我和我的合伙人有一个出租物业，直到今年我们都没有遇到任何问题 租户是我们以前（优秀）租户的朋友，基本上在他搬出后的第二天就搬进了房子，直到我们都不知道一周后由于家庭问题，我们没有专注于我们的出租物业，并在她搬入前几周与当前租户达成了初步协议但是，没有达成正式协议，我们也没有给她搬家的权力在 没有准备、提供给租户或任何一方签署的文件 没有支付保证金，也没有支付预付租金 我们意识到自己的愚蠢，但希望最好 当我们提前要求保证金和租金时，租户告诉我们他们已经画了所以不会支付保证金 然后我同意他们将支付额外的租金，直到他们提前 4 周的租金付清 那没有发生 他们从第一天开始就断断续续地支付租金 他们会连续几周不支付然后支付一两个星期 他们现在拖欠租金 2000 美元 他们在搬进来之前被告知，在今年 4 月的临时协议中，租金会上涨 但是，因为他们没有支付租金，所以我无法增加租金。 , 我给她打电话要她付房租 她要一个新炉子和租约 我已经告诉她，当她拖欠租金时，我不会更换任何东西 她也有如果我想让她离开，我要求我提供一个很好的参考，但我建议我根本不会给她任何参考除此之外，我想知道如何摆脱她（他们实际上就像她有男朋友和 2 个孩子一样）我对此很担心，因为没有协议、租约、文书工作或其他任何事情，事实上，当她直接存入银行账户时，我已经在 Excel 电子表格中记录了她的租金支付（当她选择那是) 我已经下载了相应的驱逐表格和适当的 VCAT 表格这是我应该走的路还是我们可以简单地给他们 2 周的通知让他们搬出 如果他们在 2 周内仍然在那里，我们可以进入房产并移动他们的装备，换锁等吗？情况很严峻，因为我们有抵押贷款，我被裁员了，所以由于没有支付租金，所以不能很快偿还还款 她非常聪明，我意识到这不是他们第一次在同样的情况下租房，我希望有人可以给我一些可靠的建议谢谢
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我希望你一直在提供已付款的收据
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现在我很担心 - 不，我没有保留通过银行对账单和 Excel 电子表格进行记录
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很抱歉听到您发现自己处于这种情况，我的建议是立即寻求将此财产交由专业代理人控制此事这紧急并避免与占用者进行任何进一步的直接沟通，而不是严格的租户，正如你所说，没有文件存在一个好的代理人会引导你走出这件事，走上一条更好的道路，祝你好运，但不要拖延你不能单独解决这个问题
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太好了！感谢您的建议，但我怀疑代理会在这个阶段接受它这就是为什么我想到了正确的住宅租赁法通知搬出和 VCAT 你是对的 - 他们不是真正的租户而是占用者（更像是擅自占地者）< BR>评论
嗨 gazcracker，这里是 1997 年住宅租赁法的链接：http:wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207 请查阅此以获得您需要的 VCAT 订单：http:wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207s322html 确保您正确填写所有文件并准备好您的论据向 VCAT 解释为什么您一开始没有签订租赁协议等 您不能真正争辩说他们不是租户，因为您已经与他们签订了默示协议，并要求他们支付租金 因此他们是在法律的眼中不是侵入者或擅自占地者
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没有代理人会解决它请寻求建议不确定维多利亚但如果没有文件续租那么它可能不是当然不能充当您的拥护者，但他们可能会帮助您的占用者，专业人士会知道该怎么做，并且不与占用者直接接触符合您的利益，您的财产将被控制，但您现在需要帮助
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谢谢 Aaron C 我已经下载并打印了搬迁通知和房东向 VCAT 提出的申请 我会查看你的链接以确保这些是正确的表格 我还计划记录我记得的所有内容和打印我的银行对帐单我不得不说我们不是愚蠢的人，但让这种情况发生这么久当然是我们非常愚蠢的再次感谢
