澳洲澳洲房产 三个月租约还是六个月租约？悉尼

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大家好，我有我的第一个 IP（Mount Druitt 的一个单位）下周定居，并且已经与照看我姐姐财产的代理保持联系我想以 320 美元或至少 310 美元的价格为该单位做广告 代理建议我我们应该用 300 美元去冒险，不要冒险让这个地方空置几个星期，我对此没意见 但是，只是想知道我是否应该签订三个月或六个月的租约 三个月的租约意味着我可以更快地提高租金而不是必须等待租约到期 租户通常更喜欢六个月的租约 你有什么想法 谢谢 Mona
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租赁高峰期在 1 月 我会尝试获得 12 个月的租约，或 6几个月，如果这不可能已经结束了
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3会转个l很多人都太短了，无法提供任何担保 ta rolf
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3 个月对 Mount Druitt 来说太短了 许多租户似乎在该地区逗留了很长时间，每周 300 美元我猜你有一个 3 床的房产 这意味着你的目标是那些可能对如此短的租约感到不舒服的家庭，我至少会选择 6 个月，然后再进行租金审查 对于城市公寓，你可以通过更短的租约逃脱，因为通常营业额较高，而且搬迁机构的询问也很多，他们只安排工作
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是什么让你认为3月份租金会更高而不是更低
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为什么不尝试第一周 310 美元或 320 美元，如果他说反馈太高，请准备好听取代理的意见 不要这样做超过一周 第一次开放日应该告诉你是否太高了，如果你得到更高的租金，我会提供 12 个月，如果你必须接受 300 美元，我会提供 6 个月
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我t 需要靠近 Hythe 街区附近的新单位才能获得 gt;300pw 即使是新装修的旧 2 居室也能获得 200 美元的高价 你的细节是什么
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lol @ 提高 Mount 的租金Druit 听起来是让人们靠近城市的好方法
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你显然不知道 Mt Druitt 市场 租金在过去 2 年一直在上涨，就像悉尼其他大部分地区一样，我有时认为这是虚假的经济 即使它是空的 2 周，那已经是你每周损失 10 美元了 最好找人加入 如果市场可以穿它，你总是可以在 6 个月内把它提高 10 美元 你需要了解市场并查看可比性网络 有时没有竞争，有时很多 有时与时间有关LL想为它做广告 它坐在那里好几个星期 你需要现实当我去年有几个中介到我的一个地方他们问我想租什么上网几小时内就被抢购一空 我知道只要看看 REcom
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我就知道它会得到 330 美元我认为这是一个重要的一点 我发现许多代理商没有跟上他们的市场没有“商业”；挑战极限的态度，他们正在对投资者（和代理人所有者）造成伤害 ta rolf
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我同意因为租金太高而失去一个星期也不值得但是如果代理给出了一个范围，我会在第一次开放时尝试高端 到第一次开放时，代理要么得到反馈，即它太高，要么有兴趣方（假设他确实有人通过）我们这样做了我们最后一个空缺 起价为 440 美元，第一次打开时的反馈是它太贵了 我们降到 430 美元并填补了它（来自我们自己在 Gumtree 上的广告 - 仍然支付了完成所有文书工作和支票的代理）那个租户很乐意支付 440 美元作为我多年来发现的洗碗机的交换，我们已经要求代理商进行评估，我们很容易多获得 10 美元或 20 美元 我的问题是，如果它“可以”；得到 320 美元，而中介以 300 美元的价格租用它 你可能已经在市场价下 20 美元，还有 12 个月的租约，然后你才能赶上 话虽如此，“市场租金”;不是一门精确的科学
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谢谢大家所以六个月它是一个两居室，在Hythe，14岁 - 所以它足够现代同一个经纪人已经以300美元的价格为另一个新房产做广告（在 Hythe 上）我确实在圣诞节前和他讨论过，他当时也告诉我要坚持 300 美元 这些经纪人在 Mt Druitt 有很大的市场份额，所以我想他们知道这个市场现在想一想，我本来可以花 310 美元离开的——我要在两周内离开 5 周，非常理想我希望到那时一切都完成并尘埃落定 - 所以我将坚持 300 美元，而不必在海外担心它所以我们是否需要等待租约完全到期然后发送租金审查或者我们可以做租约到期前的两个月，因为它需要大约两个月才能生效，谢谢 Mona
