澳洲澳大利亚房产租赁条款 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 刚刚获得有关租赁的一些建议 我们有一些家庭朋友，我们也计划出租我们的房产 我们知道他们保持房子清洁并且最近已售出 他们还预付了 6 个月的费用 为了让您安心，我们已提出将租金从每周 325 美元降至 315 美元 我们还签署了为期 2 年的合同 我们已经谈到了租金上涨的问题，我可以在 2 年内以这个价格支付费用，但如果有重大事故，我想自己承担利率飙升 有没有什么条款可以让我在 12 个月后对租金进行审查？向上 有没有人有任何预先安排的条款任何帮助将不胜感激 干杯
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你为什么不只是增加一个即 - 在你的租约中，你有租赁条款和租金金额，你会写一些类似的东西：-租期为两 (2) 年ng 2011 年 8 月 22 日至 2013 年 8 月 21 日 2011 年 8 月 22 日至 2012 年 8 月 21 日和 2012 年 8 月 22 日至 2013 年 8 月 21 日，租金为每周 $315 美元 如果房产在维多利亚，请记住您需要提供租客至少 60 天 + 租金上涨的邮费，所以如果利率突然飙升，最好从 day dot Plus 开始准备 如果您要减少前 12 个月的租金 我相信家人朋友只要一切都按本书完成，小通知不会有问题
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嗨，小溜冰者，谢谢您的回复，问题是如果利率不上涨，我会对房产进行积极调整，并在房产中固定租金增长 此外，我希望在 12 个月内控制租金增长，我可能只想将其提高到 $320pw 根据市场情况，我不想要物业因各种原因超过市场价值 2-3 年重新投放广告以较低的价格购买时间可能会引起一些分歧，我们对他们收取过高的租金主要是我在这个阶段一年每周 315 美元还可以，但希望能够在 12 个月左右增加一次租金一切进展顺利，它将保持 $315pw 但可能会达到 $320-$325pw 这就是为什么我需要在协议中的线路具有灵活性 干杯
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为什么赚钱是个问题而且你确切地知道你的理事会有多少费率、保险、维护费用将是 10 美元周将产生影响 5 美元或 10 美元周（15% 到 3% 的差异）不足以知道一个人“超过 [或低于] 市场价值”；市值是一个区间，这个数额是鸡饲料，你是否现实地认为租金会在2-3年内降低租金很可能会更高，无论利率如何，IMO为了节省这一切的压力，我建议你听从 Lil 的建议，并在 12 个月大关时保持固定增长 你说的是 5 美元或 10 美元周 即使没有代理费（听起来你是自我管理的），也就是 250 美元至 500 美元每年一次维护呼叫
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不管你喜不喜欢，wobblycarly 都是对的，一天的租金会上涨到足以让你积极投入，如果是今天，为什么还要等待！你美女！！现在你可以出去购买另一个房产，因为这将支付新房产在赚取租金后的不足 - 而且你不会为它纳税等等，你不能用 10 美元或 20 美元支持整个房产一周，所以你可能需要稍等片刻才能做到这一点，或者你可以负担得起你的收入 嗯 就像每周 20 美元的加薪，如果你的老板给你，你会拒绝吗？即使您确实为此支付了 6 美元的所得税，这也是您以前没有的 14 美元周
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谢谢 Rob Brian，为什么你不想要更短的租约？可以理解，年轻人想要更长期的租约，但至少在（例如）12 个月的租约中，您将能够评估租金金额和您目前的情况，正如 Rob 指出的那样，除非市场遭受重大打击，否则 10 美元的涨幅不会超过市场value 市场价值，因为销售额是一个范围，而不是固定价格 - 例如，如果您想要增加 50 美元，那么这会有所作为，并且可能使其“超过市场价值”；我还想补充一点，在很多情况下，租给家人朋友不是一个好主意（是的，每个人都不一样，所以这只是一个例子） 很多情况下，朋友家人租用房产是出于好意，但是随着时间的推移滥用他们的“权力地位”；因为没有更好的词所以这可能是在准备租约时要考虑的另一件事，这是较短租期的另一个优势我不能告诉你有多少自我管理的 la由于家人朋友在他们的出租物业中，房东雇用了 PM 的服务，无论是驱逐他们，还是至少消除物业管理方面的任何情绪，包括拖欠租金、租金上涨，甚至只是一般维护< BR>评论
如果利率下降，你应该考虑降低租金的可能性，我想你总是可以再融资给一个更昂贵的贷方，你会想赚钱
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如果你不这样做'不希望在租约中写入固定的增加值 我倾向于在租约中写下一条很长的“”租金将在本 24 个月的租赁协议中的 10 个月进行审查 租户同意此时租金可根据市场价值增加 在此固定期限协议期间租金只会增加一次”；通过审查 10 个月的租金，您有 60 天的时间发布租金上涨通知，这将与您的前 12 个月结束时很好地配合足够快乐 amp;信任他们足以出租给他们，但 PM 费用可以免税，万一将您的房产出租给租户是关于风险管理的全部内容，并且拥有代理人可能是其中非常有用的一部分！
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我相信至少在西澳大利亚是不允许的
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所以OP可以从12个月的租约开始 在10个月的期限内，弄清楚租金是否应该上涨；如果是，发送通知 如果不是什么都不做 那么当 12 个月到期时，以新的价格或相同的价格进行新的租约 如果自我管理没有额外费用，只是一些管理问题解决了！下一个！！
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在维多利亚州，这不被认为是在法律范围之外的合同，是的，我确实同意，也许 12 个月的租约更好，并希望在前 12 个月结束时续约
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