澳洲澳大利亚房地产新租赁法 (NSW) 于 2011 年 1 月生效 悉尼

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对于新南威尔士州的人，我还没有研究所有细节，但 2010 年住宅租赁法将于 2011 年 1 月 31 日生效 1987 年住宅租赁法的更新 http:smhdomaincomaureal-estatdown-on-tenant-blacklists-20101222-195n4html 一个更实质性的变化是通知期的增加 http:wwwfairtradingnswgovauAenancy_reformsRenting_laws_are_changinghtml如果房东在租约结束前发出通知，通知期将从 14 天增加到 30 天”；租户将不再被迫在腾出房屋时对地毯进行专业蒸汽清洁但新法律中的一些内容也适用于房东
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我的经纪人昨天提到了这一点他收到的一个问题是你不能预付除非您安装了节水功能，否则租户将收取水费，我认为淋浴头和双冲水马桶
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是的，总的来说，没有什么让我担心或阻止我的事情正如你所说，还有一些对 LL 友好的事情上面的通知期很烦人，但看起来 LL 在发出驱逐通知并能够亲自交付通知以消除 4 天的延迟时得到了法庭的大力支持 各种权衡
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来自新法规：2010 年住宅租赁法规 2010 年 12 月 3 日至今的当前版本（2010 年 12 月 23 日 08:05 访问）第 3 部分第 11 条页面gt;gt; 11 租户支付使用费所需的节水措施：法案 39 (1) (b)如下：(a) 场所内的所有淋浴喷头的最大流量必须为每分钟 9 升，(b) 场所内所有用于厨房水槽或浴室洗手盆的内部冷水龙头和单一混合水龙头必须具有最大流量每分钟 9 升的流量，(c) 在住宅租赁协议开始时或安装节水措施时，房屋内的水龙头不得漏水，以较晚者为准 注水龙头和淋浴喷头的最大流量为每分钟 9 升的水效率等级为 3 星 我没有看到任何关于双冲水马桶的参考 所以我的看法是：只有淋浴喷头、浴室和厨房洗手盆不包括洗衣房
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这些条款ns 与另外 12 个月的现有租约无关，但将适用于 31111 之后的新租约仅水龙头 不受影响 水龙头的流量限制不适用于：任何连接到设备（例如洗碗机、洗衣机等）的水龙头、浴缸水龙头、单热水水龙头（例如厨房水槽或水盆），但流量限制适用于单人混合水龙头 不包括花园水龙头 在流量受限的条件下，一些瞬时 HW 加热器可能存在一些问题
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我相信你，但我就是无法确定这是在哪里声明的可能是一个链接请支持
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第39条（1）（b）我会尽力给你一个链接这里有2个问题： 1 议会于2010年7月通过的法案 2 刚刚颁布的条例同意并由 OFT 管理
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这是否仅适用于租户对地毯进行了适当照顾的情况我很想知道，因为我有一个租户即将搬出有香烟气味的房产地毯和墙壁
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这一切都归结为现在的状况报告以及可以归因于多少ed to quot;公平磨损放大器;撕裂”;租户可能仍然需要清洁地毯现在，如果状况报告可以包括房间或地毯的气味，那就太好了
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我不喜欢的是租户可以在没有通知的情况下搬走如果你通知他们搬出（90 天） 如果他们愿意，他们可以在第二天搬出 这将导致租金损失，因为你不会做广告等 没有人需要在一天内搬出，所以为什么不应该'他们至少会提前一周通知您，他们实际上可以在他们的卡车进入搬迁物品时通知代理商