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谢谢再次Pully 正如你所看到的，我正在担心维多利亚过去的午夜，并试图找出最好的行动方式 永远不会认为让坏租户离开你自己的房子是如此困难
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不用担心 Gaz，也许可以向您的银行申请困难以暂时减少您的抵押贷款还款以帮助您的财务状况
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再次感谢 Aaron C 我认为您的建议和遵循法律程序可能是最好的选择提出了另一个问题，那就是，我们自己的房屋和我们的出租物业在抵押贷款方面是交织在一起的，即它不是我们房子的抵押贷款和租金的抵押贷款让租户离开并出售租金是我的目标，结果会对我们来说经济上还好 不幸的是，可能需要时间，所以我可能不得不联系银行，看看他们的建议
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Gazcracker - 听起来你最终遇到的一个非常非常棘手的情况 从技术上讲，定期租约可以在没有任何书面文件的情况下在维多利亚州实施n 从技术上讲，这可能会在试图让他们离开时引起一些问题，这取决于他们打算如何与驱逐作斗争（如果他们真的打架的话）我想你会发现你最大的问题是他们搬出时房子的状况你说没有债券，那就意味着没有条件报告 在我提供任何进一步的建议之前，我很想听听关于这一切的更多细节，因为这是一个非常灰色的区域，我们正在进入这里，你有几个选择VCAT 取决于具体情况我真诚地祝愿你一切顺利，如果你需要它，请提供我的帮助
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对不起，除非你聘请代理人的服务，否则你将继续让自己进入很多麻烦，把流程拖出来这并不是要否认你是聪明人，但我相信这里的每个人都可以证明 VCAT 可以而且将会是多么挑剔 尽管普遍的误解是所有物业经理都是无用的，有一些 好人在那里！你迫切需要一个在 RTA 和 VCAT 方面有经验和专业知识的人来帮助你解决你在围棋中发现自己的混乱情况并与一些 PMS 交谈并找到一个你觉得舒服的人与 Sez 交谈，他知道他的** ** 并在您所在的地区工作您花在 PM 上的钱可以为您节省数千美元，更不用说心痛了！！！如果你得了癌症，你会在互联网上查找化疗的食谱，然后尝试给自己，不，你会去找专家，让他们去做，因为他们知道他们在做什么，这里同样适用 祝你好运
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傻瓜，你觉得物业经理会接这个案子吗
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不知道也许吧！取决于他们是否愿意挑战！我想这样做是因为它具有挑战性和趣味性，但同时我也会为此收费！
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嗨，Sez、Goofy 和 Aaron，谢谢，我无法相信你对你有多大帮助伙计们，我已经开始填写搬家通知书了，我也有房东的搬家意向文件这个女人，如果她参加 VCAT 听证会，也会通过她的门牙撒谎，我已经知道她给我寄了一封信确认我们的讨论，她会以每周任何数量的租金赶上租金 我们从来没有讨论过这个（她也没有支付租金来赶上）我只能做需要做的事情并且对 VCAT 诚实这是我们的房子，我们有抵押贷款，我现在没有工作，很快就无法支付抵押贷款。我离开工作的钱花光了，我们每个月都必须支付两次抵押贷款我很感兴趣 Sez 你的建议但我也想知道是否有任何代理人会触及这个，以及我们为此付出的代价所以我陷入了另一个困境，因为我找到了另一份工作，我几周前开始工作，但我不得不取消正如我在第一条信息中提到的那样，当这个女孩因家庭原因搬进来时，出租屋处于次要地位危机 我姐姐被诊断出患有癌症，当时正在医院做手术 现在变得越来越难以应付，因为我姐姐又住院了，她出院时需要照顾 我不可能开始这个时候有新工作，需要为她和她的孩子们在那里我只是希望我几个月前就采取了行动，但即使是现在，我发现我的妹妹病得很重，我很难集中精力处理这些事情她的病一直持续了将近 2 年无论如何，那是完全不同的事情，但它影响了我的不作为，你可能会说我感觉自己像一个绝对愚蠢的 ****，不敢相信我一开始就让这种情况发生我会可能会在 VCAT 上抓住机会，然后告诉它也是 Sez，我绝对肯定，如果此人离开我们的办公室，我不会收到任何欠款财产 