澳洲澳洲房产租户“跑了”悉尼

在澳大利亚地产投资



Hi All Well 不是我的IP，可惜是我姐姐的IP 租客在6-9个月前不知什么原因变成了恐怖租客，显然他和女朋友分手了，丢了工作，yada yada Point 是，他开始拖欠房租，不接 REA 的电话，等等 最终他说他将在 6 月 8 日搬出，但到那时他已经拖欠了 1800 美元的租金 6 月 6 日左右（比他早 2 天）本来要离开的），事情到头了 REA 打电话给我姐姐，告诉她她认为房客做了一个跑步者并在半夜离开了这个地方 到 8 日，当 REA 离开时，事实证明这是真的到物业做最后检查，这里是要点： - 租户已经走了，没有家具或任何财产留在物业中 - 租户留下了很多污垢 - 车道上的垃圾 - 地毯粗大 - 墙上有洞 - quot;磨砂”; 2 间后卧室的窗户看起来是红色的（某种脏兮兮的红色） - 烤箱没有清理 - 阳台上有蛆虫 - 基本上都很恶心 所以，我发帖是因为我想帮助我的妹妹（她在昆士兰州和物业就在我住在维多利亚州的地方）各位房东有什么建议和建议 她已经准备通过房东保险来弥补一些“损失的租金”，而且她很可能会得到所有的返还债券 REA 今天或明天要换锁 从“房东应该做的事情”中她还能做些什么？手册 该物业已经到期更换地毯和其他小保养，但除了显而易见的，我想我想知道还有什么！
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保留对物业所做的任何工作的所有收据发票，清洁，地毯更换，损坏维修，换锁等 确保您的 PM 至少有 150 张从腾空中得到的所有照片 快速完成工作，并让 PM 向 VCAT 提交保证金和补偿申请 更多收据发票和照片如果您有 VCAT 命令，您的妹妹可以（如果她愿意）向收债机构提出债务 与 PM 讨论这个问题，因为他们将获得有关他们使用哪个机构的信息以及与之相关的费用 它可能不会导致在近期内收回资金，但是，如果采取正确的步骤，它可以被列为未来 10 - 15 年的违约，并且债务可以产生利息 如果租户转身他在未来 7 年的生活，想买一辆他买不到的车 虽然所有这些都在发生，但工作应该已经完成​​，房产广告出租并可能再次出租，尽快为房产带来收入尽可能如果她要进行一些保养和维护，请始终考虑诸如维修燃气加热器放大器之类的事情；检查烟雾报警器 VIC 的租户在租期内负责更换电池，但他并没有把我当作那种人！我还建议她联系她的保险公司，并通知他们 PM 可以直接与他们讨论索赔这将加快流程，因为保险公司可以直接向 PM 索取照片、状况报告、VCAT 订单等，而不是必须通过中间人 只是从 VIC PM 的角度而不是房东的一些建议 祝你好运，好消息是租户拿走了他们所有的财产，这加快了进程，因为他们不会需要让消费者事务介入以进行“留下的财产”估值
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Sez，很好的建议我们实际上去了法庭，为一位在 2 月做过跑步的租户我们所有的收据加起来约为 4500 美元我们这里没有保险，对租户的索赔没有出现，但是主任举行了听证会，并拿走了我们的证据 我们将在 10 天或更短的时间内知道结果 但是我们不会多年收集，但我们会毁了她的功劳有点安慰
评论< BR>哇，谢谢你的建议，Sez！超级快回复，因为我要去吃午饭（稍后会更详细地回复）我姐姐给我发了74张PM发给她的照片是“150”；神奇的数字 钥匙更换后，我将为我姐姐拿到一套钥匙，并亲自检查房产，如有必要，还可以获得其他 76 张照片 我的主要问题是：PM 的 74 张照片够不够用（当然，除了你所有其他的标准点）
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74张照片对我来说听起来不错
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取决于房子的大小当你到达VCAT时，你永远不会将使用所有拍摄的 150 多张照片，但是，您确实需要能够挑选最好的照片来展示您声称的物品 例如，如果休息室的地毯真的很脏d 墙壁，然后您拍摄不会显示损坏的完整房间照片以及污渍的特写（使用 30 厘米尺子进行缩放）amp；墙壁上的凹痕如果你为一件物品拍一张照片只是为了稍后再看，然后看到闪光灯使照片太亮，无法很好地看到损坏或模糊，这就是我相信如此巨大数量的主要原因照片 一天结束时不太可能有超过 30 人进入法庭 我曾经必须带我去参加听证会的最多的是 80 我觉得最好让他们作为一种选择而不是要求他们比拥有更少的照片并在以后想“哎呀，我希望我有一张更好的照片”；我也相信所有状况报告的 100 多张照片，我猜我太谨慎了！
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供您参考，并且只有在您有能力的情况下，通过酒店进行 DVD 录制，我也会粗略地制定平面图并对图片进行编号，以便您记录每个“祝你好运”的确切位置
