澳洲澳大利亚房产 悉尼不良租户需要建议

在澳大利亚地产投资



大家好，感谢您给我的任何建议！好吧，我最终在该国中部管理了我们的财产，主要是因为我决定“给某人一个机会”； （他们说没有好事会受到惩罚，我觉得这在我的情况下非常正确）基本上，如果我让她在那里，管理它的房地产经纪人拒绝管理它（我知道我知道）但是，我确信她有理顺了自己，我相信她 嗯，有一些问题！首先，租约是她和她丈夫的，她丈夫几个月前搬走了，我愚蠢地认为即使他走了，她也必须自己支付全部房租，但今天她告诉我她只需要支付一半的租金，而他必须支付另一半（因此，她已经有一段时间没有支付租金了，整个房产现在拖欠了 935 美元）我很想知道这个小事实，当他搬出去是因为我会发现他在哪里并追了上去 另外，房子的化粪池有一些严重的问题 基本上这需要管道工偶尔进来解决问题 因为要获得新的化粪池需要某种形式的批准和计划，到目前为止还没有解决但是，每次她抱怨管道我确保管道工到那里处理它问题是，她会突然给我发信息说“管道还没有现在工作一个月了！”诸如此类的东西，这确实是我第一次听说离开房子，因为厕所被堵了一周显然，告诉我厕所堵的那天是常识，不要浪费一个星期，但我 999% 确定她这样做是为了她可以在不违反租约的情况下打破租约遇到麻烦（这是固定期限的租约），因为她找到了其他地方可以搬家！我通过她的 Facebook 状态发现她已经搬出房子（但她告诉我她要到下周才会搬家）所以基本上我需要知道我的立场！我是否必须追赶这个女人的前任才能得到他的租金份额就我而言，如果她住在那里，应该支付 100% 的租金现在我被告知不是这种情况 至于管道，我我开始觉得她好像故意制造问题，以便在出现问题时不立即通知我们，从而表现得好像我们房东什么都没做但是，每次她都有一个问题我确保水管工或任何人被立即或在下一个工作日（如果是周末或下班时间）打电话给
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她负责所有租金，无论是她的丈夫如果他搬家，她不能声称她只负责一半。听起来她已经走了合法地";允许进去换锁，直到他们“交还钥匙”；他们不会那样做，我们还是换了锁 他们对我们采取的任何行动（可以忽略不计）都会被他们做错的一连串事情所抵消，所以我们继续前进不管你在法律上是什么欠款，如果她确实搬家了，我会尽快更换锁（或桶）并再次租用 检查管道是否正常工作 换句话说，除非你认为你有一个，否则我不会追逐 935 美元得到回报的好机会（听起来令人怀疑——即使在小额索赔中“获胜”）建议！我很高兴知道她仍然负责房租，因为在我看来，因为她的丈夫搬走了她只付了一半，我觉得这很可笑。我将在周一联系消费者事务部以获得“官方”消息。我也计划在下周进行财产检查（这当然是我的合法权利），所以会以书面形式告知她我这样做的意图 从这很明显，她已经搬出去了 要么她递给我是否在此时归还钥匙（但你说得对，锁需要更换！据我“听说”，如果你能相信的话，她已经搬到了马路对面）至于欠款，我我会尝试至少保留保证金（600 美元），看看她是否会支付其余的（我想这是很大的机会，考虑到她过去的历史）
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我不知道你会怎么做，但如果你不承受损失太大，而且你的新房客将住在离她不远的地方，我会考虑联系她并说你听说她已经搬家了，如果是他会同意你今天进入你会很感激，这样你就可以减少你因她的行为而遭受的损失我会这样接近它如果她搬家她可能会允许你进入她可能会认为你会喜欢被“允许”；早点入住，然后我会慢慢走，让她同意进入并检查，这让你有机会尽快租到它。另一件事是，如果堵塞的厕所是“紧急维修”；我猜如果它是一个厕所的财产，那么就是这样，我会检查行为，但无论如何你应该可以和水管工一起进去 也许可以发送一个 PM 给作为 PM 的 Lil Skater维多利亚并让她回复这个帖子通过保释和法庭从她那里取钱
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实际上，在她告诉我厕所“被封锁一周”后的第二天，厕所的情况就得到了纠正。因为我组织了一个水管工马上进去（我实际上怀疑这个说法，因为她给我发了一张照片（可爱，我知道）而且看起来“内容”并没有坐在那里一周有人会认为，大便和卡在马桶里的卫生纸会在一个多星期内开始分解，而在照片中看起来还比较新鲜，可以这么说我还发现她没有要求我就搬了新男友同意，我相信这也违反了租赁协议
