澳洲澳大利亚房地产租户试图就悉尼租金上涨发号施令

在澳大利亚地产投资



在因为个人原因三年没有提高一个IP的租金后，一年前由于离开的租客在最后一刻改变主意，但突然要求留下，我们决定提高这间房子的租金下个月租约到期时每周增加 30 美元 这使其达到市场价格，但如果它是空的，我们会多问一点，以防万一幸运我通知租户我们将每周增加 30 美元的租金，解释说这是三年来的第一次加薪（她已经在那里两年了），让她知道如果她想留下来可以告诉我几天前收到一封电子邮件，说她和她的室友已经讨论过了，并决定他们“将额外接受 25 美元”；看的时候我对自己笑了笑，老公也笑了，说“坚持下去”。她是一位出色的租户，由于情况意味着她“在正确的时间出现在正确的地方”，因此支付的费用低于市场价格。但她使用“我们将接受”；让我微笑谁在主持这个节目我们不想失去她，冒着有一两个星期的空缺风险，但我们坚持我们的枪 有点厚脸皮！
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我有一个近乎厚脸皮-相同的情况，有人在租约中断的情况下以每周 155 美元的价格租了一个以前每周 175 美元的地方（违反租约的租户支付了每周 20 美元的差价）我们告诉租户我们会为他们提供每周 165 美元的新租约，我们的理由是我们认识到他们习惯于每周只支付 155 美元，而 175 美元在更热的市场中 - 市场可能是 165-170 美元 他们提出每周支付 160 美元 我们重复了 165 美元和建议如果他们决定离开，我们计划以 175 美元的价格做广告 他们以 165 美元的价格签约 只是游戏的一部分
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是的，租户虚张声势说他们会离开，但不要因为他们意识到所有的工作搬家了，他们仍然付更少的钱有一个我建议给房东增加 30 美元 190 美元到220 美元，仍然低于市场价 30 美元，他们说不，只做 15 美元，然后租户辱骂我要加价，并威胁要离开，除非没有加价！另外，如果他们合住一栋房子，每个人每周要多付 250 美元
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大不了 这是做生意的一部分，与人打交道 有些人甚至在客户要求某事时说是的 现在就个人而言，我我宁愿不要问，因为我必须考虑它，回复和所有这些，对我个人来说更容易不处理我不喜欢的那个 ce，但这并不意味着它是厚脸皮或任何人选择为金钱提供服务产品 没想到 如果他们问你会接受 15 美元 我会认为我很厚颜无耻，bt 5 美元是他们甚至可以要求的最低折扣 很多人要求或寻找折扣，没有这里不同，为什么应该不同
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谈判过程的所有部分，对他们来说这是每年节省 250 美元，对你来说，可能需要去法庭证明租金上涨是合理的（他们有在那里只待了 2 年，如果你 20 年不涨房租，法官不会在意的），更糟糕的是他们可以离开你有 3-4 周的空置时间，这比差价要多得多少花钱，惩罚我，惩罚我#8203;我不认为以较低的价格更长的时间不会真正抑制牛企鹅下次再试一次，40 美元
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无论这些特殊的tenatns 是否再次尝试，有人会，我们将不得不处理它的业务放大器；客户，谁知道嘿！现在一个租户然后再次回复说他们将带你去法庭或任何其他超过 10 美元的愤怒反应或其他什么是不合理的，但希望它真的不会在大多数时候达到那种程度
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实际上，我觉得有点厚颜无耻的是“我们已经讨论过了，将接受 25 美元”的措辞；我并没有提出让她“接受”的增加。她接受它或搬出去，我们将要价 550 美元，希望至少能得到 540 美元而且我知道这是我玩这个游戏 30 多年的游戏的一部分，我只是在分享
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我知道 Wylie我猜他们也在玩这个游戏，他们回复的措辞是为了暗示一些可以改变你的决定的东西，就像我们认为这是公平的，表明他们不是“不合理的”。通过根本不接受任何加薪他们可能也可能希望在自己的脑海中减少对开支失控的感觉（）我知道大多数人都喜欢成为优秀的“谈判者”；
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我有我回信给一个租户你认为这 5 美元的周薪是否涵盖了增加的成本？t 水费 土地税 保险房屋和房东费率 利率（当时上涨） 管理费 维护 谁知道还有什么 加上我刚刚放入一个新烤箱 800 美元 有趣的事情 他们签署了增加 之前我增加了更多
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回信，亲爱的XXXXXX女士 感谢您与您的室友讨论增加租金的建议，并告知他们即将增加租金以使他们能够预算变化 同时感谢您每周25美元的还价然而，这不是澳大利亚偶像的一集，你的选票也算数，也不是多数人统治的民主。在考虑租金审查和随后的讨论后，租金将在本函发出之日起的 90 天内每周增加 50 美元我期待您在 7 天内书面接受这一增加，或您腾出房屋的意向书 问候 Wylie