我已经辞职了，我只是想让她出去 即使订单规定她必须付钱给我，我知道她不会（或者她会选择每周花 5 美元或其他什么）让她出去是我唯一的目标老实说，现在我必须开始寻找一些她一开始留给我的不可靠的影印参考资料，因为我什至不知道她的姓氏——我没有机会跟进任何那些不可靠的参考资料关于我能回忆起的唯一文书工作 上帝，真是一团糟一旦她出去并且那个地方被卖掉了，我会很高兴 Sez，如果你愿意，我很乐意给你打电话讨论，但我需要知道要花多少钱，如果你介入会涉及什么我对这个网站不是很熟悉，所以我不知道你怎么能私下给我你的电话号码我看到你的帖子中有一个链接，所以我可以看看起来吧，我可能会在星期一再次联系你，感谢大家的所有建议
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嗨，Sez，刚刚意识到你有给我发了你的详细信息和电话号码 谢谢你 我可能会在星期一给你打电话 回复你的电子邮件，租户实际上没有要求任何维修，这很幸运 她要求一个新炉子，但我说直到她付清租金，因为我买不起没有租金的新炉子 嗯，这当然没有发生 没有意识到周围有这么多前台的人 他们不是很尴尬以他们的方式生活吗
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我只是想这表明，归根结底，你的投资就是你的资产，你永远不能让任何人把它当作自己的，希望下次你能有更好的运气，并能从中恢复过来
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你说得对，亚伦，但我不想再租它了在这方面我正在做这件事，因为他只是希望永远不会发生最好的事情我当然不为自己感到难过这都是我自己的错生活中有更重要的事情，但我也不想在经济上失去更多
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我现在理解你的感受，但如果你让这些人出去，把租金交到经理手中，他们肯定不会再把这些类型的东西放进去你是不是因为压力而卖掉 - 当你可以得到一个好的 PM 来寻找新租户并为你照顾一切时，以及有一个你不必担心的出租房子 一切顺利，祝你姐姐好 ps 我今天会把这个交给 PM 提前三天滚动表格，如果你等到星期一肯定得到联系，我们可以讨论更详细的细节！由于我们是一家小型机构，我们在同一个办公室进行销售和物业管理，所以无论您是想出售还是再次出租，我们都可以帮助您克服财产的障碍并继续前进我也向您姐姐致以最良好的祝愿, 这对你来说显然是一个非常困难的时期，我希望我能提供一些帮助
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你好怀利，这是一个多么棒的论坛这么多乐于助人的人，很高兴我找到了它（偶然也）我一直想卖掉这处房产，因为我们现在已经出租了将近 10 年（直到现在都没有问题）由于我姐姐的不确定性，我还不能接受新工作并且需要帮助照顾她如果我们出售出租物业，它将留给我们相当少的抵押贷款，我不必担心有一段时间不工作有了两所房子，我不能不工作（尤其是它所在州的租金）是的，这有点乱，但我会以某种方式解决它，我可能会c联系 Sez Monday 并讨论可能会做的事情 - 今天做不到，在住院 3 周后带我姐姐回家 所以今天很好，谢谢你的建议
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很高兴你找到论坛有帮助 我也是三个月后我去世了，我每天大部分时间都和她坐在一起，给她喂奶和上厕所，这样她就可以保持尊严，就像她的大脑阻止了她的身体正常工作那是我一生中最悲伤的时刻，昨天本来是她 75 岁生日，所以现在有点难过，记得并希望它有所不同她在 73 岁生日时被诊断出突然，金钱，投资，几乎所有我们通常担心的事情变得如此不重要，我仍然有同样的感觉我很幸运有这么棒的mot我和她都知道，每次我走进她的病房时，她的脸都会发光，我能够告诉人们她想要什么或需要什么，因为因为她不能告诉他们如果我当时一直在工作，我会辞职虽然看着她的衰落是如此艰难，但我不可能不陪她度过这一切 我没有姐姐或女儿，但三个儿子我希望他们能为我做类似的事情所以，我真的认为你听起来你的优先事项是正确的，而且你的妹妹很幸运，你正在采取措施来帮助她当她需要它时 祝你们俩都好关于我姐姐在公共论坛上的事——不是故意的，感觉不对在我暂时不工作来帮助我姐姐和因为她不付房租而被迫找工作之间他们实际上是什么
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