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来自我们的物业经理的更新 正如之前所告知的，新南威尔士州住宅租赁法已经发生了变化2010 年截至 2011 年 1 月 31 日 总之，该法案的主要变化是： 房东向租户发出终止租约的通知期——从 60 天增加到 90 天（即业主物业经理现在必须提前 3 个月通知终止租约) 租户可在收到通知后随时搬出无需另行通知 通知期限由 la房东向租户终止租约（在固定期限结束时） - 从 14 天增加到 30 天 也就是说，业主物业经理必须在固定期限到期前一个月发出通知 在最坏的情况下，租约从如果您未能在适当的时间结束租约，则为 6 个月至 9 个月 租金保证金——无论物业是否配备家具，可以要求的最高保证金为 4 周租金 提交租金保证金——现在已经给予额外的时间向业主和代理人提交保证金 租金保证金的补足 - 如果在租赁期间租金上涨，业主不能再要求“补足”保证金 免费支付租金 -必须为租户提供至少一种不产生额外费用的支付租金的方法，例如直接存款 收回银行费用——租户现在必须支付与提交给业主银行的空头支票有关的任何费用 f或支付租金 用水 – 如果要向租户收取用水费，则出租房屋必须单独计量并配备节水器具（即水龙头） 这对个别物业来说很好，但是许多公寓没有单独的计量，许多业主会错过了收回用水量 通知服务——现在可以将通知手动递送到租户的信箱中 这将节省 3-4 天的邮寄通知服务 持有费——这些押金只能收取一旦租户的申请获得批准 如果租户退出，他们将失去全部费用 披露 - 业主代理必须披露该物业是否有销售代理协议或银行是否已送达任何收回止赎通知 中断费 - 现在可以应用固定罚款对于寻求提前解除租约的租户，即在租期内，如果没有记录，则可以选择记录然后按阶梯式收取固定的休息费 提前释放而不受处罚——如果租户接受公共住房要约或搬到疗养院，现在允许租户结束固定期限在发出出售房产的通知之前向租户提供 每周最多允许两次检查，并且可以协商进一步访问进入房产 家庭暴力 – 家庭暴力的受害者将有权更换锁具以阻止 AVO 上列出的人，并寻求接管房屋的租约（如果他们的名字尚未在租约上） -租户——现在可以将共同租户之间的争议提交给租赁法庭 共同租户可以提前 21 天通知在固定期限之外终止协议 在操作上，这可能意味着所有人都可以sted 关于租约需要发出通知终止租约我必须证明我出租物业的水龙头（110 美元）以及更换不节水或不漏水的水龙头的其他费用 这是新变化的要求 我的物业是 2010 年 11 月租用的，租户根据以下规定支付用水费用协议然后这是否意味着我不需要做任何改变，直到有新的协议或在 12 个月内我作为租户在同一物业住了 2 年直到我最近买了它所有水龙头都装有节水装置开发商的特色，这够好吗只是想确保房东不会被这些新变化的奸商所吸引
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关于用水费，这些仅适用于新租约，现有租约适用不受影响直到 2012 年 1 月 31 日，所以不要急着去为现有租户进行更改
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与物业中的其他所有东西一样，它必须以与租赁开始时相同的条件归还，因为根据状况报告状况报告应记录任何磨损或污渍（如果适用），我认为它不会闻到气味，如果一开始有气味，租户必须注意到它有气味因此，如果状况报告仅列出地毯状况良好，没有污渍或磨损，则应以相同状况退回，减少公平磨损因此，只有在地毯实际上很脏的情况下才需要支付地毯清洁费，我认为这很公平
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Yesnoteed Perp 相当明智和合乎逻辑的方法所以我们必须确保气味条件状况报告中的项目的ition 不只是磨损状况 有点难以拍摄或记录（无声）气味虽然有气味图或其他东西LOL！
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我们目前正在租房，悉尼水务公司付钱给我们昨天访问，在我们的淋浴喷头中安装了节水装置 现在的水压太可怜了我今天打电话给 SW 抱怨水压，现在它的强度不足以洗掉我头发上的洗发水 回复“你只会有现在要习惯更长的淋浴时间来洗头”；嗯，每分钟的水少 - 淋浴时间更长 没有意义 我想我的闲聊是说，作为我的租户，我宁愿把旧的淋浴喷头拿回来，并支付任何费用以再次进行像样的淋浴，我是令我们惊讶的是，我们的 PM 中没有一个人就更换我们 IP 中的淋浴喷头与我们联系，还有其他人受到打击吗