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这是个好主意 设置电话投票热线200 美元一票，然后从那里开始 他们可以请朋友和家人以及 Facebook 投票 谁知道投票可能会支付租金上涨！我喜欢！
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我的房客抱怨租金上涨 25 美元并说他们只同意 10 美元
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你的房租低于要价吗？原理一样
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你的房租涨得很厉害，我经营自己的房产很多年了当你涨房租时需要定期进行，而不是搁置几年 您的租户可能会转身说，“我们会去的”；是的，您可能会获得更多租金，但寻找新租户所涉及的成本和时间远远超过 5 美元 您还需要考虑是否要保留租户，如果是，请接受他们的还价，明年提高租金另一件事是，如果租户已经租用了您的房产几年，您不能指望他们支付市场价格, 因为他们每年把她的租金提高到市场价格，即使她是长期租户你不能让租金远低于市场价格，但你不能指望长期租户支付市场价格费率 你需要有一个快乐的平衡
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长期租户不会因为他们是长期租户而获得折扣 每个月支付租金并没有真正获得多少折扣 但是租户的租金略低显着降低您的维护成本当然是值得
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也许她是在告诉你这是为了玩智力游戏
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Balderdash！我所有的房产每六个月都会进行一次租金审查，如果租金上涨，他们会立即收到通知，通知他们的租金将会上涨，包括长期租户 我绝不会以低于市场价格的租金出租迄今为止，我只有一个租户因为租金上涨而决定离开，老实说，我相信她还是会离开，因为她现在单身，租房子 如果我要减租，她搬进了公寓，那么租户确实想成为一种特殊的租户 就像戴夫说的那样，按时支付租金并不需要任何特殊待遇 他们只是在拖延交易的结束 维护花园和小型维护项目也是如此（灯泡等）我目前有一个长期租户（油漆工），他每年都会对房产进行油漆 它不需要油漆，他这样做是因为他希望改变配色方案等 这是否需要减少恕我直言，不，它不是另一个我们有一个一个阶段，想要漂亮的灯具 他买了它们，我们安装了它们 交易是他们腾空时留下来 他们是否得到了折扣，因为他们帮助对房产进行了小幅升级 不，这样做只是为了他们的利益
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在 3 年没有增加租金之后，很明显谁在做主
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很好的平衡视角 - 我们使用相同的策略和原则 BCC 不给我的价格折扣，因为我是“长期用户”我们现在确实有一个愉快的平衡 她已经接受了加价，我很高兴我们更接近市场价格，她很高兴她支付的费用低于她与新租户寻找同一所房子时的价格 市场价格对我来说一直是一个很大的问号，尤其是对于我们拥有的房子他们是昆士兰人，而不是在一条充满类似全新房屋的街道上的全新房屋，对于“租金多少”可能更容易分类。它们物有所值 昆士兰人有些破旧，没有现代气息，但很多人非常喜欢它们他们很乐意权衡一些在现代砖瓦郊区居住在这样的房子里所期望的东西所以无论如何选择租金数字并不是一门精确的科学因此我们得到了一个范围
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啊，不，你不了解情况，我认为没有必要解释 租客没有开枪 只是简单地滚动当前的租约，因为当时要多付 10 美元是最少的我们的担忧
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判断“市场租金”不是一门精确的科学，所以我不同意你的观点——原地租户大多准备支付该范围的上限，因为搬家是痛苦，但是，如果租金上涨太多，那么租户很可能会被尿尿并搬家，即使他们不会得到更好的交易让我倾向于在范围的中间或底部做一个新的目标让它们在一年内达到范围的顶部，除非增加很大，否则我永远不会让它们低于范围的底部最重要的问题是当市场租金下降时你会做什么
