澳洲澳大利亚房地产 租金是否会大幅下降 悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个问题要问历史爱好者和论坛的老成员 租金是否会像股市一样急剧下降，或者过去几年美国房价发生了什么变化
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是的，不是吗？大约在 2000 年左右，当时有赠送 2-4 周免费租金的例子
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在拥有 IP 的 30 多年里，我们可能已经将租金降低了三倍，当时很难找到租户两年前我们将 Coorparoo 的租金从每周 430 美元降低到 420 美元，只是为了在经历家庭创伤的同时找到一个租户 我们没有时间吹嘘并将其降低 10 美元就可以了 通常当租户离开时，我们会重新出租金额略高 这所房子在前十二个月的租约到期后又涨到了 430 美元，刚刚增加到每周 440 美元，但是租户要离开（与租金上涨无关），而中介正在为我们寻找租户说 440 美元到 445 美元是对的 我们会要求 450 美元，因为我们照顾割草 It cos割草每周大约 10 美元（多一点，少一点），但如果我们不包括割草，这个大街区可能会让租户望而却步
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你愿意看多远你想要数据吗仅来自任何地方或澳大利亚 有趣的是，去年阿德莱德附近的许多新开发项目的租金都停滞不前我目前租金的老租户支付 $600pw（他们在收集邮件时确认）当我们第一次看到它时，它是广告为 650 美元，它没有动，它跌至 600 美元，然后是 550 美元那时我们提供了 500 美元，他们在上面坐了一周后花了将近一年的时间在类似的地方都尝试以 550 美元左右的价格下降，但一直下降到450-480 美元我很遗憾地说，但我们的房东将降低租金 20 美元，否则我们将搬到更好的地方 3 门楼下已经空了 2 个月，现在也是 500 美元
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嗨，$500 pw 不是阿德莱德的常态 许多租房者的收入为 $500 pw 2 BR 公寓在 Pro 中的租金为 $240 pw spect 我的“学生”租了一楼的公寓，其中 8 人附在房子后面 那些在帕拉菲尔德工作的人为带院子的老房子支付 250 美元/周 到目前为止，大约 300 美元/周的租金并没有下降 KY
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我不反对，我的说法是关于“阿德莱德周围的新发展”；
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这里（伊普斯威奇）附近的租金已经相当长一段时间没有变化了。新房进入市场并最终出租，现在政府也开始采取行动，向有资格获得援助的人提供低租金的新房 我们在 1998 年获得了我们的第一个知识产权，当时租金是也有点松懈我记得我们的第一批租户提供的价格低于我们当时的要求，我们接受了它，而不是让这个地方空着请注意，那时这里的房子也很便宜，所以我们得到的租金，即使减少了，与购买价格的比例真的很好 房子仍然更便宜比布里斯班，但不像当时那么多，另一方面，租金一直便宜得多，而且购买价格与收到的租金的比率远没有那么有利可图，我想这一切都取决于供求关系
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是的 - 并且与 25 年前为这个地方支付 50K 的老家伙竞争，因此没有抵押贷款可以偿还，他们手上有足够的时间，因此非常愿意以每人 30 美元或 40 美元的价格出租他们的地方在市场下一周，并免费提供园艺和草坪 租户指着他们说 - 看 - 这也是我们想要的 澳大利亚的住宅租户非常容易 法律完全站在他们一边，但他们几乎不知道，卧室每晚的房价非常低，通常每间房每晚不到 20 美元，而且他们知道要免费提供所有的水果，比如 DW、大码、DLUG、新地毯、新油漆等等 我们有一对夫妇付了 20 美元仅在漂亮的 4x2 BT 家中 820 pw距离中央商务区 6 公里 他们在 4 年后离开了，现在甚至无法以 700 美元/周每晚 25 美元的价格获得顶级住宿，而且离中央商务区只有 