澳洲澳大利亚房产被宣传为悉尼镇“最低管理费”

在澳大利亚地产投资



你好，我刚刚找了个下午，发现一些公司声称他们的管理费是该地区“最低的”，即“8%”。然而，经过进一步询问，我发现“8%” ' 不包括消费税，此外，他们收取额外的杂费，这意味着实际上成本实际上是〜10％这是一种常见的做法，房地产中介将他们的费率宣传为预消费税，我个人认为这是非常具有欺骗性的（对某些人来说）学位就像诱饵广告）加上隐藏的杂物或帐户保管费，无论您怎么称呼它，它们都不应该成为管理费的一部分，他们只是继续找借口，比如“那个机构非常糟糕，他们有很多客户从他们那里转换过来，他们的意思是他们的“高标准”等费用最低，等等
评论
我猜费用与您的 IP 在西澳的费用一样高！我真的只能为 VIC 说话，我知道我们永远无法摆脱广告管理费然后收取除此之外的一切费用！这里的期望实际上是 MF 涵盖了除第三方产生的费用（例如法庭申请费、租赁数据库检查等）之外的所有费用，通常还收取声明费，然后在租赁租赁费时收取；广告 但据我所知，WA 代理商收取 MF 费用似乎很正常，然后收取其他一切费用，例如检查、状况报告等，但不确定 MF 的实际用途！这些 PM 每年都应该有 10 万美元的收入，而 WA 代理商必须为这些费用筹集资金！不要引用我的话，但我很确定必须宣传消费税，即使它是小字体，上面写着**以上所有费用不包括消费税，或者广告费率应该是 88%（包括消费税）或 8% +gst 例如，我想在一天结束时，如果他们看起来很狡猾，他们可能是，我想这证明了一个很好的观点，一个人不应该仅仅根据费用做出决定，而是考虑其他所有因素 最便宜的并不经常最好的（与最贵的也不一定总是最好的）按照你的直觉和你喜欢谁，然后再考虑费用
评论
你不能宣传你是最低的当其他人明显以他们的标准管理费击败它时，城里的管理费 Bunnings 宣传他们是最便宜的，并且使用他们的“我们将在同一项目上击败竞争者 10%”保持合规；该代理违反了广告法，无论其编辑者的服务水平如何
评论
阿门 PT Bear 走开windrc，如果你告诉我们你在哪里寻找下午人们可能会建议人们接近或避免
评论
我的印象是所有引用都必须包括 GST，除非它明确声明它是 GST 独有的
评论
分裂哈里斯最重要的是让男人准确引用 即使在珀斯，88%（含 GST）+这个+那个+这个+那个便宜。其他人收取的费用有什么不同？我之前的 2 个代理机构收取 85%+GST - 也许这些人是 05%更便宜
评论
嗯，这可能是我在堪培拉的物业经理，因为我已经看到了那个广告并且也看到了一个更便宜的竞争对手如果你在堪培拉 PM 我，我会告诉你如果你有兴趣 FWIW 我当时确实问过他们，但我不记得他们用了什么借口抱歉
评论
是的幸运儿，你的猜测是对，我指的代理机构确实在堪培拉，我确实货比三家比较报价，似乎对于 FN 或 LJH 等较大的品牌代理机构，费用在 10%+gst 左右，而且所有代理机构似乎都很有趣当被问及匹配他们的费用时，告诉我与其他机构相同的故事，例如“我有很多客户从他们那里转过来，他们对下午等一无所知”，所以我只需要过滤掉所有的 BS 部分，只注意降低实际费用和收费进行比较 是的，我很想听听您的想法 您对这家机构的体验 就像大多数人建议的那样，我不太热衷于这家机构，尽管有人可能会建议他们的营销方式和他们的实际下午服务质量可能是两个独立的问题另一个条款我发现协议中很有趣，即使代理不再管理该物业，如果租户决定从您那里购买该物业，您必须向代理支付10 %使命！他们解释了这背后的原因是良好的下午服务会带来快乐的租户，然后会导致潜在的买家，但是等一下，下午的费用不是已经首先支付了“良好的下午服务”吗