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如果是我，我会更关心获得一个“体面”的租户，而不是额外的 10 美元每周干杯杰米
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同意

我也不会太快提高租金，尤其是如果你有一个好租客！我们在一处房产中有一位出色的租户 他们的房子和院子的状况比我们住在里面时的任何时候都好 出于这个原因，我们没有在租赁期间尽可能多地提高租金（最终大约是5年）另外，如果我租房子，如果房东在短短3个月内增加了我的租金，我会很高兴！实际上，我认为一年是租金上涨前的合理时间
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Ahri - 市场租金呢？我的意思是我也必须为负扣税提供资金，如果市场租金在某个时候更高，我会提高租金 - 但是，是的，不是在三个月内
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真的 我们的老房东拒绝给我们超过 6 个月的租约 我们在那里住了 5 年，当他在那段时间买了 2 年的房产时, 每次新的租约到期时，他都会开始提高租金 每次 每周 15-30 美元之间 经纪人试图让他不要把它放得太高，显然这把它压低了一点，但是当我们离开（买房），他把租金提高了每周 50 美元！所以我认为你可以在每次续租时提高租金
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Stevie，如果你有 6 个月的租约，那么在大多数州都是可以的，例如在维克，你不能在租约期间增加租金定期租赁，但您可以在租约之外每 6 个月增加一次租金 我相信这也与新南威尔士州相似 此外，请记住，如果您在该物业居住了 3 年，您的租金可能与市场不符之前的
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是的，有道理 当我们在 2003 年 9 月搬进来的时候，租金是每周 280 美元 3 间卧室，1 间浴室，1 间洗衣房，大休息室，一楼走上旧公寓，距离海滩 5 个门在黄金海岸的美人鱼海滩 2 年后卖掉时涨到了 290 美元 然后在接下来的 3 年里，有了新房东，它每 6 个月涨一次，到我们离开时它最终涨到了 480 美元 不在此期间进行过装修或改进 我们喜欢住在那里，但确实需要做一些事情 地毯很旧，厨房很旧，浴室很旧，没有空调或吊扇等 可比的房产当时租金高达 300 美元
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看起来房东做得很好，因为你留下来并支付了更高的租金我不确定是什么你在上一篇文章中说，由于 RTA 的限制，他不能这样做
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真正的 jaycee 但她在昆士兰州，所以我不知道那里的规则 但无论如何，他为他的投资降压
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在哪个州不能成为房东 你不能只在固定期限租约由于 RTA 而结束时提高租金 我知道有通知期和所有这些，但有些事情会停止他们从提高租金
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是的，我们留下来是因为我们还没有准备好购买，而且我们不会只是搬到另一个出租屋 不值得搬家的费用（在另一个线程中我已经提到如何当我们搬家时，每次大约要花费 2,000 美元）去另一个租来的地方 我们喜欢那个地方，它适合我们，而且对我们来说位置方便但是是的, 如果我们留下来，我们很快就会破产而且他也一直在试图出售房产，我们不得不忍受每个周末的开放房屋检查，这对我们来说很不方便当然，那段时间租金没有减少（不是我们预期的，但我们听说过其他情况，租户在出售房屋并且有人闯入房屋时获得了减少）但是是的，他花了一段时间我们离开后寻找新租户 每周 500 美元以上的租金相当荒谬 经纪人告诉我们，他还在我们以南约 10 分钟路程处拥有另一处房产，那里有好租户，每周支付 500 美元（这是一个更豪华，更大的 3卧室的地方比我们的），然后当租约到期时，他将租金提高到 650 美元，他们无法支付并拒绝，因为跳跃幅度太大，所以他们离开了 他拒绝降低租金以获取新租户，并且上次我们和代理商交谈时，物业空置了 9 个月
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一些房东就我“需要”而言，ds 可能相当厚实。每周 xxx 美元，因此我的租户“必须”付给我
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