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Waaaaay 信息太多
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Y-man 中的财产是什么州（SA NT）
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在这个阶段，完全免税的红利看起来相当不错
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LOL我同意这是一次我很高兴没有“之前”和“之后”的照片
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它在维多利亚 哦，是的，虽然我同意照片的描述有点 TMI，但我认为这可以证明她对问题的严重程度撒谎
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Ahri，我算你自己幸运 1）她不在家，而你没有很多钱 关于租金，他们都有责任，所以法院命令收债等需要同时列出两者 确保您遵循正确的步骤来要求保释未支付的租金 比因未付款而不得不驱逐她要好 2) 在我看来，所描述的持续脓毒症问题将成为违反租约的理由 如果租户得到不便，地方法官可能会发出减租通知狡猾和抱怨即使现在她可以得到一个回溯我希望你已经写了日期问题报告的证据修复从你的帖子看来，化粪池问题已经有几个月了，而且你似乎还没有组织规划批准最多它应该需要 6 周的时间才能通过，如果你快速跟踪它是一个被占用的建筑物并支付更高的费用，可能会更少我猜你当前的系统不符合 le每个排水管但是为什么除非下水道也损坏，否则它会不断堵塞如果水箱本身已满，您可以抽水，即使旧的沥滤排水管被塞满，也应该持续一段时间
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我个人'如果她签署了“财产”的租约，她会很高兴她走了。那么她应对租约的全部金额负责——不管谁住在那儿 按照 Wylie 的建议去做——尽快停止押金，以免它被释放给她——做任何需要做的事情，我会把财产归还给 PM 并信任 PM，因为她显然证明是对的 去偿还欠款，但不要指望它会得到支付 无价的经历
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是的，同意我不知道为什么它会持续这么长时间，除非它显然需要“设计”。 （根据管道工的说法）以适应土地，这不是特别大（尽管对于大约 14 英亩的住宅区来说，这是一个合理大小的地块）由于该物业位于一个小镇（至少这是我的看法）对于商人来说这是一个合理的旅行距离（这也是为什么很难让房地产经纪人来管理它的原因！！）最初，水管工也不相信化粪池水箱需要更换，但由于管道破裂（刚刚发现），它现在变得至关重要。e租户的投诉，我们已努力跟进获得新水箱的批准等！然而，正如你所说，如果化粪池满了可以清空，为什么马桶堵塞这么多还是个谜，直到前几天水管工说水管坏了（上次水管工没有坏水管）在那里）我也相信室内厕所一开始就管道不好有一个室外厕所（它连接到房子上，你需要走出后门进入有盖的露台区域才能进入它），而且这个一个不容易堵塞所以虽然我同意化粪池有点问题，但它不是一个无法解决的问题 a) 一旦出现问题就打电话给水管工，厕所显示排水缓慢的迹象（这会在完全堵塞之前发生）和或 b) 必要时清空化粪池 这两者我们都愿意做只要租户让我们知道有问题！不幸的是，我们不是通灵者，对我来说，声称“厕所被堵了一个星期”简直是疯了。没有在第一天提到它！ （回想起来，我相信她这样做是为了解除租约，同时声称她早些时候就这个问题说了些什么，但她没有）尽管如此，我很高兴她搬走了！租客离开，不管是否违反租约，显然比留下来闹事要好得多！对不起，我对这个问题感到非常沮丧！显然它没有很多房东经历的那么严重，但这是我第二次管理房产，一切都过去了！在我第一次发誓“再也不会”之后，我却让自己成为另一个坏房客的牺牲品 你会认为我已经学会了！
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拥有一个 PM 并不能阻止你拥有一个问题租客