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大约 12 年前我正在经历这个，直到重磅炸弹我为什么要搭上我的财富马车，在它上面我家坐不住了，要一个；不肯动的跛驴最终割断带子逃跑 受到 RSPCA 的全面保护 我唯一的“提示和指点”；把你的马车拴在一个；被别人喂饱的健康种马 睁着大大的眼罩，让他专注于赛道 我希望他下场 鞭打时表现更好，我可以携带鞭子 你姐姐最终只需要选择哪种类型的野兽她想搭上她的马车 关于如何处理瘸腿的驴井这个小点，这里有许多专家相当于高素质的兽医，可以让瘸腿驴重新行走但实际上他们永远只是驴子，而且你姐姐所能希望的最好的事情就是把另一头顽固的驴拴在她的马车上 Ipso facto KoopaTroopa - 你姐姐的马车是她麻烦的根本原因，它吸引了驴子
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上周我有一个跑步者或者所以我去检查了一下，坦率地说，我很反感人们不仅对待别人的财产，而且他们对自己的生活方式缺乏自尊至于把胸罩和内裤散落在家门口，如果你如此努力的话现金 为什么要扔掉你的小东西 洗衣机后面的脏东西，旧家具，狗cr@p没有被移除，邮箱钥匙丢失，丢失灯泡，损坏，垃圾这次我打算追债并拖欠他们的信用文件确实如此 Dazz，为什么有人愿意将自己与这种可预测的恐惧联系起来
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我在这里是从 WA 的角度说的，但即使你认为它是垃圾，如果它有任何价值，也不要立即扔掉它你需要获得一份赔偿证明，说明货物价值很小，可以倾倒 食物可以直接扔掉 对我来说只需要几张照片和一封电子邮件给commercewa，我在一天之内就收到了，我相信会有在你的州有类似的事情我知道其他人因处置租户垃圾而被起诉
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Doovalacky - 通过电子邮件太棒了！在维多利亚州，我们必须让维多利亚州消费者事务部派人亲自到物业进行检查，并在那里与他们会面并签署处置或储存证书。我们的想法是，如果物品的储存和拍卖成本高于其价值，那么他们可以我的房子还是满的，而且它们是一次性商品
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我敢肯定，如果有什么是必须做商店的边界线，那么拍卖过程将需要一个检查 就我而言，最有价值的东西是备用车轮 除非您喜欢一些丁字裤 无论如何，我按照他们所需的详细信息列表通过电子邮件发送了几张照片，并请求授权处置，如果租户没有在 1 周内移除相当很高兴那部分是多么简单
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我希望他们在这里变得那么容易！！！！
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大家好！所以我发布了一个后续 我姐姐赢得了她的 VCAT 法庭案件 这是一个简短的概要（我会总结一下）： 租约于 2011 年 6 月 1 日结束，租金已支付至 2011 年 5 月 1 日，账户上的金额为 1300 美元 证明索赔总额：8300 美元仲裁庭认定租户已支付 1300 美元的保证金 指示住宅租赁保证金管理局向房东支付 1300 美元 命令租户现在向房东支付固定为 700000 美元的赔偿金，即扣除保证金后的余额 任何今天针对拖欠租金的命令包括之前因 Somy 姐姐赢得的此租约而产生的所有未满足的欠款订单，我将我最感兴趣的部分加粗了 你们能告诉我（和她）她如何获得 7000 美元 如果租户不付款租金，他到底要怎么付 7000 美元 如果不是租客，那么谁会真正给她 7000 美元我想知道这是否只是“纸上的胜利”？她可能实际上看不到多少，如果有的话，那 7000 美元完全感谢她的想法和进一步的选择谢谢你们！
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一个好的胜利，需要遵循某些途径例如，保险将需要这张纸来批准任何索赔（910，一些保险单将无需支付），如果她希望通过收债员追讨债务，您的妹妹将需要此 VCAT 命令，该命令的详细信息也可用于列出新台币上的租户除了上述之外，这是一个纸上的胜利关于包括所有以前不满意的订单的评论，这是VCAT的所有拖欠订单 - 只是说它包括所有的租金拖欠，你可以添加以前任何订单的金额！
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恭喜胜利，即使在纸上我们几周前赢得了 15,500 美元的判决 一个租户已宣布破产，所以她一无所有 另一个有快递业务，而警长要求我们提供他处理的业务清单我们给了警长一份大约 20 家的清单我们不期望太多，但判断将足以毁掉他的信用可能是我们得到的唯一满足 这是在加拿大
评论< BR>dun 忘了花时间（你可能已经通过 VCAT 做到了）
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如果未支付 VCAT 决定可以在治安法庭提交，然后你可以从那里获得正式判决您可以获得针对工资等的 garnishee 它还没有丢失，但还有更多工作要做
