澳洲澳大利亚房产 租户和宠物 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个房产广告，每周租金为 415 美元 我有几个人看过该房产，有人问我是否允许养宠物 他们是 2 只小狗，我一点也不介意 你能协商增加 10 美元吗如果他们没有签合同，或者你必须按照广告价格去吗？或者我只是贪婪
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这完全取决于你的州法律，宠物债券也是如此但如果协商一致并且各方同意，我真的看不到任何人在抱怨你自己管理吗不要吓跑他们！您可能还有其他选择，例如，在维多利亚州，如果每周租金超过 350 美元，您可以要求更高的保证金，或者检查一个州等价物来为可能的宠物损坏提供保险
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我会要求多一点 我不这么认为 你承担了更多的风险 - 因此有点额外的租金 那就是说 - 我完全支持 IP 中的宠物并且没有（触摸木头）有问题然而干杯杰米
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我接受了一只小狗，没有额外的租金哦，但在她的坚持下，房客确实提前支付了 12 个月（@$300week）我没有抱怨
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只是别忘了在假期包括强制性的跳蚤治疗（与大多数租赁协议中的地毯清洁内容相同，并提供收据）
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不要为宠物收取任何额外租金让他们好好相处任何损坏（请在租约中注明）并在搬出时支付财产进行跳蚤处理的费用 已绝育和上厕所训练的小型室内犬不会造成任何损坏
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像我的狗一样 养宠物的人往往是长期租户
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有趣的是，孩子比宠物造成（更多）伤害，但你从来没有看到孩子条款，或者人们提供更高的租金，因为他们我的猫除了带着一个蹒跚学步的孩子外什么都不做BR>我认为，如果您愿意接受宠物，您应该将您的房产宣传为“考虑过宠物”，您的广告将真正脱颖而出！也给它一个更高的价格，略高于市场范围的高端
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与你在昆士兰的 PM 联系我相信你必须坚持广告的租金价格 Marg
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我也当宠物搬进房子时，在我的租约中添加宠物条款，它会说明地址、租户姓名、租赁日期以及对动物的描述以及理事会注册号，然后是以下内容：房东为您提供许可在满足以下条件的前提下，在该处所内饲养一只狗； • 只允许一只狗获得许可 必须先获得书面许可，然后才能在房屋内居住任何其他宠物 • 搬出房产后，租户同意让专业的害虫防治公司对房屋进行跳蚤处理 • 除了拥有地毯蒸汽清洁 租户还将对窗户家具进行专业清洁，并在搬出时对所有窗户家具和地毯进行除臭 • 租户同意修复动物对花园或财产造成的任何损坏 如果租户不修理，则他们将支付房东 修复损坏所需的金额 • 如果物业经理认为在租赁期内有必要，您将被要求清洁和除臭地毯和窗户家具，并在仍然占用该物业期间对物业进行跳蚤处理 • 狗将始终待在外面 租户同意他们已阅读、理解并同意上述条件 非常哈如果租约期间有跳蚤和宠物气味的问题，请租客和您自己签字把所有的时间都花在外面
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然后改变点以适应宠物、租户和房东这个例子是针对一只大狗的，我所有的主人都被警告说，任何宠物都可能会睡在洗衣房里如果我们没有被告知！
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完全同意，我怀疑任何签署“狗只允许在外面”的人;政策实际上会坚持下去 干杯杰米
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如果狗必须待在外面，为什么需要地毯，窗户，跳蚤治疗只是假设他们会让宠物成为家庭的一部分，并且住在里面
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我们租住了一年多，我们只把狗放在里面一次，我把她从后门抱到前门她的爪子从来没有碰到过房子我也是这么想的，但是假设跳蚤跳来跳去它仍然是一个好点，但也许它与杰米点有关 只是因为有人同意将宠物留在外面，你怎么能确定那是发生了什么d
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跳蚤治疗是两者的结合，不负责任的宠物主人即使狗在外面也会在他们的房子里闻到动物气味，并且在消费后回到里面时可以将跳蚤带到你的衣服上等等与动物相处的时间，宠物条款的想法只是在任何情况下都试图掩盖自己，仅此而已！更好地涵盖这些基础，而不是不提及它并发现它在此过程中非常需要
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今天刚刚对我们的一个出租物业进行了空置最终检查，我重新考虑了我对允许宠物的想法租客有外面的狗，几只猫和金鱼 地毯已经清洁和除臭，并且已经为害虫喷洒了这个地方 我的租赁公司要求我像他们昨天尝试的那样去检查，但是气味很重糟糕的是他们不得不打开这个地方的每一扇窗户和门来通风，一直在呕吐一天后，气味仍然存在，尽管没有前一天那么强烈就房子而言，它已经完全打扫干净，一切看起来都很好，但气味会让人难以忍受，因此无法出租所以现在我们需要更换所有地毯以消除恶臭，我已要求 RE 将物业更改为“不允许携带宠物” Kinga
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这手在例行检查中已经解决了下午睡着了
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我过去允许宠物入住，但以后再也不会了离开时自己清理地毯，弄湿了，恶臭传到地板下，花了很长时间才消失 我不知道他们怎么能睡在那些有恶臭的卧室里 出租经理没有注意到问题并退还押金！那是那个机构的结束 我们打算以任何方式进行翻新，但拉起那块地毯太糟糕了，我把它直接扔进了垃圾箱，在那里它一直有异味，直到它被带走 其他房产的阳台柱子被狗和租客在维修方面的尝试非常糟糕 所以，再也不要养宠物了！所有写过这里的人都曾与租客+宠物有过糟糕的经历恢复到原来的状态，减去合理的磨损 定期检查和体面的物业经理会消除这里列出的大部分问题