6 公里的距离太贵了 - 不，离开那个marketit sux 随着新法律的出台，我们只能向他们收取 2,800 美元的保证金，我们甚至无法持有它 相比之下，我们刚刚签约了 8 年的公司来租用我们生锈的旧棚子，这些棚子像漏水一样一个筛子，可能需要 15 万美元的维修费用 设计了租约，所以他们只正式租用空置块 所有的棚子都被认为是奖金，所以我们不负责除泥土以外的任何事情，但他们愿意修理8 年来，我们以他们的成本为我们提供棚屋，Joy 距离市区 8 公里，空置街区的租金为每周 4,000 美元，他们尽一切努力支付给我们的保证金为 80,000 美元，我们把它存进我们的银行账户 为我们赚取利息 没有可比性 开始抱怨 **** 低薪住宅鼻涕
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听起来不错 95% 用 LMI 大写贷款
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你物有所值达兹，但我绝不希望依偎在你身边，希望能得到一些温暖我已尽我最大的努力在银行树立我的商业道德 他们是真正的大师 他们一直是我严厉的老师，而我作为他们的鞭子已经太久了 正如他们所说，**** 滚下山这就是为什么我不喜欢 RTA 扭曲房屋，以至于它从银行滚下山坡，政府不自然地迫使它也从租户那里滚下山 作为房东，您最终会淹没在自己的漩涡中 不是为了这个小黑鸭
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卖房子的时候你让我想出去买几套房产
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他是b多年来一直对我这样做 - 我没有他拥有的球！
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如果你对海外数据感兴趣 - 在爱尔兰他们有我附上了一个显示都柏林租金急剧下降的数字自房地产泡沫破灭以来的价格 对爱尔兰房东来说幸运的是，政府的租金援助确实使租金下降的幅度触底 尽管鉴于爱尔兰政府财政状况不佳，我不会打赌留下来 我看到的美国数据表明美国租金价格，即使是糟糕的地区似乎也表现得相对较好 这些是*真实的*租金指数，经过通货膨胀调整 所以真正的问题是 - 澳大利亚的经历会​​更接近美国还是爱尔兰 在我看来，来自美国涵盖多个城市的数据显示，在泡沫年份期间租金大幅上涨的地区，租金下降最为明显泡沫年期间持平 近年来，尽管旧金山和波士顿这些城市的经济状况不佳，但他们的租金一直在上涨，但在泡沫期间租金大幅上涨 他们的实际租金一直在下降 我认为都柏林也看到了泡沫时期租金大幅上涨 然而，美国的数据确实让我感到困惑，因为我曾报道过关于洛杉矶租金下降的轶事但这可能是因为数据中的数据在 2008 年结束 我们在美国的数据中看到的只是经济崩溃的开始 后来的数据显示，例如洛杉矶的租金随着经济状况的恶化而下降 例如：http:wwwmultihousingnewscomnewssouthern-california-apartments-to-see-further-rental-declines 所以那些租金便宜的地区随着房价趋于平缓，租金可能会开始上涨，然后随着失业率的上升而大幅下降 从美国 BLS 数据来看，失业率似乎没有下降直到 2008 年年中才真正开始飙升，因此美国图表显示租金如何随房价下降而趋于平稳，但就业体面，然后失业率高企虽然随着就业情况的改善和人们不愿购买，租金随后再次上涨（在全国范围内） : http:http:wwwhuffingtonpostcom20110406housing-crisis-leads-to_n_845686html 这对洛杉矶的租金没有多大帮助，因为就业不佳：http:articleslatimescom2011apr07businessla-fi-0407-rents-20110407 所以最后归结为 - 租金随着就业增加而增加 如果房子价格下降但就业仍然良好，那么租金将会上涨（甚至超过正常情况，因为买家远离市场）该地区或只是普通无力支付更高的租金），只是没有房价那么高真正的问题是在都柏林和L这样的地方答，首先是高房价造成了低失业率，因为他们在泡沫时期依赖建筑和移民来实现经济增长所以在任何房价低迷时期租金价格如何公平的真正问题是 -每个澳大利亚城市的经济增长有多少是由于建设和移民，即迎合人口增长墨尔本 - 站起来，作为澳大利亚的 LADublin 获得你的奖品！