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我听说有一个quot;调节器”；淋浴头里的东西，你可以拿出来使压力更好，但它也会增加水量 我讨厌节水淋浴头
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这只是一个糟糕的淋浴头选择；你可以得到具有令人惊讶的好压力的低压头，我怀疑它们是通过给水充气来实现的（即水“滴”实际上就像水和空气的泡沫），所以少量的水会给你一个很好的“投掷”轰动 布里斯班市议会为我们的 PPOR 提供的便宜（或免费不记得）的那些很棒（具有讽刺意味的是，这所房子已经淹没了 TWICE 并且看到的水比它知道的要多）
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低流量设备将成为代理商和自我管理人员的一个有趣问题 您现在需要检查设备在腾空时是否仍然存在，因为对于许多人来说，他们会安排移除它们 真的不是那么大1每个设备水龙头下的分钟测量和 9ltrs 或更少不用担心 做租户转换时不是一件大事真的不适合我积极思考
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刚回到节水措施 我下周有一个新租户进来，她不想要节水措施，很高兴签署这个 任何人认为可以这样做 他们有表示他们无论如何都会将它们移除 对于政府来说，试图节省水是不可能发生的
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你不能写一个违反立法的合同如果你这样做，并且租户决定所有这些水费她付费，现在应该是您（作为 LL）的问题，然后猜猜谁必须付费 您将需要安装节水设备，签署一份租约，由她负责支付水费（就像所有新租约一样），然后让她在租房期间把它们移走 这是保护自己的唯一方法 我知道这太疯狂了
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是的，我想非常感谢现实检查道具愚蠢的规则那一个
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我的 pm 已经发来信说，根据新法律，租赁协议准备费必须是 pa房东的身份证，不再与租客分开有没有人听说过这个
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这是正确的 全部租赁费用由业主全额支付 您不能再收取任何超过保证金+预付租金的费用现在也限制为 2 周而不是 4 周，除非租户愿意同意 http:wwwfairtradingnswgovauTenants_and_home_ownersRenting_a_homeNew_tenant_checklisthtml
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我上周收到一封信，说总理将在 4 月 11 日发出工作指令，以便安装节水器，并且如果我们不想这样做，我们可以建议他们 报价是 108 美元的水龙头和淋浴头，这听起来很合理
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嗨，我想知道你是否能给我一些建议 我和我丈夫目前正在租房一个物业，我们今天搬回悉尼时通知了我们 总理告诉我们，我们必须对地毯进行专业清洁 共有三块地毯，每间卧室一张，其中两块铺有非常大的地毯，属于对我们自从我们 10 个月前开始租约以来，第三次还没有 我的问题是，虽然我不介意清洁地毯，但我们是否必须“专业地”拥有它们？清洁或我们可以聘请工业地毯清洁剂并自己清洁在此先感谢您提供的任何帮助
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找到您的租约并阅读，如果它声明“专业”;清洁，然后您别无选择，只能在租约结束时支付这项服务，因为您已同意并签署租约 从 LLs 的角度来看，根据租约，我只希望并允许专业人员清洁我的地毯以确保它们不会损坏或处于无法使用的状态，例如过度使用湿等 从租户的角度来看，如果是我，我会考虑找人做这件事的成本，这可能是 lt;100 美元，然后看看我做这件事的时间和精力会花费多少，你会发现让专业人士来做这件事其实并没有那么贵那是他们推荐的人，这不是你的问题，因为你已经履行了你的义务获得“专业”；修理你的东西都需要额外的 $$$$$$
