晾衣绳和电视天线，我妻子开车出去了周五下午（单程 1 小时），只是为了在他们搬进来之前把房子打扫干净，而且房客还大胆地抱怨感到被骚扰让我休息一下！
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LOL！让我想起了我们不久前的一个房子刚刚被重新装修过。我们忘了安装清洗线 新房客搬进来几天后去了那里（他们认为哈比是勤杂工），他们在那里抱怨房东很紧，他怎么在这个地方从不做任何事情没有取悦一些人
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诀窍是租给在其他地方拥有房产的人 我知道关系是双向的当有稳固的潜在关系时更容易解决
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是的，仅仅因为我租房意味着拥有财产是相互排斥的
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我从未提到它们是相互排斥的我会假设但是，如果您确实拥有财产，您会理解与像您这样的租户打交道的挫败感
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我想您理解，但我只想强调这与您是否*想*发出通知无关，但你是否在法律上有权这样做所以在我看来，总理知道规则并正在执行它们；大多数 PM 都有出色的软件，可以提示他们在第一时间发布通知您所要做的就是确认您的 PM 了解规则并在 f 发送通知第一个可用的机会，然后让他们继续工作
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我当然愿意
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我在手机上放了一个提醒，以确保我在 1 号支付了房租 已更改我的手机，果然我干净忘了租金！我在 9 号早上突然想起这件事并迅速通过电汇付款立即打电话给她并解释了发生的事情 12 号我收到了我们代理人的这封讨厌的信我们的信用评级可能会受到影响通常的公牛$h1t 只是忽略它我要去很快就放假了，我肯定会再次忘记所以只是提前付款-不知道房东是否会立即从代理商那里得到它
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您为什么不将其设置为直接借记
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我想知道同样的事情；如果我不得不手动支付账单，恐怕不仅仅是房租会迟到，我会通过每两周一次 BPAY 转账“估计加上一点四舍五入”支付一切（我能做到的）； - PPOR 和 IP 的市政费、电费、电话费、水费和污水处理费、保险费等 我似乎不能这样做的唯一一些 - 因为它们有特定于付款期限和金额的代码 - 是车牌和地税我这样设置，正是因为人工支付账单对于这种“心不在焉的教授”型来说有点太有挑战性了，而且我们从来不会对大笔账单感到惊讶；我们总是有一点信用，所以它也有助于现金流规划不想这样做，所以每月手动转移租金
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他们当然这样做了，他们不会因为试图取出他们没有的钱而从银行收取罚款我认为那里是阻止通过租户账户直接借记（根据法案）但设置直接贷记只是租户向银行提供建议（或在网上进行）的事情。如果像大多数人一样，他们没有理由把钱存入银行，安排定期转账，这样代理人就更不用说了
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我试图通过他们的系统进行设置，但由于他们的系统而无法正常工作最终不得不追他们收房租，最后被要求每个月电汇，其实我加入Sommersoft就是为了问这个问题问题 - 这是线程 http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt71816 干杯
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如果我能帮忙，我从不直接借记，因为你为什么要完全控制你的债权人
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会问他们是否我可以用Bpay，方便多了
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你可以使用大多数银行在网上银行都有的自动付款选项，而不是直接借记，这样你仍然可以控制它
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是的，这就是我使用的，我认为要容易得多 Perp，我喜欢你以常规小额分期付款方式预付账单的想法
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这就是我的意思，我的意思是我每次向 Y 房地产支付 X 金额两周 唯一可以改变这种情况的方法是，如果我进入网上银行网站并更改金额
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只是为了让您享受最新情况-圣诞节前后，租户要求滑动飞纱门（房子确实有蒸发冷却，因此需要打开门或窗）我要求 PM 组织报价并且是 c意外时考虑为租户安装更便宜的选择 - 租户本月再次少付租金！随后，电子邮件被发回给 PM，表示我们不会考虑任何请求，除非租户能够按时全额支付租金承担自己的义务！至少它几乎是啤酒点钟！
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我认为这是完全可以理解的
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他们的租约是多长时间如果继续定期支付短期付款，我将不会续订租约是肯定的 一两次延迟付款是可以理解的，尤其是在每年的这个时候，但如果这是一种习惯，那么真的没有任何借口 - 让他们找其他可怜的房东来惹恼我总是与新租户获得最初的 6 个月租约所以如果他们不可靠我不必忍受他们太久只在房子里住6个月后搬家的费用应该是每月按时足额支付租金的教训
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尽管听起来很不幸，但我的经验是，根据《租赁法》（包括驱逐通知），最好在您被允许时尽快送达所有通知（包括驱逐通知）。剩下 2-3 个月的房租，不包括 13 个月的保证金（扣除清洁和重新出租费用后） s) 和你打个电话你的租户保险公司关于“意外与恶意损害”每天都在发生通过履行我的所有义务（以及超出我的义务 - 包括立即响应“非必要”维修）来充分尊重，我要求同样的回报 坚定但公平 - 这是好生意 如果他们认为这是一笔糟糕的交易很多其他愿意按时支付租金的人在你的情况下，我会立即发出通知，并得到一个有胆量的 PM良好的关系（即按时付款的悠久历史 - 在这种情况下您没有）
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