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@kathryn - 不，只有 PM 知道如何解决这个烂摊子！ 1) 租约上的两个租户都对租金负责，如果一个人搬出并且没有完成适当的租约转让，那么他们仍然有法律义务支付租金，并且仍然对房产的状况负责。 VCAT 诉讼将针对两个租户 2) 厕所堵塞不是违反租赁协议且不受处罚的理由 如果证明她告诉您并且您一周内没有做任何事情，则可能适用赔偿，如果您可以'对她没有通知你的事情不承担任何责任 3) 关于入境 - 你必须提供不少于 24 小时的书面通知（你还需要考虑邮资时间）我会提供这个挂号信以防万一有任何问题 那么您可以在指定时间进入该物业 如果您认为她已经腾出该物业，那么我将立即向 VCAT 申请宣布该物业已被废弃 您应该在几天内举行听证会 然后如果需要，您可以开始清理过程，然后在计算完损失并针对保证金提出索赔并获得超过保证金的任何金额的订单后再次考虑申请 VCAT 为什么您选择忽略告诉您的房地产经纪人你不要用十英尺长的杆子碰她是我无法做到的，但我想应该吸取教训！我希望你有房东保险，可以减轻你的经济损失祝一切顺利
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是的，这是可以理解的，但这是否意味着仍然住在那里的租户只需支付 50% 的费用就可以逃脱租金 这正是她所暗示的 我的想法 而且我也相当确定厕所没有被堵了一整周，但我无法证明这一点（有照片“证据”；但我又不是专家关于厕所问题需要多长时间才能分解，尤其是在新年期间，几天的温度都是30多度的中高温！）我仍然认为如果厕所被堵住了，她应该马上告诉我是的，这个正在分拣 显然直到星期一才有邮件，但是到那时这封信可以在她的邮政信箱里，因为我丈夫经营邮局所在的路边小屋，所以他会确切地知道这封信什么时候进入她的邮政信箱！ （我现在不住在城里，但 15 小时车程）我没想过这样做，只是因为我认为这会是“显而易见的”；在她不在的检查期间，我确实认为我需要向 VCAT 申请以支付所欠租金等在城里找不到住的地方！她的母亲对她的儿子有监护权，当他们住在我们家的马路对面时，这似乎是一件很有同情心的事情，作为一个母亲，我无法想象没有我的孩子！但是，是的，生活和学习
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租约的各方对租金支付连带责任可以让她的前任来参加聚会咳嗽，她还是有责任的哦，还有一个问题是她在不让我知道的情况下把她的新人搬进来显然如果我被官方告知，我会建议他接受超过她前任的租约！然而，在我不知情的情况下，他一直待在那里的事实似乎有点不对，显然我无法阻止她的新男人搬进来，但至少我应该被告知他是这样的事实！< BR>评论
她可能要承担责任，但让她咳嗽是另一回事，你要追究他们两个最弱的人通常（如果有的话）付钱有些人会害怕并在发送看起来很正式的信件时付钱，电话来自收债员等，有些人只会告诉你小便，听起来你的前租户是小便类型！
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恕我直言，如果你能被租户说服，似乎只有 50%需要支付租金，而您不了解进入权的流程等，那么您对立法的了解还不够，无法自己解决这个问题 如果您没有正确处理，它将被赶出 VCAT，您最终会损失一大笔钱 聘请代理人为您解决此问题！是的，这会花费你的钱，但从长远来看，如果处理得当，你最终会过得更好。不幸的是，了解法律的责任在你身边，VCAT 不会让你懈怠，因为你不知道或了解正确的流程 他们很挑剔并且倾向于租户，所以如果你不正确地提供通知，正确使用正确的词等，你会在 VCAT 上输！同意高飞
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我也有感觉他们是小便类型，但至少如果我们追求他们并且他们不付钱，我们应该能够在保险上索赔) 而且他们已经告诉他们 XYZ，我有一种直接的倾向，认为他们一定是在说真话（而不是从他们的牙齿说谎，或者至少是在夸大事实）幸运的是，我还没有傻到只能坐视不管接受它，这就是我问问题的原因！至于聘请代理，我现在不知道马已经跑了，可以这么说。很难找到一个无论如何都会管理房产的代理（这就是我没有代理的原因）作为房子离城太远了（50公里）而且似乎很少有人想去那么远唯一能做到的人拒绝和她一起这样做（好吧，重点）但我也对他们的方式感到不安在之前的房客离开之后，房子没有保持良好状态，但房地产经纪人批准他们收回他们的押金（在墙上画地毯上的猫尿等）在巴拉瑞特，这是不可接受的，并且对代理商的期望值非常高！但是，是的，情况很糟糕，我知道一切都需要通过这本书来完成
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Ahri，检查你的房东保险上的印刷品 - 你在租约、道具经理等方面需要什么Y-man