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同意也许你应该去找物业经理不照顾你的利益
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后见之明是一件了不起的事情 检查已经完成，但有趣的是，RE 所做的每次检查，总是有燃烧的气味（经验教训） 债券没有归还给租户但是，RE 确实表示，如果租户想更进一步，她可能会拿回她的保证金 他们有一个例子，当地毯超过 7 年时，仲裁庭表示房东已经通过折旧支付了费用并下令退还押金 他们还说照片没有味道, 这说明了很多 我认为让“宠物可转让”是个好主意 许多有宠物的租户搬进了无论如何都不允许养宠物的出租物业 - 他们非常渴望拥有一个物业，以至于他们愿意冒着房东不租的机会发现我宁愿了解他们的宠物并收取更多租金、添加条款等跪下来，给鲤鱼以后每次检查都要好好闻一闻
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保证金没有退还给租户，但是，RE确实说如果租户想更进一步，她可能会拿回她的保证金他们有一个例如，当地毯超过 7 年时，仲裁庭说房东已经通过折旧支付了费用并要求退还押金 他们还说照片没有气味 我不明白这个逻辑 我也有同样的回应我的首相在上周对搬出房屋进行最后一次检查时，很明显租户允许他们的员工进入休息室的地毯 所有卧室的地毯都很好 租约允许养两只狗，但公司政策是所有的狗都留在外面 有迹象表明狗在去年 8 月在房子里，RE 的主人向租户宣读了骚乱法案 我们最终去了法庭，重新解决了 8 只小狗的问题IES 和租户希望有时间出售他们以引用正确的人，因为他们认为小狗是他们的婴儿 从那时起所有的检查报告都很好，当被问及狗的气味时，我被告知什么也没说，房子很好，而且现在要撤离了，这是不对的 对该网站的研究已经建议了使用特殊清洁服务去除气味的方法 - 我的气味来自里面的狗而不是来自小便 总理说她非常有信心气味会被消除，但她确实做到了建议因为地毯已经使用了 10 年，也许是时候更换了没有狗的气味，没关系 我的租户是一名职业女性，为最大的政府机构之一工作，该机构严格遵守规章制度，以及不遵守此类规定的后果（中心链接）她是长期租房者和她不知道狗，我们之前解决了这种情况，即使现在看起来只是口头上的，她说她会坚持下去所以我的想法是，她搞砸了，她违反了让狗进去的规则，她穿的后果如果气味不去，她更换地毯她让狗进来！如果我的房客遵守她的租约条款，我觉得我不需要添加或投入新地毯，地毯会很好 租约是一份法律文件，我为什么不能让她违反狗内规则她修好了，如果这意味着更换地毯，那就这样吧！为什么我要因为她允许她的狗进去就必须更换地毯让我自费更换地毯只是让她侥幸逃脱，这对我来说就像是一记耳光另外，它使租赁文件被认为无用 已经支付的折旧费用与租赁合同违约的事实无关，而且肯定是违约的租户需要承担他们决定的后果 我也是，p #ssed 说像她这样的人会为其他负责任的宠物主人和租用或希望租用干杯的其他人宠坏它，Petrie 投资者
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我理解你的沮丧，作为一名 PM，当我感到沮丧时我去了法庭，房客下车了，因为地毯已经 7 年了，或者油漆已经 5 年了。这是不对的，但它就是这样你最好尝试找到另一个解决方案这不涉及更换地毯，你会很可能会判给您这些费用，而不是更换地毯 不幸的是，在租户面前地毯是否完好无损并不重要，如果它超过 7 年，法庭将永远不会判给您费用 您和我都同意地毯有多旧无关紧要，如果它们造成了损坏，他们应该为此付出代价，但现实是全国各地的所有租赁行为都严重偏向租户，我们可以大喊大叫直到声音嘶哑但这不会改变仲裁庭的决定 您需要找到另一种解决方案而不是更换，否则您将自己承担费用
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剪下一大块地毯，并随身携带到仲裁庭记录地毯的切割和图片
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也许你应该在购买房产时告知法院地毯是新的或有一些地毯收据然后在铺设之前将其退回我们个人不会有这个问题我们的法庭 W e 更换了 24 年的地毯，租户负责 100% 我们几个月前在法庭上判给的费用收钱，是另一回事
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我想知道 Nil Odor 的东西是否有用觉得超市买的大概14美元
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首先 - 气味应该在例行检查时解决，我在检查时记下任何烧香并将其放在租户档案中，任何宠物气味，他们需要专业清洁地毯，并在月底前向办公室提供收据副本，一旦收到，我会再次返回查看地毯，但当租户最终搬走时，非常非常很难从保证金中获得资金，特别是如果地毯超过 7 年我们不制定规则，我们只是尽最大努力让它们发挥作用
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我在周日撕毁了地毯，用水、醋、洗碗精和水的混合物喷洒下面的水泥过氧化氢然后我在有问题的房间里放了一些碳酸氢盐盘子，并在第一个钥匙锁定位置打开了几扇窗户今天下午我让地毯人员重新报价，现在房子闻起来很香好多了，我可能会再喷一次水泥，然后可能需要清洗所有的窗帘 地毯的人告诉我要在几个水槽里装满水，因为它们也会吸收气味我从来没有听说过他还说便宜黑色放大器；金粉对气味的吸收也非常好 Kinga
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kinga - 几个月前你在哪里 装满水的水槽是新的！就像黑色和金色粉末一样 很高兴听到这一切都很好
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嗨，伙计们在这个时代，我也倾向于建议你加入一个类似“租户特此赔偿并保证出租人赔偿所有损害、伤害、损失、费用或任何其他费用，无论是直接或间接由租户的狗造成，包括但不限于租户的狗逃离财产并造成损失，损害任何第三方的伤害或费用”；
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