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我对此没有多大帮助，我的经验一直以来，我在出租 IP 时从来没有遇到过困难，而且租金还在继续上涨（这是维多利亚的偏远地区）
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我很想听听关于我一直在思考的事情的意见 我们街上的房子没有'不卖，被放回租赁市场这是一个漂亮的灰泥地方，三间卧室，一间漂亮的浴室，漂亮的厨房，房子下面霍比特人洞里的破衣服 在当前市场上可能价值约 80 万美元 当我查看他们想要的租金时，我很惊讶地看到它位于四个拥有更大生活区的卧式浴室的地方但是，它与更高档、高档的代理商之一挂牌出租，不是该地区的本地人，而是位于高档高档地区现在已经租出去了 不知道房租有没有减，但是想不到有谁愿意租这个地方，每周比同等质量的地方高100美元，而且和房子一样的价格几乎是房子的两倍大小 你是否认为任何想租房的人都会傻到不去看看还有什么可用的g 租金（不敲门问他们）如果这所房子要价（每周 700 美元），那么我们应该每周至少得到 800 美元，包括额外的卧室和浴室、游泳池以及额外的生活水平，但我知道我爸爸的大房子有四间卧室，三间浴室，非常迷人，很难拿到 750 美元有点沮丧
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早在 2002 年，我就选择了一套租金评估为 $350pw 的公寓，尽管我是作为 PPOR 住的 2004 年初，我以 $350pw 的价格将其出租直到 2005 年初末，租金一直保持不变，这段时间的 CPI 累计约为 8%，所以实际损失了 8% 这不考虑机会成本我目前在温莎（墨尔本）有一个 3 居室的 IP（房子） ) 租金为 $720pw 有四个人住在那里分担租金（2 个单身和一个政变le) 四个人 180 美元/周对他们来说是一笔很大的交易多年来，许多商业地产的投资者向我指出了这一点，尽管他们对我说的是垄断资金数字你的租约的复杂性可能会让我在周日的三个方面迷惑我，也让我受到嘲笑，这并不适合所有人和与面包和黄油物业相去甚远 距离中央商务区仅 6 公里的 4x2 BT 房屋将吸引什么样的租户以及该地区最需要哪种类型的物业 我假设一旦您支付 $700 - $800 pwk + ​​您的期望也是稍微高一点，位置只是一个因素 在那个级别，我设想河景，家庭影院，电动一切和整个shebang但是我又不付钱，或者考虑每周支付800美元以上的租金，而且不在吐痰范围内6km 城市距离 l在您拥有该物业的情况下，多年来资本增长是否合理与郊区的其他一些人相比，租金似乎便宜，快速浏览一下 4 + Bedroom 2 + 浴室租金的 realestatecomau 显示 9 Rockton Road $1,500 pwk 5x2 51 Mountjoy Road $1,050 pwk 5x2+study 24 Hillway $1,300 pwk 5x3 10 Tyrell St $985 pwk 5x3 24 Bruce St $950 pwk 3x2 39 Merriwa St $750 pwk 3x2 希望过去几年的 CG 能够弥补被吹捧的低收益率虽然我明白你的意思，但房间比较只是令人沮丧
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我在 2004 年住在库吉（新南威尔士州），并以每周 450 美元的价格租了一套 3 床海景公寓 前一年的价格超过 600 美元在该地区大约 12 个月内大幅下滑，当政府推出 14K FHOG 时，我还注意到租金的差异，因为许多租房者决定购买房产，从而降低了租金，在悉尼的某些地区非常显着< BR>评论
大约在2003年我在不伦瑞克的一处房产遇到了一些麻烦，我们不得不提供几周的免租金 我想我们当时要求的市场租金是有限的 此外，那是在一个阴沉的冬天，没有活动很多 我们最好在 2 月初出租该物业，因为它可以方便地前往墨尔本大学 一年中的那个时候，我们得到了很好的租金和大量的咨询 我们从未真正将物业租给学生，但他们倾向于推高该地区的市场租金可能会随着需求的变化在一年中的不同时间波动如果你理解这一点，你可以利用它我住在库克角，注意到有这么多房子出租（recomau in recomau 有超过 300仅这个郊区）当我们搬到这里时，我们很高兴能以每周 350 美元的价格找到我们的家（我们以前在威廉斯托支付非常高的租金）n) 但从那以后，与我们类似的房屋的价格甚至跌至 320 美元左右，一些代理商现在提供 2 周的免费租金