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我们（超过 30 年和许多 IP）只需要降低租金几次我们实际上几个月就在另一个 IP 上做到了以前由于开放日的人少，我们降价了 10 美元，但是当我们遇到租户签署文件时，我们同意安装洗碗机以换取每周额外的 10 美元洗碗机花费我们不到 600 美元，所以我们很高兴她很高兴我认为在我们降价“租用”的情况下，我们的降价从未超过 5 美元或 10 美元，而且我确实尝试将租金保持在 495 美元而不是 500 美元（例如）一“百”到下一个“百”； （例如 495 美元到 500 美元） 租金数字对许多人来说似乎是一个心理障碍 想想所有东西的所有价格 - 坐在 499 美元而不是 500 美元 精神上你只支付“四百”；对于某事一旦你放了一个“5”;在它面前，它让你觉得你付出了“五百”；只需 445 美元（而不是 450 美元）或 495 美元（而不是 500 美元）的租金也意味着你可以抓住那些在搜索中输入价格范围的人
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你听起来很敏锐并且处于范围的底部Whylie ，所以我不希望你经常放弃询问，但我说的是重新让我们在一个市场系统性下跌和需求非常疲软的地区，特别是凯恩斯，我有一些在那里，一些租户正在付钱几年前的市场租金，现在高于市场租金的最低水平做长期维护的机会（油漆或地毯需要做，但不是拼命这样做）他们认为这是一种改进并很高兴，但对我来说这只是长期维护
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如果他们做了一个网络搜索他们可能会找到更少的东西，但他们会经历 mov 中涉及的繁琐甚至每周 20 美元（一年 1,040 美元）的房子我不同意你的立场，进行持续的维护，他们认为这是一种改进，但确实确保房子准备好在他们离开时再次出租 我们喜欢我们的房子有足够好的标准，我们会住在里面所以我们每次都是空的（只要它们是空的一周），做任何需要做的事情
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至于知道什么是“市场租金”；是，我们最近遇到的问题是我们增加了这个特殊的一个，几个月前我们放了另一个问题是，将一个昆士兰人与另一个昆士兰人进行比较并不是一个简单的比较 我们的四居室一间有一间卧室（原来的第三间卧室）太小了，需要一张双人床或一张单人床和一个小衣柜 太小了 所以经纪人说我们真的应该称它为书房 但是，它被用作卧室，并带有“书房”；附加的，是原始环绕式阳台的一部分 将这两个小房间放在一起，这是一个合理大小的区域，但有人在寻找“正常”；大卧室不接受 另一个问题是两间房子都有单人浴室 当我们每周要花 500 美元时，人们正在寻找第二间浴室 经纪人给我们的比较有我们房子没有的东西' t，但我们的房子有“千篇一律”的东西；房子没有 在我们租一间浴室的同一个郊区四间卧室（三间加上“书房”） 一个租客可以租四间真正的卧室、更新的厨房、两间浴室和一个游泳池 我从来不明白他们为什么会选择我们的房子而不是砖两层楼的盒子，提供更多，但我们从来没有问题我会选择我们的房子在砖头上，因为我更喜欢昆士兰人，而且显然许多其他人也有明确的偏好，谢天谢地但很明显，找到一个可比的来计算市场租金应该是真的很难即使浏览房地产网站也没什么用，因为用鱼眼镜头的照片，每周 400 美元的房子看起来和我们 525 美元的房子一样好、干净、宽敞 正如这里的大多数人都知道的那样，内部照片通常看起来比房子真正看起来“肉体”要好得多。
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我敢打赌，这是他们在研讨会上没有告诉你的房地产投资的一部分！归根结底，我更喜欢按时付款，自动清洁并且没有任何损害的机器人租户，因为他们是这样设计的 但是在决定租给人们时，我必须接受他们会像人一样行事* ****，我们都要求大打折扣——你不会告诉我你们都是优秀的谈判者，不会使用像“我们接受”这样的错误术语。而不是一个更谦虚的让房东不管你在和谁谈判，他们负责而不是你（哈哈），你让我感觉很糟糕，我几乎总是犯错误，并且没有说出最有效的方式来赢得尊重和同意我正在与谁谈判 我相信很多人可能会说是的震惊）- 不是真正的房东，当然是愚蠢的愚蠢类型，但他们在那里，就像我说的那样，他们可以要求的数量没有减少
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吃点镇静药 Jaycee 我写了一个非常很好的电子邮件，解释了为什么我们要求增加她试图降低它，但我不喜欢她措辞的方式没有改变任何东西我仍然很喜欢她并且不想失去她如果她决定去，我会减少它所涉及的 5 美元我实际上是一个相当“软”的人。楼主，一般租期不要涨，因为一般人最多住两年左右，然后就涨回市价了 别激动
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所以他们是对的，他们在发号施令
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不太清楚你是如何解决这个问题的 但无论如何让你开心 Jaycee
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从此如果她决定去，我会减少它所涉及的 5 美元
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但她并没有决定去失去一个出色的房客我并没有那么傻，因为我太固执而不能灵活我不喜欢她对她的措辞回复，就像我们问过她关于“你会考虑多付 30 美元”的意见吗？然而，不是为了不理我的脸而割掉我的鼻子，如果她真的说她会离开，我会同意加价 25 美元 她说我的虚张声势，我称她虚张声势 她意识到她支付的价格仍然低于市场价值并同意额外的她是一个很棒的租户我不会每周失去她超过 5 美元但我很高兴现在 5 美元将在我的口袋里仍然看不到她在做主