评论
它基本上是一个 i介绍费，和中介给另一个中介介绍买家一样，原则上没问题，但是10%太高了，我很确定是中介的钱，不是你的
评论< BR>听起来对我有欺骗性 PM 成本的百分之几的差异非常小 我不是专注于底线，而是寻找一位能够很好地照顾我的资产的优质 PM 最便宜的很少是最好的 干杯杰米
评论
他们一直很好 FWIW 我划掉了关于他们从销售中获得佣金的界限 我们最终妥协并同意将其更改为只有在他们仍在管理的情况下他们才会获得佣金出售时的房产 我认为它在 3% 左右，这是相当标准的佣金 我不太同意，但考虑到我不打算很快出售，我不太担心它（我知道事情可能会改变，但希望不会改变他们的检查非常彻底到目前为止，我们很幸运有两组租户，他们找到了我们，我们没有遇到延迟租金或任何问题 他们似乎有一个很好的租户筛选计划，并建议我们接受哪些租户和要避免哪些我觉得该机构唯一真正奇怪的是您有一位专门的物业经理负责管理物业并进行检查（尽管公司的所有者有时似乎是我们的）然后还有一个负责寻找租户的企业的其他所有者 这与我过去与其他物业管理代理的情况略有不同，其中一位经理完成了整件事无论如何，其他一切似乎都运作良好而不是我从来没有弄清楚当我给办公室发邮件时我应该问哪个他们非常好他们收取88％的费用，包括GS T
评论
在一些矿区有些中介收取7-8%的管理费但是他们有一些其他的费用暂时不知道叫什么 加起来是10%+
评论
商品及服务税需要在广告定价中，如果他们以最低价格做广告，它实际上需要是最低价格 他们知道城里有更便宜的代理商但不宣传他们声称的“服务资格”这一事实显然是误导如果他们说最低的管理费，那么就不需要在广告中包含所有其他费用，因为他们已经特别指出了管理费和管理费；在广告中明确表示
评论
这是越来越普遍的事情，我刚刚改变了我的业务设置方式来做同样的事情处理潜在租户查询，物业查看，跟进对于那些已经检查过的人，那么让所有者保持最新状态非常耗时发生了什么以及谁可以向 PM 报告 租赁协调员将处理申请，但是 PM 将在提交给业主之前给予批准，PM 仍将在注册时与租户会面，然后课程在整个租期内与他们打交道 通过这样做，我们刚刚为每个 PM 腾出了 SOOOOOO 很多时间，每个人都更有效率
评论
我昨天遇到了一家外包日常检查的公司他们拍一堆我认为很有趣的房产照片！那肯定会为 PM 腾出很多时间 它会让业主更好地了解物业的处理方式 相机不会说谎
评论
我以前的 PM 也拍了照片 是的，我认为这是好东西，但不太确定它是独一无二的 ()
评论
我使用适用于 iphone 的 Field Agent 免费应用 拍照 可以添加注释 发送电子邮件
评论
听起来他们还不错照片 - 大约 20-30 她说 仅仅因为您是物业经理，并不意味着您在拍照方面很有天赋办公室工作 它也为 PM 腾出了很多时间 听起来不错 Russelpeter
评论
照片是个好主意，但也可以说，在我们日益增长的聪明世界中，它们也可以很容易地被篡改技术 我不会仅仅依靠照片，因为如果去法庭，一份完整的状况报告会更好照片，最近有一个Pm转给我的，就是每张都需要租客签字确认，雅克提出的有趣点！！我想知道是否验证只是新南威尔士州 如果该物业闻起来像烟、宠物尿、霉菌或天花板上有一只死老鼠等，我也想到了我想知道它们是否会被忽视
澳洲中文论坛热点