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消费者信心也打击了租赁市场的自动取款机 人们只是没有从目前的租金或住在家里的情况下，我们有一个 211 单位出租 - 6 个月前这是一个需求旺盛的地区，以 310 美元的价格租下没有问题 处于最佳位置（步行 5 分钟到商店、火车，开车 10 分钟到中央商务区, 海滩等) 租户已经离开搬进她姐姐的新房子以帮助抵押贷款，即使租金降至 295 美元，甚至一点都没有。如果没有的话，到周三将降至 280 美元
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哈哈，是的，就是我，除了免费的园艺和草坪哦，除了低于市场价的 30 美元或 40 美元外，我认为我们的市场有点低，直到前几天我在 RE dot com 上查看了我们收到一封信，上面写着我们的租约将被续签，而 PM 建议它不能增加这个 t ime 当我检查时，我不得不同意她的意见 整个地区有近 100 个地方，包括周边郊区，其中很多都是全新的 4 居室住宅，要价并不比我们得到的高很多现在商业确实似乎是目前更好的选择，麻烦就在这里，他们可能会空置两年或更长时间 - 哎哟
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我想这完全取决于供需 库克角已经有一卡车了在过去 7 年的建设中，虽然资本增长不错，但租金增长确实停滞不前，而在东南部城镇的另一边，我刚刚有一处房产在 12 个月后从 $315 pw 降到 $350 pw租约到期，租户搬出的新住宅减少了很多，尽管欢呼，内森
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我们曾经有一个 IP 两年没有租金上涨我猜你可以称之为租金下降 -与通货膨胀和其他生活相比ing 成本 这是在正常郊区的 2x1 的情况下，我认为如果有大量新公寓楼（全部由投资者拥有并为租户短缺而战），像 CBD 这样的地方会出现租金下降。像黄金海岸这样的地方可能当他们的公寓楼供过于求时，他们也经历过
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Artarmon有很多租金 - 特别是单元 这里的租赁市场具有明确的周期性 - 这通常反映了更广泛的房地产市场在我们居住在该地区的 13 年中，我已经看到了几个非常紧张的租赁市场周期，租户将乞求被允许提交申请 - 但代理商只接受五份申请中的前四份，并且其他 30 人参加公开检查错过了 我还看到非常疲软的租赁市场，房东提供长达 6 周的免费租金，有些人甚至用他们的财产提供免费假期或其他奖金！租金肯定会下降——这完全取决于按需供应我不得不不时降低我在阿德莱德的单位的租金——但考虑到位置（非常靠近大型大学医院），这是我有过空置时间最长的一次大约是 6 周，我只比前一个租户支付的租金降低了大约 $20pw - 为了迎合市场，我通常尝试将我的房产定价在该地区市场范围的高端 - 我可以逃脱因为由于需求，附近可供出租的房产通常很少 - 尽管该地区有大量出租，但我很少与其他类似房产竞争！
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昨晚打电话 - 租了295 美元（呸！） 每周仍下降 15 美元，希望能在夏季以 6 个月的租金上涨恢复其中的一部分Downs, 2003 年买的 租金从 $250 pw 慢慢涨到 $400 pw 然后大涨轻松的土地，大量的 resi 建设，矿井关闭了几个竖井，产量下降，摆脱了成堆的工程租金降至 $300 pw，已经慢慢回升，现在坐落在 $430 pw 左右，这取决于哪里你是谁以及需求是什么样的
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矿业城镇可能会经历租金的大幅起伏 房东可以获得由于供过于求等原因，昆士兰州一些地区的租金也有所下降
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