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ahri, 你知道房客在说谎的时候，就是他们的嘴唇在动的时候 如果你记得你会没事的 从你的错误中吸取教训 不要重蹈覆辙 大多数 LL 都听过这些哭泣的故事，并且被包括在内 偶尔我们仍然这样做，那是我们的错 我一直希望有一些体面的人，但我通常被证明是错误的 迅速纠正情况并阅读 ACT 把地方租给下一个租户 如果 PM 好多了与私人房东相比，您不会听到关于 SS 的任何问题 不是这样 是的，我有偏见，就像 PM 有偏见一样
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再次感谢大家的帮助和建议，我希望它赢了不久之后房产再次出租 可能是房地产时代不愿意为我们处理我们正在将房产投放市场（出售），但首先必须更换化粪池，希望在设计期间不会花费太长时间（我不知道它需要“设计”；我以为你只会在里面打一个！）不幸的是，这所房子的出租和出售都不好，但希望我们能找到愿意出租的人，即使它在市场上！房子可能是我们做过的最糟糕的房地产决定，但一个人需要生活和学习！
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Ahri，听起来你太信任成为一个 PI Goofy 已经一针见血了怎么办，你还信租客！第一，永远不要管理你如果您不知道相应的法律，我们自己的财产！如果您不了解法律并且没有在法律范围内采取任何行动，那么如果您有不良租户，您总是会自掏腰包 管理房产的基础知识 - 1) 让租户填写一份申请表（在 CAV 上找到）您可以正确处理它的方式 2) 对房产进行保证金 - 但是您需要做一份状况报告并将保证金提交给 RTBA（表格可在 RTBA 网站上找到） 3) 例行检查，不得早于 3 个月且仅 6几个月后（在 VCAT 在线上找到的报名表通知）您可以在 CAV、RTBA 或 VCAT 在线上找到您需要的所有内容也可以在立法vicgovau 上下载 RTA
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好吧，不，我短暂地相信了租户，直到我自己检查以确认他们错了（这就是我来这里的原因，与比我更了解的人仔细检查）但是，您说得对，我太信任了！再次同意我知道基础知识（关于债券、租赁表格等），但不了解法律的每一个细节我也从来不想自己管理财产！那是我的大错误，相信我，我完全承认这一点 如果我有半个大脑，我会拒绝这样做，我会把它留给房地产经纪人（即使他们不是如果你能相信这可能就是为什么他们干了一份糟糕的工作而侥幸逃脱，他们是唯一会管理这个该死地方的人）
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她要承担全部责任 - 和城镇一样各方签署抵押贷款 没有租约而住在那里的新人是“有点不合时宜”！他不在租约上，他没有被授权住在那里，你可以要求他离开选择是他签署租约还是他离开 - 不是“建议”;他接手 我同意其他人的看法 支付一定比例的费用以妥善解决此问题，然后使用该代理将一个体面的租户安置进去并吸取其他人不会租给她的重要教训 - 她的孩子被带走了，因为她被认为是一个不称职的母亲，因此是不负责任的，这些都是巨大的警钟
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愚蠢的是，有人将他的财产出租给她，我想他也会以艰难的方式学习我不认为经纪人会租给她尽管！我确实希望我们能找到另一个代理来接管这处房产 当我尝试过时，我找不到一个可以管理它的代理，因为它“离城太远了”。但是，有一些建议，愿意出售房屋的代理人可以管理它直到它被出售（仍在追这个）我确实有一个代理人说他们会签署租赁文件并收取租金，但不会做检查或其他任何事情（仍然会收取 6% 的佣金） 不过他们似乎很不愿意接受，我觉得他们在欺骗我点击展开点击展开
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接受新男友，即使有人问你，也不建议将他添加到租约中空地并在周三开始推销 空地通常更好地出售 一旦它被租用，你就减少了准备购买的人（除非他们想要它作为 IP）
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我同意 Wylie 的观点 整理好这个地方并把它卖掉 这不是一个投资物业首先购买的原因是什么这可能有助于建议您在哪里购买什么作为您的替代投资物业