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我只是不会想到 sch 一封信，当您描述的来自租户时，会被视为租户试图首先做主我敢肯定我已经用“错误”要求折扣;之前的话，我相信我并不孤单
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好东西威利 每周增加 30 美元是一个不错的圣诞新闻 Onya
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感谢 Dazz
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对你有好处威利！我们很少有租户试图让我们降低租金的情况 我们只是不，租金不可协商 通常会提高租户之间的租金，因为大多数人会在一年或两年后搬迁 我们拥有的一处房产（11 栋单元楼）由于市场疲软，降低了新来租户的租金 我们有一个租户仍然处于原来的较高租金，我们自愿降低了租金，甚至没有她提出要求 我们永远不会再这样做了 最后，她把她的鼻子弄出来了联合因为我们告诉她她不允许将孙子的玩具留在公共走廊，因为这会造成安全隐患当她离开时，她留下了一大堆烂摊子，并且在租约到期一周后（我们有一个房客在等待进入那个apt)
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你能在发帖前证明你的一些帖子因为错误而很难理解如果你使用Firefox或Chrome它有拼写检查
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哎呀最近一直在尝试
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是什么让你认为另一个问题ms 和你减租有关 完全不相关 因为 1 个租客弄得一团糟，所有其他租客现在将支付更多租金 - 有一天他们会学习，如果他们不学习，我会全力以赴 这是教租客如何做人的唯一方法像我们一样负责任 - 愚蠢的白痴
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他们根本没有关系我'我只是厌倦了努力表现得很好她甚至从未说过谢谢, 为了全人类的福祉
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这是生意当房客要求支付的低于你想要的价格时不要难过我讨价还价大多数人讨价还价我认为这是一个给定的
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感谢您对某些回复的嘲笑，Wylie！
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是的，但有时为了几美元而失去一个好房客并不值得冒险下一个房客可能是我所拥有的地狱房客可能只从现有租户那里降价一次，是的，租金正在下降，还有其他一些情况 我已经自我管理了 30 年 我在这段时间里与我的租户几乎没有遇到任何问题 我们的房产总是得到很好的维护，我们相信帮助留住房客 我们已经有一个房客 17 年了，我们失去她的唯一方法就是她不能再照顾自己了e 租金上涨 她刚刚以每周 10 美元的价格又买了一个 对于出租物业，您必须小心租金，如果您收取最高 $$ 并且租金确实下降，您可能会被空置的物业困住，因为租户腾空去更便宜的房产，最终可能会成为昂贵的体验
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谢谢大家，现在只租了几年，学到了很多关于房东心态的东西 似乎有些业主像铁腕一样统治，而另一些人则愿意谈判杠杆率很高，我宁愿继续留住一个好租户，而不是为了每周 5 美元而去空置
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这就是所谓的给予和接受 是的，你确实必须增加租金，但你这样做需要评估情况 如果您有一个好的租户，您需要考虑到这一点 如果您的租户要求很高，是的，将租金提高到市场价格，并希望他们会搬走 这就是您是否想保留租户 您还需要记住，房产是一项投资，并在进行租金审查时考虑到所有因素 这一切都是为了平衡，但不要太贪心 通过自我管理，您确实可以节省大量中介费用 我们经常会收到前租户给我们打电话问我们有没有空置房产，可以出租
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类似于“税收的艺术”;采摘一只活鹅，目的是平衡最大羽毛的竞争目标，以最小的嘶嘶声和啪啪声忍受