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根据立法，你不再有选择“只允许”;专业清洁地毯 - 除非你想自费，当然 42tracy，检查你的租约 - 这是概述你的责任的主要文件 我最初认为专业清洁是不必要的，但你的租约是在这些新法律出台之前开始的生效，因此您的租约可能仍然合法地要求您对地毯进行专业清洁，我确实同意 womble66，尽管他们中的许多人保证工作“让 PM 满意”，这在减少你自己在工作上的时间和精力不应该那么贵；我怀疑一旦你付了租用 Britex 机器并支付了液体的费用，你自己做这件事会省下很多钱
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我实际上已经和一些地毯清洁剂专业人士通了电话，他们会做的140 美元 其中两个房间的地毯上铺着非常大的地毯（因为我讨厌下面的地毯），因此受到了保护。但是，我已经预订了它们，以便在搬家工人离开并且清洁工作完成时预订了 PM 推荐的清洁工，我会帮助他们 我对清洁和正确做事很迂腐 PM 给了我一份关于假期清洁的清单，上面写着要清洗和清洁天花板，其中三个房间有很多剥落的油漆，所以我很犹豫要不要洗天花板，因为这会去除剥落的油漆哦，租房的乐趣大声笑
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根据我的下午向租户收取的用水量，即使淋浴头已安装节水装置，也不能向租户收取水费如果它没有得到有执照的水管工的确认，那么它的有效性有没有人经历过相同的评论

它不必得到水管工的认证，但要求比节水淋浴喷头要广泛得多很多这样的疑问，公平交易网站是你的朋友
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感谢Perp
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只想发牢骚！老房客搬走 在新房客签订新租约之前，PM 告知了这些关于用水效率的新要求 所以我付给了水管工几个 hundo 来更换所有的水龙头和淋浴喷头，以使这个地方合规 当然，现在新房客已经搬进来了, 他们对淋浴喷头的水压有问题 我完全理解他们的来源，因为没有什么比在漫长的一天工作后回到家并用滴灌式淋浴器更令人满意的了 我可以看到更换水龙头的价值在厨房和洗手盆里，但对淋浴喷头的要求真是太荒谬了！！！！ LL 被迫掏出辛苦赚来的钱来支付工作不足的高薪技工（对于这种非常不公平的刻板印象，对不起那里的技工 - 我相信你们中的大多数人都非常努力工作，但为了这个特别的抱怨，请走吧用它）用一个完全不切实际的淋浴喷头替换一个完美的淋浴喷头 我作为守法公民的“奖励” 不快乐的租户！
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我认识的每个人都抱怨节水淋浴喷头 - 引用最多的一句话;我必须在淋浴头下转圈才能弄湿quot;大多数租户将移除节水淋浴头或对其进行修改作为房东，我想确保在新租户入住之前和之前确保节水淋浴头重新打开 - 整个练习是一个笑话，但我猜那些愚蠢的人州政客可以预见到这一点
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这就是发生在我身上的事情，暴利的房地产经纪人 我的经纪人想让我用他们的水管工做一个节水证书和任何满足证书要求的管道我的代理做了不要告诉我不需要水管工，也不需要水管工证书 只需要在房屋的进入状况报告中报告所需的节水措施的存在 代理商正在使用这项新的节水立法来欺骗他们的房东!!
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你好是的，很抱歉提出这个帖子，谁能推荐一个水管工，可以更改我 IP 中的此类项目，这样我就符合规定 代理商想要 250 美元的浴室和厨房水槽，每个需要更换的洗衣机需要 50 美元的警告
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将预期的水费包含在租金中是否更容易更便宜
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可能应该开始一个新的线程如果你阅读了立法，它并没有说它需要新项目已安装，它只说它需要合规 您可以通过打开水龙头并测量流出的水来测量水流量 如果一切正常，您可以根据需要提交 Stat Dec，或者直接拨打任何电话您所在地区的水管工并获得报价据您所知，您可能只需要他们检查一下就可以了；他们可以给你一封信说它是合规的，或者，你可能需要改变一切这一切都取决于你目前安装的
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