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我们最初买了房子住，当我们搬出去时决定把它租出去，因为那里的房地产市场真的很糟糕（而且有些人需要住宿）现在我们将坚持在城镇和空置率低的地区投资房产（那里也有好的房产）经理！）
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不幸的是，我们的房子需要租户，否则我们无法支付抵押贷款（假设我们做了一些非常糟糕的决定，现在陷入了财务困境）！房子卖掉可能要几个月和几个月（如果不是更长的话）否则，我会同意你的看法，我会让他们卖空房子
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你能联系贷方，解释你在卖吗它，并要求他们将利息资本化或进行还款假期

提供该物业作为先租后买的选择您将获得更高的价格和很多优惠
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嗯，所以昨天我告诉租客她有责任支付欠我的房租她断然拒绝，然后说她有“卫生部门的来信”。关于物业的化粪池问题 这是我第一次听说！会不会对健康有某种要求如果确实存在健康问题，该部门会通知业主它是在多次访问该物业中的一次，并且也会告诉我们我显然会跟进这件事，但如果我们没有收到关于存在健康问题的通知，我们几乎无能为力来纠正这个问题（鉴于此，我们已经在更换化粪池的过程中，无论是否存在“健康”问题）
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Arhi是时候明白了——这个房客一直在骗你试图迷惑你，让你优柔寡断 这是一种拖延策略，而她正在策划下一步行动，她希望引起足够的戏剧性，让你放弃她像竖琴一样弹奏你，因为她知道你不不知道规则 她显然是个职业最终的野蛮房客向她发出正确的“走开”；文件 以项目符号的形式列出所有内容 在另一个线程上讨论，准备好以防你去法庭（何时，发生了什么，如何解决） 忽略她说的任何其他内容 不要和她说话 不要相信她嘴里说的谎话
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同意 Lizzie 把她弄出去（合法和正式），把它修好，如果必须的话，再把它租出去，但我现在要把它挂牌出售，经纪人会告诉潜在的购买者正在组织一个新的化粪池，将通过结算完成，或者如果在结算时没有签字，您将承担完成的费用 清理它以出售，然后在您获得她的保证金后留下任何欠款，带走她如果对你来说值得，就去法庭
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她在说谎，污水处理的投诉问题由理事会处理 正如其他人所说，她是专业的骗子 给她发文件，让她出去，换锁上市
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再次感谢大家n 这也是我的想法，但我真的很想确认在我与她的最后一次沟通中，我基本上坚定地表示我遵守了所有规定，并且她欠了所有欠租（并提到她也合法地欠了租金）直到她的固定期限结束或直到财产被重新租用）我没有听到她的另一次窥视我想也许她开始意识到我不只是要翻身并接受它是银行仍然通过直接借记提取抵押贷款
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只是想知道我不知道您是否将其出售，同时您将房产转租，这些条件是否会使其对新租户的吸引力降低（对于sale）和现在的租客向仲裁庭说，他们不应该承担责任，因为条件不一样可以和房东一样不能增加租金
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不，我们每两周支付一次抵押 我们不不要直接借记，因为我们喜欢在我们负担得起时支付更多费用的选项o 好吧，将其出售可能确实会降低它对另一个租户的吸引力，但我不确定最好的办法是应该先尝试找一个新租户，然后再把它挂起来待售 至于目前的房客，我不应该认为将房子出售应该对她可以或不能索取什么有任何影响在房子上市之前，如果她留在房子里并继续支付租金，房子可能不会上市）但是，这仍然是需要调查的事情
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