嗨，当我搬进这处房产时，我有一份为期一年的合同，该合同将在 2 周内到期。在此之后，物业经理告诉我租金是逐月续签的，我问是否可以再续租 1 年合同，因为我不想有一个短时间通知我要搬出去 PM说她可以向业主要求新的合同，并且很可能租金会增加以适应市场这在这里正常吗？在澳大利亚 你还有什么可以建议的吗 谢谢，Mike
评论
听起来很正常 请阅读（这应该已经给你了）：http://wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_Renting$fileRentingCompletepdf 你可以提出你的情况，你是保证业主再有 1 年不必寻找新租户等（因为代理商很可能会收取租赁费等） - 但实际上归结为该地区的需求，以及您在 Y 上的比较租金男人
评论嗨，迈克，我不确定维多利亚州的租赁法是如何运作的，但听起来 PM 可能正试图避免将新的租约放在一起（这涉及工作），而您只是在定期滚动到每月-月租约（可能像 PM 提到的那样便宜一点） 干杯杰米
评论
嗨，迈克，听起来对我来说是个糟糕的代理人 租金上涨需要至少 60 天通知才能生效，所以所有租金应在租约结束前约 2-3 个月进行审查，以确保在应有的时候开始增加租金，并在当前租约结束之前签署新的租约即 - 我在结束前约 3 个月联系我的房东我的建议的租约即使没有增加并且租户将按月（定期）租约留在物业中，他们将在当前合同结束前不少于 60 天以书面形式通知我会如果中介只决定和我说话一次，我讨厌做你的房东租户询问续租的问题
评论
我不知道我应该如何接近代理，这是非常不礼貌和不友好的顺便说一句我只是想避免提前一个月通知搬出我不介意支付合理的租金增加，如果这是获得另一份合同的唯一方法，尽管考虑到你所说的，它不应该在 2 个月前增加
评论
你搬出的最低通知是60 天（不承受租金拖欠或抵押权人出售，在这种情况下，租约无论如何也救不了你！！）业主代理人不能仅仅通过每月租约就将你赶出去，只需向 PM 发送电子邮件并要求另一个12 个月的租约 是的，从业主的角度来看，几个月前没有与您联系并不是很好，但从您的角度来看，您对此无能为力，那就是业主与 PM 的斗争也只是仅供参考，业主是没有任何义务接受您的请求，并且可能决定他们希望您按月租用cy
评论
嗨，迈克，首先，也许发送电子邮件会更好 这样你就不需要和他们说话了 类似的东西 - 亲爱的，根据我们前几天的谈话，我只想知道如果您收到房东关于续订我的房产等方面的任何回应 此外，您不太可能只收到一个月的搬出通知 搬出通知的期限确实会有所不同，从 14 天到 120 天在大多数情况下，您将收到 60 至 120 天的搬出通知 基本上，如果您违反租约，或者如果该物业在您的租约开始前是房东的 PPOR，则将发出 14 天的通知 考虑到这一切，最短可能是 60 天，这将用于装修之类的事情，但通知会规定这一点 看看这里的维多利亚消费者事务部网站，它将为您解释所有通知期 此外，您应该收到一本小红皮书，根据法律，维克托的所有房地产经纪人ria 需要在搬入房产之前给您提供有关出租房产的信息是的，如果他们想增加租金，您必须至少收到 60 天
评论
是的，我查看了有关离开通知的信息确实是 60 天 我已经给 PM 发了邮件 会继续发布 谢谢大家的建议
评论
大家好，我终于收到了 PM 的答复 她说业主已经同意 12 个月的续订每周增加$ 1000 我知道这是接受还是离开，并且不知道PM是否真的联系了所有者等，我只是想知道这是否是基于市场价值的合理增加或撕裂关闭这项业务如何运作，业主不应该太在意，只要有租户定期支付租金，但 PM 有兴趣更换租户以获得福利以及谁来决定何时租客必须只搬走业主，或者 PM 可以这样做，还是取决于他们之间的合同
评论
取决于物业所在的位置以及当前市场所说的您的物业通常价值 10 美元每 12 个月相当公平的增长 您可能会发现该房产每周的价值比您支付的价格高出 20 美元，因此业主将涨幅保持在最低限度以抵消他们增加的一些成本，同时也承认您是一个好租户谁按时支付租金 一天结束时，增加 10 美元对中介来说并不意味着很多额外的费用（按 6% 的管理佣金，每年给中介多付 3100 美元） 至于谁来决定什么时候租客在大多数情况下，由租户决定 - 如果租户是按月租约，那么他们可以随时提前 28 天通知 如果他们是固定期限，那么如果租户想要离开，那么他们可以但必须中断租赁并支付相关费用 业主不能为 NTV 服务虽然有固定期限租赁（除非有违约，例如拖欠租金），他们可以在固定期限租赁结束时为 NTV 提供服务，例如房产被出售、装修、家庭成员占用（所有 60 天通知），他们可以提供定期租约终止通知（尽管这些通知非常罕见，并且通常仅在租户感到痛苦时才提供 - 例如总是迟到他们的租金，但从来没有足够迟到能够带他们去 VCAT）或有 120 天无理由通知 - 同样也很少见发出了一份新合同（我们没有签署，他们没有跟进），而另一个甚至从未提及新合同，所以我们现在每个月作为租房者，这对我们来说是一个更好的交易，因为我们可以提前 28 天通知并付款没有什么额外的，但对于 LL，每月有租户（IMO）真的没有意义，除非s 他们计划在接下来的 12 个月内将该物业用于其他用途
评论
在提醒经纪人我们搬进来后，我们的窗户正对着一栋建筑（而我的合作伙伴正在家 6 个月），业主已同意每周增加租金 5 美元而不是 10 美元 我的建议是续签合同，不增加租金 感谢大家的时间和回复非常感谢
评论
确实你得到了一份新的定期租约，听起来你是一个很好的谈判者，并且做得很好，你的每周租金是多少，比如说 300pw，增加了 17%，~ CPI 的一半
评论
它将是12 个月的租约我目前每周支付 380 美元，因此将是 385 美元我实际上不是一个很好的谈判者，但我认为值得一提的是我们不得不站立几个月的建筑地点，我可能会采取还有 $10 pw 增加因为我真的不想搬家
也许你只是在反对一个废话谈判者你'正在支付 13% 的增长，微不足道，我敢打赌，我本可以从你那里得到至少 15 pw 的增长值得一提的是，谈判中的任何事情希腊即将崩溃，隔壁的家伙已经 10 年没有增长，经济是塞满了，我想要一个 2 年的租约，等等等等，你做得很好，我只是不想成为你的 LL
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联