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同意 Peterw，但仍然很难收集资金 收债员会将命令转移到地方法院命令为您收费 墨尔本 - VCAT 通常不会说明必须支付资金的时间，只说明要支付的金额 它保持开放式结束，因此房东没有固定的时间框架，他们必须追逐如果他们愿意，他们可以立即向收债员提出债务，而不会给租户任何机会进来先付钱 Kathryn_d - $15,500 他们做了什么 VCAT 将订购的最高金额是 $10,000，我只见过 1 个索赔达到这个金额
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哇，再次感谢大家的建议！你能详细说明一下 是否有优秀或优秀的收债员可以使用 现在通常的流程是什么 这有点像我们想做的，不给租户任何机会做任何事情 之后联系“房地产收藏”看看几个地方，这是我更喜欢使用的收款机构 他们将向您收取 12% + GST 的任何收款，您可以选择从收款中收取费用 如果他们不收任何东西，他们不收取任何费用您要将 VCAT 命令转移到地方法院命令，您需要签署一份宣誓书，这是收款机构的授权，并向他们支付约 165 美元的金额（最近刚刚增加）一旦与他们一起，他们将作出尝试找到您的租户并收集资金，如果这不成功，那么他们将在地方法院列出债务 这个收集机构倾向于每月向您发送更新，我总是发现案件经理很容易联系和 l
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偷了我们的双车库门他们偷了木炉子撕掉了房子里所有的地板，但没有更换他们部分粉刷了房间，所以他们都必须完全重新粉刷房子里所有的防蝇纱打碎了几扇窗户 我们不得不换了房子里所有的锁，因为他们没有归还它们 把各种垃圾留在后面 从他们离开到准备重新租用的租金欠款（2个月）这是在加拿大，但试图收集任何东西仍然令人沮丧，特别是现在宣布破产如此容易，并且不再有耻辱或耻辱感政府拥有所有这些隐私法，因此即使他们没有向我们提供信息，也很难找到信息直接地，当对某人提出法律判决时，应该允许警长自由访问所有这些信息
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偷了车库门他们到底想要什么！！！！听起来对你来说是一次糟糕的经历，我希望新租户好得多！！
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我们认为他们撞到了车或卖掉了更换门是 2100 美元下一个租户很棒而且现在的新的，似乎很棒 唯一的积极因素是 15K 美元（真的只有 9 美元，4000 美元是我们的劳动力和 2000 美元的租金拖欠）翻新，增加了房产的价值 42K 美元所以并不完全不开心
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那是一些严重的加拿大博根人非常适合澳大利亚的某些地区你应该鼓励年龄他们迁移到那些地区，会很好
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不要那样做，他们可能想租我的一处房产！将价值提高了 42K 好吧，如果有的话，那是一线希望！！！
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我想说我们遇到他们麻烦的唯一原因，是因为他们最初来自美国，但我们确实繁殖“博根”这里也是
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Hi Koopa 这只是纸上的胜利 你姐姐现在必须通过执行判决来尝试从租户那里收钱 如果租户没有钱，那么你姐姐不能做太多 她可以申请被扣押银行账户和工资等，但如果他们没有任何钱或足够高的工资，那么您无能为力 但是您可以等待 让他们重新站起来，然后再试一次 我想您会成功的到 6 年才能收钱
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所以如果我有完整的 LL 保险，包括租金损失，保险不会马上给我赔付，我将不得不追着钱等待租金拖欠 6 年是一段很长的时间，而且也是小幅增加的 对不起，如果这个问题听起来很简单，我以前从未提出过索赔，这很好
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不，如果你有完整的 LL 保险 您的保险公司会要求您的 PM 提供记录，包括 VCAT 订单，以便处理您的索赔，您r 保险比收集快！！！
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哦，国家进入“失去的几十年”； （参考日本）难怪我们不应该租给的人的优先名单：-美国-Bogans
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