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我同意 - 但 Wylie 说她最初的帖子短缺 30 周（6x 5 美元）不是关于 5 美元的差异，而是租户选择用“我们选择少付”来回答的事实。从什么时候开始，房东不得不“问”了？租户他们认为租金应该是多少 这就像去电力公司并说“对不起，我认为您收取的费用太高了，所以我只支付我的账单的 12”；或者银行重新按揭“我认为我们支付 3% 的利息是公平的，所以不会支付 65%”；或理事会“我不使用你们的许多设施，所以我只会支付我的垃圾收集和道路维修部分”；或任何其他业务 您能想象当时的反应会是什么 有时我认为房东忘记我们是在做生意 - 不是慈善机构 因此，我们根据事实做出商业决策（好的租户可能会得到略低的租金等），但在到头来我们的目标仍然是赚钱
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那将是一个还价 你应该回答说“我接受你的提议”;
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应该有
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应该有 也许我“应该”已将其提高到市场租金
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但难怪合同的主导方（住宅租户）根本不将其视为一项业务，通常有很好的理由合同不能为他们减税 他们必须从他们的“税后收入”中找出费用。确实非常不寻常，使他们的费用相对昂贵 他们将个人生活包裹在其中 - 从字面上看 他们的婴儿健康可能会受到风险加入鸡尾酒会 已经成立了整个政府部门来协助合同的一方即使知道他们的义务是什么 他们完全愿意 违反合同的处罚至少在合同方面是很可怜的，因此执行时间很长，拖得很长，而且对另一方来说总是花费更多 大多数住宅租户从未有过任何合同经验，无论是订立一份，履行一份，还是天禁书面一份 他们根本不认真对待具有约束力的合同概念，也没有义务遵守它 选择购买迫使您进入的资产与表现出这种组合或其任何部分的人做生意，通常会导致我们每天在论坛上看到的大量问题查询
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Dazz，这是一个非常有用的帖子
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Ah Dazz - 我认为这与住宅物业投资没有任何关系 这个国家的前提可能是在类似的框架下运行 也许过去几天的观察会有所帮助 像过去几年一样，这圣诞节，我们在各种零售店和场所看到了很多顾客，他们来自人口统计数据和地区，否则这些地区将永远不会涉足文明，或者，正如我所说的，我总觉得当这些快乐的时候，CBD 创造了一种很棒的氛围'小伙子出来了他们的家人参加圣诞节和新年的欢乐，节日气氛但更多时候，他们往往会忽视某些文明规则，我想这与他们没有踏上的事实有关这么多月的文明 他们往往忽略的事情的一个常见例子是在餐厅支付他们的餐费 更诚实的人通常会告诉场地经营者这顿饭太贵了，因此他们根本不会为此付钱 不, 不是一分钱不过，更精明的人会告诉你，这顿饭相当糟糕，尽管他们已经品尝了盘子上最后一滴酱汁而且时不时地，你会看到一些诚实的人拿着一瓶格兰奇, 只告诉你饭后，他们实际上没有任何钱但他们确实礼貌地告诉你酒真的很好吃我想我不怪他们毕竟，当一个人走进像Vue这样的餐厅时de Monde 或 Rockpool，一个五口之家的账单不应该超过 300 美元 收取如此规模的费用 - 仅仅是牛肉和压扁等级 - 肯定是非澳大利亚人毕竟，我们所有人都应该渴望给这个人一个公平的机会 场地经营者应该永远感激 A Current Affair 没有被召集，据我了解，这也是城镇这些地区最喜欢的消遣 听起来我有一个去攻击这些人 当然不是 不要误会我的意思 他们所做的可能是完全合法的，并且受到法律的全部约束因为如果你试图报警并告诉他们有人刚刚吃了 600 美元的饭菜并且拒绝付款，因为他在第一个 p 中实际上没有任何钱蕾丝也不打算付钱，警察会告诉你他们无能为力 所以下次，试试那些达令港的餐厅，最后，请让经理知道你不打算付钱因为你认为这很昂贵 如果经理试图报警，请告诉他不要打扰，因为警察会告诉他他们无能为力 如果经理试图强行阻止你，请确保你提交命令攻击他 哦，威胁要打电话给 A Current Affair 和当地卫生部门，讲一个关于在牛肉中发现死去的北极熊胎儿或类似东西的故事，或者你想像不到的地方 别担心，法院会在你身后
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不太清楚这与提高租金有什么关系似乎是一个相当脆弱的链接
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关键是大多数合同框架都涉及“妈妈和爸爸”;在社会中旨在协助“合同的一方”，正如 Dazz 所说，这不是为住宅物业投资者保留的，我想它只对商务人士显而易见，这可能就是为什么乍一看并不明显的原因所有，进入零售店或接待场所并购买衣服或订购食物在法律上是合同的形成，就像签订租赁协议一样
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那么为什么不直接说短途，就像你的第二篇文章，而不是漫长的漫谈
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